Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Señorío de Aloha -aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohde tarjoaa 128 m² asuinpinta-alaa kaakkoisasuinnulla sekä meri-, laakso- ja vuorinäköalat. Rakennettu vuonna 1970 ja esiteltynä hyvässä kunnossa; asuntoon kuuluu katettu oma terassi, ilmastointi, kaksinkertaiset lasitukset, marmorilattiat, hissi, yksi oma autopaikka ja varasto. Pyyntihinta on kiinteä 465 000 €. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja useita golfkenttiä on 3 km:n säteellä.
Laajemmassa Costa del Sol -markkinassa tämä asunto edustaa eri segmentiä kuin rannikon muissa uudiskohteissa olevat vertailukohteet. Projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen ja nykyiset energiastandardit alemmin hintoina, mutta sijainneissa kauempana Marbella-Puerto Banús-ytimistä. Kiinteä 465 000 €:n pyyntihinta ostaa täällä kypsyyttä: vakiintuneen aidatun yhteisön istutettuine puutarhoineen, useine altaineen mukaan lukien lämmitetty, ympärivuorokautinen vartiointi ja sijainnin noin 1 km Puerto Banúksen venesatamasta. Transaktiomäärä alueella on huomattava, 4 743 asuntokauppaa vuodessa ympäröivällä markkinalla, mikä osoittaa aktiivista jälleenmyyntilikviditeettiä. Alueen identiteetti Golf Valleynä, Las Brisas ja Magna Marbella noin 3 km:n päässä, erottaa sen itäisestä Costa del Solista, jossa kentät ovat hajallisemmin. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin vasten, valitsevat käytännössä nykyaikaiset rakennusstandardit toisaalta ja sijainnin syvyyden sekä yhteisöpalvelut toisaalta. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € asettaa hintatason kontekstiin: tämä on yksi maakunnan kalliimmista mikromarkkinoista, kansainvälisen kysynnän ja turismitalouden, 52 hotellia ja lähes 12 800 paikkaa lähiympäristössä, vauhdittamana. Trade-off ansaitsee rehellisen punninnan: vuoden 1970 rakennus kantaa erilaista kunnossapito-odotusta kuin vuoden 2024 luovutus, kun taas itse sijaintia ei voi toisintaa Torre del Marin tai Mijasin hintatasolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía on asuinalue Puerto Banúksen vieressä, noin 7 km Marbellan keskustasta. Asunto on kävelymatkan päässä venesatamasta, noin 1 km linnuntietä, ja kaupat, koulut ja rannikko ovat välittömässä läheisyydessä. Alue yhdistää vakiintuneet asuin kadut venesataman yöelämään ja ravintoloihin, joten arki voi olla rauhallista, mutta palvelut pysyvät lähellä.
Asunto on suunniteltu ympärivuotiseen tai sesonkimaiseen käyttöön: kaksi makuuhuonetta, kummassakin oma kylpyhuone, olohuone ruokailunurkkauksella ja toimivalla takalla, suora pääsy terassille, kalustettu keittiö pesutiloineen, kalusteet sisältävät vaatekaapit ja turvaluukut. Yhteisiin tiloihin kuuluvat maisemoidut puutarhat ja useita uima-altaita, joista yksi on lämmitetty, mikä mahdollistaa käytön kesäkuukausien ulkopuolellakin.
Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto kuvataan muuttovalmiiksi ja hyvässä kunnossa olevaksi. Luovutus tapahtuu heti kaupprosessin valmistuttua. Ostajan tulisi ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioidessaan teknisiä järjestelmiä ja tulevaa kunnossapitoa.
Kohde tarjoaa kaksi makuuhuonetta ja 128 m², mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille kotitalouksille. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä. Rakennus on peräisin vuodelta 1970, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Mukana on yksi autopaikka ja yksi varasto, eikä lisää autollitilaa ole kirjattu.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista vapaa-ajan kotia, arvokkaita ovat ympärivuorokautinen vartiointi, porttulli ja yhteinen ylläpito, jotka vähentävät ulkomailla sijaitsevan kiinteistön omistamisen huolia. Eläkeläiset, jotka haluavat asua ympäri vuoden, hyötyvät lämmitetystä altaasta, tasaisesta maastosta rannikolle päin ja päivittäispalveluiden keskittymästä 2 km:n säteellä. Säännöllisesti golfia pelaavat ostajat löytävät kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Pienellä perheellä on käytettävissään 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä. Sijoittajat voivat huomata vuokrakysynnän, jota tuottavat 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa lähialueella, mikä osoittaa lyhytaikaista vuokrausta tukevaa kävijätaloutta paikallisten lupasääntöjen puitteissa. Asunto sopii huonommin kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai enemmän makuuhuoneita, ostajille, jotka asettavat oman uima-altaan etusijalle, tai niille, jotka haluavat uudiskohteiden energiastandardit; rakennus on vuodelta 1970. Se sopii myös ostajille, jotka haluavat vakiintuneen, kypsän yhteisön istutettuine puutarhoineen pikemminkin kuin vasta rakenteilla olevan uuden alueen.
Sisätilat on viimeistelty marmorilattioin throughout, makuuhuoneiden kalustekaapein ja kaksinkertaisin lasituksin, yhdistelmä, joka on tyypillinen tämän sukupolven hyvin hoidetuille kohteille Marbellassa. Asennettuina ovat turvaluukut, jotka palvelevat sekä yksityisyyttä että helleen hallintaa lämpiminä kuukausina. Ilmastointi kulkee koko asunnon läpi, ja olohuoneessa on toimiva takka, mikä antaa kaksi riippumatonta vaihtoehtoa lämpötilan hallintaan eri vuodenaikoina. Keittiö on täysin varusteltu, ja erillinen pesutila on käytännöllinen yksityiskohta ympärivuotisille asukkaille. Asettelu erottaa kaksi makuuhuonetta, kummassakin oma kylpyhuone: päämak uhuoneella on oma kylpyhuone ja pääsy terassille, kun taas vierasmakuuhuoneella on parvekepääsy. Katettu terassi laajentaa käytettävää asuinpinta-alaa suurimman osan vuotta suojassa keskipäivän auringolta kaakkoisasun ansiosta. Kuten kaikissa vuoden 1970 rakennuksissa, ostajia kehotetaan tarkastuttamaan sähköasennukset, vesijohtoverkostot ja ikkunat itsenäisesti kaupan aikana. Rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee pitkän aikavälin saavutettavuuden kannalta. Yleiskunto kuvataan hyväksi, mutta rakenteen ikä tarkoittaa, että tekninen due diligence on standardiosa ostopäätöstä, ei valinnainen lisä.
Pyyntihinta on kiinteä 465 000 € tälle käytetylle kahden makuuhuoneen asunnolle, jonka pinta-ala on 128 m² ja jossa on kaksi kylpyhuonetta, katettu terassi, yksi autopaikka ja yksi varasto. Kyse ei ole hinnastokohteesta; summa koskee tätä tiettyä asuntoa sellaisena kuin se on tarjottu. Verrattuna uudiskohteisiin laajemmalla alueella, jotka alkavat suunnilleen 205 000 €:sta 321 000 €:een alueilla kuten Mijas, Torre del Mar ja Estepona, tämä hinta heijastaa sijainnin kypsyyttä ja Nueva Andalucían vakiintunutta luonnetta pikemminkin kuin uudisrakentamista. Saatavuus on välitön, sillä asunto on muuttovalmis.
Arki Señorío de Alohassa noudattaa mukavaa asuinkadenssia. Kaakkoisasu tarkoittaa, että katettu terassi saa aamuauringon, mikä tekee siitä käytännöllisen aamiaiselle ulkona tai aamukahville, kun taas iltapäivän helle siirtyy pois itse terassilta. Olohuone yhtyy suoraan tähän ulkotilaan, joten meri- ja vuorinäköalat ovat osa arkea eivätkä jotain erityistilaisuuksiin varattua. Nueva Andalucían ympäristö on hyvin vakiintunut. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten asiointi hoituu kävellen tai lyhyellä ajella. Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km linnuntietä; käytännössä tämä tarkoittaa useimmille asukkaille 15–20 minuutin kävelyä tai muutamaa minuuttia autolla. Venesatama tuo ravintolat, liikkeet ja ihmiskatselun helposti ulottuville, kun taas asunnon sijainti aidatulla alueella pitää välittömän ympäristön rauhallisena. Yhteisö itsessään on määrittävä piirre: ympärivuorokautinen vartiointi, ovimies, porttulli, kypsät puutarhat ja useita altaita, joista yksi lämmitetty ympärivuotiseen käyttöön. Eläkeläisparille, vapaa-ajan asunnon omistajalle tai pienelle perheelle tämä turvallisuuden ja yhteisten palveluiden yhdistelmä vähentää ulkomailla sijaitsevan kohteen ylläpidon käytännön taakkaa. Aamut voivat alkaa uintia, iltapäivät golfin pelaamisella Las Brisasissa tai Magna Marbellassa, molemmat noin 3 km:n päässä, ja illat kävelyllä venesatamaan tai illallisella lähistön ravintoloissa. Playa Canina Ventura del Mar -ranta on 2,6 km linnuntietä, ja Playa de Nagüeles hieman pidemmällä.
Välitön ympäristö tarjoaa epätavallisen tiheän palvelukeskittymän asuinalueelle. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten useimmat päivittäistarpeet katetaan ilman pitkää matkaa. Terveyspalveluja tukevat 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutarjonta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä. Puerto Banúksen venesatama, noin 1 km, toimii paikallisena sosiaalisena ja kaupallisena ankkurina: venepaikat, ravintolat ja vähittäiskauppa ovat lyhyen kävelymatkan tai ajomatkan päässä. Urheilumahdollisuudet ovat hyvät: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssä, Magna Marbella Golf 3,1 km:ssä, Polideportivo San Pedro 2,9 km:ssä ja CrossFit Marbella 3,8 km:ssä. Julkinen liikenne on täällä todellinen vaihtoehto: 10 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä vähentää autoriippuvuutta matkoilla Marbellaan tai San Pedroon. Maasto rantaan päin on tasaista, kaltevuus vain 0,2 %, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia liikkumistapoja. Alue on vilkas kesän turistikaudella hotellikannan vuoksi ja huomattavasti rauhallisempi sen ulkopuolella.
Kartta näyttää asunnon suhteessa Puerto Banúksen venesatamaan, suunnilleen 1 km kaakkoon, sekä Nueva Andalucían laakson täyttäviin golfkenttiin. Marbellan keskusta on 7 km itään rannikkoa pitkin, kun taas Nagüelesin ja Casablancan rannat venyvät niiden väliin. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on selvästi erottuva sijainti Costa del Solilla: välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa ja 7 km Marbellan keskustasta länteen. Se on osa Marbellan kuntaa mutta toimii omana vakiintuneena alueenaan, tunnettu golfkenttien keskittymästä laaksossa. Málaga, alueen pääkaupunki, on 54 km itään ja Algeciras 59 km länteen, mikä sijoittaa asunn on näiden kahden rannikkoakselin väliin. Sijainti yhdistää venesataman elämäntapaan pääsyn asuinympäristöön, joka on eturivistä poissa.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km; todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä. Puerto Banúksen venesatama on lähin merkittävä kohde noin 1 km linnuntietä. Marbellan keskusta on 7 km suorassa linjassa, Málagan kaupunki 54 km ja sen lentokenttä suunnilleen 45 km linnuntietä, tyypillisesti alle tunnin ajomatka. Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä ja tarjoaa vaihtoehtoisen lentovaihtoehdon länteen päin. Golfkentät keskittyvät lähialueelle: The Range 1,9 km:ssä, Las Brisas 2,3 km:ssä ja Magna Marbella 3,1 km:ssä. Alueen 10 bussilinjalla ja 50 pysäkillä julkinen liikenne kattaa paikallisliikkumisen kohtuullisesti, tosin auto pysyy käytännöllisenä valintana alueellisiin matkoihin. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on yksi sijainnin tärkeimmistä käytännön perusteluista. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, ja lämmitetty yhteinen allas laajentaa uintimahdollisuutta tuon ikkunan ulkopuolelle. Asunto on suunnilleen 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa, joten kodin ja rannikon välillä ei ole merkittäviä rin teita, mikä on olennaista kävelyn ja pyöräilyn mukavuudelle erityisesti lämpiminä kuukausina. Terassin kaakkoisasu sieppaa aamuauringon ja välttää voimakkaimman myöhäisiltapäivän helteen, mikä muokkaa ulkotilan käyttöä päivän mittaan. Sateet keskittyvät vuoden talvipuoliskoon, jolloin pitkiä kuivia jaksoja jää myöhäiskeväästä varhaiseen syksyyn.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n sisällä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki mitattuna linnuntietä. Nämä ovat Marbella-Puerto Banús-rantaan liittyviä hiekkarantoja, joita yhdistää rantabulevardi, joka kulkee kilometrejä molempiin suuntiin ja sopii kävelyyn, juoksuun ja pyöräilyyn. Golf on Nueva Andalucían toinen virkistyspilar: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) kuuluvat niin sanotun Golf Valleyn vakiintuneisiin kenttiin, ja The Range-harjoittelupaikka 1,9 km:ssä tarjoaa opetusta ja lämmittelyä. Muita urheiluja varten Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromossa (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat monipuolisia harjoitusvaihtoehtoja. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:ssä tarjoaa lähikävelyn rannikon näköaloin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL887611
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI