Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial procurada a oeste de Marbella. A localização combina conveniência urbana com proximidade imediata à costa e comodidades a uma curta distância. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 120 m² de área útil, esta propriedade representa uma base sólida para viver na Costa del Sol. A proximidade a campos de golfe, praias e à marina de Puerto Banús realça o apelo da sua posição. A propriedade faz parte de um condomínio estabelecido, projetado para qualidade de vida e conforto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado num ambiente urbano que beneficia da proximidade ao mar e de amplas comodidades urbanas. Instalações importantes como um supermercado e uma farmácia são acessíveis a pé. A localização costeira, com a Praia de Puerto Banús a curta distância, caracteriza o ambiente imediato e oferece alta qualidade de vida.
Para compradores que valorizam um local de residência bem servido, mas tranquilo, este apartamento é uma opção adequada. Os dois quartos com casa de banho privativa oferecem privacidade e conforto. A área de estar e os terraços estão otimizados para uma orientação sudoeste com vista para o jardim comunitário e o campo de golfe, o que melhora o conforto de vida.
Esta propriedade faz parte de um condomínio existente e não representa um novo desenvolvimento no sentido clássico. O foco aqui está na qualidade e manutenção das estruturas estabelecidas. O condomínio é bem conservado e oferece um jardim comunitário maduro, bem como instalações comuns.
O projeto não oferece padrões de construção nova no sentido das atuais regulamentações de eficiência energética ou das mais modernas técnicas construtivas. A cozinha está apenas parcialmente equipada e pode requerer adaptação às necessidades individuais. A orientação dos terraços é sudoeste, mas a vista direta para o mar é limitada pela densidade construída do ambiente.
Este apartamento é adequado para compradores que apreciam uma zona residencial estabelecida com boa infraestrutura e valorizam uma localização próxima a campos de golfe e ao mar. É uma escolha adequada para casais ou famílias pequenas que procuram uma segunda residência ou planeiam mudar-se permanentemente para Espanha. A proximidade a escolas internacionais também o torna atraente para famílias com filhos em idade escolar. Pessoas que preferem um estilo de vida ativo e gostam de jogar golfe ou praticar desportos aquáticos irão apreciar a localização. A boa acessibilidade das comodidades a pé ou de bicicleta destina-se àqueles que desejam alguma independência do carro. Para investidores, a localização numa região procurada oferece potencial de valorização a longo prazo e de arrendamento.
O apartamento está equipado com pisos de mármore, típicos da região, proporcionando uma base de alta qualidade. A cozinha está parcialmente equipada e pode ser adaptada de acordo com as preferências individuais. As casas de banho são projetadas com instalações privativas, oferecendo conforto adicional. O ar condicionado e uma lareira garantem temperaturas agradáveis durante todo o ano. Numerosos roupeiros embutidos oferecem amplo espaço de arrumação. As janelas devem ser avaliadas em termos de isolamento térmico e acústico, embora faltem detalhes específicos. A qualidade de construção do condomínio, descrita como "bem construída", sugere uma construção sólida, mas sem os atuais padrões de eficiência energética.
O apartamento é oferecido a partir de €395.000. Este preço refere-se a uma unidade de 2 quartos e 2 casas de banho com 120 m² de área útil. O condomínio dispõe de várias unidades, com os preços a poder variar dependendo da localização, tamanho e equipamento. Um resumo detalhado das unidades disponíveis e dos preços exatos está disponível mediante solicitação. Os custos adicionais, como o imposto sobre o imóvel (IBI) e as taxas de condomínio, devem ser calculados adicionalmente e influenciam o custo total.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é conhecida pela sua combinação de áreas residenciais de luxo, campos de golfe de primeira classe e proximidade a Puerto Banús. Este apartamento faz parte de um condomínio estabelecido, caracterizado pelos seus jardins comunitários bem cuidados, área de piscina e ambiente tranquilo. A localização oferece uma alta densidade de comodidades a curta distância: um supermercado fica a apenas 353 metros, uma farmácia a 64 metros. O hospital também é acessível a 1,9 km. O ambiente é urbano, mas relativamente tranquilo graças ao próprio condomínio e à proximidade de áreas verdes como os campos de golfe. A vida quotidiana é marcada pela boa acessibilidade de numerosas instalações a pé ou de bicicleta. Com 70 restaurantes nas proximidades, as opções gastronômicas são variadas. As condições climáticas, com uma temperatura média anual de 19,1°C e 3.856 horas de sol por ano, favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre.
A vida em Nueva Andalucía é caracterizada pela proximidade a campos de golfe exclusivos e à animada marina de Puerto Banús. O ambiente imediato do apartamento oferece uma alta concentração de comodidades: supermercados (353 m), farmácias (64 m) e o hospital (1,9 km) são acessíveis a pé. O próprio condomínio dispõe de jardins comunitários, uma piscina, campos de ténis e uma sala de ginásio. As 10 linhas de transporte público disponíveis com 50 paragens próximas melhoram a mobilidade, embora um carro seja recomendado para explorar a região circundante. A temperatura média anual de 19,1°C e as 3.856 horas de sol favorecem as atividades ao ar livre durante todo o ano.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua proximidade a campos de golfe e à marina de Puerto Banús. O mapa destaca o ambiente urbano com boa ligação a praias e serviços. Ilustra a posição estratégica dentro da Costa del Sol.
Nueva Andalucía situa-se a oeste do centro de Marbella e é uma parte integrante da Costa del Sol. A área é conhecida pelas suas villas luxuosas, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao exclusivo Puerto Banús. Faz fronteira com San Pedro de Alcántara e situa-se entre o mar e as encostas da Sierra Blanca. O seu posicionamento oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e experiências próximas da natureza. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura turística altamente desenvolvida, da qual Nueva Andalucía é um dos endereços premium.
O apartamento está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estão nas imediações. A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é feita através de uma distância de aproximadamente 45 km, o que garante boa acessibilidade para viajantes internacionais. Numerosos supermercados, farmácias e restaurantes estão a uma curta distância, cobrindo facilmente as necessidades diárias. Dez linhas de transporte público com 50 paragens próximas melhoram a mobilidade local.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e invernos amenos. Os verões são quentes, com máximas em torno dos 27°C, enquanto os invernos permanecem suaves. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece uma alta densidade de luz solar. O mar influencia positivamente o clima e prolonga a estação agradável. A estação balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. A baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar e a inclinação suave para a praia (0,0%) facilitam o acesso e a sensação de proximidade com a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a uma variedade de praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos de classe mundial como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Amantes de desportos aquáticos e de náutica encontrarão oportunidades na próxima Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Para os mais ativos, existem também centros de fitness e complexos desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km). A alta densidade de atividades de lazer e a proximidade à marina de Banús oferecem múltiplas opções para o tempo livre.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste do centro de Marbella e é uma parte integrante da Costa del Sol. A área é conhecida pelas suas villas luxuosas, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao exclusivo Puerto Banús. Faz fronteira com San Pedro de Alcántara e situa-se entre o mar e as encostas da Sierra Blanca. O seu posicionamento oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e experiências próximas da natureza. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura turística altamente desenvolvida, da qual Nueva Andalucía é um dos endereços premium.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL412867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800), este apartamento em Nueva Andalucía oferece um preço de entrada ligeiramente inferior e uma localização mais próxima de Marbella e Puerto Banús. Estepona beneficia de uma infraestrutura em ascensão e de novos desenvolvimentos. O Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) é mais atrativo em termos de preço, mas possivelmente mais distante das atrações premium de Marbella e poderá representar um tipo de desenvolvimento diferente. O Alba Benalmádena (a partir de €699.000) representa uma gama de preços mais elevada e posiciona-se noutra região da Costa del Sol, conhecida pela sua própria dinâmica e ofertas turísticas. Este apartamento em Nueva Andalucía situa-se no segmento de preço médio e beneficia da infraestrutura estabelecida e do prestígio da região do Vale do Golfe, tornando-o uma escolha sólida para compradores que procuram uma combinação de localização e preço.
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