Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella und in Gehweite von Puerto Banús. Die Immobilie misst 100 m² und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine große Südausrichtung-Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftsgärten mit tropischer Bepflanzung und zwei Swimmingpools. Die Wohnanlage wurde 2003 fertiggestellt und wird zu einem festen Angebotspreis von 470.000 € angeboten. Die Gegend verbindet Wohnruhe mit Nähe zu Golfplätzen, dem Yachthafen und den Stränden der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt und rund 1 km vom Puerto Deportivo José Banús. Minimärkte und ein Padel-Club sind in einer Gehminute erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt; mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von 2–3 km.
Die Wohnung bietet eine praktische Aufteilung für Paare oder kleine Familien: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, eine eingerichtete Küche und ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Südausrichtung ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs über den größten Teil des Tages, während Klimaanlage, Einbauschränke, ein Aufzug und ein überdachter Stellplatz den täglichen praktischen Bedarf abdecken.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2003 fertiggestellt und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien richten sich nach dem Ablauf des Kaufprozesses und nicht nach einem Bauzeitplan.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 100 m² Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Badeeinrichtungen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, die Installationen sind also älter als in Neubauprojekten. Kein Privatgarten vorhanden; der Außenbereich besteht aus der Terrasse und den Gemeinschaftsflächen.
Ref: VL891584
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Zweitwohnung oder Ferienresidenz an der Costa del Sol mit sofortiger Nutzbarkeit suchen. Als bezugsfertige Wohnung vermeidet sie Bauzeiten und das Risiko eines Kaufs vom Reißbrett, was Käufer anspricht, die die Wohnung in der laufenden Saison nutzen oder vermieten möchten. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern funktioniert für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, wobei das eigene Bad im Hauptschlafzimmer Privatsphäre bietet. Käufer, denen Außenbereich wichtig ist, werden die große Südausrichtung-Terrasse als zentrales Merkmal schätzen; sie ist im Verhältnis zum Innenraum größer als bei vielen vergleichbaren Wohnungen. Die Lage passt zu einem Leben zu Fuß: Geschäfte, Padel, Restaurants und Puerto Banús sind zu Fuß erreichbar. Weniger geeignet ist sie für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, da keines davon vorhanden ist. Käufer, die Neubau-Alternativen vergleichen, sollten das Baujahr 2003 gegen neueren Bestand abwägen und dabei berücksichtigen, dass ältere Gebäude in dieser Gegend oft gepflegtere Gärten und größere Gemeinschaftsflächen bieten als jüngere Projekte. Für Investoren kann die Kombination aus ganzjähriger Wohnungsnachfrage in Nueva Andalucía, Nähe zu Puerto Banús und direkter Bewohnbarkeit eine Vermietungsnutzung stützen, vorbehaltlich lokaler Vorschriften.
Der Innenraum ist durchgehend mit Marmorböden ausgestattet, was zur Bauzeit passt und für Marbella-Wohnungen der Mittelklasse um 2003 typisch ist. Die Klimaanlage bietet Warm- und Kaltfunktion und deckt die Klimakontrolle über die Jahreszeiten ab. In den Schlafzimmern gibt es Einbauschränke, und die Küche ist vollständig eingerichtet. Die Immobilie wird als in gutem Zustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass keine sofortigen Renovierungsarbeiten zu erwarten sind, wobei Käufer das Alter und die Wartungshistorie von Installationen wie Klimageräten, Warmwassersystem und Elektroleitungen im Rahmen einer technischen Prüfung während des Kaufprozesses überprüfen sollten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass Treppenzugang keine Hürde darstellt. Ein überdachter Stellplatz ist inbegriffen und schützt das Fahrzeug vor Sonne und Regen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und damit bei starker Sonne und leichtem Regen nutzbar. Ausstattungsmerkmale im Inneren wie WiFi-Bereitschaft unterstützen längere Aufenthalte und Arbeiten aus der Ferne. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region spiegelt die Ausstattung ihr Alter wider: Käufer finden traditionelle Materialien und Grundrisse statt zeitgenössischer offener Wohnkonzepte oder neuester Energieeffizienzstandards. Die Gemeinschaftsflächen werden auf gutem Niveau gepflegt, mit ausgewachsenen Palmen und angelegten Gärten, die nur in älteren Anlagen möglich sind, in denen die Bepflanzung Jahrzehnte Zeit hatte, sich zu etablieren.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 470.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, sodass sich der Preis auf eine fertige Immobilie mit Baujahr 2003, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 100 m² Wohnfläche bezieht. Der Preis schließt einen überdachten Stellplatz innerhalb der Wohnanlage ein. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und einer etwaigen derzeitigen Nutzung. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Orten der Küste beginnen bei etwa 205.000 € bis 321.000 €, wobei diese Zahlen sich auf andere Lagen und Produkttypen beziehen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um eine Kombination aus Leben im Freien und fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten. Die Südausrichtung-Terrasse der Wohnung, von beiden Schlafzimmern, der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich, fungiert als Erweiterung des Innenraums. Die Morgensonne hält bis zum Nachmittag an, was die Terrasse bei einer regionalen Jahresdurchschnittstemperatur von rund 19,2 °C das ganze Jahr über für Frühstück, Essen im Freien und Abendsitzungen nutzbar macht. Die Wohnanlage verfügt über zwei freigeformte Swimmingpools und ausgewachsene tropische Gärten, sodass Freizeit im Freien ohne Verlassen der Anlage möglich ist. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung, mit Minimärkten und einem Padel-Club in etwa einer Gehminute. Puerto Banús mit Yachthafen, Restaurants und Boutiquen liegt rund 15 Gehminuten entfernt, was Nachtleben, Gastronomie und Strand zu Fuß erreichbar macht. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Viertel ganzjährig aktiv, da Nueva Andalucía ein dauerhaft bewohntes Wohngebiet und keine saisonale Ferienzone ist. Die Dichte der Dienstleistungen ist hoch: 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken innerhalb von 2 km. Zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Wege verringert, wobei ein Fahrzeug für Golf, das Zentrum von Marbella und Flughafentransfers weiterhin praktisch bleibt.
Das unmittelbare Umfeld ist ein etabliertes Wohnviertel mit hoher Dichte an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Besorgungen keine Fahrten erfordern. Fünf Gesundheitszentren versorgen das weitere Gebiet, und das Bildungsangebot umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Real Club de Pádel neben der Anlage, das Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Golf prägt die Gegend: The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km, jeweils in Luftlinie. Der Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km entfernt und bietet direkten Zugang zum gastronomischen und Freizeitangebot des Yachthafens. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien und 50 Haltestellen, was den lokalen Verkehr abdeckt, wobei die meisten Bewohner zusätzlich ein Auto für Regionalfahrten haben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía in Relation zu Puerto Banús, den umliegenden Golfplätzen und der Küstenlinie Marbellas. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Wege über die Straße können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine Position zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und Estepona weiter westlich ein, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Damit liegt die Wohnung in einer der etabliertesten Wohnzonen der Costa del Sol, lokal als Golf Valley bekannt wegen der Ballung von Golfplätzen in der Umgebung. Málaga, die Regionalhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km südwestlich. Das Gebiet verzeichnet rund 4.743 Immobilienverkäufe pro Jahr, was einen aktiven und liquiden lokalen Markt widerspiegelt. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € liefert Kontext zur regionalen Kaufkraft.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km; die bestehende Beschreibung gibt an, dass der Strand und Puerto Banús etwa 15 Gehminuten entfernt sind, und tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein als Luftlinienwerte. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie vom Gebiet entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km, sodass zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit zur Auswahl stehen. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7, die die gesamte Costa del Sol verbindet. Ein überdachter Stellplatz ist bei der Wohnung inbegriffen. Für Haushalte ohne Auto bieten die 10 Buslinien und 50 Haltestellen eine brauchbare Grundlage für lokale Wege.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 %, was bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, Wege zu Fuß oder mit dem Rad zur Küste erfordern kein nennenswertes Steigen. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Dieses Muster unterstützt eine ganzjährige Nutzung der Terrasse und das Leben im Freien in den meisten Monaten, wobei die Klimaanlage für die wärmere Sommerphase zur Verfügung steht. Die subtropische Vegetation in der Anlage, ausgewachsene Palmen und tropische Bepflanzung, spiegelt das milde Winterklima dieses Küstenabschnitts wider. Es gibt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was regelmäßig Märkte, Feste und Veranstaltungen in das lokale Leben bringt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), was eine Auswahl an Abschnitten entlang der Küste Marbellas bietet. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, bietet Freizeitmöglichkeiten am Yachthafen, Gastronomie und Wassersport, mit zwei weiteren Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), näher am Zentrum Marbellas. Golf ist die Signatur-Sportart der Gegend, mit drei Plätzen innerhalb von 3,1 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Padel ist auf Vereinsebene direkt neben der Anlage verfügbar. Für weitergehende Freizeit bietet der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Küstenblicke. Die Tourismusinfrastruktur der Gegend ist beachtlich, mit 52 Hotels und 12.781 Betten, was auf eine gut ausgebaute Besuchswirtschaft mit entsprechenden Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten hindeutet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Markt der Costa del Sol repräsentiert diese Wohnung für eine zweischlafiger Bestandsimmobilie eine Preisposition im mittleren bis oberen Segment. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Küstenorten beginnen niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte liegen jedoch weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt, in Gegenden mit anderen Nachfrageprofilen und Vermietungsdynamiken. Der Preisunterschied spiegelt vor allem die Lage wider, nicht Wohnfläche oder Ausstattung: Nueva Andalucía grenzt direkt an Puerto Banús und liegt im Golf Valley, wo Werte von Bestandsimmobilien durch ganzjährige internationale Nachfrage und begrenzte Neubauflächen gestützt werden. Käufer, die diese Wohnung gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten drei Faktoren bedenken. Erstens das Timing: Eine bezugsfertige Wohnung von 2003 kann sofort bezogen werden, während Neubauprojekte Bauzeiten und gestaffelte Übergaben mit sich bringen. Zweitens die Ausstattung: Neuere Projekte bieten in der Regel moderne Energieeffizienz und zeitgenössische Grundrisse, während diese Immobilie traditionelle Materialien, etablierte Gemeinschaftsgärten und eine verhältnismäßig größere Terrasse bietet. Drittens die Lageprämie: Dasselbe Budget kauft in Torre del Mar, Mijas oder Estepona mehr Quadratmeter, doch diese Städte liegen 45 Minuten oder mehr mit dem Auto von Puerto Banús entfernt. Die Marktaktivität in der Gegend, rund 4.743 Immobilienverkäufe pro Jahr, deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, was für künftige Flexibilität zählt. Käufer, denen fußläufige Nähe zu Yachthafen-Annehmlichkeiten und Golf wichtig ist, werden in dieser spezifischen Mikrolage wenige Neubau-Alternativen finden, was die Preiseisierung etablierter Anlagen wie dieser erklärt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL