Dit appartement met twee slaapkamers ligt in de woonwijk La Maestranza in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella en ongeveer één kilometer hemelsbreed van de jachthaven van Puerto Banús. De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² en is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd. Het maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, en omvat een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De vraagprijs is vastgesteld op €495.000. Nueva Andalucía ligt op circa 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein, met het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 2,6 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het hart van Nueva Andalucía, een volwassen woonwijk van Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, terwijl verschillende golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, de wijk omringen. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op 7 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 45 km.
De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers en een apart gasttoilet, met een open keuken die verbonden is met de woon- en eetruimte. Een privéterras en balkon bieden buitenruimte, en de oostelijke ligging zorgt voor ochtendzon. Airconditioning, glasvezelinternet en gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een verwarmd zwembad, dekken de dagelijkse woonbehoeften. Een bestaande vakantieverhuurvergunning maakt gecombineerd persoonlijk gebruik en verhuur op korte termijn mogelijk, onder voorbehoud van de geldende regelgeving.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het betreft een bestaand appartement, opgeleverd in 2003 en in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, dat momenteel direct beschikbaar is. Het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten behoren tot de gevestigde afgesloten urbanisatie La Maestranza. Een aankoop betreft dus een voltooide, eerder bewoonde woning en geen off-plan bouwproject met betalingen in fasen of leveringsrisico.
De woning beschikt niet over een privézwembad of privétuin; zwemmen en buitenruimte zijn gemeenschappelijk. Er zijn twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Het strand ligt niet op loopafstand, op 2,6 km hemelsbreed. Gebouwd in 2003, dateert de bouw van vóór de huidige nieuwbouwnormen. Meubilering is optioneel en kan aparte onderhandeling vergen. Er is geen privéparkeerplaats buiten inbegrepen; parkeren betreft één ondergrondse parkeerplaats.
Verschillende kopersituaties passen bij het profiel van deze woning. Een stel of klein gezin dat een permanente woning in Marbella zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers en twee badkamers plus een extra gasttoilet functioneel voor het hele jaar door, met scholen, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere dataset, plus de British International School op 3,8 km, binnen bereik. Een koper die een vakantiewoning wil met incidentele verhuurinkomsten heeft hier een concreet instrument: de bestaande vakantieverhuurvergunning maakt verhuur op korte termijn mogelijk onder de geldende regelgeving, wat in deze regio niet automatisch is. Een investeerder die het rendement afweegt, kan de afstand van 1 km tot de jachthaven van Puerto Banús en de dichtheid van het toeristische aanbod, 52 hotels en 12.781 bedden geregistreerd in de omgeving, als indicatoren van seizoensvraag meenemen. Kopers die privé-buitenruimte vooropstellen, vinden de opzet wellicht minder geschikt: het terras en het balkon zijn privé, maar het zwembad en de tuinen zijn gemeenschappelijk, en het perceel heeft geen privétuin. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, moeten elders in dezelfde urbanisatie of wijk zoeken. De woning past ook bij kopers die een voltooide, gerenoveerde woning verkiezen boven een off-plan aankoop, aangezien er geen bouwfase of opleverdatum te volgen is. Tot slot: wie naar het strand wil lopen, moet de hemelsbrede afstand van 2,6 km meenemen; de locatie beloont autobezitters, hoewel de 10 buslijnen en 50 haltes een alternatief bieden voor lokaal vervoer.
Het appartement is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, wat belangrijke elementen van het interieur op recent niveau plaatst, met de bouw uit 2003 als basis. De fotomateriaal in de advertentie toont moderne badkamers met wastafelmeubels in wit marmer, marmeren tegelwerk en spiegelafwerking, wat aangeeft dat de natte ruimten deel uitmaakten van de recente werkzaamheden. De keuken is volledig ingericht en geïntegreerd in de open woonruimte, een indeling met zowel praktische als sociale voordelen: koken blijft verbonden met de eetruimte, en natuurlijk licht vanaf de terraszijde bereikt de kern van de woning. De woning wordt beschreven als in uitstekende staat en recent gemoderniseerd, met airconditioning geïnstalleerd en glasvezelinternet beschikbaar, dit laatste relevant voor zowel thuiswerkers als langdurige huurders. Technische voorzieningen op urbanisatieniveau omvatten een verwarmd gemeenschappelijk zwembad, dat het zwemseizoen verlengt voorbij het buitenseizoen, en gemeenschappelijke tuinen die door de gemeenschap worden onderhouden. De bouwdatum van 2003 betekent dat de structuur, isolatie en kozijnen van het gebouw de normen van die periode weerspiegelen in plaats van de huidige nieuwbouwregelgeving; de renovatie van 2023 betrof de interieurfafwerking, maar niet de onderliggende gebouwschil. Voor een koper is dit onderscheid relevant bij het inschatten van het langetermijnonderhoud: de gemeenschapskosten dekken de gedeelde infrastructuur, terwijl systemen in het appartement, zoals airconditioning, voor rekening van de eigenaar zijn. Beveiliging is geregeld op complexniveau via de afgesloten urbanisatie met gecontroleerde toegang. De eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage beschermt de auto tegen zon en weer, een praktische overweging in dit klimaat. Optioneel meubilering betekent dat de aankoop met of zonder de huidige inrichting kan worden afgerond, afhankelijk van de voorkeur van de koper.
De vraagprijs is vastgesteld op €495.000 voor de woning zoals aangeboden, en dekt het appartement van 119 m², de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en, na onderhandeling, optioneel meubilering. Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2003 en in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, zodat de prijs een afgeronde, direct bruikbare woning weerspiegelt en geen aankoop in voorfase. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, maar dat zijn 'vanaf'-prijzen voor off-plan units op andere locaties en in andere marktsegmenten. In Nueva Andalucía is de nabijheid van Puerto Banús en de golfvallei de belangrijkste prijsbepalende factor.
Het dagelijks leven in dit deel van Nueva Andalucía draait om een residentieel ritme, afgewisseld met de nabije voorzieningen van Puerto Banús en de golfvallei. De ligging van het appartement binnen een afgesloten complex betekent dat de directe omgeving rustig en goed onderhouden is, met gemeenschappelijke tuinen en zwembaden als semi-openbare laag tussen de voordeur en de straat. Het dichtstbijzijnde van deze zwembaden ligt vlak bij het appartement zelf, wat de praktische afstand voor een ochtendzwempje verkort. Binnen volgt de indeling een conventionele structuur met twee slaapkamers: een open keuken en woon-/eetruimte in het centrum, twee badkamers plus een gasttoilet, en zowel een terras als een balkon die de woonruimte naar buiten uitbreiden. De oostelijke ligging betekent dat de belangrijkste buitenruimten 's ochtends zon krijgen en later op de dag schaduw, een patroon dat geschikt is voor ontbijten buiten en terugtrekken binnen in de middag. Boodschappen doen is eenvoudig: de dataset vermeldt 69 restaurants, 3 apotheken, 4 banken en 10 cafés binnen 2 km, zodat boodschappen, koffie en dagelijkse diensten binnen een korte rit of langere wandeling liggen. Het vlakke terrein op ongeveer 10 meter hoogte maakt fietsen en lopen realistisch voor lokale verplaatsingen. Vervoersopties omvatten 10 buslijnen met 50 haltes in de omgeving, wat de afhankelijkheid van een auto vermindert, maar niet wegneemt. De eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage dekt de praktische kant van autobezit. Voor bewoners die er slechts een deel van het jaar verblijven, ondersteunt de combinatie van een afgesloten urbanisatie, een verhuurvergunning ter plaatse en een locatie op 1 km van de jachthaven flexibele gebruikspatronen gedurende de seizoenen.
Nueva Andalucía fungeert als de golfvallei van Marbella, en de data bevestigt dit: drie golfruimtes, The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km hemelsbreed, liggen binnen een kleine straal van het appartement. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, waardoor de restaurants, boetieks en het nachtleven van de haven te voet of met een korte rit bereikbaar zijn, terwijl de residentiële straten rond La Maestranza rustiger blijven. Voorzieningen binnen 2 km omvatten 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat vrijwel alle dagelijkse behoeften dekt zonder de wijk te verlaten. Sportopties gaan verder dan golf: Polideportivo San Pedro op 2,9 km biedt gemeentelijke voorzieningen, Rocodromo op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km dekken binnentraining. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een panoramisch kustzicht. De gezondheidszorg wordt bediend door 5 medische centra in de bredere omgeving, en het onderwijs door 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder de British International School op 3,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes, die de omgeving verbinden met het centrum van Marbella, 7 km verder, en met San Pedro. Het gebied ligt op 10 meter hoogte met een hellingsgraad van 0,2% naar het strand, feitelijk vlak, zodat wandelen en fietsen niet door heuvels worden gehinderd. Verkeer concentreert zich in de zomer rond de kustader en de haven; bewoners van de afgesloten urbanisatie merken hier seizoensmatig iets van.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer één kilometer naar het zuidoosten en de golfbanen van de vallei naar het noorden en westen. Stranden langs dit kustgedeelte liggen tussen 2,6 en 3,5 km hemelsbreed. Alle getoonde afstanden zijn direct; wegafstanden kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de kuststrook direct ten westen van Puerto Banús en ten noordoosten van San Pedro de Alcántara, waardoor het ligt tussen het historische centrum van Marbella (7 km) en de bredere Costa del Sol-corridor richting Estepona. Binnen de regio is het gepositioneerd als een geconsolideerde, laagbouwwoningzone ingebed tussen golfbanen, onderscheiden van de hoogbouwdichtheid van de oostelijke strandfronten van Marbella. Málaga, de provinciehoofdstad op 54 km, vormt het oostelijke anker van de kust, terwijl Algeciras op 59 km de richting naar Gibraltar aangeeft. Jaarlijkse woningtransacties in het gebied bedragen 4.743, wat op een actieve markt voor bestaande bouw duidt.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen vijf minuten rijden over vlak terrein. Het centrum van Marbella ligt 7 km in rechte lijn, en Málaga met zijn 579.076 inwoners ligt 54 km verwijderd, bereikbaar via de kustroutes A-7 en AP-7. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 45 km hemelsbreed; de werkelijke rijafstand en -tijd zijn langer, doorgaans zo'n 45-50 minuten afhankelijk van het verkeer. Luchthaven Gibraltar (GIB) op ongeveer 52 km hemelsbreed is een alternatief voor bepaalde routes. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt de Marbella Supercharger op 2,3 km van de woning. Het openbaar vervoer, 10 lijnen met 50 haltes, bedient de wijk, waardoor de autoafhankelijkheid voor lokale ritten afneemt, hoewel de meeste bewoners gebruikmaken van de inbegrepen privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden en reistijden zijn doorgaans langer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C, een typisch Mediterraan kustpatroon. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van het late voorjaar tot in de herfst. De ligging van de woning op 10 meter boven zeeniveau en de helling van 0,2% richting de kust betekenen dat het terrein volledig vlak is, zonder stijgende wandeling tussen het appartement en de zee. Het in de advertentie genoemde berguitzicht verwijst naar het Sierra Blanca-gebergte achter Marbella, zichtbaar vanuit delen van Nueva Andalucía, wat een visueel contrast toevoegt aan de kustomgeving. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, terwijl de zomermaanden overwegend droog en zonnig zijn, de omstandigheden die de aantrekkingskracht van de regio op kopers van tweede woningen onderbouwen. De op het oosten gerichte ligging van het appartement stemt het binnen- en buitengebruik af op de ochtendzon, koelere middagen op het terras en natuurlijk licht in de slaapkamers vroeg op de dag.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km van de woning liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, alle hemelsbreed gemeten. Dit zijn de zandstranden van de kustlijn Marbella, Puerto Banús, met strandrestaurants en watergerelateerde recreatie in het seizoen. Golf is de bepalende recreatie van de wijk: Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km is een van de gevestigde banen van de Costa del Sol, Magna Marbella Golf ligt op 3,1 km, en The Range golflessen op 1,9 km bieden oefenfaciliteiten. Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km fungeert als zowel jachthaven als sociale ontmoetingsplaats, met aanvullende jachthavens in Marbella (5,3 km) en La Bajadilla (6,7 km). Binnen- en fitnesssport zijn gedekt door Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een nabijgelegen wandelbestemming met uitzicht op de haven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL801368
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen vergelijkbare aanbiedingen langs de Costa del Sol neemt dit appartement een andere marktpositie in dan de nieuwbouwprojecten die ter vergelijking zijn opgenomen. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000, maar dit zijn 'vanaf'-prijzen van op te tekenen projecten op locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús. Nueva Andalucía vraagt structureel een meerprijs vanwege zijn ligging tussen de jachthaven, op ongeveer 1 km, en de concentratie golfbanen binnen 3 km. De meerprijs koopt rijpheid van de locatie in plaats van bouwleeftijd: dit gebouw dateert uit 2003, terwijl de vergelijkingsobjecten actuele bouwnormen leveren in ruil voor wachttijd op de bouw en afleveringsrisico. Kopers die deze opties afwegen kiezen in feite tussen een voltooid, deels gerenoveerd huis in de bestaande bouw in een gepremieerde gevestigde wijk en een nieuwbouweenheid tegen een lagere instapprijs elders aan de kust. Binnen Nueva Andalucía zelf is de lokale markt voor bestaande bouw actief, er worden 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied geregistreerd, wat de liquiditeit bij toekomstige doorverkoop ondersteunt. De aanwezigheid van 52 hotels en 12.781 bedden onderstreept de toeristische intensiteit van de omgeving, relevant voor zowel de huurvraag als de seizoensdrukte. Een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 per huishouden geeft aan dat het lokale koopkrachtniveau sterk afwijkt van het internationale koperssegment dat in deze wijk actief is. Voor kopers die zich specifiek op de regio Marbella richten, betreffen alternatieven in dezelfde prijscategorie doorgaans oudere appartementen dichter bij de kust of nieuwere woningen verder landinwaarts; de combinatie van een deelrenovatie in 2023, een verhuurvergunning en een parkeerplaats in een afgesloten urbanisatie bepaalt de specifieke positie van deze advertentie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
