Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i det lukkende boligområdet Señorío de Aloha i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen tilbyr 128 m² bruksareal med sørøst-orientering, med utsikt over hav, dal og fjell. Bygget i 1970 og presentert i god stand, med privat dekket terrasse, klimaanlegg, dobbeltglass, marmorgulv, heis, én privat parkeringsplass og en bod. Prisantydning er fastsatt til €465 000. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, med flere golfbaner innenfor en radius på 3 km.
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten et annet segment enn nybygg-sammenlignbare objekter andre steder på kysten. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr moderne konstruksjon og dagens energistandarder til lavere inngangspriser, men på steder lenger unna kjernen Marbella-Puerto Banús. Den faste prisantydningen på €465 000 her kjøper modenhet i stedet: et etablert lukket boligområde med beplantede hager, flere bassenger inkludert et oppvarmet, døgnåpen sikkerhet og en posisjon omtrent 1 km fra marinaen i Puerto Banús. Transaksjonsvolumet i området er betydelig, med 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i det omkringliggende markedet, noe som indikerer aktiv omsetningslikviditet. Distriktets identitet som Golf Valley, med Las Brisas og Magna Marbella innenfor ca. 3 km, skiller det fra østre Costa del Sol, der banene er mer spredt. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg-alternativer velger i praksis mellom moderne byggestandarder på den ene siden, og beliggenhetsdybde pluss fellesfasiliteter på den andre. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 setter også prinsnivået i kontekst: dette er et av de dyrere mikromarkedene i provinsen, drevet av internasjonal etterspørsel og turismesøkonomien med 52 hoteller og nesten 12 800 senger i nærheten. Avveiningen fortjener ærlig vekting: en bygning fra 1970 medfører andre vedlikeholdsforsventninger enn en overlevering i 2024, mens selve beliggenheten ikke kan gjenskapes til prisnivåene i Torre del Mar eller Mijas.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía er et boligstrøk inntil Puerto Banús, omtrent 7 km fra sentrum av Marbella. Leiligheten ligger i gangavstand fra marinaen, rundt 1 km i luftlinje, med butikker, skoler og kysten like rundt hjørnet. Området kombinerer etablerte boliggater med nærhet til marinaens uteliv og restauranter, slik at hverdagen kan være stille mens fasilitetene fortsatt er nær.
Leiligheten er innredet for fast eller sesongbasert bruk: to soverom, hvert med eget bad, stue med spiseplass og fungerende peis, direkte adgang til terrassen, et innredet kjøkken med vaskerom, innredede garderober og sikkerhetspersienner. Fellesfasiliteter omfatter anlagte hager og flere bassenger, hvorav ett er oppvarmet, slik at det kan brukes utover sommermånedene.
Dette er en bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fra 1970, og leiligheten beskrives som innflyttingsklar og i god stand. Overtakelse skjer umiddelbart når kjøpsprosessen er fullført. Kjøpere bør ta bygningens alder med i vurderingen av tekniske systemer og fremtidig vedlikehold.
Boligen har to soverom og 128 m², noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Det finnes ikke noe privat basseng; badefasilitetene er felles. Bygningen er fra 1970, så byggestandarden skiller seg fra dagens nybyggforskrifter. Én parkeringsplass og én bod er inkludert, uten ytterligere garasjekapasitet registrert.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig vil sette pris på døgnvakten, den lukkede adgangen og det felles vedlikeholdet, som reduserer bekymringene ved å eie bolig i utlandet. Pensjonister som ønsker å bo der hele året, drar nytte av det oppvarmede bassenget, det flate terrenget mot kysten og konsentrasjonen av daglige tjenester innenfor 2 km. Kjøpere som spiller golf regelmessig finner tre baner innenfor ca. 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. En liten familie har tilgang til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området, i tillegg til British International School 3,8 km unna i luftlinje. Investorer kan merke seg leieetterspørselen generert av 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger i nærheten, noe som indikerer en besøksøkonomi som støtter korttidsutleie, under forutsetning av lokale lisensregler. Boligen egner seg mindre for husholdninger som trenger tre eller flere soverom, for kjøpere som prioriterer privat basseng, eller for de som ønsker nybyggets energistandarder; bygningen er fra 1970. Den passer også for kjøpere som ønsker et etablert, modent fellesskap med beplantede hager fremfor et nyutviklet boligområde som fortsatt er under bygging.
Interiøret er ferdigstilt med marmorgulv gjennomgående, innredede garderober på soverommene og dobbeltglass, en kombinasjon som er typisk for godt vedlikeholdte boliger fra denne generasjonen i Marbella. Sikkerhetspersienner er montert, noe som tjener både privatliv og varmestyring i de varmere månedene. Klimaanlegg går gjennom hele leiligheten, og stuen har en fungerende peis, noe som gir to uavhengige alternativer for klimakontroll gjennom året. Kjøkkenet er fullt utstyrt, og det finnes et separat vaskerom, et praktisk detalj for fastboende. Planløsningen skiller de to soverommene, hvert med eget bad: hovedsoverommet har bad en suite og åpner mot en terrasse, mens gjestesoverommet har adgang til balkong. Den dekkede terrassen utvider det brukbare arealet store deler av året, beskyttet mot direkte middagssol takket være den sørøstlige orienteringen. Som med enhver bygning fra 1970 anbefales kjøpere å få den elektriske installasjonen, VVS og vinduer uavhengig inspisert under kjøpsprosessen. Bygningen har heis, noe som betyr noe for langsiktig tilgjengelighet. Den generelle tilstanden beskrives som god, men bygningens alder betyr at teknisk aktsomhet er en standard del av kjøpsbeslutningen, ikke et valgfritt tillegg.
Prisantydning er fastsatt til €465 000 for denne eksisterende tosoveromsleiligheten på 128 m² med to bad, dekket terrasse, én parkeringsplass og én bod. Dette er ikke en pris fra en prisliste; beløpet gjelder nettopp denne boligen som den tilbys. Sammenlignet med nybygde leiligheter i den bredere regionen, som starter fra omtrent €205 000 til €321 000 i områder som Mijas, Torre del Mar og Estepona, reflekterer prisen beliggenhetens modenhet og Nueva Andalucías etablerte karakter fremfor nybygg. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Hverdagen i Señorío de Aloha følger en behagelig boligrytme. Den sørøstlige orienteringen gjør at den dekkede terrassen får morgensol, noe som gjør den praktisk for frokost ute eller en kaffekopp formiddagen, mens ettermidagens varme trekker bort fra selve terrassen. Stuen kobles direkte til dette uteområdet, slik at utsikten over hav og fjell blir en del av hverdagen, ikke noe man sparer til spesielle anledninger. Nabolaget rundt Nueva Andalucía er veletablert. Innenfor 2 km finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, så ærender ordnes til fots eller med en kort biltur. Marinaen i Puerto Banús ligger rundt 1 km unna i luftlinje; i praksis betyr dette en tur på 15–20 minutter for de fleste beboere, eller noen få minutter med bil. Marinaen bringer restauranter, butikker og folkeliv innen rekkevidde, mens leilighetens beliggenhet inne i et lukket boligområde holder det nærmeste miljøet rolig. Fellesskapet selv er et definerende trekk: døgnåpen sikkerhetsvakt, portvakt, lukket adgang, modne hager og flere bassenger, hvorav ett oppvarmet for bruk hele året. For et pensjonert par, en eier av fritidsbolig eller en liten familie reduserer denne kombinasjonen av sikkerhet og felles fasiliteter den praktiske byrden ved å vedlikeholde en bolig i utlandet. Morgenen kan starte med en svømmetur, ettermiddagen med golf på Las Brisas eller Magna Marbella, begge innenfor ca. 3 km, og kvelden med en spasertur til marinaen eller et måltid på en av restaurantene i nærheten. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles litt lenger unna.
De nærmeste omgivelsene tilbyr en uvanlig tett konsentrasjon av tjenester for et boligstrøk. Innenfor 2 km finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at de fleste daglige behov dekkes uten lange turer. Helse støttes av 5 helsentre i området, og utdanningstilbudet spenner over 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje. Marinaen i Puerto Banús, rundt 1 km unna, fungerer som det lokale sosiale og kommersielle ankeret: båtplasser, restauranter og butikker ligger alle innenfor kort gange eller kjøretur. Idrett er godt dekket, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna, Magna Marbella Golf 3,1 km unna, Polideportivo San Pedro 2,9 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Kollektivtransport er et reelt alternativ her: 10 linjer og 50 holdeplasser betjener området, noe som reduserer avhengigheten av bil for turer til Marbella eller San Pedro. Terrenget mot stranden er flatt, med en stigning på kun 0,2 %, så gange og sykling er realistiske transportmåter. Området er travelt i sommersesongen med tanke på hotellbestanden, og merkbart roligere utenfor.
Kartet viser leiligheten i forhold til marinaen i Puerto Banús, omtrent 1 km mot sørøst, og golfbanene som fyller Nueva Andalucía-dalen. Marbella sentrum ligger 7 km øst langs kysten, mens strendene Nagüeles og Casablanca strekker seg mellom de to. Avstander som vises er luftlinjemål.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en egen posisjon på Costa del Sol: umiddelbart innenfor Puerto Banús og 7 km vest for Marbella sentrum. Det er en del av Marbella kommune, men fungerer som sitt eget etablerte distrikt, kjent for konsentrasjonen av golfbaner i dalen. Málaga, regionshovedstaden, ligger 54 km mot øst, og Algeciras ligger 59 km mot vest, noe som plasserer leiligheten mellom provinsens to kystakser. Beliggenheten kombinerer tilgang til marina-livsstilen med et boligmiljø trukket tilbake fra første rekke.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna; faktiske veiavstander er lengre. Marinaen i Puerto Banús er nærmeste fasilitet av betydning, omtrent 1 km unna i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna i rett linje, mens Málaga by er 54 km unna og flyplassen der omtrent 45 km i luftlinje, vanligvis under en time med bil. Flyplassen i Gibraltar ligger ca. 52 km unna og tilbyr et alternativ for flyreiser mot vest. Golfbanene ligger tett: The Range 1,9 km unna, Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella 3,1 km unna. Med 10 busslinjer og 50 holdeplasser i området dekker kollektivtransport lokal bevegelse rimelig bra, men bilen forblir det praktiske valget for regionale turer. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er et av de viktigste praktiske argumentene for denne beliggenheten. Gjennomsnittlig årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, da sjøtemperaturen når 20 °C eller mer, og det oppvarmede fellesbassenget utvider svømmemulighetene utover dette vinduet. Leiligheten ligger rundt 10 m over havet på flatt terreng, så det finnes ingen betydelige bakker mellom boligen og kysten, noe som betyr mye for komforten ved gange og sykling, særlig i de varmere månedene. Terrassens sørøstlige orientering fanger morgensolen og unngår den mest intense varmen sent på ettermiddagen, noe som preger bruken av uteområdet gjennom dagen. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, noe som gir lange tørre perioder fra sen vår til tidlig høst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Dette er sandstrendene knyttet til Marbella-Puerto Banús-havnefronten, forbundet av strandpromenaden som strekker seg flere kilometer i begge retninger, egnet for gange, løping og sykling. Golf er Nueva Andalucías andre rekreasjonspilar: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er blant de etablerte banene i den såkalte Golf Valley, med treningsfasiliteten The Range 1,9 km unna for timer og oppvarming. For andre idretter dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) varierte treningsmuligheter. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna byr på en nærtur med utsikt over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL887611
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI