Questo appartamento al piano terra si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale ben consolidata nella provincia di Málaga. Con 105 m² di spazio abitativo interno e un ampio giardino privato di 140 m², l'immobile offre un collegamento diretto tra vita interna ed esterna. La proprietà, situata in una comunità sicura e recintata, beneficia di una serie di servizi comuni che migliorano l'esperienza abitativa, combinando comfort e accessibilità in una posizione privilegiata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella dinamica area di Nueva Andalucía, l'appartamento beneficia di una posizione urbana con servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e la presenza di una farmacia a soli 64 metri sottolineano la comodità della vita quotidiana. La prossimità a importanti campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) definisce ulteriormente il carattere della zona.
Questo immobile si rivolge a chi cerca un'abitazione con facile accesso a spazi esterni privati e una connessione fluida tra interni ed esterni. La presenza di un giardino, unito alla vicinanza a servizi essenziali come supermercati e centri medici, soddisfa le esigenze di praticità e comfort quotidiano.
L'immobile è attualmente pronto per essere abitato. Essendo una costruzione già completata, non sono previste fasi di sviluppo future o scadenze imminenti legate alla costruzione, permettendo un trasferimento immediato.
Questo appartamento, pur offrendo un giardino privato, non dispone di una piscina privata né di vista mare diretta dal giardino. L'orientamento a est garantisce luce mattutina ma limita l'esposizione solare pomeridiana e serale negli spazi esterni.
Questo appartamento è una scelta appropriata per individui o famiglie che desiderano stabilirsi in una zona residenziale consolidata con accesso diretto a spazi verdi privati, pur mantenendo la comodità dei servizi urbani a portata di mano. È ideale per chi apprezza la vita all'aria aperta, con un giardino spazioso e la vicinanza a campi da golf e spiagge. La presenza di strutture condominiali come piscine e aree gioco lo rende adatto anche a famiglie con bambini. Per coloro che cercano una residenza con un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità a centri di interesse come Puerto Banús e Marbella, questa proprietà offre una soluzione pratica.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni, con finiture che mirano a un comfort abitativo elevato. L'orientamento a est assicura un'illuminazione naturale mattutina. Le caratteristiche includono aria condizionata (pompa di calore caldo/freddo), armadi a muro e una terrazza coperta. Il giardino privato, progettato da specialisti esterni, contribuisce all'estetica e alla funzionalità degli spazi esterni. Il complesso residenziale offre un servizio di portineria e sicurezza attiva 24 ore su 24, aumentando la percezione di qualità e tranquillità. Viene inoltre fornito con un locale adibito a deposito di 15 m² e un posto auto interrato adatto a un veicolo di grandi dimensioni.
La proprietà è offerta a partire da €550.000. Il prezzo riflette le caratteristiche dell'immobile, tra cui i 105 m² di spazio interno, il giardino privato di 140 m², le 2 camere da letto e i 2 bagni. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già completata. Il mercato di Nueva Andalucía presenta diverse tipologie abitative con fasce di prezzo variabili, ma questa offerta si posiziona considerando gli spazi esterni generosi e i servizi condominiali inclusi.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere noto per la sua atmosfera residenziale e la vicinanza a servizi urbani. Il giardino privato di 140 m² offre uno spazio esterno significativo per attività all'aperto e relax, con un accesso diretto alle aree comuni del complesso. La presenza di una piscina condominiale, aree gioco per bambini e campi da paddle arricchisce le opzioni ricreative. La posizione favorisce uno stile di vita attivo, con molteplici campi da golf, spiagge e centri sportivi raggiungibili entro un raggio di 2-3 km. La vicinanza a supermercati e farmacie (rispettivamente 353 m e 64 m) garantisce la massima comodità per le esigenze quotidiane. La prossimità a Puerto Banús (0,7 km) offre accesso a opzioni di intrattenimento e ristorazione aggiuntive.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di una localizzazione strategica sulla Costa del Sol. La zona offre un ambiente residenziale ben servito, con una concentrazione di ristoranti (70), farmacie (4) e banche (4) raggiungibili con facilità. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School (4,2 km), risponde alle esigenze delle famiglie con background internazionale. Il ritmo di vita è caratterizzato dalla vicinanza a centri di svago e attività sportive, come campi da golf e centri sportivi, permettendo uno stile di vita attivo. La posizione tra Puerto Banús e San Pedro de Alcántara facilita l'accesso a diverse offerte commerciali e di intrattenimento.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, Marbella. Evidenzia la prossimità a punti di interesse chiave come spiagge, campi da golf, porti turistici e servizi essenziali, offrendo una visione chiara dell'ambiente circostante e della rete di infrastrutture.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a ovest della vivace città di Marbella. Quest'area funge da collegamento tra la rinomata Puerto Banús, con il suo porto turistico e le sue boutique di lusso, e la più tradizionale San Pedro de Alcántara. La sua vicinanza al centro di Marbella (a pochi minuti di auto) permette un facile accesso a servizi aggiuntivi, ristoranti e attività culturali, integrando la vita residenziale con le dinamiche di una città più grande.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 45 km di distanza, facilmente raggiungibile. Numerosi servizi essenziali sono a breve distanza: un supermercato a 353 m, un ospedale a 1,9 km e una farmacia a 64 m. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono nel raggio di 2-3 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee rende agevole anche gli spostamenti senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía vanta un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19,1°C. La regione beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, contribuendo a un lungo periodo di attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la costa (0,0%) favoriscono un accesso agevole alle zone marittime e un ambiente generalmente pianeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di opportunità ricreative. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per gli amanti del golf, si trovano nelle vicinanze campi di fama internazionale come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Le strutture sportive sono anch'esse abbondanti, con centri come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e aree per attività specifiche come il CrossFit Marbella (3,5 km). La presenza di marine, come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km), arricchisce ulteriormente le opzioni di svago legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a ovest della vivace città di Marbella. Quest'area funge da collegamento tra la rinomata Puerto Banús, con il suo porto turistico e le sue boutique di lusso, e la più tradizionale San Pedro de Alcántara. La sua vicinanza al centro di Marbella (a pochi minuti di auto) permette un facile accesso a servizi aggiuntivi, ristoranti e attività culturali, integrando la vita residenziale con le dinamiche di una città più grande.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL023618
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo immobile con altre offerte nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), si nota una differenza significativa nel posizionamento di prezzo e tipologia. Questi progetti offrono appartamenti a prezzi inferiori, ma generalmente presentano metrature interne inferiori e, in molti casi, contesti meno consolidati o con un focus diverso (es. più orientati al mare o a un ambiente più isolato). Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si avvicina di più per fascia di prezzo, ma l'appartamento qui descritto si distingue per il suo generoso giardino privato di 140 m², un elemento raro per un appartamento, soprattutto in una zona così centrale e urbana come Nueva Andalucía. Mentre altri progetti possono offrire viste sul mare o posizioni più isolate, questo immobile si concentra sulla combinazione di vita urbana comoda, accesso a servizi a piedi e la rarità di un ampio spazio esterno privato in un contesto residenziale sviluppato.
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