Este apartamento térreo, localizado na prestigiada urbanização Altos del Rodeo em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade de residência numa zona consolidada e procurada da Costa del Sol. Com 105 m² de área interior e um generoso jardim privativo de 140 m², o imóvel combina o conforto de um apartamento com as vantagens de um espaço exterior privativo. A sua localização urbana, a curta distância de serviços essenciais, complementa as características deste imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, uma área residencial reconhecida a oeste de Marbella. A sua proximidade a Puerto Banús e San Pedro de Alcántara facilita o acesso a zonas costeiras e urbanas. A integração numa urbanização fechada e segura com acesso a áreas comuns sublinha o cariz residencial e de conveniência da localização.
Este apartamento responde a quem procura um lar funcional com acesso direto a um jardim privativo, uma mais-valia rara em propriedades deste tipo. A orientação Este favorece a luz natural matinal e o conforto térmico. As 2 suites e a área de estar integrada com o terraço e jardim permitem um estilo de vida prático e confortável.
Sendo um imóvel pronto a habitar, não se enquadra numa fase de construção nova. A descrição aponta para um imóvel em excelente estado, com características de acabamento e comodidades atuais, indicando uma atualização ou manutenção cuidada. O foco está na disponibilidade imediata e no estado de conservação.
Este imóvel não oferece vista mar direta a partir do interior, apesar da proximidade à costa. A orientação Este, embora favorável para a luz da manhã, significa que o sol da tarde não incide diretamente nos quartos principais. O acesso a comodidades e praias requer deslocação, seja a pé, de bicicleta ou veículo.
Este apartamento é particularmente adequado para indivíduos ou pequenas famílias que valorizam o acesso a um espaço exterior privativo, como um jardim, mesmo residindo num apartamento. É uma opção pertinente para quem procura uma residência numa área urbana consolidada com acesso a pé a uma variedade de serviços, incluindo farmácias e supermercados. A proximidade a importantes campos de golfe e marinas como Puerto Banús torna-o atrativo para entusiastas de desporto e para aqueles que apreciam um estilo de vida costeiro com acesso a opções de lazer e restauração. A segurança e as comodidades da urbanização, como piscina e vigilância, são fatores importantes para quem procura uma casa de férias, uma segunda residência ou um local para residência permanente com tranquilidade e conforto. O facto de ser um imóvel pronto a habitar minimiza os tempos de espera e permite uma ocupação imediata.
O apartamento, situado em Altos del Rodeo, em Nueva Andalucía, foi concebido para oferecer um elevado nível de conforto e funcionalidade. A área interior de 105 m² é complementada por um terraço de 25 m² e um jardim privativo de 140 m², este último desenhado por especialistas em exteriores. A orientação Este assegura uma boa entrada de luz natural durante a manhã, contribuindo para uma atmosfera agradável. As características de conforto incluem ar condicionado e um sistema de aquecimento individual baseado em bomba de calor, garantindo uma temperatura adequada durante todo o ano. O imóvel dispõe de roupeiros embutidos, otimizando o espaço de arrumação, e acesso a elevador. A cozinha e as casas de banho são elementos centrais na experiência de habitação, embora detalhes específicos sobre os materiais e acabamentos de cada uma não sejam detalhados na descrição geral. A segurança é um aspeto reforçado pela inclusão de portaria e vigilância 24 horas na urbanização.
O apartamento está disponível para venda a partir de €550.000. Este valor corresponde a uma unidade de 2 quartos e 2 casas de banho, com 105 m² de área interior, complementada por um terraço de 25 m² e um jardim privativo de 140 m². O preço reflete a localização numa área residencial estabelecida de Marbella, a inclusão de comodidades como piscina comunitária, segurança 24 horas, lugar de garagem e arrecadação, bem como o estado de conservação e as características de conforto, como ar condicionado e aquecimento individual. A oferta para apartamentos com estas características e área exterior privativa nesta zona tende a posicionar-se neste patamar de valor.
Esta propriedade em Altos del Rodeo, Nueva Andalucía, enquadra-se numa zona urbana consolidada que combina a tranquilidade de uma urbanização com a conveniência de ter serviços a curta distância. O dia a dia é marcado pela proximidade a comodidades como supermercados, farmácias e um hospital, todos acessíveis a pé ou em curtas distâncias de carro. A presença de múltiplos campos de golfe nas imediações sugere um ambiente dinâmico para entusiastas deste desporto. A vida em comunidade é suportada por áreas comuns que incluem piscina, jardins e zonas de lazer infantil, promovendo um ambiente familiar. A orientação Este do apartamento garante iluminação natural pela manhã, contribuindo para um ambiente acolhedor durante o dia. O acesso a praias e marinas como Puerto Banús adiciona uma dimensão de lazer e estilo de vida costeiro, mesmo que estas exijam uma curta deslocação.
Viver em Nueva Andalucía, Marbella, significa estar inserido num ambiente urbano dinâmico com acesso facilitado a uma ampla gama de serviços. A proximidade a supermercados (353 m) e farmácias (64 m) permite a realização de compras quotidianas a pé. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pela proximidade de um hospital a 1.9 km. A área é um polo de atração para golfistas, com vários campos de renome a uma curta distância, como Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km). A costa encontra-se a uma distância muito reduzida, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) acessíveis em poucos minutos. A infraestrutura local inclui 10 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro e fora da área. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos (EV) a 368 m demonstra uma adaptação às necessidades de mobilidade moderna.
A localização de Nova Andaluzia, Marbella, situa-se numa área costeira consolidada, a oeste do centro de Marbella e adjacente a Puerto Banús. A proximidade a serviços urbanos, campos de golfe e à praia é um elemento chave desta zona residencial de prestígio na Costa del Sol.
Nueva Andalucía situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta localização coloca o projeto numa área bem estabelecida, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade à marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e de lazer. A área beneficia da infraestrutura desenvolvida de Marbella, com acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e restauração, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais tranquilo comparado com o centro urbano. A sua posição permite um acesso relativamente fácil à autoestrada AP-7, facilitando a deslocação para outras cidades da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Málaga a leste, onde se localiza o principal aeroporto internacional da região.
O apartamento beneficia de uma localização estratégica com excelentes ligações de transporte e proximidade a diversas infraestruturas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km de distância, permitindo viagens internacionais com relativa facilidade. A proximidade a praias é notável, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km, assegurando acesso rápido ao litoral. Para os entusiastas do golfe, campos como Golf Los Naranjos e The Range golf lessons encontram-se a cerca de 2.0 km. A zona dispõe de uma densa rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, reforçando a mobilidade. A oferta de serviços inclui mais de 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km, além de consultórios dentários. Escolas internacionais, como a British International School, estão a 4.2 km, e pontos de interesse como marinas e centros desportivos complementam a oferta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, Marbella, é tipicamente mediterrânico, caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região beneficia de um número elevado de horas de sol anuais, com um registo histórico de 3,856 horas, o que favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O zwemseizoen, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 5 meses. O projeto situa-se a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, numa zona predominantemente plana, com uma inclinação de 0.0% em direção à praia mais próxima, o que facilita o acesso. A altitude moderada e a proximidade ao mar contribuem para a moderação das temperaturas, evitando extremos climáticos. O ambiente envolvente, com jardins e a proximidade à costa, enquadra-se num cenário natural propício ao bem-estar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização em Nueva Andalucía oferece acesso direto a um leque variado de atividades de lazer e desporto. A proximidade à costa é um dos principais atrativos, com a Playa de Puerto Banús a uma distância de 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Embora não sejam explicitamente referidos como 'Blue Flag', estas praias oferecem amplas oportunidades para desportos aquáticos e lazer à beira-mar. Para os golfistas, a área é um destino de eleição, com múltiplos campos de renome a menos de 2.5 km, incluindo Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. A oferta desportiva estende-se a centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações para escalada e CrossFit. A presença de marinas, como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), abre portas para atividades náuticas e de lazer associadas ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta localização coloca o projeto numa área bem estabelecida, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade à marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e de lazer. A área beneficia da infraestrutura desenvolvida de Marbella, com acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e restauração, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais tranquilo comparado com o centro urbano. A sua posição permite um acesso relativamente fácil à autoestrada AP-7, facilitando a deslocação para outras cidades da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Málaga a leste, onde se localiza o principal aeroporto internacional da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL023618
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este apartamento em Nueva Andalucía com ofertas como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, e Etherna Homes 2 em Estepona, emergem distinções significativas. O projeto em questão, com um preço a partir de €550.000, posiciona-se num segmento de mercado superior em comparação com os projetos em Torre del Mar (a partir de €219.950) e Mijas (a partir de €205.000), que são geralmente mais acessíveis e podem oferecer um tipo de habitação diferente ou em localizações com dinâmicas de mercado distintas. O Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, situa-se num patamar de preço intermédio, mas ainda assim consideravelmente abaixo do imóvel em Marbella. A principal diferença reside na localização e nas características específicas: Nueva Andalucía, junto a Marbella e Puerto Banús, é uma zona de maior prestígio e valor imobiliário, conhecida pela concentração de campos de golfe de luxo, marinas exclusivas e proximidade a serviços de alta gama. O apartamento em questão destaca-se pelo seu jardim privativo substancial, uma característica rara em apartamentos nesta área, e pela sua integração numa urbanização consolidada com segurança 24 horas. Os projetos em Torre del Mar e Mijas, embora ofereçam acesso à costa, situam-se em áreas com um perfil mais diversificado e, potencialmente, com preços mais competitivos devido a fatores de mercado e localização. Estepona, por outro lado, partilha muitas das características da Costa del Sol, mas a proximidade imediata a Marbella e Puerto Banús confere a este imóvel uma localização distinta.
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