Denna tvårumslägenhet ligger i bostadsområdet La Maestranza i Nueva Andalucía, väster om Marbella och ungefär en kilometer fågelvägen från marinan Puerto Banús. Bostaden har en boyta på 119 m² och delvis renoverades den 2023. Den utgör en del av ett bevakat bostadsområde med gemensamma pooler och trädgårdar, och inkluderar en privat parkeringsplats i underjordiskt garage. Det begärda priset är fast till 495 000 €. Nueva Andalucía ligger cirka 10 meter över havet på flat mark, med närmaste strand ungefär 2,6 km bort i rakt lopp.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i hjärtat av Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde i Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, medan flera golfbanor, bland annat Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, omger stadsdelen. Marbella centrum ligger 7 km bort i rakt lopp, och Málaga flygplats cirka 45 km.
Bostaden erbjuder två sovrum, två badrum och ett separat gäst-toalett, med ett kök med öppen planlösning som är förbundet med vardags- och matplats. En privat terrass och balkong ger utomhusyta, och det östliga läget ger morgonsol. Luftkonditionering, fiberoptiskt internet och gemensamma anläggningar, däribland en uppvärmd pool, täcker vardagens behov. En befintlig licens för semesteruthyrning möjliggör kombinerad personlig användning och korttidsuthyrning, med hänsyn till gällande regler.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden är en befintlig lägenhet färdigställd 2003 och delvis renoverad 2023, för närvarande inflyttningsklar. Byggnaden och de gemensamma ytorna tillhör det etablerade bevakade bostadsområdet La Maestranza. Ett köp avser alltså en färdigställd, tidigare ägd bostad snarare än en byggnation på ritning med delbetalningar eller risk för försenad överlämning.
Bostaden erbjuder inte egen pool eller egen trädgård; bad och utomhusytor är gemensamma. Den har två sovrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Stranden ligger inte på gångavstånd, 2,6 km fågelvägen. Byggd 2003, vilket innebär att byggnationen föregår dagens nyproduktionsstandarder. Möblering är valfritt och kan kräva separat förhandling. Ingen privat utomhusparkering ingår; parkeringen utgörs av en enda plats i underjordiskt garage.
Flera köparsituationer matchar denna bostads profil. Ett par eller en mindre familj som söker permanent boende i Marbella skulle finna planlösningen med två sovrum och två badrum plus en extra gäst-toalett funktionell för helårsboende, med skolor, 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor i det bredare datamaterialet, samt British International School på 3,8 km, inom räckhåll. En köpare som vill ha ett fritidshus med occasional uthyrningsinkomster har här ett konkret verktyg: den befintliga licensen för semesteruthyrning tillåter korttidsuthyrning med hänsyn till gällande regler, vilket inte är självklart i regionen. En investerare som värderar avkastning kan väga avståndet på 1 km till marinan Puerto Banús och tätheten av turisminfrastruktur, 52 hotell och 12 781 sängar registrerade i området, som indikatorer på säsongsefterfrågan. Köpare som prioriterar privat utomhusyta kan finna arrangemanget mindre lämpligt: terrassen och balkongen är privata, men poolen och trädgårdarna är gemensamma, och tomten erbjuder ingen egen trädgård. Hushåll som behöver tre eller fler sovrum behöver leta på annat håll i samma område eller stadsdel. Bostaden passar även köpare som föredrar en färdigställd, renoverad bostad framför ett köp på ritning, eftersom det inte finns någon byggnadsfas eller överlämningsdatum att bevaka. Slutligen bör de som vill kunna promenera till stranden notera avståndet på 2,6 km fågelvägen; länet gynnar bilägare, även om de 10 busslinjerna och 50 hållplatserna ger ett reservalternativ för lokala resor.
Lägenheten delvis renoverades 2023, vilket placerar viktiga delar av interiören på en aktuell standard samtidigt som 2003 års byggnation utgör basen. Annonsbilderna visar moderna badrum med vita marmorbänkskivor, marmorkakel och speglade ytor, vilket tyder på att våtrummen ingick i de senaste arbetena. Köket är fullt utrustat och integrerat i den öppna vardagsdelen, en planlösning som har både praktiska och sociala fördelar: matlagningen förblir förbunden med matplatsen, och naturligt ljus från terrassidan når bostadens kärna. Bostaden beskrivs som i utmärkt skick och nyligen renoverad, med luftkonditionering installerad och fiberoptiskt internet tillgängligt, det senare relevant för distansarbetare och långtidshyresgäster alike. Tekniska funktioner på gemensam nivå omfattar en uppvärmd gemensam pool, vilket förlänger den användbara badperioden utöver utomhussäsongen, samt gemensamma trädgårdar som sköts av föreningen. Byggåret 2003 innebär att byggnadens konstruktion, isolering och fönsterbågar speglar periodens standard snarare än dagens nyproduktionsföreskrifter; renoveringen 2023 åtgärdade inredningsdetaljer men inte byggnadens grundkonstruktion. För en köpare spelar denna skillnad roll vid bedömning av långsiktiga underhållsbehov: gemensamhetsavgifter täcker delad infrastruktur, medan system i lägenheten, som luftkonditionering, åligger ägaren. Säkerheten hanteras på områdesnivå genom den inhägnade anläggningen med kontrollerad tillgång. Den privata parkeringsplatsen i underjordiskt garage skyddar fordonet från sol och väder, en praktisk aspekt i detta klimat. Valfri möblering innebär att köpet kan slutföras med eller utan nuvarande innehåll, beroende på köparens preferens.
Det begärda priset är fast till 495 000 € för bostaden som den erbjuds, och omfattar lägenheten på 119 m², den privata parkeringsplatsen i underjordiskt garage samt, efter förhandling, eventuell möblering. Detta är en befintlig bostad färdigställd 2003 och delvis renoverad 2023, så priset återspeglar en färdig, omedelbart användbar bostad snarare än ett köp före byggnation. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten börjar lägre, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, men dessa siffror är 'från'-priser för objekt på ritning på andra platser och i andra marknadssegment. I Nueva Andalucía är närheten till Puerto Banús och golfdalen den främsta prisdrivande faktorn.
Vardagslivet i denna del av Nueva Andalucía kretsar kring en boenderytm som bryts av Puerto Banús närhet och golfdalen. Lägenhetens läge inne i ett bevakat område gör att den omedelbara omgivningen är lugn och välskött, med gemensamma trädgårdar och pooler som utgör det halvoffentliga skiktet mellan dörren och gatan. Närmaste av dessa pooler ligger nära själva lägenheten, vilket förkortar den praktiska vägen för ett morgondopp. Inomhus följer planlösningen en konventionell tvårumskomposition: ett kök med öppen planlösning och vardags- och matdel i mitten, två badrum plus en gäst-toalett, samt både en terrass och en balkong som förlänger boendeytan utomhus. Det östliga läget innebär att de viktigaste utomhusytorna får morgonsol och skugga senare under dagen, ett mönster som passar frukost utomhus och återdrag inomhus på eftermiddagen. Ärenden är okomplicerade: datamaterialet registrerar 69 restauranger, 3 apotek, 4 banker och 10 kaféer inom 2 km, så matvaror, kaffe och dagliga tjänster ligger inom en kort bilfärd eller en längre promenad. Den platta terrängen på cirka 10 meters höjd gör cykling och promenader realistiskt för lokala resor. Transportalternativen omfattar 10 busslinjer med 50 hållplatser i området, vilket minskar, men inte eliminerar, bilberoendet. Den privata parkeringsplatsen i underjordiskt garage täcker bilägandets praktiska sida. För delårsboende stödjer kombinationen av bevakat bostadsområde, en uthyrningslicens på plats och ett läge 1 km från marinan flexibla användningsmönster över säsongerna.
Nueva Andalucía fungerar som Marbellas golfdal, och datamaterialet bekräftar detta: tre golfanläggningar, The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km fågelvägen, ligger inom en kort radie från lägenheten. Marina Puerto Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, vilket innebär att restauranger, butiker och uteliv i hamnen nås till fots eller med en kort bilfärd, medan bostadsgatorna kring La Maestranza förblir lugnare. Bekvämligheter inom 2 km omfattar 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker nästan alla dagliga behov utan att lämna stadsdelen. Sportmöjligheterna sträcker sig utöver golf: Polideportivo San Pedro på 2,9 km erbjuder kommunala anläggningar, Rocodromo på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km täcker inomhusträning. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett kustlandskap i panoramavy. Hälso- och sjukvård betjänas av 5 vårdcentraler i det bredare området, och utbildning av 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, däribland British International School på 3,8 km. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser som förbinder området med Marbella centrum, 7 km bort, och med San Pedro. Området ligger på 10 meters höjd med en lutning på 0,2 % ner mot stranden, i praktiken helt plant, så promenader och cykling hindras inte av kullar. Trafiken koncentreras kring kustartenären och hamnen under sommaren; de boende i det bevakade området upplever detta säsongsvist.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina cirka en kilometer mot sydost och dalens golfbanor mot norr och väster. Stränderna längs denna kuststräcka ligger mellan 2,6 och 3,5 km bort fågelvägen. Alla visade avstånd är direkta; vägavstånd kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustremsan direkt väster om Puerto Banús och nordost om San Pedro de Alcántara, vilket placerar det mellan Marbellas historiska centrum (7 km) och den bredare Costa del Sol-korridoren mot Estepona. Inom regionen är det positionerat som ett konsoliderat låghöjt bostadsområde inbäddat bland golfbanor, till skillnad från höghustätheten längs Marbellas östra strandfront. Málaga, provinshuvudstaden på 54 km, utgör kustens östra ändpunkt, medan Algeciras på 59 km markerar riktningen mot Gibraltar. Antalet årliga bostadstransaktioner i området uppgår till 4 743, vilket visar på en aktiv andrahandsmarknad.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla inom fem minuters körtid på platt mark. Marbellas centrum ligger 7 km i rak linje, och Málaga med sina 579 076 invånare ligger 54 km bort, nåbart via kustvägarna A-7 och AP-7. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km fågelvägen; faktisk körsträcka och körtid är längre, vanligtvis cirka 45–50 minuter beroende på trafik. Gibraltars flygplats (GIB) på ungefär 52 km fågelvägen är ett alternativ för vissa rutter. För ägare av elbilar ligger Marbella Supercharger 2,3 km från bostaden. Kollektivtrafik, 10 linjer med 50 hållplatser, betjänar området, vilket minskar bilberoendet för lokala resor, även om de flesta boende använder den medföljande privata parkeringsplatsen i underjordiskt garage. Alla angivna avstånd är fågelvägen; vägavstånd och restider är i allmänhet längre.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdataen visar genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C under den kallaste månaden till 26°C under den varmaste, med ett årligt genomsnitt på 19,2°C, ett typiskt kustklimat med medelhavsprägel. Badseasonen sträcker sig över sex månader med havstemperaturer på eller över 20°C, ungefär från sen vår till höst. Bostadens höjd på 10 meter över havet och lutningen på 0,2 % ner mot kusten innebär att terrängen är helt platt, utan uppförsbackar mellan lägenheten och havet. Bergsutsikten som nämns i annonsen syftar på Sierra Blanca-bjällorna bakom Marbella, synliga från delar av Nueva Andalucía, vilket ger en visuell kontrast till kustmiljön. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, medan sommarmånaderna är huvudsakligen torra och soliga, förhållanden som ligger till grund för regionens dragningskraft på köpare av fritidsbostäder. Lägenhetens östläge anpassar inomhus- och utomhusbruk efter morgonsolen, svalare eftermiddagar på terrassen och naturligt ljus i sovrummen tidigt på dagen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km från bostaden: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla uppmätta i rak linje. Detta är sandstränderna längs kuststräckan Marbella, Puerto Banús, med strandrestauranger och vattenanknuten fritid under säsong. Golf är områdets signaturrekreation: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km är en av Costa del Sols etablerade banor, Magna Marbella Golf ligger på 3,1 km, och The Range golflektioner på 1,9 km erbjuder träningsanläggningar. Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km fungerar både som marina och socialt nav, med ytterligare marinor i Marbella (5,3 km) och La Bajadilla (6,7 km). Inomhus- och träningsidrott täcks av Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett närliggande promenadmål med hamnutsikt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL801368
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med liknande utbud längs Costa del Sol intar denna lägenhet en annan marknadsposition än de nyproduktionsprojekt som listas som jämförelse. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, men dessa är "från"-priser vid köp på ritning på platser längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús. Nueva Andalucía har ett strukturellt prispremium tack vare sitt läge mellan marinan, cirka 1 km bort, och koncentrationen av golfbanor inom 3 km. Premien köper lägesmognad snarare än byggnadsålder: denna byggnad är från 2003, medan jämförelseobjekten erbjuder aktuella byggstandarder i utbyte mot väntetid för byggnation och leveransrisk. Köpare som väger dessa alternativ väljer i praktiken mellan en färdig, delvis renoverad begagnad bostad i ett förstklassigt etablerat område och en nyproduktionsenhet till lägre ingångspris på annan plats längs kusten. Inom själva Nueva Andalucía är den lokala andrahandsmarknaden aktiv, 4 743 bostadstransaktioner per år registreras i området, vilket stödjer likviditet vid framtida försäljning. Närvaron av 52 hotell och 12 781 bäddar understryker omgivningens turismintensitet, relevant både för hyresefterfrågan och för säsongsträngsel. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per hushåll visar att den lokala köpkraften skiljer sig kraftigt från det internationella köpsegment som är aktivt i detta område. För köpare med fokus specifikt på Marbella-området innebär alternativ inom samma prisband vanligtvis äldre lägenheter närmare kusten eller nyare bostäder längre in i landet; kombinationen av en delvis renovering 2023, en uthyrningslicens och en parkeringsplats i ett bevakat bostadsområde definierar denna annonsens särskilda position.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI