Denne leiligheten med to soverom ligger i boligprosjektet La Maestranza i Nueva Andalucía, vest for Marbella og omtrent én kilometer i luftlinje fra marinaen i Puerto Banús. Boligen har et bruksareal (BRA) på 119 m² og ble delvisrenovert i 2023. Den inngår i et lukket boligområde med fellesbassenger og hager, og inkluderer en privat parkeringsplass i parkeringskjeller. Prisantydningen er fastsatt til €495 000. Nueva Andalucía ligger omtrent 10 meter over havet på flatt terreng, med nærmeste strand cirka 2,6 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i hjertet av Nueva Andalucía, et etablert boligområde i Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, mens flere golfbaner, blant annet Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna, omkranser distriktet. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, og Málaga flyplass omtrent 45 km.
Boligen tilbyr to soverom, to bad og et eget gjestetolett, med en åpen kjøkkenløsning forbundet med stue og spiseplass. En privat terrasse og balkong gir uteservering, og øst-vendt beliggenhet gir morgensol. Klimaanlegg, fiberinternett og fellesfasiliteter, inkludert et oppvarmet basseng, dekker daglige behov. En eksisterende ferieutleielisens tillater kombinert personlig bruk og korttidsutleie, i henhold til gjeldende forskrifter.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen er en eksisterende leilighet ferdigstilt i 2003 og delvisrenovert i 2023, for tiden innflyttingsklar. Bygningen og de felles områdene tilhører det etablerte, lukkede boligområdet La Maestranza. Et kjøp gjelder derfor en ferdigstilt, tidligere eid bolig, og ikke kjøp på tegning med nedbetalinger i faser eller leveringsrisiko.
Boligen har ikke privat basseng eller privat hage; bading og uteopphold er felles. Den har to soverom, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger. Stranden ligger ikke i gangavstand, med 2,6 km i luftlinje. Bygget i 2003, så konstruksjonen er eldre enn dagens nybyggstandarder. Møbler er valgfritt og kan kreve egen forhandling. Ingen privat utendørs parkering inngår; parkeringen er én enkelt plass i parkeringskjeller.
Flere kjøpersituasjoner passer til denne boligens profil. Et par eller en liten familie som ønsker fast bopel i Marbella vil finne planløsningen med to soverom og to bad, i tillegg til gjestetolett, funksjonell for helårsbo, med skoler, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere datasettet, pluss British International School 3,8 km unna, innen rekkevidde. En kjøper som ønsker fritidsbolig med sporadisk leieinntekt har her et konkret virkemiddel: den eksisterende ferieutleielisensen tillater korttidsutleie i henhold til gjeldende forskrifter, noe som ikke er automatisk i denne regionen. En investor som vurderer leieavkastning kan vurdere avstanden på 1 km til marinaen i Puerto Banús og tettheten av turisminfrastruktur, 52 hoteller og 12 781 senger registrert i området, som indikatorer på sesongbasert etterspørsel. Kjøpere som prioriterer privat uteareal kan finne ordningen mindre egnet: terrassen og balkongen er private, men bassenget og hagene er felles, og tomten har ingen privat hage. Husholdninger som trenger tre eller flere soverom må se andre steder i samme boligområde eller distrikt. Boligen passer også for kjøpere som foretrekker en ferdigstilt,renovert bolig fremfor kjøp på tegning, siden det ikke er noen byggefase eller overleveringsdato å følge med på. Til slutt: de som ønsker å gå til stranden, bør merke seg luftlinjeavstanden på 2,6 km; beliggenheten lønner seg for bileiere, selv om de 10 busslinjene og 50 holdeplassene gir et alternativ for lokal reising.
Leiligheten ble delvisrenovert i 2023, noe som setter sentrale deler av interiøret til nyere standard, mens konstruksjonen fra 2003 fortsatt utgjør basen. Annonsens bilder viser moderne bad med hvite marmorvasker, marmorfliser og speilfinish, noe som tyder på at våtrommene var en del av de nylige arbeidene. Kjøkkenet er fullt utstyrt og integrert i den åpne stueløsningen, en planløsning som gir både praktiske og sosiale fordeler: matlagingen forblir forbundet med spiseplassen, og dagslyset fra terrassesiden når hjertet av boligen. Boligen beskrives som i utmerket stand og nylig oppusset, med klimaanlegg installert og fiberinternett tilgjengelig, sistnevnte er relevant både for fjernarbeidere og langtidsleietakere. Tekniske fasiliteter på fellesnivå inkluderer et oppvarmet fellesbasseng, som forlenger den brukbare svømmesesongen utover utendørssesongen, samt felleshager vedlikeholdt av sameiet. Byggeåret 2003 betyr at bygningens konstruksjon, isolasjon og vindusrammer gjenspeiler datidens standarder snarere enn dagens nybyggforskrifter; renoveringen i 2023 omfattet interiøret, men ikke selve bygningskroppen. For en kjøper er denne forskjellen viktig ved vurdering av langsiktige vedlikeholdsforventninger: fellesutgiftene dekker delt infrastruktur, mens systemer i leiligheten, som klimaanlegget, hviler på eieren. Sikkerheten er løst på anleggsnivå gjennom det lukkende anlegget med kontrollert adgang. Den private parkeringsplassen i parkeringskjeller beskytter kjøretøyet mot sol og vær, en praktisk betraktning i dette klimaet. Valgfrie møbler betyr at kjøpet kan fullføres med eller uten det nåværende innboet, avhengig av kjøperens preferanse.
Prisantydningen er fastsatt til €495 000 for boligen som tilbudt, og dekker leiligheten på 119 m², den private parkeringsplassen i parkeringskjeller og, etter forhandling, eventuelle møbler. Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 2003 og delvisrenovert i 2023, så prisen gjenspeiler en ferdig, umiddelbart brukbar bolig snarere enn et kjøp før byggestart. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter lavere, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, men disse tallene er "fra"-priser for enheter solgt på tegning i andre lokasjoner og markedssegmenter. I Nueva Andalucía er nærheten til Puerto Banús og golfdalen den viktigste prisfaktoren.
Hverdagslivet i denne delen av Nueva Andalucía preges av en rolig boligrytme med nærheten til Puerto Banús og golfdalen. Leilighetens beliggenhet inne i et lukket boligområde gjør at de nærmeste omgivelsene er stille og vedlikeholdte, med felleshager og fellesbassenger som det halvoffentlige laget mellom inngangsdøren og gaten. Det nærmeste av disse bassengene ligger like ved selve leiligheten, noe som forkorter den praktiske veien for en morgensvømmetur. Inne følger planløsningen en konvensjonell to-soveromsstruktur: en åpen kjøkkenløsning og stue/spiseplass i midten, to bad pluss gjestetolett, og både terrasse og balkong som utvider boligen utover. Den øst-vendte retningen betyr at de viktigste uteområdene får morgensol og skygge senere på dagen, et mønster som egner seg for frokost ute og et tilbaketrukket ettermiddagsliv inne. Ærend er enkelt: datasettet registrerer 69 restauranter, 3 apotek, 4 banker og 10 kaféer innenfor 2 km, så dagligvarer, kaffe og daglige tjenester ligger innenfor en kort kjøretur eller en lengre gåtur. Det flate terrenget på rundt 10 meters høyde gjør sykling og gange realistisk for lokale turer. Transportmulighetene omfatter 10 busslinjer med 50 holdeplasser i området, noe som reduserer, om enn ikke fjerner, avhengigheten av bil. Den private parkeringsplassen i parkeringskjeller dekker den praktiske siden av bileie. For deltidboende støtter kombinasjonen av et lukket boligområde, en utleielisens på stedet og en beliggenhet 1 km fra marinaen fleksibel bruk gjennom sesongene.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golfdal, og dataene bekrefter dette: tre golfanlegg, The Range golfundervisning 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna i luftlinje, ligger innenfor en kort radius fra leiligheten. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, noe som betyr at restaurantene, butikkene og nattelivet i havnen kan nås til fots eller med en kort kjøretur, mens boliggatene rundt La Maestranza forblir roligere. Fasiliteter innenfor 2 km inkluderer 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, som dekker nesten alle daglige behov uten å forlate distriktet. Sportstilbud strekker seg utover golf: Polideportivo San Pedro 2,9 km unna tilbyr kommunale anlegg, Rocodromo 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna dekker innetrening. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna gir et kystpanorama. Helsevesenet betjenes av 5 helsentre i det bredere området, og utdanningen av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert British International School 3,8 km unna. Kollektivtransporten omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser som knytter området til Marbella sentrum, 7 km unna, og til San Pedro. Området ligger 10 meter over havet med 0,2 % stigning mot stranden, i praksis flatt, så gange og sykling hindres ikke av bakker. Trafikken konsentreres rundt kysthovedveien og havnen om sommeren; beboerne i det lukkede boligområdet opplever dette sesongmessig.
Kartet viser leilighetens plassering i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent én kilometer mot sørøst og dalens golfbaner mot nord og vest. Strendene langs denne kyststrekningen ligger mellom 2,6 og 3,5 km unna i luftlinje. Alle avstander som vises er direkte; veiavstander kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i kyststripen like vest for Puerto Banús og nordøst for San Pedro de Alcántara, mellom Marbellas historiske sentrum (7 km) og den bredere Costa del Sol-korridoren mot Estepona. I regionen er området posisjonert som en etablert, lavbebyggelse preget boligsone innrammet av golfbaner, til forskjell fra høybebyggelsen langs Marbellas østlige strandfront. Málaga, provinshovedstaden 54 km unna, utgjør kystens østlige ankerpunkt, mens Algeciras 59 km unna markerer retningen mot Gibraltar. Antall boligtransaksjoner i området er 4 743 årlig, noe som viser et aktivt marked for bruktboliger.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle innen fem minutters kjøretid på flatt terreng. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje, og Málaga med sine 579 076 innbyggere ligger 54 km unna, nåbar via kystrutene A-7 og AP-7. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje; faktisk kjøreavstand og tid er lengre, vanligvis rundt 45–50 minutter avhengig av trafikken. Gibraltar Airport (GIB) på omtrent 52 km i luftlinje er et alternativ for enkelte ruter. For eiere av elbiler ligger Marbella Supercharger 2,3 km fra boligen. Kollektivtransport, 10 linjer med 50 holdeplasser, betjener området, noe som reduserer bilavhengigheten for lokale turer, men de fleste beboere bruker den inkluderte private parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Alle oppgitte avstander er i luftlinje; veiavstander og reisetider er generelt lengre.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C, et typisk kystmiddelhavsklima. Badesesongen strekker seg over seks måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra sen vår og inn i høsten. Boligens høyde på 10 meter over havet og stigningsprosenten på 0,2 % mot kysten innebærer at terrenget er helt flatt, uten oppoverbakke å gå mellom leiligheten og havet. Fjellutsikten som er oppgitt i annonsen gjelder Sierra Blanca-fjellene bak Marbella, synlige fra deler av Nueva Andalucía, og gir en visuell kontrast til kystmiljøet. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, mens sommermånedene er overveiende tørre og solrike, forholdene som ligger til grunn for regionens appell blant kjøpere av ferieboliger. Leilighetens østvendte orientering gjør at bruk innendørs og utendørs følger morgensolen, kjøligere ettermiddager på terrassen og naturlig lys i soverommene tidlig på dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 3,5 km fra boligen: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i luftlinje. Dette er sandstrendene langs kysten mellom Marbella og Puerto Banús, med strandrestauranter og vannbaserte fritidsaktiviteter i sesongen. Golf er områdets dominerende fritidstilbud: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km er en av Costa del Sols etablerte baner, Magna Marbella Golf ligger 3,1 km unna, og The Range golfundervisning på 1,9 km tilbyr treningsfasiliteter. Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km fungerer både som marina og sosialt knutepunkt, med ytterligere marinaer i Marbella (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km). Innendørs- og treningssport dekkes av Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km er et nærliggende turmål med utsikt over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL801368
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot sammenlignbare tilbud langs Costa del Sol inntar denne leiligheten en annen markedsposisjon enn nybyggprosjektene som er oppført til sammenligning. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, men dette er «fra»-priser ved kjøp på tegning på steder lenger unna kjerneområdet Marbella, Puerto Banús. Nueva Andalucía befester en strukturell prispremie på grunn av sin beliggenhet mellom marinaen, omtrent 1 km unna, og konsentrasjonen av golfbaner innen 3 km. Premien kjøper modenhet i beliggenheten snarere enn bygningens alder: denne bygningen er fra 2003, mens sammenligningsobjektene leverer dagens byggestandard i bytte mot ventetid ved bygging og leveringsrisiko. Kjøpere som veier disse alternativene, velger i praksis mellom en ferdigstilt, delvis renovert bruktbolig i et fornemt, etablert strøk og en nybygget enhet til lavere inngangspris et annet sted på kysten. I selve Nueva Andalucía er det lokale markedet for bruktboliger aktivt, 4 743 boligtransaksjoner per år er registrert i området, noe som støtter likviditeten ved fremtidig videresalg. Tilstedeværelsen av 52 hoteller og 12 781 sengeplasser understreker turismens intensitet i omgivelsene, relevant både for utleieetterspørsel og for sesongmessig trengsel. Median husholdningsinntekt på €16 450 i provinsen viser at lokal kjøpekraft avviker kraftig fra det internasjonale kjøpersegmentet som er aktivt i dette området. For kjøpere som spesifikt ser på Marbella-området, innebærer alternativer i samme prissegment vanligvis eldre leiligheter nærmere kysten eller nyere eiendommer lenger inn i landet; kombinasjonen av delvis renovering i 2023, utleielisens og parkeringsplass i et lukket boligområde definerer denne boligens særegne posisjon.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI