Denne innflyttingsklare leiligheten ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og i gangavstand fra Puerto Banús. Boligen er på 100 m² og tilbyr to soverom, to bad og en stor sørvendt terrasse med utsikt over felles tropiske hager og to bassenger. Anlegget ble fullført i 2003 og tilbys til en fast prisantydning på €470 000. Området kombinerer boligro med nærhet til golfbaner, marinaen og strendene på Costa del Sol.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, omtrent 7 km i luftlinje fra Marbella sentrum og rundt 1 km fra Puerto Deportivo José Banús. Minimarkeder og en padelklubb er under ett minutters gange unna. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med flere golfbaner innen 2–3 km.
Hjemmet tilbyr en praktisk planløsning for par eller små familier: to soverom, to bad hvorav et bad en suite, et utstyrt kjøkken og en stue som åpner seg mot terrassen. Sørvendt beliggenhet gir uteluft mesteparten av dagen, mens klimaanlegg (varme/kjøling), innebygde garderober, heis og dekket parkeringsplass dekker daglige praktiske behov.
Dette gjelder en eksisterende bolig, ikke et nybygg. Bygningen ble fullført i 2003, og leiligheten er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Overtakelsesdatoer for bruktboliger følger salgsprosessen, ikke en byggeplan.
Boligen har to soverom og 100 m² bruksareal, noe som begrenser plassen for større husholdninger. Det finnes ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Bygningen er fra 2003, så installasjoner er eldre enn i nybygg. Privat hage er ikke inkludert; uteområdet består av terrassen og fellesarealer.
Ref: VL891584
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer kjøpere som søker en sekundærbolig eller feriesbolig på Costa del Sol med umiddelbar brukbarhet. Som innflyttingsklar leilighet unngår den byggetidsplaner og risiko ved kjøp på tegning, noe som appellerrer til kjøpere som ønsker å bruke eller leie ut boligen i inneværende sesong. Konfigurasjonen med to soverom og to bad fungerer for par, små familier eller eiere som jevnlig har gjester, der bad en suite gir privatliv i hovedsoverommet. Kjøpere som prioriterer uteareal vil finne den store sørvendte terrassen som et sentralt trekk; den er større i forhold til interiøret enn i mange sammenlignbare leiligheter. Beliggenheten passer en livsstil basert på å gå: butikker, padel, restauranter og Puerto Banús er nåbar til fots. Den egner seg mindre for husholdninger som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller privat hage, siden ingen av disse finnes. Kjøpere som sammenligner med nybygg bør veie byggeåret 2003 mot nyere boligmasse, med tanke på at eldre bygninger i området ofte tilbyr mer etablerte hager og større fellesarealer enn nyere prosjekter. For investorer kan kombinasjonen av helårlig boligetterspørsel i Nueva Andalucía, nærhet til Puerto Banús og direkte beboelighet støtte utleie, innenfor lokale regler.
Interiøret er ferdigstilt med marmorgulv gjennomgående, noe som er typisk for byggeperioden og vanlig for middels prisede Marbella-leiligheter bygget rundt 2003. Klimaanlegget gir både varme og kjøling og dekker klimakontroll gjennom sesongene. Innebygde garderober finnes i soverommene, og kjøkkenet er fullt utstyrt. Boligen beskrives som i god stand, noe som tyder på at umiddelbare renoveringer ikke forventes, men kjøpere bør verifisere alder og servicehistorikk på installasjoner som klimaanlegg, varmtvannsystem og elektrisk anlegg gjennom en teknisk tilstandsrapport i kjøpsprosessen. Bygningen har heis, som fjerner trappakke som barriere. En dekket parkeringsplass er inkludert og beskytter bilen mot sol og regn. Terrassen er delvis overdekket, noe som muliggjør bruk i sterk sol og lett regn. Interiørdetaljer som WiFi-beredskap støtter lengre opphold og fjernarbeid. Sammenlignet med nybygg i regionen reflekterer spesifikasjonsnivået alderen: kjøpere finner tradisjonelle materialer og planløsninger fremfor moderne åpne løsninger eller de nyeste energieffektivitetsstandardene. Fellesarealet vedlikeholdes på et godt nivå, med modne palmer og anlagte hager som kun er mulig i eldre anlegg der beplantning har hatt tiår på å etablere seg.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €470 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig snarere enn et nybygg, så prisen gjelder en ferdig bolig med byggeår 2003, to soverom, to bad og 100 m² bruksareal. Prisen inkluderer en dekket parkeringsplass i sameiet. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen og eventuell nåværende beboelse. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter fra omtrent €205 000 til €321 000, men disse tallene gjelder andre steder og produkttyper.
Hverdagen på denne adressen kretser rundt en kombinasjon av uteliv og gangvennlige fasiliteter. Leilighetens sørvendte terrasse, tilgjengelig fra begge soverommene, kjøkkenet og stuen, fungerer som en forlengelse av interiøret. Morgensolen varer utover ettermiddagen, noe som gjør terrassen brukbar til frokost, utemåltider og kveldsstuing mesteparten av året, gitt en regional årsgjennomsnittstemperatur på rundt 19,2 °C. Anlegget har to frisvømmebassenger og modne tropiske hager, så uterekreasjon er tilgjengelig uten å forlate området. Nærmiljøet er boligprega og lavt, med minimarkeder og en padelklubb rundt ett minutt gange unna. Puerto Banús, med marina, restauranter og butikker, ligger omtrent 15 minutters gange unna, noe som bringer natteliv, uteliv og stranden innen gangavstand. Utenfor sesongen forblir strøket aktivt hele året, siden Nueva Andalucía er et permanent boligområde, ikke en sesongpreget ferisones. Tettheten av tjenester er høy: 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek innen 2 km. Ti kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener området, noe som reduserer bilavhengigheten for daglige turer, selv om en bil fortsatt er praktisk for golf, Marbella sentrum og flytransport.
Nærmiljøet er et etablert boligstrøk med høy tetthet av daglige fasiliteter. Innen 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, så daglige ærender krever ikke reise. Fem helsentre betjener området, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School 3,8 km unna i luftlinje. Idrettsfasiliteter inkluderer Real Club de Pádel ved siden av anlegget, Polideportivo San Pedro 2,9 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Golf er et definerende trekk: The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna og gir direkte tilgang til marinaens restauranter og fritidstilbud. Kollektivtransport består av 10 linjer og 50 holdeplasser, som dekker lokal trafikk, men de fleste beboere har også bil for regionale turer.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús, omkringliggende golfbaner og Marbella-kystlinjen. Avstander som vises er luftlinje; faktisk reisevei kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og Estepona lenger vest, umiddelbart inne i landet fra Puerto Banús. Dette plasserer leiligheten i en av Costa del Sols mest etablerte boligsoner, kjent lokalt som Golf Valley for klyngen av baner rundt. Málaga, regionshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km unna, mens Algeciras ligger 59 km mot sørvest. Området har rundt 4 743 boligomsetninger per år, noe som gjenspeiler et aktivt og likvid lokalt marked. Median inntekt på €16 450 i provinsen gir kontekst for regional kjøpekraft.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km og Playa de Casablanca 3,5 km; den eksisterende beskrivelsen nevner at stranden og Puerto Banús er rundt 15 minutters gange unna, og faktiske veiavstander kan være lengre enn luftlinjetall. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje fra området, mens Málaga by ligger 54 km unna. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) er omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn (GIB) rundt 52 km, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid. Veitilgang går via A-7 kystmotorveien, som knytter sammen hele Costa del Sol. En dekket parkeringsplass er inkludert med leiligheten. For husholdninger uten bil gir de 10 busslinjene og 50 holdeplassene et fungerende grunnlag for lokal transport.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger omtrent 10 m over havet med en stigning mot stranden på 0,2 %, noe som betyr at terrenget er praktisk talt flatt, gåing og sykling til kysten krever ingen vesentlig klatring. Klimadata viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen varer omtrent seks måneder, der vanntemperaturene holder seg på eller over 20 °C. Dette mønsteret støtter helårig bruk av terrassen og uteliv mesteparten av året, med klimaanlegg tilgjengelig for sommerens varmeste topp. Den subtropiske vegetasjonen i anlegget, modne palmer og tropisk beplantning, reflekterer det milde vinterklimaet på denne delen av kysten. Det er 32 lokale helligdager per år, noe som jevnlig bringer markeder, festivaler og arrangementer inn i lokallivet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), noe som gir valg langs Marbella-kystlinjen. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, gir marinabasert rekreasjon, uteliv og vannaktiviteter, med to ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), nærmere Marbella sentrum. Golf er områdets kjentesport, med tre baner innen 3,1 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Padel finnes på klubbnivå ved siden av anlegget. For videre rekreasjon tilbyr utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna kystutsikt. Turisminfrastrukturen i området er betydelig, med 52 hoteller og 12 781 senger, noe som tyder på en godt betjent besøksøkonomi med tilsvarende restaurant- og fritidstilbud.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen Costa del Sol-markedet representerer denne leiligheten et middels til øvre prisnivå for en bruktbolig med to soverom. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter lavere: Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene ligger imidlertid lenger fra Marbella og Puerto Banús, i områder med andre etterspørselsprofiler og utleiedynamikk. Prisforskjellen gjenspeiler i stor grad beliggenhet fremfor areal eller spesifikasjon: Nueva Andalucía ligger inntil Puerto Banús og i Golf Valley, der bruksverdier støttes av helårlig internasjonal etterspørsel og begrenset byggegrunn. Kjøpere som veier denne leiligheten mot nybygg bør vurdere tre faktorer. For det første timing: en innflyttingsklar leilighet fra 2003 kan tas i bruk umiddelbart, mens nybygg har byggeplaner og fasevis overtakelse. For det andre spesifikasjon: nyere prosjekter tilbyr generelt moderne energiytelse og moderne planløsninger, mens denne boligen gir tradisjonelle materialer, etablerte felleshager og en relativt større terrasse. For det tredje beliggenhetspremie: samme budsjett kjøper flere kvadratmeter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, men disse byene ligger 45 minutter eller mer med bil fra Puerto Banús. Markedsaktiviteten i området, rundt 4 743 boligomsetninger per år, tyder på et likvidt bruktmarked, noe som betyr noe for fremtidig fleksibilitet. Kjøpere fokusert på gangavstand til marinafasiliteter og golf vil finne få nybyggalternativer i akkurat denne mikrobeliggenheten, noe som forklarer prisingen av etablerte anlegg som dette.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL