Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich in der Wohnanlage La Maestranza in Nueva Andalucía, westlich von Marbella und etwa einen Kilometer Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die Immobilie umfasst 119 m² Wohnfläche und wurde 2023 teilweise renoviert. Sie ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und Gemeinschaftsgärten und umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage. Der Angebotspreis ist fest auf 495.000 € angesetzt. Nueva Andalucía liegt auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Gelände; der nächstgelegene Strand ist in der Luftlinie rund 2,6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Herzen von Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet von Marbella. Der Puerto Deportivo José Banús ist in der Luftlinie etwa 1 km entfernt, während mehrere Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km, das Viertel umgeben. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 km.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates GästewC, mit einer offenen Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Eine private Terrasse und ein Balkon bieten Außenfläche, und die Ostausrichtung sorgt für Morgensonne. Klimaanlage, Glasfaserinternet und Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein beheizter Pool, decken den täglichen Bedarf ab. Eine bestehende Feriemmietlizenz erlaubt die kombinierte private Nutzung und Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie, die 2003 fertiggestellt und 2023 teilweise renoviert wurde und derzeit bezugsfertig ist. Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen gehören zur etablierten geschlossenen Wohnanlage La Maestranza. Ein Kauf betrifft somit eine fertige, zuvor bewohnte Wohnung und keine Kauf-vom-Reißbrett-Bauweise mit gestaffelten Zahlungen oder Fertigstellungsrisiko.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool und keinen Privatgarten; Schwimmen und Außenbereich sind communal. Mit zwei Schlafzimmern ist die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Der Strand liegt mit 2,6 km Luftlinie nicht in fußläufiger Entfernung. Das Baujahr 2003 bedeutet, dass die Bauweise vor den heutigen Neubau-Standards liegt. Möbel sind optional und können eine separate Verhandlung erfordern. Kein privater Außenstellplatz ist enthalten; das Parken erfolgt auf einem einzigen Tiefgaragenplatz.
Mehrere Käufersituationen passen zum Profil dieser Immobilie. Ein Paar oder eine kleine Familie, das eine Dauerresidenz in Marbella sucht, findet das Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern plus zusätzlichem GästewC funktional für das ganzjährige Wohnen, mit Schulen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im erweiterten Datensatz, dazu die British International School mit 3,8 km, in Reichweite. Ein Käufer, der eine Feriewohnung mit gelegentlichen Mieteinnahmen sucht, hat hier ein konkretes Instrument: Die bestehende Ferienmietlizenz erlaubt die Kurzzeitvermietung vorbehaltlich der geltenden Vorschriften, was in dieser Region nicht selbstverständlich ist. Ein Investor, der die Mietrendite bewertet, kann die 1 km Entfernung zum Yachthafen Puerto Banús und die Dichte der Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten im Gebiet verzeichnet, als Indikatoren der saisonalen Nachfrage heranziehen. Käufer, die privaten Außenbereich priorisieren, könnten die Aufteilung als weniger geeignet empfinden: Terrasse und Balkon sind privat, doch Pool und Gärten sind communal, und das Grundstück bietet keinen Privatgarten. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern müssten woanders in derselben Anlage oder im Viertel suchen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die eine fertige, renovierte Wohnung einem Kauf vom Reißbrett vorziehen, da es keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu überwachen gibt. Wer schließlich zum Strand laufen möchte, sollte die 2,6 km Luftlinie beachten; die Lage belohnt Autobesitzer, wobei die 10 Buslinien und 50 Haltestellen eine Rückfallmöglichkeit für lokale Fahrten bieten.
Die Wohnung wurde 2023 teilweise renoviert, was zentrale Elemente des Innenraums auf aktuellen Stand bringt, während die Bausubstanz von 2003 die Basis bleibt. Die Exposé-Fotos zeigen moderne Bäder mit weißen Marmor-Waschtischen, Marmorverkleidungen und Spiegelfinishes, was darauf hindeutet, dass die Nassbereiche Teil der jüngsten Arbeiten waren. Die Küche ist voll ausgestattet und in den offenen Wohnbereich integriert, ein Layout mit praktischen wie sozialen Vorteilen: Das Kochen bleibt mit dem Essbereich verbunden, und das Tageslicht von der Terrassenseite erreicht den Kern der Wohnung. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand und frisch renoviert beschrieben, mit installierter Klimaanlage und verfügbarem Glasfaserinternet, letzteres relevant für Remote-Worker wie für Langzeitmieter. Zu den technischen Merkmalen auf Anlagenebene gehören ein beheizter Gemeinschaftspool, der die nutzbare Badesaison über die Freiluftsaison hinaus verlängert, und von der Gemeinschaft gepflegte Gemeinschaftsgärten. Das Baujahr 2003 bedeutet, dass Struktur, Dämmung und Fensterrahmen des Gebäudes den Standards jener Zeit entsprechen statt den heutigen Neubau-Vorschriften; die Renovierung 2023 betraf die Innenausstattung, nicht die zugrunde liegende Gebäudehülle. Für einen Käufer ist diese Unterscheidung bei der Bewertung langfristiger Erwartungen an die Instandhaltung relevant: Die Gemeinschaftskosten decken die gemeinsame Infrastruktur, während Anlagensysteme in der Wohnung wie die Klimaanlage den Eigentümer treffen. Die Sicherheit wird auf Anlagenebene durch die geschlossene Anlage mit kontrolliertem Zugang geregelt. Der private Tiefgaragenstellplatz schützt das Fahrzeug vor Sonne und Wetter, eine praktische Überlegung in diesem Klima. Optionale Möbel bedeuten, dass der Kauf mit oder ohne den derzeitigen Inhalt abgeschlossen werden kann, je nach Präferenz des Käufers.
Der Angebotspreis ist fest auf 495.000 € für die Immobilie wie angeboten angesetzt und umfasst die Wohnung mit 119 m², den privaten Tiefgaragenstellplatz und, vorbehaltlich der Verhandlung, optionale Möbel. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2003 und 2023 teilweise renoviert, daher spiegelt der Preis eine fertige, sofort nutzbare Immobilie wider, keinen Kauf vor Baubeginn. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch diese Zahlen sind „ab“-Preise für Kauf-vom-Reißbrett-Einheiten in anderen Lagen und Marktsegmenten. In Nueva Andalucía ist die Nähe zu Puerto Banús und zum Golf Tal der wesentliche preisbestimmende Faktor.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Nueva Andalucía folgt einem Wohnrhythmus, geprägt von den nahegelegenen Annehmlichkeiten von Puerto Banús und dem Golf Tal. Die Lage der Wohnung innerhalb einer geschlossenen Anlage bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung ruhig und gepflegt ist, wobei Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftspools die halböffentliche Ebene zwischen Haustür und Straße bilden. Der nächste dieser Pools liegt in der Nähe der Wohnung selbst, was den praktischen Weg für ein morgendliches Schwimmen verkürzt. Innen folgt der Grundriss einer konventionellen Zwei-Schlafzimmer-Struktur: eine offene Küche und ein Wohn-Ess-Bereich im Zentrum, zwei Badezimmer plus ein GästewC, sowie eine Terrasse und ein Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitern. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Haupt-Außenbereiche Morgensonne und später am Tag Schatten erhalten, ein Muster, das für ein Frühstück im Freien und den Rückzug nach drinnen am Nachmittag geeignet ist. Besorgungen sind unkompliziert: Die Daten verzeichnen 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés innerhalb von 2 km, sodass Einkäufe, Kaffee und tägliche Dienstleistungen nur eine kurze Fahrt oder einen längeren Spaziergang entfernt sind. Das flache Gelände auf rund 10 Metern Höhe macht Radfahren und Zu-Fuß-Gehen für lokale Wege realistisch. Zu den Verkehrsmitteln gehören 10 Buslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was die Abhängigkeit vom Auto verringert, wenn auch nicht beseitigt. Der private Tiefgaragenstellplatz deckt die praktische Seite des Autobesitzes ab. Für Teilzeitbewohner unterstützt die Kombination aus geschlossener Wohnanlage, einer Vermietungslizenz vor Ort und einer Lage 1 km vom Yachthafen flexible Nutzungsmuster über die Jahreszeiten hinweg.
Nueva Andalucía funktioniert als Golf Tal von Marbella, und die Daten bestätigen dies: Drei Golfeinrichtungen, The Range Golunterricht mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km Luftlinie, liegen in einem kurzen Radius um die Wohnung. Der Yachthafen Puerto Banús ist in der Luftlinie etwa 1 km entfernt, was bedeutet, dass Restaurants, Boutiquen und das Nachtleben des Hafens zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind, während die Wohnstraßen rund um La Maestranza ruhiger bleiben. Zu den Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km gehören 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt, was nahezu alle täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne das Viertel zu verlassen. Sportmöglichkeiten gehen über Golf hinaus: Polideportivo San Pedro mit 2,9 km bietet städtische Einrichtungen, Rocodromo mit 3,6 km und CrossFit Marbella mit 3,8 km decken das Innentraining ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor mit 1,2 km bietet ein Küstenpanorama. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Gebiet sichergestellt, das Bildungswesen durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School mit 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen und verbindet das Gebiet mit dem 7 km entfernten Zentrum von Marbella sowie mit San Pedro. Das Gebiet liegt auf 10 Metern Höhe mit einem Gefälle von 0,2 % zum Strand, praktisch flach, , sodass Gehen und Radfahren nicht durch Hügel behindert werden. Der Verkehr konzentriert sich im Sommer auf die Küstenarterie und den Hafen; Bewohner der geschlossenen Wohnanlage erleben dies saisonal.
The map shows the apartment's position within Nueva Andalucía, with Puerto Banús marina roughly one kilometre to the south-east and the golf courses of the valley to the north and west. Beaches along this stretch of coast lie between 2.6 and 3.5 km away in a straight line. All distances shown are direct; road distances may be longer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía occupies the coastal strip immediately west of Puerto Banús and north-east of San Pedro de Alcántara, placing it between Marbella's historic centre (7 km) and the wider Costa del Sol corridor towards Estepona. Within the region, it is positioned as a consolidated, low-rise residential zone embedded among golf courses, distinct from the high-rise density of Marbella's eastern beachfront. Málaga, the provincial capital at 54 km, anchors the eastern end of the coast, while Algeciras at 59 km marks the direction towards Gibraltar. Annual housing transactions in the area number 4,743, indicating an active resale market.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km, alle in weniger als fünf Fahrminuten über flaches Gelände erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, und Málaga mit seinen 579.076 Einwohnern liegt 54 km entfernt, erreichbar über die Küstenstraßen A-7 und AP-7. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Fahrstrecke und Fahrzeit sind länger, typischerweise etwa 45-50 Minuten je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar (GIB) mit etwa 52 km Luftlinie ist für bestimmte Strecken eine Alternative. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Marbella Supercharger 2,3 km von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr, 10 Linien mit 50 Haltestellen, erschließt den Bezirk und reduziert die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege, though most residents use the included private underground parking space. All distances quoted are straight-line; road distances and travel times are generally longer.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
The climate data shows average monthly temperatures ranging from 12°C in the coolest month to 26°C in the warmest, with an annual average of 19.2°C, a typical Mediterranean coastal pattern. The swimming season extends to six months with sea temperatures at or above 20°C, running roughly from late spring into autumn. The property's elevation of 10 metres above sea level and the 0.2% gradient to the coast mean the terrain is entirely flat, with no uphill walking between the apartment and the sea. The mountain views recorded in the listing refer to the Sierra Blanca range behind Marbella, visible from parts of Nueva Andalucía and adding a visual contrast to the coastal setting. Rainfall concentrates in the winter half-year, while the summer months are predominantly dry and sunny, the conditions that underpin the region's appeal for second-home buyers. The east-facing orientation of the apartment aligns indoor and outdoor use with morning sun, cooler afternoons on the terrace and natural light in the bedrooms early in the day.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Three beaches sit within 3.5 km of the property: Playa Canina Ventura del Mar at 2.6 km, Playa de Nagüeles at 2.7 km and Playa de Casablanca at 3.5 km, all measured in a straight line. These are the sandy stretches associated with the Marbella, Puerto Banús coastline, offering beach restaurants and water-oriented leisure in season. Golf is the district's defining recreation: Real Club de Golf Las Brisas at 2.3 km is one of the Costa del Sol's established courses, Magna Marbella Golf lies at 3.1 km, and The Range golf lessons at 1.9 km provide practice facilities. Puerto Deportivo José Banús at 1.0 km functions as both marina and social hub, with additional marinas at Marbella (5.3 km) and La Bajadilla (6.7 km). Indoor and fitness sport is covered by Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.6 km) and CrossFit Marbella (3.8 km). The Mirador del Muelle de Honor viewpoint at 1.2 km offers a nearby walking destination with harbour views.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL801368
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten an der Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine andere Marktposition ein als die zum Vergleich aufgeführten Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, doch es handelt sich um „ab“-Preise für Kauf vom Reißbrett in Lagen, die weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt sind. Nueva Andalucía erzielt strukturell eine Premprämie aufgrund seiner Lage zwischen dem etwa 1 km entfernten Yachthafen und der Ansammlung von Golfplätzen innerhalb von 3 km. Diese Prämie kauft Standortreife statt Baualter: Dieses Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, während die Vergleichsobjekte aktuelle Baustandards bieten, im Gegenzug gegen Wartezeit bis zur Fertigstellung und Fertigstellungsrisiko. Käufer, die diese Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen einer fertigen, teilweise renovierten Bestandsimmobilie in einem etablierten Prime-Viertel und einer Neubauwohnung zu einem niedrigeren Einstiegspreis an anderer Stelle der Küste. Innerhalb Nueva Andalucías selbst ist der lokale Bestandsmarkt aktiv, jährlich werden 4.743 Wohnungstransaktionen in der Region verzeichnet, , was die Liquidität für einen späteren Weiterverkauf stützt. Das Vorhandensein von 52 Hotels und 12.781 Betten unterstreicht die Tourismusintensität der Umgebung, relevant sowohl für die Mietnachfrage als auch für saisonale Menschenansammlungen. Ein Pro-Kopf- Median-Haushaltseinkommen der Provinz von 16.450 € zeigt, dass die lokale Kaufkraft stark von der internationalen Käuferschicht abweicht, die in diesem Bezirk aktiv ist. Für Käufer, die gezielt den Raum Marbella im Blick haben, umfassen Alternativen im gleichen Preissegment typischerweise ältere Wohnungen näher an der Küste oder neuere Immobilien weiter im Landesinneren; die Kombination aus Teilrenovierung 2023, Mietlizenz und Stellplatz in einer geschlossenen Wohnanlage definiert die besondere Position dieses Angebots.
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