Este apartamento térreo, localizado na prestigiada urbanização Altos del Rodeo em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade de residência numa zona consolidada e procurada da Costa del Sol. Com 105 m² de área interior e um generoso jardim privativo de 140 m², o imóvel combina o conforto de um apartamento com as vantagens de um espaço exterior privativo. A sua localização urbana, a curta distância de serviços essenciais, complementa as características deste imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, uma área residencial reconhecida a oeste de Marbella. A sua proximidade a Puerto Banús e San Pedro de Alcántara facilita o acesso a zonas costeiras e urbanas. A integração numa urbanização fechada e segura com acesso a áreas comuns sublinha o cariz residencial e de conveniência da localização.
Este apartamento responde a quem procura um lar funcional com acesso direto a um jardim privativo, uma mais-valia rara em propriedades deste tipo. A orientação Este favorece a luz natural matinal e o conforto térmico. As 2 suites e a área de estar integrada com o terraço e jardim permitem um estilo de vida prático e confortável.
Sendo um imóvel pronto a habitar, não se enquadra numa fase de construção nova. A descrição aponta para um imóvel em excelente estado, com características de acabamento e comodidades atuais, indicando uma atualização ou manutenção cuidada. O foco está na disponibilidade imediata e no estado de conservação.
Este imóvel não oferece vista mar direta a partir do interior, apesar da proximidade à costa. A orientação Este, embora favorável para a luz da manhã, significa que o sol da tarde não incide diretamente nos quartos principais. O acesso a comodidades e praias requer deslocação, seja a pé, de bicicleta ou veículo.
Este apartamento é particularmente adequado para indivíduos ou pequenas famílias que valorizam o acesso a um espaço exterior privativo, como um jardim, mesmo residindo num apartamento. É uma opção pertinente para quem procura uma residência numa área urbana consolidada com acesso a pé a uma variedade de serviços, incluindo farmácias e supermercados. A proximidade a importantes campos de golfe e marinas como Puerto Banús torna-o atrativo para entusiastas de desporto e para aqueles que apreciam um estilo de vida costeiro com acesso a opções de lazer e restauração. A segurança e as comodidades da urbanização, como piscina e vigilância, são fatores importantes para quem procura uma casa de férias, uma segunda residência ou um local para residência permanente com tranquilidade e conforto. O facto de ser um imóvel pronto a habitar minimiza os tempos de espera e permite uma ocupação imediata.
O apartamento, situado em Altos del Rodeo, em Nueva Andalucía, foi concebido para oferecer um elevado nível de conforto e funcionalidade. A área interior de 105 m² é complementada por um terraço de 25 m² e um jardim privativo de 140 m², este último desenhado por especialistas em exteriores. A orientação Este assegura uma boa entrada de luz natural durante a manhã, contribuindo para uma atmosfera agradável. As características de conforto incluem ar condicionado e um sistema de aquecimento individual baseado em bomba de calor, garantindo uma temperatura adequada durante todo o ano. O imóvel dispõe de roupeiros embutidos, otimizando o espaço de arrumação, e acesso a elevador. A cozinha e as casas de banho são elementos centrais na experiência de habitação, embora detalhes específicos sobre os materiais e acabamentos de cada uma não sejam detalhados na descrição geral. A segurança é um aspeto reforçado pela inclusão de portaria e vigilância 24 horas na urbanização.
O apartamento está disponível para venda a partir de €550.000. Este valor corresponde a uma unidade de 2 quartos e 2 casas de banho, com 105 m² de área interior, complementada por um terraço de 25 m² e um jardim privativo de 140 m². O preço reflete a localização numa área residencial estabelecida de Marbella, a inclusão de comodidades como piscina comunitária, segurança 24 horas, lugar de garagem e arrecadação, bem como o estado de conservação e as características de conforto, como ar condicionado e aquecimento individual. A oferta para apartamentos com estas características e área exterior privativa nesta zona tende a posicionar-se neste patamar de valor.
Esta propriedade em Altos del Rodeo, Nueva Andalucía, enquadra-se numa zona urbana consolidada que combina a tranquilidade de uma urbanização com a conveniência de ter serviços a curta distância. O dia a dia é marcado pela proximidade a comodidades como supermercados, farmácias e um hospital, todos acessíveis a pé ou em curtas distâncias de carro. A presença de múltiplos campos de golfe nas imediações sugere um ambiente dinâmico para entusiastas deste desporto. A vida em comunidade é suportada por áreas comuns que incluem piscina, jardins e zonas de lazer infantil, promovendo um ambiente familiar. A orientação Este do apartamento garante iluminação natural pela manhã, contribuindo para um ambiente acolhedor durante o dia. O acesso a praias e marinas como Puerto Banús adiciona uma dimensão de lazer e estilo de vida costeiro, mesmo que estas exijam uma curta deslocação.
Viver em Nueva Andalucía, Marbella, significa estar inserido num ambiente urbano dinâmico com acesso facilitado a uma ampla gama de serviços. A proximidade a supermercados (353 m) e farmácias (64 m) permite a realização de compras quotidianas a pé. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pela proximidade de um hospital a 1.9 km. A área é um polo de atração para golfistas, com vários campos de renome a uma curta distância, como Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km). A costa encontra-se a uma distância muito reduzida, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) acessíveis em poucos minutos. A infraestrutura local inclui 10 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro e fora da área. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos (EV) a 368 m demonstra uma adaptação às necessidades de mobilidade moderna.
A localização de Nova Andaluzia, Marbella, situa-se numa área costeira consolidada, a oeste do centro de Marbella e adjacente a Puerto Banús. A proximidade a serviços urbanos, campos de golfe e à praia é um elemento chave desta zona residencial de prestígio na Costa del Sol.
Nueva Andalucía situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta localização coloca o projeto numa área bem estabelecida, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade à marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e de lazer. A área beneficia da infraestrutura desenvolvida de Marbella, com acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e restauração, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais tranquilo comparado com o centro urbano. A sua posição permite um acesso relativamente fácil à autoestrada AP-7, facilitando a deslocação para outras cidades da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Málaga a leste, onde se localiza o principal aeroporto internacional da região.
O apartamento beneficia de uma localização estratégica com excelentes ligações de transporte e proximidade a diversas infraestruturas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km de distância, permitindo viagens internacionais com relativa facilidade. A proximidade a praias é notável, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km, assegurando acesso rápido ao litoral. Para os entusiastas do golfe, campos como Golf Los Naranjos e The Range golf lessons encontram-se a cerca de 2.0 km. A zona dispõe de uma densa rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, reforçando a mobilidade. A oferta de serviços inclui mais de 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km, além de consultórios dentários. Escolas internacionais, como a British International School, estão a 4.2 km, e pontos de interesse como marinas e centros desportivos complementam a oferta.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, Marbella, é tipicamente mediterrânico, caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região beneficia de um número elevado de horas de sol anuais, com um registo histórico de 3,856 horas, o que favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O zwemseizoen, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 5 meses. O projeto situa-se a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, numa zona predominantemente plana, com uma inclinação de 0.0% em direção à praia mais próxima, o que facilita o acesso. A altitude moderada e a proximidade ao mar contribuem para a moderação das temperaturas, evitando extremos climáticos. O ambiente envolvente, com jardins e a proximidade à costa, enquadra-se num cenário natural propício ao bem-estar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização em Nueva Andalucía oferece acesso direto a um leque variado de atividades de lazer e desporto. A proximidade à costa é um dos principais atrativos, com a Playa de Puerto Banús a uma distância de 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Embora não sejam explicitamente referidos como 'Blue Flag', estas praias oferecem amplas oportunidades para desportos aquáticos e lazer à beira-mar. Para os golfistas, a área é um destino de eleição, com múltiplos campos de renome a menos de 2.5 km, incluindo Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. A oferta desportiva estende-se a centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações para escalada e CrossFit. A presença de marinas, como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), abre portas para atividades náuticas e de lazer associadas ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta localização coloca o projeto numa área bem estabelecida, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade à marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e de lazer. A área beneficia da infraestrutura desenvolvida de Marbella, com acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e restauração, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais tranquilo comparado com o centro urbano. A sua posição permite um acesso relativamente fácil à autoestrada AP-7, facilitando a deslocação para outras cidades da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Málaga a leste, onde se localiza o principal aeroporto internacional da região.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL023618
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este apartamento em Nueva Andalucía com ofertas como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, e Etherna Homes 2 em Estepona, emergem distinções significativas. O projeto em questão, com um preço a partir de €550.000, posiciona-se num segmento de mercado superior em comparação com os projetos em Torre del Mar (a partir de €219.950) e Mijas (a partir de €205.000), que são geralmente mais acessíveis e podem oferecer um tipo de habitação diferente ou em localizações com dinâmicas de mercado distintas. O Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, situa-se num patamar de preço intermédio, mas ainda assim consideravelmente abaixo do imóvel em Marbella. A principal diferença reside na localização e nas características específicas: Nueva Andalucía, junto a Marbella e Puerto Banús, é uma zona de maior prestígio e valor imobiliário, conhecida pela concentração de campos de golfe de luxo, marinas exclusivas e proximidade a serviços de alta gama. O apartamento em questão destaca-se pelo seu jardim privativo substancial, uma característica rara em apartamentos nesta área, e pela sua integração numa urbanização consolidada com segurança 24 horas. Os projetos em Torre del Mar e Mijas, embora ofereçam acesso à costa, situam-se em áreas com um perfil mais diversificado e, potencialmente, com preços mais competitivos devido a fatores de mercado e localização. Estepona, por outro lado, partilha muitas das características da Costa del Sol, mas a proximidade imediata a Marbella e Puerto Banús confere a este imóvel uma localização distinta.
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