Denne to-værelses lejlighed ligger i boligområdet La Maestranza i Nueva Andalucía, vest for Marbella og ca. én kilometer i luftlinje fra lystbådehavnen Puerto Banús. Boligen måler 119 m² boligareal og blev delvist renoveret i 2023. Den er en del af et lukket boligområde med fælles pools og haver og inkluderer en privat parkeringsplads i parkeringskælder. Udbudsprisen er fastsat til €495.000. Nueva Andalucía ligger ca. 10 meter over havets overflade på fladt terræn, og den nærmeste strand ligger ca. 2,6 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i hjertet af Nueva Andalucía, et etableret boligområde i Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i luftlinje, og flere golfbaner omgiver distriktet, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Marbella centrum ligger 7 km væk i luftlinje, og Málaga lufthavn ca. 45 km.
Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser og et separat gæstetoilet samt et åbent køkken forbundet med stue og spiseafdeling. En privat terrasse og altan giver udendørs plads, og den østvendte orientering giver morgensol. Aircondition, fiberinternet og fælles faciliteter, herunder en opvarmet pool, dækker dagligdagens behov. En eksisterende ferieudlejningslicens giver mulighed for kombineret personlig brug og korttidsudlejning, underlagt gældende regler.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er en eksisterende lejlighed, færdiggjort i 2003 og delvist renoveret i 2023, i dag indflytningsklar. Bygningen og de fælles områder tilhører det etablerede lukkede boligområde La Maestranza. Et køb vedrører derfor en færdiggjort, tidligere ejet bolig frem for et projektsalg med fasevise betalinger eller leveringsrisiko.
Boligen har ikke privat pool eller privat have; svømning og udendørs plads er fælles. Den har to soveværelser, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Stranden ligger ikke i gåafstand med 2,6 km i luftlinje. Bygget i 2003, så byggeriet går forud for aktuelle nybyggeristandarder. Møbler er valgfrie og kan kræve separat forhandling. Der er ingen privat udendørs parkering; parkering er én plads i parkeringskælder.
Flere købersituationer matcher denne boligs profil. Et par eller en lille familie, der søger fast bolig i Marbella, vil finde planløsningen med to soveværelser og to badeværelser samt et ekstra gæstetoilet funktionel til helårsbo, med skoler, 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i det bredere datasæt plus British International School på 3,8 km, inden for rækkevidde. En køber, der ønsker en feriebolig med lejlighedsvis lejeindtægt, har her et konkret redskab: den eksisterende ferieudlejningslicens tillader korttidsudlejning underlagt gældende regler, hvilket ikke er en selvfølge i denne region. En investor, der vurderer lejeafkast, kan veje afstanden på 1 km til lystbådehavnen Puerto Banús og tætheden af turismeinfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge registreret i området, som indikatorer på sæsonens efterspørgsel. Købere, der prioriterer privat udendørs plads, kan finde ordningen mindre velegnet: terrassen og altanen er private, men poolen og havene er fælles, og grunden byder ikke på en privat have. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, måtte se andre steder i samme område eller distrikt. Boligen egner sig også til købere, der foretrækker en færdiggjort, renoveret bolig frem for et køb fra tegning, da der ikke er nogen byggefase eller leveringsdato at følge. Endelig bør man, hvis man ønsker at gå til stranden, bemærke afstanden på 2,6 km i luftlinje; beliggenheden belønner bilejere, selvom de 10 buslinjer og 50 stop giver et alternativ til lokale ture.
Lejligheden blev delvist renoveret i 2023, hvilket placerer centrale elementer af interiøret på et nyt niveau, mens byggeriet fra 2003 forbliver basen. Annoncebillederne viser moderne badeværelser med hvide marmorvaske, marmorfliser og spejlfinish, hvilket indikerer, at vådrummene var en del af de seneste arbejder. Køkkenet er fuldt udstyret og integreret i det åbne stueområde, en planløsning med både praktiske og sociale fordele: madlavningen forbliver forbundet med spiseafdelingen, og dagslyset fra terrassesiden når ind til boligens kerne. Boligen beskrives som værende i fremragende stand og nyligt renoveret, med aircondition installeret og fiberinternet tilgængeligt, sidstnævnte relevant for både remote workers og langtidslejer. Tekniske faciliteter på fællesniveau omfatter en opvarmet fælles pool, der forlænder den anvendelige svømmesæson udendørs, samt fælles haver vedligeholdt af fællesskabet. Byggeåret 2003 betyder, at bygningens struktur, isolering og vinduer afspejler datidens standarder frem for nuværende nybyggeriregler; renoveringen i 2023 omfattede indvendige finish, men ikke selve bygningskroppen. For en køber betyder denne skelnen noget ved vurderingen af langsigtet vedligeholdelse: fællesudgifter dækker fælles infrastruktur, mens systemer inde i lejligheden som aircondition påhviler ejeren. Sikkerhed håndteres på områdeniveau gennem det lukket boligområde med kontrolleret adgang. Den private parkeringsplads i parkeringskælder beskytter bilen mod sol og vejr, en praktisk overvejelse i dette klima. Valgfri møblering betyder, at købet kan fuldføres med eller uden det nuværende indhold, afhængigt af køberens præference.
Udbudsprisen er fastsat til €495.000 for boligen som tilbudt, hvilket dækker lejligheden på 119 m², den private parkeringsplads i parkeringskælder og, efter forhandling, eventuelle møbler. Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2003 og delvist renoveret i 2023, så prisen afspejler en færdig, straks anvendelig bolig frem for et køb fra tegning. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter lavere, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men disse tal er 'fra'-priser for projektsalgsenheder på andre placeringer og i andre markedssegmenter. I Nueva Andalucía er beliggenhedens nærhed til Puerto Banús og golfdalen den vigtigste prisfastsættende faktor.
Dagligdagen i denne del af Nueva Andalucía kredser om en boligpræget rytme afbrudt af Puerto Banús' og golfdalens nærliggende faciliteter. Lejlighedens placering i et lukket boligområde betyder, at de nærmeste omgivelser er rolige og velholdte, hvor fælles haver og pools udgør det semioffentlige lag mellem hoveddøren og gaden. Den nærmeste af disse pools ligger tæt på selve lejligheden, hvilket forkorter den praktiske afstand til en morgensvømning. Indendørs følger planløsningen en konventionel to-værelses struktur: et åbent køkken og stue/spiseafdeling i midten, to badeværelser plus et gæstetoilet samt både en terrasse og en altan, der udvider boligen udendørs. Den østvendte orientering betyder, at de vigtigste udendørs arealer får morgensol og skygge senere på dagen, et mønster, der egner sig til morgenmad udenfor og tilbagetrækning indendørs om eftermiddagen. Ærinder er ukomplicerede: datasættet registrerer 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer inden for 2 km, så dagligvarer, kaffe og daglige tjenester ligger en kort køretur eller en længere gåtur væk. Det flade terræn ca. 10 meter over havet gør cykling og gang realistiske for lokale ture. Transportmulighederne omfatter 10 buslinjer med 50 stop i området, hvilket reducerer, men ikke eliminerer, afhængigheden af bil. Den private parkeringsplads i parkeringskælder dækker bil ejerskabets praktiske side. For beboere, der bor her en del af året, understøtter kombinationen af et lukket boligområde, en udlejningslicens på stedet og en beliggenhed 1 km fra lystbådehavnen fleksible brugsmønstre henover sæsonerne.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golfdal, og dataene bekræfter dette: tre golfanlæg, The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km i luftlinje, ligger inden for en kort radius af lejligheden. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i luftlinje, hvilket betyder, at havnens restauranter, butikker og natteliv kan nås til fods eller med en kort køretur, mens boliggaderne omkring La Maestranza forbliver roligere. Faciliteter inden for 2 km omfatter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker næsten alle daglige behov uden at forlade distriktet. Sportsmulighederne rækker ud over golf: Polideportivo San Pedro på 2,9 km tilbyder kommunale faciliteter, Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km dækker indendørs træning. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km giver et kystpanorama. Sundhedsvæsenet betjenes af 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelse af 41 folkeskoler og 28 videregående skoler, herunder British International School på 3,8 km. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 stop, der forbinder området med Marbella centrum 7 km væk og med San Pedro. Området ligger 10 meter over havet med en hældning på 0,2% mod stranden, reelt fladt, så gang og cykling ikke hindres af bakker. Trafikken koncentreres om kystfartsåren og havnen om sommeren; beboerne i det lukket boligområde oplever dette sæsonbestemt.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, med Puerto Banús lystbådehavn cirka én kilometer mod sydøst og dalens golfbaner mod nord og vest. Strande langs denne kyststrækning ligger mellem 2,6 og 3,5 km væk i fugleflugtslinje. Alle viste afstande er direkte; køreafstande kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på kyststrækningen umiddelbart vest for Puerto Banús og nordøst for San Pedro de Alcántara, placeret mellem Marbellas historiske centrum (7 km) og den bredere Costa del Sol-korridor mod Estepona. I regionen er det positioneret som en konsolideret, lav etageboligzone indlejret mellem golfbaner, adskilt fra højhusættheden langs Marbellas østlige strandfront. Málaga, provinshovedstaden 54 km væk, forankrer kystens østlige ende, mens Algeciras 59 km væk markerer retningen mod Gibraltar. Årlige bolighandler i området udgør 4.743, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, alle inden for fem minutters kørsel på fladt terræn. Marbellas centrum ligger 7 km i lige linje, og Málaga med sine 579.076 indbyggere ligger 54 km væk og kan nås via kystruterne A-7 og AP-7. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 45 km væk i fugleflugtslinje; den faktiske køreafstand og køretid er længere, typisk omkring 45-50 minutter afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn (GIB) cirka 52 km væk i lige linje er et alternativ til visse ruter. For ejere af elbiler ligger Marbella Supercharger 2,3 km fra boligen. Offentlig transport, 10 linjer med 50 stop, betjener området, hvilket reducerer afhængigheden af bil til lokale ture, selvom de fleste beboere bruger den medfølgende private parkeringsplads i parkeringskælderen. Alle angivne afstande er i fugleflugtslinje; køreafstande og rejsetider er generelt længere.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C, et typisk middelhavskystmønster. Badesæsonen strækker sig over seks måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, løbende fra sen forår og ind i efteråret. Boligens beliggenhed 10 meter over havets overflade og den 0,2% stigning mod kysten betyder, at terrænet er helt fladt, uden bakkeklatring mellem lejligheden og havet. De i annoncen nævnte bjergudsigt refererer til Sierra Blanca-bjergkæden bag Marbella, som er synlig fra dele af Nueva Andalucía og tilfører en visuel kontrast til kystlandskabet. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, mens sommermånederne overvejende er tørre og solrige, de forhold, der ligger til grund for regionens tiltrækningskraft på købere af ferieboliger. Lejlighedens østvendte orientering afstemmer inde- og udendørs brug efter morgensolen, køligere eftermiddage på terrassen og naturligt lys i soveværelserne tidligt på dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km fra boligen: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, alle målt i fugleflugtslinje. Det er de sandstrande, der hører til kyststrækningen Marbella, Puerto Banús, med strandrestauranter og vandsportsaktiviteter i højsæsonen. Golf er områdets karakteristiske fritidsaktivitet: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk er en af Costa del Sols etablerede baner, Magna Marbella Golf ligger 3,1 km væk, og The Range golfundervisning 1,9 km væk tilbyder træningsfaciliteter. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk fungerer både som lystbådehavn og socialt knudepunkt, med yderligere lystbådehavne i Marbella (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km). Indendørs- og fitidssport dækkes af Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk er et nært gåmål med havudsigt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL801368
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenholdt med sammenlignelige tilbud langs Costa del Sol indtager denne lejlighed en anden markedsposition end de nybyggerprojekter, der er listet til sammenligning. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, men det er 'fra'-priser på projektsalg på lokationer længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús. Nueva Andalucía nyder en strukturel prispræmie på grund af sin placering mellem lystbådehavnen cirka 1 km væk og koncentrationen af golfbaner inden for 3 km. Præmien køber modenhed i lokationen frem bygningens alder: denne bygning stammer fra 2003, mens sammenligningsboligerne leverer aktuelle bygningsstandarder i bytte mod ventetid ved byggestart og leveringsrisiko. Købere, der afvejer disse muligheder, vælger reelt mellem en færdig, delvist renoveret brugt bolig i et attraktivt etableret område og en nybyggeri-lejlighed til en lavere indgangspris et andet sted på kysten. Inden for selve Nueva Andalucía er det lokale marked for brugte boliger aktivt, der registreres 4.743 bolighandler om året i området, hvilket understøtter likviditet ved fremtidigt videresalg. Tilstedeværelsen af 52 hoteller og 12.781 senge understreger omgivelsernes turismeintensitet, hvilket er relevant både for udlejningsefterspørgsel og for sæsonens menneskemængder. En median provinsindkomst på €16.450 pr. husstand viser, at den lokale købekraft afviger kraftigt fra det internationale købersegment, der er aktivt i dette område. For købere med særligt fokus på Marbella-området vil alternativer i samme prisbånd typisk indebære ældre lejligheder tættere på kysten eller nyere boliger længere inde i landet; kombinationen af en delvis renovering i 2023, en udlejningslicens og en parkeringsplads i et lukket boligområde definerer denne announcements særlige position.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI