Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains est situé dans la résidence sécurisée Señorío de Aloha à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 128 m² de surface habitable avec une orientation sud-est, offrant une vue sur la mer, la vallée et la montagne. Construit en 1970 et présenté en bon état, il comprend une terrasse privée couverte, la climatisation, le double vitrage, un sol en marbre, un ascenseur, une place de parking privée et un débarras. Le prix demandé est fixé à 465 000 €. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, avec plusieurs parcours de golf dans un rayon de 3 km.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent une construction moderne et des normes énergétiques actuelles à des prix d'entrée inférieurs, mais dans des emplacements plus éloignés du cœur Marbella-Puerto Banús. Le prix demandé fixe de 465 000 € achète ici la maturité à la place : une résidence sécurisée établie avec des jardins plantés, plusieurs piscines dont une chauffée, une sécurité 24 heures sur 24 et une position à environ 1 km du port de plaisance de Puerto Banús. Le volume de transactions dans la zone est substantiel, avec 4 743 transactions immobilières par an enregistrées dans le marché environnant, indiquant une liquidité active de la revente. L'identité du quartier en tant que Golf Valley, avec Las Brisas et Magna Marbella dans un rayon d'environ 3 km, le distingue de la Costa del Sol orientale, où les parcours sont plus dispersés. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves choisissent en réalité entre des normes de construction contemporaines d'une part, et la profondeur de l'emplacement plus les équipements communautaires d'autre part. Le revenu provincial médian de 16 450 € met aussi en contexte le niveau des prix : c'est l'un des micro-marchés les plus chers de la province, porté par la demande internationale et l'économie touristique de 52 hôtels et de près de 12 800 lits aux alentours. Ce compromis mérite une pondération honnête : un bâtiment de 1970 implique des attentes d'entretien différentes d'une livraison de 2024, tandis que l'emplacement lui-même ne peut pas être reproduit aux niveaux de prix de Torre del Mar ou de Mijas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel attenant à Puerto Banús, à environ 7 km du centre de Marbella. L'appartement se trouve à distance de marche du port de plaisance, à environ 1 km à vol d'oiseau, avec des commerces, des écoles et la côte dans les environs immédiats. Le quartier combine des rues résidentielles établies avec la proximité de la vie nocturne et de la restauration du port, ce qui permet une vie quotidienne calme tout en gardant les commodités à portée de main.
L'appartement est conçu pour un usage permanent ou saisonnier : deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains, un salon avec coin repas et une cheminée fonctionnelle, un accès direct à la terrasse, une cuisine équipée avec buanderie, des placards intégrés et des volets roulants de sécurité. Les équipements communs comprennent des jardins paysagers et plusieurs piscines, dont une chauffée, permettant une utilisation au-delà des mois d'été.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. Le bâtiment date de 1970 et l'appartement est décrit comme clés en main et en bon état. La livraison est immédiate une fois le processus d'achat achevé. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment dans leur évaluation des installations techniques et de l'entretien futur.
Le bien immobilier offre deux chambres et 128 m², ce qui limite sa convivialité pour les grands foyers. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Le bâtiment date de 1970, donc les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles du neuf. Une place de parking et un débarras sont inclus, sans capacité de garage supplémentaire enregistrée.
Cet appartement convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence secondaire à faible entretien appréciera la sécurité 24 heures sur 24, l'accès contrôlé et l'entretien commun, qui réduisent les soucis liés à la possession d'un bien immobilier à l'étranger. Les retraités souhaitant une résidence à l'année bénéficient de la piscine chauffée, du terrain plat vers la côte et de la concentration de services quotidiens dans un rayon de 2 km. Les acheteurs qui jouent régulièrement au golf trouveront trois parcours dans un rayon d'environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Une petite famille a accès à 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie, ainsi qu'à la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Les investisseurs noteront la demande locative générée par 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques à proximité, indiquant une économie de visiteurs qui soutient la location à court terme, sous réserve des règles locales de licence. Le bien convient moins aux foyers nécessitant trois chambres ou plus, aux acheteurs privilégiant une piscine privée, ou à ceux souhaitant des normes énergétiques du neuf ; le bâtiment date de 1970. Il convient également aux acheteurs qui recherchent une communauté établie et mature avec des jardins plantés plutôt qu'une urbanisation nouvellement développée encore en construction.
L'intérieur est fini avec un sol en marbre dans toute la maison, des placards intégrés dans les chambres et le double vitrage, une combinaison typique des biens bien entretenus de cette génération à Marbella. Des volets roulants de sécurité sont installés, servant à la fois l'intimité et la gestion de la chaleur pendant les mois les plus chauds. La climatisation fonctionne dans tout l'appartement, et le salon comprend une cheminée fonctionnelle, offrant deux options indépendantes de contrôle du climat selon les saisons. La cuisine est entièrement équipée et il y a une buanderie séparée, un détail pratique pour les résidents à plein temps. L'agencement sépare les deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains : la chambre principale a une salle de bains attenante et donne sur une terrasse, tandis que la chambre d'amis a un accès au balcon. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie utilisable une grande partie de l'année, protégée du soleil direct de midi grâce à son orientation sud-est. Comme pour tout bâtiment de 1970, il est conseillé aux acheteurs de faire inspecter indépendamment l'installation électrique, la plomberie et les fenêtres pendant le processus d'achat. Le bâtiment comprend un ascenseur, ce qui compte pour l'accessibilité à long terme. L'état général est décrit comme bon, mais l'âge de la construction fait de la vérification technique une partie standard de la décision d'achat plutôt qu'un supplément facultatif.
Le prix demandé est fixé à 465 000 € pour cet appartement existant de deux chambres de 128 m² avec deux salles de bains, une terrasse couverte, une place de parking et un débarras. Il ne s'agit pas d'un bien issu d'une liste de prix ; le chiffre s'applique à cette habitation spécifique telle qu'elle est proposée. Comparé aux appartements neufs dans la région élargie, qui démarrent à environ 205 000 € à 321 000 € dans des zones comme Mijas, Torre del Mar et Estepona, ce prix reflète la maturité de l'emplacement et le caractère établi de Nueva Andalucía plutôt qu'une construction neuve. La disponibilité est immédiate, car le bien est clés en main.
La vie quotidienne au Señorío de Aloha suit un rythme résidentiel confortable. L'orientation sud-est signifie que la terrasse couverte reçoit le soleil du matin, la rendant pratique pour le petit-déjeuner en extérieur ou un café en milieu de matinée, tandis que la chaleur de l'après-midi s'éloigne de la terrasse elle-même. Le salon est directement relié à cet espace extérieur, de sorte que les vues sur la mer et la montagne font partie de la vie quotidienne plutôt que d'être réservées aux occasions spéciales. Le quartier autour de Nueva Andalucía est bien établi. Dans un rayon de 2 km, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, de sorte que les courses se font à pied ou en courte voiture. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau ; en pratique, cela représente 15 à 20 minutes de marche pour la plupart des résidents, ou quelques minutes en voiture. Le port met des restaurants, des commerces et l'animation à portée de main, tandis que la position de l'appartement au sein d'une résidence sécurisée garde l'environnement immédiat calme. La communauté elle-même est une caractéristique déterminante : sécurité 24 heures sur 24, un concierge, un accès contrôlé, des jardins matures et plusieurs piscines, dont une chauffée pour une utilisation toute l'année. Pour un couple retraité, un propriétaire de résidence secondaire ou une petite famille, cette combinaison de sécurité et d'équipements partagés allège la charge pratique de l'entretien d'un bien immobilier à l'étranger. Les matinées peuvent commencer par une natation, les après-midis par le golf à Las Brisas ou Magna Marbella, tous deux dans un rayon d'environ 3 km, et les soirées par une promenade au port ou un repas dans l'un des restaurants voisins. La plage de Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles un peu plus loin.
Les environs immédiats offrent une concentration de services exceptionnellement dense pour un quartier résidentiel. Dans un rayon de 2 km, il y a 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans long trajet. Les soins de santé sont soutenus par 5 centres de santé dans la zone, et l'offre éducative s'étend à 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1 km, fonctionne comme l'ancre sociale et commerciale locale : les pontons du port, les restaurants et le commerce sont tous à courte distance de marche ou de voiture. Le sport est bien pourvu, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, le Magna Marbella Golf à 3,1 km, le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et le CrossFit Marbella à 3,8 km. Les transports en commun sont une véritable option ici : 10 lignes et 50 arrêts desservent la zone, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets vers Marbella ou San Pedro. Le terrain vers la plage est plat, avec une pente de seulement 0,2 %, donc la marche et le vélo sont des modes de transport réalistes. La zone est animée pendant la saison touristique d'été vu le parc hôtelier, et nettement plus calme en dehors.
La carte montre l'appartement par rapport au port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1 km au sud-est, et aux parcours de golf qui remplissent la vallée de Nueva Andalucía. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est le long de la côte, tandis que les plages de Nagüeles et Casablanca s'étendent entre les deux. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position distincte sur la Costa del Sol : immédiatement à l'intérieur des terres de Puerto Banús et à 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Elle fait partie de la municipalité de Marbella mais fonctionne comme son propre quartier établi, connu pour la concentration de parcours de golf dans la vallée. Málaga, la capitale régionale, est à 54 km à l'est, et Algeciras se trouve à 59 km à l'ouest, plaçant l'appartement entre les deux axes côtiers de la province. L'emplacement combine l'accès au mode de vie du port avec un cadre résidentiel éloigné de la première ligne.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km ; les distances réelles par la route sont plus longues. Le port de plaisance de Puerto Banús est l'installation la plus proche d'importance, à environ 1 km à vol d'oiseau. Le centre de Marbella se trouve à 7 km en ligne directe, tandis que la ville de Málaga est à 54 km et son aéroport à environ 45 km à vol d'oiseau, généralement moins d'une heure en voiture. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 52 km, offrant une option de vol alternative vers l'ouest. Les parcours de golf se regroupent à proximité : The Range à 1,9 km, Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella à 3,1 km. Avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, les transports en commun couvrent raisonnablement bien les déplacements locaux, bien qu'une voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est l'un des principaux arguments pratiques de cet emplacement. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, lorsque les températures de la mer atteignent 20 °C ou plus, et la piscine commune chauffée prolonge la natation au-delà de cette période. L'appartement se trouve à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, donc il n'y a pas de pentes significatives entre la maison et la côte, un facteur qui compte pour le confort de la marche et du vélo, particulièrement pendant les mois les plus chauds. L'orientation sud-est de la terrasse capte le soleil du matin et évite la chaleur la plus intense de fin d'après-midi, ce qui façonne l'utilisation de l'espace extérieur au fil de la journée. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 3,5 km : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Ce sont les étendues de sable associées au front de mer de Marbella-Puerto Banús, reliées par la promenade côtière qui court sur des kilomètres dans les deux directions, adaptée à la marche, à la course et au vélo. Le golf est le second pilier récréatif de Nueva Andalucía : le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et le Magna Marbella Golf (3,1 km) comptent parmi les parcours établis de la vallée dite du Golf Valley, avec l'installation d'entraînement The Range à 1,9 km pour les cours et les échauffements. Pour les autres sports, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et le CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent des options d'entraînement variées. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre une promenade à proximité avec des vues sur la côte.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL887611
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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