Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in der geschlossenen Wohnanlage Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie bietet 128 m² Wohnfläche mit Südostausrichtung sowie Meerblick und Blick auf Tal und Berge. erbaut 1970 und in gutem Zustand angeboten, mit überdachter Privat-Terrasse, Klimaanlage, Doppelsverglasung, Marmorböden, Aufzug, einem privaten Stellplatz und einem Abstellraum. Der Angebotspreis ist fix auf €465.000. Der Yachthafen Puerto Banús liegt rund 1 km Luftlinie entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von 3 km.
Im breiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die Neubau-Vergleichsobjekte an anderer Stelle der Küste. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000) bieten moderne Bauweise und aktuelle Energiestandards zu niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings in Lagen weiter vom Kern Marbella-Puerto Banús entfernt. Der feste Angebotspreis von €465.000 kauft hier stattdessen Reife: eine etablierte geschlossene Wohnanlage mit angepflanzten Gärten, mehreren Pools inklusive einem beheizten, 24-Stunden-Sicherheit und einer Position rund 1 km vom Yachthafen Puerto Banús. Das Transaktionsvolumen in der Region ist beträchtlich, mit 4.743 Wohntransaktionen pro Jahr im umliegenden Markt, was auf aktive Bestandsliquidität hindeutet. Die Identität des Viertels als Golf Valley, mit Las Brisas und Magna Marbella innerhalb von etwa 3 km, unterscheidet es von der östlichen Costa del Sol, wo Plätze verstreuter liegen. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen zeitgemäßen Baustandards einerseits und Standorttiefe plus Gemeinschaftseinrichtungen andererseits. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von €16.450 kontextualisiert ebenfalls das Preisniveau: dies ist einer der teureren Mikromärkte der Provinz, getrieben von internationaler Nachfrage und der Tourismuswirtschaft mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Umgebung. Der Trade-off verdient eine ehrliche Gewichtung: ein Gebäude von 1970 bringt andere Instandhaltungserwartungen mit sich als eine Fertigstellung 2024, während die Lage selbst zu den Preisniveaus von Torre del Mar oder Mijas nicht reproduzierbar ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía ist ein Wohnviertel angrenzend an Puerto Banús, etwa 7 km vom Zentrum Marbellas. Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen, etwa 1 km Luftlinie, mit Geschäften, Schulen und der Küste im unmittelbaren Umfeld. Das Viertel verbindet etablierte Wohnstraßen mit der Nähe zu Nightlife und Gastronomie des Yachthafens, sodass der Alltag ruhig verlaufen kann, während Annehmlichkeiten in Reichweite bleiben.
Die Wohnung ist für ganzjährige oder saisonale Nutzung eingerichtet: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit Essbereich und funktionierendem Kamin, direkter Terrassenzugang, eine eingebaute Küche mit Wäschereibereich, Einbauschränke und Sicherheitsrollos. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören angelegte Gärten und mehrere Pools, einer davon beheizt, was die Nutzung über die Sommermonate hinaus ermöglicht.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt von 1970, und die Wohnung wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses. Käufer sollten das Alter des Gebäudes in ihre Bewertung der technischen Systeme und künftige Instandhaltung einbeziehen.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 128 m², was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Baustandards von heutigen Neubauregeln abweichen. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind enthalten, zusätzliche Garagenkapazität ist nicht verzeichnet.
Diese Wohnung passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, wird die 24-Stunden-Sicherheit, den kontrollierten Zugang und die gemeinschaftliche Instandhaltung schätzen, die die Sorgen eines Auslandsimmobilienbesitzes verringern. Rentner, die ganzjährig wohnen möchten, profitieren vom beheizten Pool, dem flachen Gelände zur Küste und der Konzentration alltäglicher Dienstleistungen innerhalb von 2 km. Käufer, die regelmäßig Golf spielen, finden drei Plätze innerhalb von etwa 3 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas. Einer kleinen Familie stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld zur Verfügung, dazu die British International School in 3,8 km Luftlinie. Investoren können die Mietnachfrage beachten, die von 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten in der Nähe erzeugt wird, was auf eine Besuchswirtschaft hindeutet, die Kurzzeitvermietung trägt, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Die Wohnung ist weniger geeignet für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern, für Käufer, die einen Privatpool priorisieren, oder für alle, die Neubau-Energiestandards wünschen; das Gebäude stammt von 1970. Sie passt auch zu Käufern, die eine etablierte, gereifte Gemeinschaft mit angepflanzten Gärten suchen, statt einer noch in Bau befindlichen neuen Urbanisation.
Der Innenraum ist durchgehend mit Marmorböden, Einbauschränken in den Schlafzimmern und Doppelsverglasung fertiggestellt, eine Kombination, die für gepflegte Immobilien dieser Generation in Marbella typisch ist. Sicherheitsrollos sind montiert, was sowohl der Privatsphäre als auch dem Hitzemanagement in den wärmeren Monaten dient. Eine Klimaanlage durchzieht die ganze Wohnung, und das Wohnzimmer hat einen funktionierenden Kamin, was zwei unabhängige Optionen für die Klimaregelung über die Jahreszeiten hinweg gibt. Die Küche ist voll ausgestattet, und es gibt einen separaten Wäschereibereich, ein praktisches Detail für Ganzjahresbewohner. Die Aufteilung trennt die zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad: das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad und geht auf die Terrasse, während das Gästezimmer Balkonzugang hat. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche für einen Großteil des Jahres, geschützt vor direkter Mittagssonne dank der Südostausrichtung. Wie bei jedem Gebäude von 1970 wird Käufern empfohlen, Elektroinstallation, Sanitär und Fenster im Kaufprozess unabhängig prüfen zu lassen. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für die langfristige Zugänglichkeit wichtig ist. Der Gesamtzustand wird als gut beschrieben, aber das Alter des Baus bedeutet, dass technische Due Diligence ein Standardteil der Kaufentscheidung ist, kein optionaler Zusatz.
Der Angebotspreis ist fix auf €465.000 für diese Bestandswohnung mit zwei Schlafzimmern und 128 m² mit zwei Badezimmern, überdachter Terrasse, einem Stellplatz und einem Abstellraum. Dies ist keine Preislisten-Immobilie; der Betrag gilt für diese konkrete Wohnung, wie angeboten. Im Vergleich zu Neubauwohnungen in der breiteren Region, die in Gegenden wie Mijas, Torre del Mar und Estepona bei rund €205.000 bis €321.000 beginnen, spiegelt dieser Preis die Reife der Lage und den etablierten Charakter Nueva Andalucías wider, nicht aber Neubau. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Der Alltag in Señorío de Aloha folgt einem komfortablen Wohnrhythmus. Die Südostausrichtung bedeutet, dass die überdachte Terrasse Morgensonne erhält, was sie praktisch für das Frühstück im Freien oder einen Vormittagskaffee macht, während sich die Nachmittagshitze von der Terrasse selbst weg verlagert. Das Wohnzimmer ist direkt mit diesem Außenbereich verbunden, sodass der Meer- und Bergblick Teil des täglichen Lebens wird und nicht etwas für besondere Anlässe reserviert bleibt. Die Nachbarschaft rund um Nueva Andalucía ist gut etabliert. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden. Der Yachthafen Puerto Banús ist etwa 1 km Luftlinie entfernt; in der Praxis bedeutet das für die meisten Bewohner ein 15- bis 20-minütiger Spaziergang oder wenige Minuten mit dem Auto. Der Yachthafen bringt Restaurants, Geschäfte und Menschenbeobachtung in greifbare Nähe, während die Position der Wohnung innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage das unmittelbare Umfeld ruhig hält. Die Gemeinschaft selbst ist ein prägendes Merkmal: 24-Stunden-Sicherheit, ein Pförtner, kontrollierter Zugang, gepflegte Gärten und mehrere Pools, einer davon beheizt für ganzjährige Nutzung. Für ein Pensionistenpaar, einen Zweitwohnungsbesitzer oder eine kleine Familie reduziert diese Kombination aus Sicherheit und gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten den praktischen Aufwand einer Immobilie im Ausland. Die Morgene können mit einem Schwimmen beginnen, die Nachmittage mit Golf auf Las Brisas oder Magna Marbella, beide innerhalb von etwa 3 km, und die Abende mit einem Spaziergang zum Yachthafen oder einem Essen in einem der nahegelegenen Restaurants. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles etwas weiter.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine ungewöhnlich dichte Konzentration von Dienstleistungen für ein Wohnviertel. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weite Wege gedeckt sind. Das Gesundheitswesen wird von 5 Gesundheitszentren in der Region getragen, und das Bildungsangebot umfasst 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, mit der British International School in 3,8 km Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, fungiert als lokaler sozialer und kommerzieller Anker: Liegeplätze, Restaurants und Einzelhandel sind alle in kurzer Geh- oder Fahrweite. Sport ist gut versorgt, mit Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km, Magna Marbella Golf in 3,1 km, Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr ist hier eine echte Option: 10 Linien und 50 Haltestellen bedienen das Gebiet, was die Abhängigkeit vom Auto für Fahrten nach Marbella oder San Pedro verringert. Das Gelände zum Strand ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,2%, sodass Gehen und Radfahren realistische Fortbewegungsarten sind. Die Gegend ist in der Sommersaison aufgrund des Hotelbestandes belebt und außerhalb spürbar ruhiger.
Die Karte zeigt die Wohnung in Bezug auf den Yachthafen Puerto Banús, rund 1 km südöstlich, und die Golfplätze, die das Tal von Nueva Andalucía füllen. Das Zentrum Marbellas liegt 7 km östlich entlang der Küste, während sich die Strände von Nagüeles und Casablanca zwischen beiden erstrecken. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine eigenständige Position an der Costa del Sol ein: unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús und 7 km westlich des Zentrums von Marbella. Es gehört zur Gemeinde Marbella, funktioniert aber als eigenes etabliertes Viertel, bekannt für die Ballung von Golfplätzen im Tal. Málaga, die Regionalhauptstadt, liegt 54 km östlich, und Algeciras liegt 59 km westlich, was die Wohnung zwischen den beiden Küstenachsen der Provinz platziert. Die Lage verbindet Zugang zum Yachthafen-Lebensstil mit einem Wohnumfeld abseits der ersten Linie.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Yachthafen Puerto Banús ist die nächstgelegene nennenswerte Einrichtung, rund 1 km Luftlinie. Das Zentrum Marbellas liegt 7 km in direkter Linie, während Málaga 54 km und sein Flughafen rund 45 km Luftlinie entfernt sind, typischerweise unter einer Stunde mit dem Auto. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 52 km entfernt und bietet eine alternative Flugoption nach Westen. Golfplätze häufen sich in der Nähe: The Range in 1,9 km, Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella in 3,1 km. Mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen im Gebiet deckt der öffentliche Nahverkehr lokale Wege ordentlich, wobei das Auto für Regionalfahrten die praktische Wahl bleibt. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist eines der wichtigsten praktischen Argumente für diese Lage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2°C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen, und der beheizte Gemeinschaftspool erweitert das nutzbare Schwimmfenster darüber hinaus. Die Wohnung liegt rund 10 m über dem Meer auf flachem Gelände, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und der Küste gibt, ein Faktor, der für Geh- und Radkomfort wichtig ist, besonders in den wärmeren Monaten. Die Südostausrichtung der Terrasse fängt die Morgensonne ein und meidet die intensivste späte Nachmittagshitze, was prägt, wie der Außenraum über den Tag genutzt wird. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst hinterlässt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle in Luftlinie gemessen. Es sind die Sandabschnitte der Marbella-Puerto-Banús-Küste, verbunden durch die Strandpromenade, die sich kilometerweit in beide Richtungen erstreckt und sich für Spaziergänge, Laufen und Radfahren eignet. Golf ist die zweite Freizeitachse Nueva Andalucías: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) gehören zu den etablierten Plätzen des sogenannten Golf Valley, mit der Übungsanlage The Range in 1,9 km für Stunden und Aufwärmen. Für andere Sportarten decken Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand bei Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) vielfältige Trainingsmöglichkeiten ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet einen nahen Spaziergang mit Blick über die Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL887611
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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