Cet appartement de deux chambres est situé dans la résidence La Maestranza à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella et à environ un kilomètre à vol d'oiseau du port de plaisance de Puerto Banús. Le bien immobilier offre une surface habitable de 119 m² et a été partiellement rénové en 2023. Il fait partie d'une résidence sécurisée avec piscines communes et jardins communs, et comprend une place de parking souterrain privative. Le prix demandé est fixé à 495 000 €. Nueva Andalucía se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, la plage la plus proche étant à environ 2,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve au cœur de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel consolidé de Marbella. Le Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km à vol d'oiseau, tandis que plusieurs parcours de golf entourent le quartier, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 45 km.
Le logement comprend deux chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées pour les invités, avec une cuisine ouverte reliée au séjour et à la salle à manger. Une terrasse privatif et un balcon offrent un espace extérieur, et l'orientation à l'est apporte le soleil du matin. La climatisation, l'internet par fibre optique et les équipements communs, dont une piscine chauffée, couvrent les besoins du quotidien. Une licence de location saisonnière existante permet un usage combiné personnel et de location courte durée, sous réserve de la réglementation.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien est un appartement existant achevé en 2003 et partiellement rénové en 2023, actuellement clés en main. Le bâtiment et les parties communes appartiennent à la résidence sécurisée établie de La Maestranza. Tout achat concerne donc un logement achevé et déjà occupé plutôt qu'une construction sur plan avec paiements échelonnés ou risque de livraison.
Le bien ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; la baignade et les espaces extérieurs sont communs. Il compte deux chambres, ce qui limite la capacité pour les foyers plus nombreux. La plage n'est pas accessible à pied, à 2,6 km à vol d'oiseau. Construit en 2003, le bâtiment précède les normes actuelles du neuf. Le mobilier est optionnel et peut faire l'objet d'une négociation séparée. Aucune place de parking extérieure privée n'est incluse ; le stationnement se limite à une place en sous-sol.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien immobilier. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente à Marbella trouvera la distribution de deux chambres et deux salles de bains avec des toilettes d'appoint supplémentaires fonctionnelle pour une vie à l'année, avec les écoles, 41 primaires et 28 secondaires dans le jeu de données élargi, plus la British International School à 3,8 km, à portée. Un acheteur souhaitant une résidence secondaire avec des revenus locatifs occasionnels dispose ici d'un instrument concret : la licence de location saisonnière existante permet la location courte durée sous réserve de la réglementation en vigueur, ce qui n'est pas automatique dans cette région. Un investisseur évaluant le rendement locatif peut peser la distance de 1 km au port de plaisance de Puerto Banús et la densité des infrastructures touristiques, 52 hôtels et 12 781 lits recensés dans le secteur, comme indicateurs de la demande saisonnière. Les acheteurs privilégiant un espace extérieur privé pourraient trouver la configuration moins adaptée : la terrasse et le balcon sont privatifs, mais la piscine et les jardins sont communs, et le terrain n'offre pas de jardin privatif. Les foyers nécessitant trois chambres ou plus devront chercher ailleurs dans la même résidence ou le même quartier. Le bien convient également aux acheteurs qui préfèrent un logement achevé et rénové à un achat sur plan, puisqu'il n'y a ni phase de construction ni date de livraison à surveiller. Enfin, ceux qui veulent se rendre à la plage à pied doivent noter la distance de 2,6 km à vol d'oiseau ; l'emplacement favorise les propriétaires de voitures, bien que les 10 lignes de bus et 50 arrêts offrent une solution de repli pour les déplacements locaux.
L'appartement a été partiellement rénové en 2023, ce qui place des éléments clés de l'intérieur aux standards récents tout en conservant la construction de 2003 comme base. Les photographies de l'annonce montrent des salles de bains modernes avec des meubles vasques en marbre blanc, du carrelage en marbre et des finitions miroir, indiquant que les pièces humides ont fait partie des travaux récents. La cuisine est entièrement équipée et intégrée au séjour en open plan, une disposition qui présente des avantages tant pratiques que sociaux : la cuisson reste reliée à l'espace repas, et la lumière naturelle côté terrasse atteint le cœur du logement. Le bien est décrit comme étant en excellent état et récemment rénové, avec une climatisation installée et l'internet par fibre optique disponible, ce dernier point pertinent pour les télétravailleurs comme pour les locataires de longue durée. Les caractéristiques techniques au niveau de la communauté comprennent une piscine commune chauffée, prolongeant la période de baignade au-delà de la saison extérieure, et des jardins communs entretenus par la copropriété. La date de construction de 2003 signifie que la structure, l'isolation et les menuiseries du bâtiment reflètent les normes de cette époque plutôt que la réglementation actuelle du neuf ; la rénovation de 2023 a traité aux finitions intérieures mais pas à l'enveloppe du bâtiment. Pour un acheteur, cette distinction compte dans l'évaluation des attentes d'entretien à long terme : les charges de copropriété couvrent les infrastructures partagées, tandis que les systèmes dans l'appartement, comme la climatisation, incombent au propriétaire. La sécurité est gérée au niveau de la résidence par le complexe fermé à accès contrôlé. La place de parking souterrain privative protège le véhicule du soleil et des intempéries, un aspect pratique dans ce climat. Le mobilier optionnel signifie que l'achat peut être finalisé avec ou sans le contenu actuel, selon la préférence de l'acheteur.
Le prix demandé est fixé à 495 000 € pour le bien tel que proposé, couvrant l'appartement de 119 m², la place de parking souterrain privative et, selon négociation, le mobilier optionnel. Il s'agit d'un logement existant achevé en 2003 et partiellement rénové en 2023, de sorte que le prix reflète un bien immobilier terminé et immédiatement utilisable plutôt qu'un achat en avant-vente. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais ces chiffres sont des prix « à partir de » pour des logements sur plan dans des emplacements et des segments de marché différents. À Nueva Andalucía, la proximité de Puerto Banús et de la vallée du golf est le principal facteur de fixation du prix.
La vie quotidienne dans cette partie de Nueva Andalucía suit un rythme résidentiel ponctué par les commodités voisines de Puerto Banús et la vallée du golf. La position de l'appartement au sein d'une résidence sécurisée garantit des abords immédiats calmes et entretenus, avec les jardins communs et piscines communes formant la couche semi-publique entre la porte d'entrée et la rue. La plus proche de ces piscines se situe à proximité immédiate de l'appartement, ce qui raccourcit la distance pratique pour une baignade matinale. À l'intérieur, la distribution suit une structure classique de deux chambres : une cuisine ouverte et un séjour-salle à manger au centre, deux salles de bains plus des toilettes pour invités, et à la fois une terrasse et un balcon qui prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. L'orientation à l'est signifie que les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil du matin et l'ombre en fin de journée, un rythme adapté au petit-déjeuner dehors et à la retraite de l'après-midi à l'intérieur. Les courses sont simples : les données recensent 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km, de sorte que les achats alimentaires, le café et les services du quotidien se trouvent à courte distance en voiture ou à marche plus longue. Le terrain plat à environ 10 mètres d'altitude rend le vélo et la marche réalistes pour les trajets locaux. Les options de transport comprennent 10 lignes de bus avec 50 arrêts dans le secteur, ce qui réduit, sans l'éliminer, la dépendance à la voiture. La place de parking souterrain privative couvre le côté pratique de la possession d'une voiture. Pour les résidents à temps partiel, la combinaison d'une résidence sécurisée, d'une licence de location sur place et d'un emplacement à 1 km du port de plaisance permet des modes d'utilisation flexibles au fil des saisons.
Nueva Andalucía fonctionne comme la vallée du golf de Marbella, et les données le confirment : trois installations de golf, The Range, cours de golf, à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km à vol d'oiseau, se trouvent dans un court rayon autour de l'appartement. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ 1 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que les restaurants, boutiques et la vie nocturne du port sont accessibles à pied ou par un court trajet en voiture, tandis que les rues résidentielles autour de La Maestranza restent plus calmes. Les commodités dans un rayon de 2 km comprennent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre presque tous les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Les options sportives vont au-delà du golf : le Polideportivo San Pedro à 2,9 km offre des installations municipales, le Rocodromo à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km couvrent l'entraînement en intérieur. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre un panorama côtier. La santé est assurée par 5 centres de santé dans le secteur élargi, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont la British International School à 3,8 km. Les transports publics comprennent 10 lignes et 50 arrêts, reliant le secteur au centre de Marbella, à 7 km, et à San Pedro. La zone se situe à 10 mètres d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la plage, pratiquement plat, de sorte que la marche et le vélo ne sont pas gênés par les collines. Le trafic se concentre autour de l'artère côtière et du port en été ; les résidents de la résidence sécurisée le constatent de façon saisonnière.
La carte montre la position de l'appartement dans Nueva Andalucía, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ un kilomètre au sud-est et les parcours de golf de la vallée au nord et à l'ouest. Les plages le long de cette portion de côte se trouvent entre 2,6 et 3,5 km à vol d'oiseau. Toutes les distances indiquées sont directes ; les distances routières peuvent être plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande côtière immédiatement à l'ouest de Puerto Banús et au nord-est de San Pedro de Alcántara, la plaçant entre le centre historique de Marbella (7 km) et le couloir élargi de la Costa del Sol vers Estepona. Dans la région, elle se positionne comme une zone résidentielle consolidée et de basse hauteur nichée parmi les parcours de golf, distincte de la densité de haute hauteur du front de mer à l'est de Marbella. Málaga, la capitale provinciale à 54 km, ancre l'extrémité orientale de la côte, tandis qu'Algeciras à 59 km marque la direction vers Gibraltar. Les transactions immobilières annuelles dans la zone s'élèvent à 4 743, indiquant un marché de revente actif.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes accessibles en cinq minutes de voiture sur un terrain plat. Le centre-ville de Marbella se situe à 7 km à vol d'oiseau, et Málaga avec ses 579 076 habitants se trouve à 54 km, accessible via les routes côtières A-7 et AP-7. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau ; la distance routière réelle et le temps de trajet sont plus longs, généralement autour de 45-50 minutes selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar (GIB), à environ 52 km à vol d'oiseau, constitue une alternative pour certains itinéraires. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Marbella se situe à 2,3 km du bien immobilier. Les transports publics, 10 lignes avec 50 arrêts, desservent le quartier, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets locaux, bien que la plupart des résidents utilisent la place de parking souterrain privée incluse. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont généralement plus longs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures mensuelles moyennes allant de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C, un schéma côtier méditerranéen typique. La saison de baignade s'étend sur six mois avec des températures de la mer à 20°C ou plus, allant approximativement de la fin du printemps à l'automne. L'altitude du bien immobilier, à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente de 0,2 % vers la côte signifient que le terrain est entièrement plat, sans montée à pied entre l'appartement et la mer. La vue montagne mentionnée dans l'annonce fait référence à la chaîne de la Sierra Blanca derrière Marbella, visible depuis certaines parties de Nueva Andalucía et apportant un contraste visuel au cadre côtier. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, tandis que les mois d'été sont principalement secs et ensoleillés, des conditions qui fondent l'attrait de la région pour les acheteurs de résidences secondaires. L'orientation est de l'appartement aligne l'usage intérieur et extérieur sur le soleil du matin, des après-midis plus frais sur la terrasse et la lumière naturelle dans les chambres en début de journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km du bien immobilier : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Ce sont les étendues de sable associées au littoral de Marbella, Puerto Banús, offrant des restaurants de plage et des loisirs nautiques en saison. Le golf est l'activité de loisir emblématique du quartier : le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km est l'un des parcours établis de la Costa del Sol, Magna Marbella Golf se situe à 3,1 km, et The Range, cours de golf à 1,9 km, propose des installations d'entraînement. Le Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km fonctionne à la fois comme port de plaisance et pôle social, avec d'autres ports de plaisance à Marbella (5,3 km) et La Bajadilla (6,7 km). Les sports en salle et de fitness sont couverts par le Polideportivo San Pedro (2,9 km), le Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre une destination de promenade à proximité avec vue sur le port.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL801368
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des offres similaires le long de la Costa del Sol, cet appartement occupe une position de marché différente des programmes neufs listés à titre de comparaison. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, mais il s'agit de prix « à partir de » sur plan dans des emplacements plus éloignés du cœur de Marbella, Puerto Banús. Nueva Andalucía commande une prime de prix structurelle en raison de sa position entre le port de plaisance, à environ 1 km, et la concentration de parcours de golf dans un rayon de 3 km. Cette prime achète la maturité de l'emplacement plutôt que la jeunesse de la construction : ce bâtiment date de 2003, tandis que les comparables offrent des normes de construction actuelles en échange d'un délai de construction et d'un risque de livraison. Les acheteurs qui pèsent ces options choisissent en réalité entre un bien de revente achevé et partiellement rénové dans un quartier établi de premier ordre et un bien neuf à un prix d'entrée inférieur ailleurs sur la côte. Au sein même de Nueva Andalucía, le marché local de revente est actif, 4 743 transactions immobilières par an sont enregistrées dans la zone, ce qui soutient la liquidité pour une revente future. La présence de 52 hôtels et de 12 781 lits souligne l'intensité touristique des environs, pertinente tant pour la demande locative que pour l'affluence saisonnière. Le revenu provincial médian de 16 450 € par ménage indique que le pouvoir d'achat local diverge nettement du segment d'acheteurs internationaux actif dans ce quartier. Pour les acheteurs ciblant spécifiquement la zone de Marbella, les alternatives dans la même tranche de prix impliquent généralement des appartements plus anciens plus proches de la côte ou des biens plus récents plus à l'intérieur des terres ; la combinaison d'une rénovation partielle en 2023, d'une licence de location et d'une place de parking dans une résidence sécurisée définit la position particulière de cette annonce.
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