Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i det lukkede boligområde Señorío de Aloha i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen tilbyder 128 m² boligareal med sydøstlig orientering og havudsigt samt udsigt over dal og bjerge. Bygget i 1970 og præsenteret i god stand, med privat overdækket terrasse, aircondition, dobbeltglas, marmorgulve, elevator, en privat parkeringsplads og et depotrum. Udbudsprisen er fastsat til €465.000. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger cirka 1 km væk i fugleflugt, med flere golfbaner inden for en radius af 3 km.
I det bredere Costa del Sol-marked indtager denne lejlighed et andet segment end nybyggeri-sammenligningsejendommene andre steder langs kysten. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder moderne konstruktion og aktuelle energistandarder til lavere indgangspriser, men på beliggenheder længere fra kernen Marbella-Puerto Banús. Den faste udbudspris på €465.000 køber her modenhed i stedet: et etableret lukket boligområde med anlagte haver, flere pools heraf én opvarmet, døgnsecurity og en placering cirka 1 km fra lystbådehavnen Puerto Banús. Transaktionsvolumenet i området er betydeligt, med 4.743 boligtransaktioner om året registreret i det omkringliggende marked, hvilket vidner om aktiv likviditet i markedet for brugte boliger. Bydelens identitet som Golf Valley, med Las Brisas og Magna Marbella inden for ca. 3 km, adskiller den fra den østlige Costa del Sol, hvor banerne ligger mere spredt. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, vælger reelt mellem moderne bygningsstandarder på den ene side og beliggenhedens dybde plus fælles faciliteter på den anden side. En medianindkomst i provinsen på €16.450 sætter også prisniveauet i kontekst: dette er et af de dyrere mikromarkeder i provinsen, drevet af international efterspørgsel og turismeøkonomien med 52 hoteller og næsten 12.800 beds i nærheden. Afvejningen fortjener en ærlig vægtning: en bygning fra 1970 medfører andre vedligeholdelsesforventninger end en overdragelse i 2024, mens selve beliggenheden ikke kan gengives til prisniveauerne i Torre del Mar eller Mijas.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía er et boligkvarter ved siden af Puerto Banús, cirka 7 km fra centrum af Marbella. Lejligheden ligger i gåafstand fra lystbådehavnen, ca. 1 km i fugleflugt, med butikker, skoler og kysten i de nærmeste omgivelser. Området forener etablerede boliggader med nærheden til lystbådehavnen natteliv og restauranter, så hverdagen kan være rolig, mens faciliteterne ligger tæt på.
Lejligheden er indrettet til helårs- eller sæsonbrug: to soveværelser, hver med eget badeværelse, en stue med spiseafsnit og fungerende pejs, direkte adgang til terrassen, et indbygget køkken med vaskerom, indbyggede skabe og sikkerhedspersienner. De fælles faciliteter omfatter anlagte haver og flere pools, heraf en opvarmet, hvilket muliggør brug ud over sommermånederne.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 1970, og lejligheden beskrives som indflytningsklar og i god stand. Overdragelse sker straks efter gennemførelse af købsprocessen. Købere bør medregne bygningens alder i deres vurdering af tekniske installationer og fremtidig vedligeholdelse.
Boligen har to soveværelser og 128 m², hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Bygningen er fra 1970, så bygningsstandarderne adskiller sig fra dagens nybyggeriregler. Én parkeringsplads og ét depotrum er inkluderet, uden yderligere garagemuligheder registreret.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som feriebolig, vil værdsætte døgnsecurityen, adgangskontrollen og den fælles vedligeholdelse, som reducerer bekymringerne ved at eje bolig i udlandet. Pensionister, der ønsker at bo der hele året, drager fordel af den opvarmede pool, det flade terræn mod kysten og koncentrationen af dagligdags servicetilbud inden for 2 km. Købere, der spiller golf regelmæssigt, finder tre baner inden for ca. 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas. En lille familie har adgang til 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt British International School 3,8 km væk i fugleflugt. Investorer kan bemærke lejerefterspørslen skabt af 52 hoteller og næsten 12.800 turistbeds i nærheden, hvilket vidner om en besøgsøkonomi, der understøtter udlejning på kort sigt, under forbehold af lokale regler for udlejningstilladelse. Boligen er mindre velegnet til husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, til købere, der prioriterer en privat pool, eller til dem, der ønsker nybyggeriets energistandarder; bygningen er fra 1970. Den passer også til købere, der ønsker et etableret, voksent fællesskab med anlagte haver frem for en nyligt udviklet bydel, der stadig er under konstruktion.
Interiøret er udført med marmorgulve overalt, indbyggede skabe i soveværelserne og dobbeltglas, en kombination, der er typisk for velholdte boliger fra denne generation i Marbella. Sikkerhedspersienner er monteret, hvilket gavner både privatliv og varmestyring i de varmere måneder. Aircondition er installeret i hele lejligheden, og stuen har en fungerende pejs, hvilket giver to uafhængige muligheder for klimastyring på tværs af årstiderne. Køkkenet er fuldt udstyret, og der er et separat vaskerom, et praktisk detalje for helårsbeboere. Planløsningen adskiller de to soveværelser, hvert med eget badeværelse: mastersoveværelset har eget badeværelse og adgang til terrassen, mens gæstesoveværelset har adgang til altanen. Den overdækkede terrasse udvider det anvendelige boligareal store dele af året, beskyttet mod direkte middagssol takket være den sydøstlige orientering. Som med enhver bygning fra 1970 anbefales købere at få elinstallationer, VVS og vinduer undersøgt uafhængigt under købsprocessen. Bygningen har elevator, hvilket betyder noget for tilgængeligheden på lang sigt. Den samlede stand beskrives som god, men bygningens alder betyder, at teknisk due diligence er en standarddel af købsbeslutningen frem for en valgfri ekstra.
Udbudsprisen er fastsat til €465.000 for denne brugte to-værelses lejlighed på 128 m² med to badeværelser, overdækket terrasse, én parkeringsplads og ét depotrum. Dette er ikke en pris fra en prisliste; beløbet gælder netop denne bolig, som den tilbydes. Sammenlignet med nybyggerilejligheder i den bredere region, som starter fra cirka €205.000 til €321.000 i områder som Mijas, Torre del Mar og Estepona, afspejler prisen beliggenhedens modenhed og Nueva Andalucías etablerede karakter frem for nybyggeri. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Hverdagen i Señorío de Aloha følger en behagelig boligrytme. Den sydøstlige orientering betyder, at den overdækkede terrasse får morgensol, hvilket gør den praktisk til udendørs morgenmad eller en formiddagskaffe, mens eftermiddagsheden trækker væk fra selve terrassen. Stuen har direkte forbindelse til dette udendørs areal, så hav- og bjergudsigten bliver en del af hverdagen frem for noget, der gemmes til særlige lejligheder. Kvarteret omkring Nueva Andalucía er vel etableret. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så ærinder klares til fods eller med en kort køretur. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt; i praksis betyder det en gåtur på 15-20 minutter for de fleste beboere eller få minutter i bil. Lystbådehavnen bringer restauranter, butikker og folkeliv inden for nem rækkevidde, mens lejlighedens placering i et lukket boligområde holder de nærmeste omgivelser rolige. Fællesskabet selv er et af de bærende træk: døgnsecurity, portner, adgangskontrol, voksne haver og flere pools, heraf én opvarmet til brug hele året. For et pensioneret par, en ejer af en feriebolig eller en lille familie reducerer denne kombination af sikkerhed og fælles faciliteter den praktiske byrde ved at vedligeholde en bolig i udlandet. Morgenerne kan begynde med en svømmetur, eftermiddagene med golf på Las Brisas eller Magna Marbella, begge inden for ca. 3 km, og aftenerne med en gåtur til lystbådehavnen eller et måltid på en af de nærliggende restauranter. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles lidt længere væk.
De nærmeste omgivelser byder på en usædvanligt tæt koncentration af servicetilbud for et boligkvarter. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige behov er dækket uden lange ture. Sundhedsvæsenet understøttes af 5 sundhedscentre i området, og udbuddet af uddannelse spænder over 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km væk i fugleflugt. Lystbådehavnen Puerto Banús, cirka 1 km væk, fungerer som områdets sociale og kommercielle anker: bådpladser, restauranter og detailhandel ligger alt sammen inden for kort gå- eller køreafstand. Sport er godt dækket med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk, Magna Marbella Golf 3,1 km væk, Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Offentlig transport er en reel mulighed her: 10 linjer og 50 stop betjener området, hvilket reducerer afhængigheden af bil for ture til Marbella eller San Pedro. Terrænet mod stranden er fladt med en hældning på kun 0,2%, så gå- og cykelture er realistiske transportformer. Området er travlt i sommerturistsæsonen på grund af hotellerbuddet og mærkbart roligere uden for den.
Kortet viser lejligheden i forhold til lystbådehavnen Puerto Banús, cirka 1 km mod sydøst, og de golfbaner, der fylder Nueva Andalucía-dalen. Centrum af Marbella ligger 7 km mod øst langs kysten, mens strandene Nagüeles og Casablanca strækker sig imellem de to. Viste afstande er målt i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en særpræget position på Costa del Sol: umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús og 7 km vest for centrum af Marbella. Det er en del af Marbella-kommunen, men fungerer som sin egen etablerede bydel, kendt for koncentrationen af golfbaner i dalen. Málaga, regionshovedstaden, ligger 54 km mod øst, og Algeciras ligger 59 km mod vest, hvilket placerer lejligheden mellem provinsens to kystakser. Beliggenheden kombinerer adgang til livet ved lystbådehavnen med et boligmiljø uden for første række.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk; de faktiske vejafstande er længere. Lystbådehavnen Puerto Banús er den nærmeste facilitet af betydning, cirka 1 km væk i fugleflugt. Centrum af Marbella ligger 7 km væk i lige linje, mens Málaga by ligger 54 km væk, og byens lufthavn cirka 45 km i fugleflugt, typisk under en time i bil. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 52 km væk og tilbyder et alternativ for flyrejser mod vest. Golfbaner ligger tæt i nærheden: The Range 1,9 km væk, Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella 3,1 km væk. Med 10 buslinjer og 50 stop i området dækker den offentlige transport lokal trafik rimeligt, men en bil er stadig det praktiske valg til regionale ture. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er et af de vigtigste praktiske argumenter for denne beliggenhed. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, og den opvarmede fælles pool udvider mulighederne for svømning ud over dette vindue. Lejligheden ligger cirka 10 m over havet på fladt terræn, så der er ingen nævneværdige skråninger mellem boligen og kysten, en faktor der betyder noget for gå- og cykelkomfort, især i de varmere måneder. Terrassens sydøstlige orientering fanger morgensolen og undgår den mest intensive sene eftermiddagshede, hvilket former, hvordan udendørsarealet bruges gennem dagen. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sen forår til tidlig efterår.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i fugleflugt. Det er sandstrandene forbundet med Marbella-Puerto Banús-kysten, forbundet af strandpromenaden, der løber i kilometer i begge retninger og egner sig til gåture, løb og cykling. Golf er Nueva Andalucías anden rekreative søjle: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er blandt de etablerede baner i den såkaldte Golf Valley, med træningsfaciliteten The Range 1,9 km væk til lektioner og opvarmning. Til andre sportsgrene dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) varierede træningsmuligheder. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder en nærliggende gåtur med udsigt over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL887611
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI