Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in het afgesloten complex Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning biedt 128 m² woonoppervlakte met een zuidoostelijke ligging en uitzicht op zee, het dal en de bergen. Gebouwd in 1970 en aangeboden in goede staat, met een overdekt privéterras, airconditioning, dubbel glas, marmeren vloeren, een lift, één eigen parkeerplaats en een berging. De vraagprijs is vastgesteld op €465.000. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed, met verschillende golfbanen binnen een straal van 3 km.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet dit appartement een ander segment dan de nieuwbouwvergelijkbare objecten elders aan de kust. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden moderne bouw en actuele energienormen tegen lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kern Marbella-Puerto Banús. De vaste vraagprijs van €465.000 koopt hier rijpheid: een gevestigde afgesloten urbanisatie met aangelegde tuinen, meerdere zwembaden waaronder één verwarmd, 24-uursbeveiliging en een positie op ongeveer 1 km van de jachthaven van Puerto Banús. De transactievolume in het gebied is aanzienlijk, met 4.743 woningtransacties per jaar geregistreerd in de omliggende markt, wat duidt op actieve liquiditeit in de bestaande bouw. De identiteit van de wijk als Golf Valley, met Las Brisas en Magna Marbella binnen ongeveer 3 km, onderscheidt haar van de oostelijke Costa del Sol, waar banen meer verspreid liggen. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen hedendaagse bouwnormen enerzijds en locatiediepte plus gemeenschapsvoorzieningen anderzijds. Een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 plaatst het prijsniveau eveneens in context: dit is een van de duurdere micromarkten in de provincie, gedreven door internationale vraag en de toerismeeconomie van 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving. De afweging verdient eerlijke weging: een gebouw uit 1970 brengt andere onderhoudsverwachtingen met zich mee dan een oplevering in 2024, terwijl de locatie zelf niet te reproduceren is tegen de prijspunten van Torre del Mar of Mijas.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía is een woonwijk grenzend aan Puerto Banús, ongeveer 7 km van het centrum van Marbella. Het appartement ligt op loopafstand van de jachthaven, op circa 1 km hemelsbreed, met winkels, scholen en de kust in de directe omgeving. De wijk combineert gevestigde woonstraten met de nabijheid van het uitgaansleven en de horeca van de jachthaven, waardoor het dagelijks leven rustig kan zijn terwijl voorzieningen dichtbij blijven.
Het appartement is geschikt voor permanent of seizoensgebruik: twee slaapkamers, elk met eigen badkamer, een woonkamer met eethoek en een werkende haard, directe toegang tot het terras, een complete keuken met wasruimte, inbouwkasten en rolluiken. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren aangelegde tuinen en verschillende zwembaden, waarvan één verwarmd, zodat gebruik buiten de zomermaanden mogelijk is.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement wordt omschreven als sleutelklaar en in goede staat. Oplevering is direct na afronding van het aankoopproces. Kopers dienen de leeftijd van het gebouw mee te wegen bij hun beoordeling van technische installaties en toekomstig onderhoud.
De woning biedt twee slaapkamers en 128 m², wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het gebouw stamt uit 1970, waardoor de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregels. Eén parkeerplaats en één berging zijn inbegrepen; extra garageruimte is niet geregistreerd.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een onderhoudsvrije tweede woning zal de 24-uursbeveiliging, de gesloten toegang en het gemeenschappelijke onderhoud waarderen, wat de zorgen van vastgoedbezit in het buitenland vermindert. Gepensioneerden die het hele jaar door willen wonen, profiteren van het verwarmde zwembad, het vlakke terrein richting de kust en de concentratie van dagelijkse voorzieningen binnen 2 km. Kopers die regelmatig golfen vinden drie banen binnen ongeveer 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Een klein gezin heeft toegang tot 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, plus de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Investeerders kunnen de huuranvraag opmerken die gegenereerd wordt door 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden in de buurt, wat duidt op een bezoekerseconomie die verhuur op korte termijn ondersteunt, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. De woning is minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, voor kopers die een privézwembad voorrang geven, of voor wie nieuwbouwnormen op energiegebied wil; het gebouw dateert uit 1970. Het past eveneens bij kopers die een gevestigde, volwassen gemeenschap met beplante tuinen zoeken in plaats van een nieuw ontwikkelde urbanisatie die nog in aanbouw is.
Het interieur is afgewerkt met marmeren vloeren overal, inbouwkasten in de slaapkamers en dubbel glas, een combinatie die typerend is voor goed onderhouden woningen van deze generatie in Marbella. Er zijn rolluiken geplaatst, die zowel dienst doen voor privacy als voor warmteregulatie in de warmere maanden. Airconditioning is aanwezig in het hele appartement en de woonkamer heeft een werkende haard, wat twee onafhankelijke opties voor klimaatbeheersing over de seizoenen geeft. De keuken is volledig uitgerust en er is een aparte wasruimte, een praktisch detail voor permanente bewoners. De indeling scheidt de twee slaapkamers, elk met eigen badkamer: de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en geeft toegang tot een terras, terwijl de gastenslaapkamer toegang heeft tot een balkon. Het overdekte terras vergroot de bruikbare woonruimte gedurende een groot deel van het jaar, beschermd tegen de directe middagzon dankzij de zuidoostelijke ligging. Zoals bij elk gebouw uit 1970 wordt kopers geadviseerd de elektrische installatie, leidingen en ramen onafhankelijk te laten controleren tijdens het aankoopproces. Het gebouw heeft een lift, wat belangrijk is voor langdurige toegankelijkheid. De algemene staat wordt omschreven als goed, maar de leeftijd van de bouw betekent dat technisch onderzoek een standaardonderdeel van de aankoopbeslissing is in plaats van een optionele extra.
De vraagprijs is vastgesteld op €465.000 voor dit bestaande appartement van 128 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, een overdekt terras, één parkeerplaats en één berging. Dit is geen woning uit een prijslijst; het bedrag geldt voor deze specifieke woning zoals aangeboden. Vergeleken met nieuwbouwappartementen in de bredere regio, die vanaf circa €205.000 tot €321.000 beginnen in gebieden als Mijas, Torre del Mar en Estepona, weerspiegelt deze prijs de volwassenheid van de locatie en het gevestigde karakter van Nueva Andalucía in plaats van nieuwe bouw. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in Señorío de Aloha volgt een comfortabel woonritme. Door de zuidoostelijke ligning krijgt het overdekte terras ochtendzon, wat het praktisch maakt voor ontbijt in de buitenlucht of een kop koffie aan het eind van de ochtend, terwijl de middaghitte van het terras zelf wegtrekt. De woonkamer sluit direct aan op deze buitenruimte, zodat het zee- en berguitzicht deel uitmaakt van het dagelijks leven in plaats van iets voor speciale gelegenheden. De omgeving van Nueva Andalucía is goed ontwikkeld. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat boodschappen te voet of met een korte rit afgehandeld worden. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed; in de praktijk betekent dit een wandeling van 15 tot 20 minuten voor de meeste bewoners, of enkele minuten met de auto. De jachthaven brengt restaurants, winkels en mensen kijken binnen handbereik, terwijl de ligging van het appartement in een afgesloten complex de directe omgeving rustig houdt. De gemeenschap zelf is een bepalend kenmerk: 24-uursbeveiliging, een conciërge, gesloten toegang, volgroeide tuinen en verschillende zwembaden, waarvan één verwarmd voor gebruik het hele jaar door. Voor een gepensioneerd stel, een eigenaar van een tweede woning of een klein gezin verlaagt deze combinatie van veiligheid en gedeelde voorzieningen de praktische last van het onderhouden van een woning in het buitenland. Ochtenden kunnen beginnen met een zwempartij, middagen met golf op Las Brisas of Magna Marbella, beide binnen ongeveer 3 km, en avonden met een wandeling naar de jachthaven of een maaltijd in een van de nabijgelegen restaurants. Het strand Playa Canina Ventura del Mar ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles iets verderop.
De directe omgeving biedt een ongebruikelijk dichte concentratie van voorzieningen voor een woonwijk. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor aan de meeste dagelijkse behoeften wordt voldaan zonder lange reis. Gezondheidszorg wordt ondersteund door 5 medische centra in het gebied, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed. De jachthaven van Puerto Banús, op ongeveer 1 km, fungeert als lokale sociale en commerciële anker: ligplaatsen, restaurants en winkels liggen allemaal op korte wandel- of rijafstand. Sport is goed voorzien, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, Magna Marbella Golf op 3,1 km, Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Openbaar vervoer is hier een reële optie: 10 lijnen en 50 haltes bedienen het gebied, wat de afhankelijkheid van een auto voor ritten naar Marbella of San Pedro vermindert. Het terrein richting het strand is vlak, met een hellingsgraad van slechts 0,2%, zodat wandelen en fietsen realistische vervoerswijzen zijn. Het gebied is druk in het zomerse toeristenseizoen gezien het hotelaanbod en merkbaar rustiger daarbuiten.
De kaart toont het appartement in relatie tot de jachthaven van Puerto Banús, ongeveer 1 km naar het zuidoosten, en de golfbanen die het dal van Nueva Andalucía vullen. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust, terwijl de stranden van Nagüeles en Casablanca zich tussen de twee uitstrekken. Getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een onderscheidende positie in op de Costa del Sol: direct landinwaarts van Puerto Banús en 7 km ten westen van het centrum van Marbella. Het is onderdeel van de gemeente Marbella maar functioneert als een eigen gevestigde wijk, bekend om de concentratie golfbanen in het dal. Málaga, de regionale hoofdstad, ligt 54 km naar het oosten en Algeciras ligt 59 km naar het westen, wat het appartement tussen de twee kustassen van de provincie plaatst. De locatie combineert toegang tot het jachthavenleven met een woonomgeving die van de eerste lijn is verwijderd.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; werkelijke afstanden over de weg zijn langer. De jachthaven van Puerto Banús is de dichtstbijzijnde noemenswaardige voorziening op ongeveer 1 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 7 km in directe lijn, terwijl Málaga stad 54 km is en de luchthaven circa 45 km hemelsbreed, doorgaans minder dan een uur met de auto. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 52 km weg en biedt een alternatieve vluchtoptie richting het westen. Golfbanen liggen dichtbij: The Range op 1,9 km, Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km. Met 10 buslijnen en 50 haltes in het gebied dekt het openbaar vervoer de lokale mobiliteit redelijk goed, al blijft een auto de praktische keuze voor regionale ritten. Een laadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is een van de belangrijkste praktische argumenten voor deze locatie. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarbij de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, en het verwarmde gemeenschappelijke zwembad verlengt het zwemmen buiten dat venster. Het appartement ligt op circa 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, zodat er geen significante hellingen zijn tussen de woning en de kust, een factor die van belang is voor wandel- en fietscomfort, vooral in de warmere maanden. De zuidoostelijke ligging van het terras vangt ochtendzon en vermijdt de intensste hitte aan het eind van de middag, wat bepaalt hoe de buitenruimte door de dag heen gebruikt wordt. Neerslag is geconcentreerd in de winterhelft van het jaar, waardoor lange droge periodes resteren van het late voorjaar tot het vroege najaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle gemeten in rechte lijn. Dit zijn de zandstranden van de Marbella-Puerto Banús kust, verbonden door de boulevard die kilometerslang in beide richtingen loopt en geschikt is voor wandelen, hardlopen en fietsen. Golf is de tweede recreatieve pijler van Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) behoren tot de gevestigde banen van de zogenaamde Golf Valley, met de oefenfaciliteit The Range op 1,9 km voor lessen en warming-ups. Voor andere sporten dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) uiteenlopende trainingsmogelijkheden. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een wandeling in de nabijheid met uitzicht over de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL887611
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI