Localizado em Nueva Andalucía, um distrito procurado de Marbella, este apartamento oferece uma combinação de conforto urbano e proximidade com a costa. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 122 m² de área útil, é uma opção atraente para quem procura uma zona residencial estabelecida com infraestrutura completa. A urbanização está pronta para habitar e caracteriza-se por áreas comuns bem mantidas, incluindo jardins e piscina comum. A localização permite fácil acesso às comodidades locais e à faixa costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado no centro de Nueva Andalucía, uma área urbana a oeste de Marbella. A proximidade imediata a lojas, restaurantes e à praia, como a Playa de Puerto Banús (301 m), realça a sua localização vantajosa. Os arredores estão bem servidos e oferecem percursos curtos a instalações importantes como farmácias e supermercados.
Para residentes que valorizam conforto e funcionalidade, este apartamento de 2 quartos e 2 casas de banho oferece uma disposição pensada. A cozinha renovada e a espaçosa sala de estar-jantar, complementadas por um terraço coberto, são concebidas para um agradável ambiente de vida. A localização num ambiente urbano com serviços acessíveis a pé satisfaz as necessidades de conveniência na vida quotidiana.
O projeto está classificado como 'Pronto', o que significa que o apartamento está imediatamente habitável. Isto evita os tempos de espera típicos de projetos de nova construção. A urbanização, incluindo as áreas comuns como jardins e piscina, encontra-se em muito bom estado, o que sugere uma manutenção cuidada.
Esta propriedade não oferece vista direta para o mar de todas as divisões e não é isolada, mas sim numa área urbana animada. Trata-se de um apartamento no rés-do-chão, o que significa que não oferece vista panorâmica elevada. A proximidade a campos de golfe e à praia pode também implicar um maior nível de ruído, típico destas localizações centrais.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um apartamento pronto a habitar numa área urbana com boa infraestrutura. Pessoas que valorizam trajetos curtos para comodidades como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e restaurantes (70 num raio de 2 km) encontrarão aqui o que procuram. Os amantes de golfe também ficarão satisfeitos, com vários campos nas imediações (Los Naranjos 2,0 km). As famílias podem apreciar a proximidade de escolas internacionais (British International School 4,2 km), enquanto casais ou indivíduos acharão atraente a vivacidade e as oportunidades de lazer, como a proximidade de Puerto Banús (0,7 km) e das praias (Playa de Puerto Banús 301 m). O facto de o apartamento estar mobilado e dispor de uma cozinha renovada e terraço destina-se a compradores que desejam uma aquisição descomplicada e boa qualidade de vida, sem necessidade de planear renovações imediatas.
O apartamento apresenta uma boa qualidade de acabamento, como indicado pelas características "Good Condition" e "Fully Furnished". A cozinha foi renovada e o apartamento está equipado com ar condicionado (quente e frio) e aquecimento central, garantindo conforto durante todo o ano. Uma característica adicional é a casa de banho privativa (Ensuite), que oferece conforto extra. Os roupeiros embutidos utilizam o espaço disponível de forma eficiente. O terraço coberto amplia o espaço de estar para o exterior e oferece vista para o jardim. A própria urbanização está bem conservada, com belos jardins e uma piscina comum, o que indica padrões de qualidade gerais dentro da comunidade. A orientação a sul do apartamento também promete boa iluminação natural.
O apartamento apresentado em Nueva Andalucía está disponível a partir de €525.000. Trata-se de uma unidade pronta a habitar com 2 quartos e 2 casas de banho em 122 m² de área útil. O preço indicado reflete a localização numa zona estabelecida e bem equipada da Costa del Sol. A disponibilidade está assegurada, pois o projeto está classificado como 'Pronto', o que significa que não há tempos de espera para a conclusão. Em comparação com propriedades semelhantes nas áreas circundantes, como Estepona (Acqua Gardens a partir de €418.800, Aby Upper a partir de €320.000) ou Benalmádena (Alba Benalmádena a partir de €699.000), este apartamento posiciona-se no segmento médio-alto, provavelmente devido à sua localização privilegiada e às suas características.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, apresenta-se como uma zona residencial dinâmica. Aqui, a vida urbana e o carácter costeiro fundem-se. A envolvente caracteriza-se por uma elevada concentração de serviços: mais de 70 restaurantes, vários bancos e cafés, bem como uma farmácia encontram-se nas imediações. A proximidade a campos de golfe como o Los Naranjos (2,0 km) e à marina de Puerto Banús (0,7 km) atrai uma clientela internacional. A própria urbanização é conhecida pelas suas áreas comuns bem conservadas, incluindo jardins cuidados e uma piscina comum que contribuem para o relaxamento. Os 122 m² de área útil distribuem-se por dois quartos e duas casas de banho, com uma cozinha renovada e uma sala de estar espaçosa que dá para um terraço privado. A orientação a sul garante abundante luz diurna. Esta configuração faz de Nueva Andalucía um local vibrante que oferece comodidades e um estilo de vida mediterrânico ao longo de todo o ano, mesmo fora da época alta, uma vez que muitos estabelecimentos permanecem abertos durante todo o ano.
Nueva Andalucía é um bairro vibrante que combina o melhor de dois mundos: proximidade à cidade e ambiente costeiro. Os arredores oferecem uma elevada concentração de comodidades. Numerosos restaurantes, cafés, bancos e lojas são facilmente acessíveis a pé. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, permitindo visitas espontâneas à praia. Os campos de golfe também estão próximos, com o Los Naranjos Golf Club a apenas 2 km. Para as necessidades diárias, um supermercado e uma farmácia ficam a poucos minutos a pé. A ligação à rede de transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens facilita a mobilidade sem carro, embora a proximidade às estradas principais também garanta boa acessibilidade de carro.
Este mapa mostra a localização estratégica do apartamento em Nueva Andalucía, um bairro vibrante de Marbella. Os marcadores destacam a proximidade a pontos de interesse chave, incluindo a praia de Playa de Puerto Banús, a marina de Puerto Banús, vários campos de golfe e as principais instalações comerciais e de serviços, todos acessíveis em poucos quilómetros ou mesmo a pé.
Nueva Andalucía situa-se a oeste do centro de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre o dinamismo urbano e o relaxamento à beira-mar. A própria Costa del Sol é famosa pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Nueva Andalucía faz parte desta atraente faixa costeira e beneficia da infraestrutura bem desenvolvida da região. A proximidade a outras cidades importantes como Estepona a oeste e Benalmádena a leste permite passeios e explorações ao longo da costa, enquanto a ligação à autoestrada AP-7 facilita viagens para o interior ou para outras províncias andaluzas.
O apartamento em Nueva Andalucía beneficia de uma excelente conectividade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo boa acessibilidade para viajantes internacionais. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé. A região de golfe é bem servida com campos como Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Com 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens próximas, é também possível deslocar-se sem veículo próprio. Pontos de carregamento para carros elétricos também estão disponíveis (368 m).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, Marbella, é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C. As estações são amenas, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região goza de mais de 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos períodos de tempo agradável. A época balnear estende-se por aproximadamente 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam constantemente os 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana do terreno perto da praia contribuem para um microclima agradável. A pouca inclinação para a praia (0,0%) realça a sua fácil acessibilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús (301 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Estas praias são ideais para banhos de sol e desportos aquáticos. A região é um paraíso para golfistas, com vários campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e opções de escalada (Rocodromo 3,2 km). A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) amplia a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste do centro de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre o dinamismo urbano e o relaxamento à beira-mar. A própria Costa del Sol é famosa pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Nueva Andalucía faz parte desta atraente faixa costeira e beneficia da infraestrutura bem desenvolvida da região. A proximidade a outras cidades importantes como Estepona a oeste e Benalmádena a leste permite passeios e explorações ao longo da costa, enquanto a ligação à autoestrada AP-7 facilita viagens para o interior ou para outras províncias andaluzas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL784311
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía tem um posicionamento forte. Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona oferecem preços de entrada mais baixos a partir de €418.800 e €320.000, respetivamente, mas estão localizados numa região diferente e podem ter características ou fases de construção distintas. Alba Benalmádena tem um preço mais elevado, a partir de €699.000. O apartamento oferecido aqui, com 2 quartos e 2 casas de banho por €525.000 em Nueva Andalucía, uma localização estabelecida e muito central perto de Marbella e Puerto Banús, oferece uma relação preço-qualidade equilibrada para compradores que valorizam a disponibilidade imediata, infraestrutura de primeira classe e um bairro exclusivo. A proximidade a campos de golfe e a ligação urbana são características desta parte da costa e distinguem-no de áreas mais remotas ou menos desenvolvidas.
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