Tämä kahden makuuhuoneen asunto sijaitsee La Maestranza asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella noin kilometrin lentomatkan päässä Puerto Banúksen venesatamasta. Kohteen asuin pinta-ala on 119 m², ja se osittain remontoitiin vuonna 2023. Se kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteiset uima-altaat ja puutarhat, ja sisältää yksityisen maanbrändisen autopaikan. Pyyntihinta on vakiintunut 495 000 euroon. Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastolla, ja lähin ranta on suoralinjaisesti noin 2,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían ytimessä, Marbellan vakiintuneella asuinalueella. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä linnuntietä, ja useita golfkenttiä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä, ympäröi aluetta. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä linnuntietä ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja erillinen vieras-WC, sekä avokeittiö yhdistettynä oleskelu- ja ruokailutilaan. Yksityinen terassi ja parveke tarjoavat ulkotilaa, ja itään avautuva suunta tuo aamuauringon. Ilmastointi, valokuituinternet ja yhteiset tilat, mukaan lukien lämmitetty uima-allas, kattavat arjen tarpeet. Olemassa oleva lomavuokrauslupa mahdollistaa yhdistetyn yksityiskäytön ja lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelyä noudattaen.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 2003 ja remontoitiin osittain vuonna 2023, ja se on tällä hetkellä muuttovalmis. Rakennus ja yhteiset tilat kuuluvat vakiintuneeseen La Maestranza aidattuun asuinalueeseen. Ostoa koskee siis valmis, aiemmin omistettu koti eikä rakenteilla oleva ennakkomyyntikohde vaiheittaisine maksuineen tai toimitusriskeineen.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; uinti ja ulkotilat ovat yhteisiä. Siinä on kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa suurempien talouksien mahdolisuutta. Ranta ei ole kävelymatkan päässä, 2,6 km linnuntietä. Vuonna 2003 rakennettu rakennus edeltää nykyisiä uudisrakentamisstandardeja. Kalusteet ovat valinnaisia ja voivat vaatia erillisen neuvottelun. Yksityistä ulkoautopaikkaa ei sisälly; pysäköinti on yksi maanbrändinen autopaikka.
Useat ostajatilanteet sopivat tämän kohteen profiiliin. Pari tai pieni perhe, joka etsii pysyvää asuntoa Marbellasta, kokisi kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjaratkaisun lisävieras-WC:llä toimivaksi ympärivuotiseen asumiseen, kun koulut, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmassa aineistossa, sekä British International School 3,8 km:n päässä, ovat ulottuvilla. Ostaja, joka haluaa loma-asunnon satunnaisella vuokratulolla, voi hyödyntää konkreettista työkalua: olemassa oleva lomavuokrauslupa sallii lyhytaikaisen vuokrauksen nykyistä sääntelyä noudattaen, mikä ei ole automaattista tällä alueella. Sijoittaja, joka arvioi vuoktuottoa, voi punnita 1 km:n etäisyyttä Puerto Banúksen venesatamaan ja matkailuinfrastruktuurin tiheyttä, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa aineistossa, sesonkikysynnän indikaattoreina. Yksityisestä ulkotilasta kiinnostuneet ostajat voivat pitää järjestelyä vähemmän sopivana: terassi ja parveke ovat yksityisiä, mutta allas ja puutarhat ovat yhteisiä, ja tontilla ei ole omaa puutarhaa. Taloudet, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, joutuisivat etsimään muualta samalta asuinalueelta tai alueelta. Kohde sopii myös ostajille, jotka suosivat valmista, remontoitua kotia ennakkomyyntiostoon nähden, koska ei ole rakennusvaihetta tai toimituspäivää seurattavana. Lopuksi, rannalle kävelevät haluavien kannattaa huomioida 2,6 km:n suoralinjainen etäisyys; sijainti suosii auton omistajia, vaikka 10 linjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat varasuunnitelman paikalliseen liikkumiseen.
Asunto remontoitiin osittain vuonna 2023, mikä asettaa sisustuksen keskeiset osat nykyisiin standardeihin säilyttäen samalla vuoden 2003 rakennuksen pohjana. Ilmoituskuvat näyttävät modernit kylpyhuoneet valkoisilla marmori-pesuallaskaapeilla, marmoria laatoituksella ja peilipinnat, mikä osoittaa, että märkätilat kuuluivat viimeaikaisiin töihin. Keittiö on täysin varusteltu ja integroitu avoimeen oleskelutilaan, mikä tuo mukanaan sekä käytännöllisiä että sosiaalisia etuja: ruoanlaitto pysyy yhteydessä ruokailutilaan, ja luonnonvalo terassin puolelta ulottuu kodin ytimeen. Kohde kuvataan erinomaisessa kunnossa ja äskettäin kunnostettuna, ilmastointi asennettuna ja valokuituinternet saatavilla, jälkimmäinen merkityksellinen etätyöläisille ja pitkäaikaisille vuokralaisille. Tekniset ominaisuudet taloyhtiötasolla sisältävät lämmitetyn yhteisen uima-altaan, mikä pidentää käyttökelpoista uintikautta ulkokauden ulkopuolelle, sekä yhteiset puutarhat, joita taloyhtiö ylläpitää. Rakennusvuosi 2003 tarkoittaa, että rakennuksen rakenne, eristys ja ikkunankarmit heijastavat kyseisen ajanjakson standardeja eivätkä nykyisiä uudisrakentamismääräyksiä; vuoden 2023 remontti käsitteli sisäpintoja mutta ei rakennuksen kuorta. Ostajalle tämä ero on merkityksellinen pitkän aikavälin ylläpitoodotuksia arvioitaessa: yhtiövastike kattaa yhteisen infrastruktuurin, kun taas asunnon sisäiset järjestelmät, kuten ilmastointi, jäävät omistajan vastuulle. Turvallisuus hoidetaan asuinalueen tasolla aidatun alueen valvotulla pääsyllä. Yksityinen maanbrändinen autopaikka suojaa ajoneuvoa auringolta ja säältä, käytännön huomio tässä ilmastossa. Valinnaiset kalusteet tarkoittavat, että osto voidaan toteuttaa nykyisellä sisustuksella tai ilman, ostajan mieltymyksestä riippuen.
Pyyntihinta on vakiintunut 495 000 euroon kohteesta sellaisena kuin se tarjotaan, kattaen 119 m²:n asunnon, yksityisen maanbrändisen autopaikan ja neuvottelun varaisesti valinnaiset kalusteet. Tämä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2003 ja remontoitiin osittain vuonna 2023, joten hinta heijastaa valmista, välittömästi käytettävissä olevaa kohdetta eikä ennakkorakentamisen ostoa. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alempaa, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, mutta nämä hinnat ovat 'alkaen'-hintoja ennakkomyyntikohteille eri sijainneissa ja markkinasegmenteissä. Nueva Andalucíassa sijainnin läheisyys Puerto Banúkseen ja golf-laaksoon on tärkein hinnanmääräävä tekijä.
Arki tässä Nueva Andalucían osassa pyörii asuinalueen rytmin ympärillä, jota täydentävät Puerto Banúksen ja golf-laakson lähellä olevat palvelut. Asunnon sijainti aidatussa asuinalueessa tarkoittaa, että välittömät ympäristöt ovat hiljaisia ja hoidettuja, ja yhteiset puutarhat ja uima-altaat muodostavat puoli-julkisen kerroksen etuoven ja kadun välille. Lähin näistä altaista sijaitsee aivan asunnon läheisyydessä, mikä lyhentää käytännöllistä matkaa aamu-uinnille. Sisällä pohjaratkaisu noudattaa tavanomaista kahden makuuhuoneen rakennetta: avokeittiö ja oleskelu-ruokailutila keskellä, kaksi kylpyhuonetta ja vieras-WC, sekä terassi ja parveke laajentamassa oleskelutilaa ulos. Itään avautuva suunta tarkoittaa, että tärkeimmät ulkotilat saavat aamuauringon ja varjoa myöhemmin päivällä, mikä sopii aamiaiseen ulkona ja iltapäivän vetäytymiseen sisälle. Asiointi on helppoa: aineistossa mainitaan 69 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 10 kahvilaa 2 km:n säteellä, joten ruokaostokset, kahvi ja päivittäiset palvelut ovat lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelymatkan päässä. Tasainen maasto noin 10 metrin korkeudella tekee pyöräilystä ja kävelystä realistisia paikallisilla matkoilla. Liikuntavaihtoehtoihin kuuluvat 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää, joskin ei poista, riippuvuutta autosta. Yksityinen maanbrändinen autopaikka kattaa auton omistamisen käytännön puolen. Osa-aikaisille asukkaille aidatun asuinalueen, paikan päällä olevan vuokrausluvan ja venesatamasta 1 km:n päässä sijaitsevan sijainnin yhdistelmä tukee joustavia käyttötapoja vuodenaikojen yli.
Nueva Andalucía toimii Marbellan golf-laaksona, ja aineisto vahvistaa tämän: kolme golf-laitosta, The Range golf-opetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä linnuntietä, sijaitsevat lyhyen säteen sisällä asunnosta. Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km:n päässä linnuntietä, mikä tarkoittaa, että sataman ravintolat, boutiikit ja yöelämä ovat saavutettavissa jalan tai lyhyellä ajomatalla, kun taas La Maestranzaa ympäröivät asuin kadut pysyvät hiljaisempina. Palvelut 2 km:n säteellä sisältävät 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa lähes kaikki päivittäiset tarpeet poistumatta alueelta. Urheilumahdollisuudet ulottuvat golfin ulkopuolelle: Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä tarjoaa kunnallisia tiloja, Rocodromo 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä kattavat sisäharjoittelun. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,8 km:n päässä tarjoaa rannikkopanoraaman. Terveyspalveluita palvelee 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusta 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä. Julkinen liikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, yhdistäen alueen Marbellan keskustaan, 7 km:n päässä, ja San Pedroon. Alue sijaitsee 10 metrin korkeudella 0,2 %:n kaltevuudella rantaan, käytännössä tasaisena, joten kävely ja pyöräily ovat esteettömiä kukkuloista. Liikenne keskittyy rannikkovaltimolle ja satamaan kesällä; aidatun asuinalueen asukkaat kokevat tämän sesongittain.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin venesatama noin kilometrin päässä kaakossa ja laakson golfkentät pohjoisessa ja lännessä. Tämän rantaviivan rannat sijaitsevat 2,6–3,5 km:n linnuntietä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria; tieetäisyydet voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rannikkokaistaleen välittömästi Puerto Banúsin länsipuolella ja San Pedro de Alcántaran koillispuolella, sijoittuen Marbellan historiallisen keskustan (7 km) ja laajemman Esteponaa kohti ulottuvan Costa del Sol -käytävän väliin. Alueella se on vakiintunut, matala kerroslukuinen asuinvyöhyke golfkenttien keskellä, erillään Marbellan itäisen rantaviivan korkeiden rakennusten tiheydestä. Málaga, 54 km:n päässä sijaitseva maakunnan pääkaupunki, ankkuroi rannikon itäpään, kun taas Algeciras 59 km:n päässä osoittaa suunnan Gibraltarille. Alueen vuotuiset asuntokaupat ovat 4 743, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki viiden minuutin ajomatkan etäisyydellä tasaisessa maastossa. Marbellan keskusta on 7 km suoraa linjaa, ja Málaga 579 076 asukkaallaan sijaitsee 54 km:n päässä, tavoitettavissa rannikkoreittejä A-7 ja AP-7 pitkin. Malaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 45 km linnuntietä; todellinen ajomatka ja -aika ovat pidempiä, tyypillisesti noin 45–50 minuuttia liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentoasema (GIB) noin 52 km:n linnuntietä on vaihtoehto tietyille reiteille. Sähköautojen omistajille Marbellan Supercharger sijaitsee 2,3 km:n päässä kohteesta. Julkinen liikenne, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, palvelee aluetta ja vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa, vaikka useimmat asukkaat käyttävät mukana tulevaa omaa autopaikkaa maanalaisessa autohallissa. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat yleensä pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C, tyypillinen välimerenrannikon ilmasto. Uimarutta kestää kuusi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen myöhäiskevästä syksyyn. Kohteen korkeus 10 metriä merenpinnan yläpuolella ja 0,2 %:n kaltevuus rannikolle merkitsevät, että maasto on täysin tasaista eikä asunnon ja meren välillä ole ylämäkiä. Ilvituksessa mainitut vuoristonäkymät viittaavat Marbellan takana sijaitsevaan Sierra Blancan vuoristoon, joka näkyy osasta Nueva Andalucíaa ja luo visuaalisen kontrastin ranta-ympäristölle. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, kun taas kesäkuukaudet ovat valtaosin kuivia ja aurinkoisia, olosuhteet, jotka ovat alueen vetovoiman perusta vapaa-ajan asunnon ostajille. Asunnon itään avautuva suuntaus sovittaa sisä- ja ulkotilat aamuauringon, viileämpien iltapäivien terassilla ja aamun luonnonvalon makuuhuoneisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä kohteesta: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Nämä ovat Marbella, Puerto Banúsin rantaviivan hiekkarantoja, jotka tarjoavat ravintoloita ja vesiharrastuksia sesonkiaikana. Golf on alueen määrittävä harrastus: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä on yksi Costa del Solin vakiintuneista kentistä, Magna Marbella Golf sijaitsee 3,1 km:n päässä ja The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä tarjoavat harjoittelumahdollisuuksia. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä toimii sekä venesatamana että sosiaalisena keskuksena, ja lisää venesatamia löytyy Marbellasta (5,3 km) ja La Bajadillasta (6,7 km). Sisä- ja kuntoilulajia palvelevat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan kävelukohteen satamanäkymineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL801368
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna vastaaviin tarjouksiin Costa del Solilla tämä asunto sijoittuu eri markkina-asemaan kuin vertailuun listatut uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, mutta nämä ovat ennakkomyyntikohteiden 'alkaen'-hintoja sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbella, Puerto Banúsin ydinalueesta. Nueva Andalucía nauttii rakenteellisesta hintapreemiosta sijaintinsa ansiosta venesataman, noin 1 km:n päässä, ja 3 km:n säteellä olevien golfkenttien keskittymän välissä. Premium ostaa sijainnin kypsyyttä eikä rakennuksen ikää: tämä rakennus on vuodelta 2003, kun taas vertailukohteet tarjoavat nykyiset rakennusstandardit vastineeksi rakennusaikataulusta ja toimitusriskistä. Näitä vaihtoehtoja puntaroivat ostajat valitsevat käytännössä valmiin, osittain peruskorjatun käytetyn asunnon ensiluokkaisella vakiintuneella alueella ja uudiskohdeasunnon välillä, joka on halvempi sisääntulohinta rannikon muissa paikoissa. Nueva Andalucían sisällä paikallinen jälkimarkkina on aktiivinen, alueella rekisteröidään 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä tukee likviditeettiä tulevaisuuden jälleenmyynnissä. 52 hotellia ja 12 781 vuodetta korostavat ympäristön matkailuintensiteettiä, mikä on relevanttia sekä vuokrakysynnälle että sesonkiajan ruuhkille. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € per talous osoittaa, että paikallinen ostovoima eroaa jyrkästi tällä alueella toimivasta kansainvälisestä ostajasegmentistä. Nimenomaan Marbella-alueeseen keskittyneille ostajille saman hintaluokan vaihtoehdot sisältävät tyypillisesti vanhempia asuntoja lähempänä rannikkoa tai uudempia kohteita kauempana sisämaassa; vuoden 2023 osittainen peruskorjaus, vuokralupa ja autopaikka aidatulla asuinalueella määrittelevät tämän ilmoituksen erityisen aseman.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI