Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og i gåafstand fra Puerto Banús. Boligen er på 100 m² og har to soveværelser, to badeværelser og en stor sydvendt terrasse med udsigt over fælles tropiske haver og to swimmingpools. Byggeriet blev afsluttet i 2003, og boligen tilbydes til en fast udbudspris på €470.000. Området kombinerer roligt boligmiljø med nærhed til golfbaner, lystbådehavnen og Costa del Sols strande.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, cirka 7 km i luftlinje fra Marbella centrum og omkring 1 km fra Puerto Deportivo José Banús. Minimarkeder og en padelklub ligger inden for et minutts gangafstand. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, og flere golfbaner findes inden for 2-3 km.
Boligen tilbyder en praktisk planløsning for par eller små familier: to soveværelser, to badeværelser heraf et eget badeværelse, et indrettet køkken og en stue med adgang til terrassen. Den sydlige orientering muliggør udendørs brug det meste af dagen, mens aircondition, indbyggede skabe, elevator og en overdækket parkeringsplads dækker de daglige praktiske behov.
Der er tale om en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 2003, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Overtagelsestidspunktet for eksisterende bolige er knyttet til afslutningen af købsprocessen frem for en byggeplan.
Boligen har to soveværelser og 100 m² boligareal, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Bygningen er fra 2003, så installationerne er ældre end i nybyggerier. Der medfølger ingen privat have; udearealer består af terrassen og de fælles arealer.
Ref: VL891584
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig egner sig til købere, der søger en sommerbolig eller feriebolig på Costa del Sol med øjeblikkelig anvendelighed. Som en indflytningsklar lejlighed undgår man byggetider og projektsalgsrisiko, hvilket appellerer til købere, der ønsker at bruge eller udleje boligen inden for den indeværende sæson. Konfigurationen med to soveværelser og to badeværelser fungerer for par, små familier eller ejere, der ofte har gæster, hvor det eget badeværelse giver privatliv i hovedsoveværelset. Købere, der prioriterer udearealer, vil finde den store sydvendte terrasse et centralt element; den er større i forhold til boligarealer end i mange sammenlignelige lejligheder. Lokationen passer til en livsstil baseret på gang: butikker, padel, restauranter og Puerto Banús kan nås til fods. Den egner sig mindre til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller privat have, da ingen af disse findes. Købere, der sammenligner med nybyggerialternativer, bør afveje byggeriåret 2003 mod nyere boligmasse og tage i betragtning, at ældre bygninger i dette område ofte tilbyder mere etablerede haver og større fællesarealer end nylige udviklinger. For investorer kan kombinationen af helårlig boligefterspørgsel i Nueva Andalucía, nærhed til Puerto Banús og direkte beboelsesegnethed understøtte udlejningsbrug, underlagt lokale regler.
Interiøret er færdiggjort med marmorgulve overalt, hvilket er konsistent med byggeperioden og typisk for mellemklasse-lejligheder i Marbella bygget omkring 2003. Aircondition har både varme- og kølefunktion og dækker klimastyring på tværs af sæsoner. Indbyggede skabe findes i soveværelserne, og køkkenet er fuldt indrettet. Boligen beskrives som værende i god stand, hvilket indikerer, at der ikke forventes umiddelbare renoveringsarbejder, selvom købere bør verificere alderen og servicehistorikken på installationer såsom airconditionanlæg, varmtvandsanlæg og elektriske installationer gennem en teknisk gennemgang under købsprocessen. Bygningen har elevator, hvilket fjerner trappeadgang som en barriere. En overdækket parkeringsplads er inkluderet og beskytter bilen mod sol og regn. Terrassen er delvist overdækket, så den kan bruges ved kraftig sol og let regn. Indendørs funktioner som WiFi-beredskab understøtter længere ophold og fjernarbejde. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen afspejler udstyrsniveauet sin alder: købere finder traditionelle materialer og planløsninger snarere end moderne åbne løsninger eller de nyeste energieffektivitetsstandarder. De fælles arealer vedligeholdes på et godt niveau, med modne palmer og anlagte haver, som kun er mulige i ældre bebyggelser, hvor beplantningen har haft årtier til at etablere sig.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €470.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig snarere end et nybyggeri, så prisen relaterer sig til en færdigbygget bolig med byggeriår 2003, to soveværelser, to badeværelser og 100 m² boligareal. Prisen inkluderer en overdækket parkeringsplads i bebyggelsen. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den almindelige spanske købsproces og eventuel nuværende beboelse. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter fra cirka €205.000 til €321.000, men disse tal gælder andre lokationer og boligtyper.
Dagliglivet på denne adresse kredser om en kombination af udendørs liv og faciliteter i gåafstand. Lejlighedens sydvendte terrasse, der kan nås fra begge soveværelser, køkkenet og stuen, fungerer som en forlængelse af interiøret. Morgensolen varer til ud på eftermiddagen, hvilket gør terrassen brugbar til morgenmad, udendørs måltider og aftenhygge det meste af året, i betragtning af den regionale års gennemsnitstemperatur på omkring 19,2°C. Bebyggelsen rummer to fritformede swimmingpools og velvoksne tropiske haver, så udendørs rekreation er mulig uden at forlade området. De nærmeste omgivelser er boligmæssige og lave, med minimarkeder og en padelklub omkring et minutts gang væk. Puerto Banús med sin lystbådehavn, restauranter og butikker ligger cirka 15 minutters gang væk, hvilket bringer natteliv, madoplevelser og stranden inden for gåafstand. Uden for højsæsonen forbliver kvarteret aktivt hele året, da Nueva Andalucía er et permanent boligområde snarere end en sæsonpræget feriezone. Den lokale tæthed af serviceydelser er høj: 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker inden for 2 km. Ti offentlige transportlinjer med 50 stop betjener det bredere område, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder, selvom en bil stadig er praktisk til golf, Marbella centrum og transport til lufthavnen.
Den nærmeste omgivelse er et konsolideret boligkvarter med høj tæthed af daglige faciliteter. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, så daglige ærinder ikke kræver transport. Fem sundhedscentre betjener det bredere område, og udbuddet af uddannelse omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler samt internationale muligheder som British International School 3,8 km væk i luftlinje. Sportsfaciliteter omfatter Real Club de Pádel ved siden af bebyggelsen, Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Golf er et definerende træk ved området: The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk og giver direkte adgang til lystbådehavens spisesteder og fritidstilbud. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stop, hvilket dækker lokal trafik, selvom de fleste beboere også har en bil til regionale ture.
Kortet viser lejlighedens position i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús, de omgivende golfbaner og Marbella-kysten. Viste afstande er luftlinje; faktisk rejse ad vej kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en position mellem Marbella centrum (7 km i luftlinje) og Estepona længere mod vest, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Dette placerer lejligheden i en af Costa del Sols mest etablerede boligzoner, lokalt kendt som Golf Valley for klyngen af baner omkring den. Málaga, regionshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk, mens Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Området registrerer cirka 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket afspejler et aktivt og likvidt lokalt marked. En medianprovinsindkomst på €16.450 giver kontekst for regional købekraft.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk; den eksisterende beskrivelse angiver, at stranden og Puerto Banús ligger cirka 15 minutters gang væk, og faktiske vejafstande kan være længere end luftlinjetal. Marbella centrum ligger 7 km i luftlinje fra området, mens Málaga by ligger 54 km væk. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) er cirka 45 km væk i luftlinje, og Gibraltar Lufthavn (GIB) cirka 52 km, hvilket giver valg mellem to lufthavne inden for en times køretid. Vejforbindelse sker via A-7 kystmotorvejen, som forbinder hele Costa del Sol. En overdækket parkeringsplads er inkluderet ved lejligheden. For husstande uden bil giver de 10 buslinjer og 50 stop et brugbart grundlag for lokal transport.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger cirka 10 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2%, hvilket betyder, at terrænet i det væsentlige er fladt, gå- og cykelture til kysten kræver ingen nævneværdig stigning. Klimadata viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20°C. Dette mønster understøtter helårig brug af terrassen og udendørs liv i de fleste måneder, med aircondition til rådighed i den varmere spids af sommeren. Den subtropiske vegetation i bebyggelsen, modne palmer og tropisk beplantning, afspejler det milde vinterklima på denne del af kysten. Der er 32 lokale helligdage om året, hvilket jævnligt bringer markeder, festivaler og arrangementer ind i lokallivet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), hvilket giver valg mellem forskellige strækninger langs Marbella-kysten. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, tilbyder rekreation ved lystbådehavnen, spisesteder og vandsportsaktiviteter, med to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), tættere på Marbella centrum. Golf er områdets kældesport, med tre baner inden for 3,1 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas. Padel er tilgængeligt på klubniveau ved siden af bebyggelsen. Til bredere rekreation tilbyder udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk kystudsigt. Turistinfrastrukturen i området er betydelig, med 52 hoteller og 12.781 senge, hvilket vidner om en velbetjent besøgsøkonomi med tilsvarende spisested- og fritidstilbud.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol-markedet repræsenterer denne lejlighed et mellem-til-højt prisniveau for en brugt bolig med to soveværelser. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter lavere: Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. De udviklinger ligger dog længere fra Marbella og Puerto Banús, i områder med forskellige efterspørgselsprofiler og udlejningsdynamik. Prisforskellen afspejler i høj grad beliggenhed snarere end boligareal eller udstyr: Nueva Andalucía ligger umiddelbart ved Puerto Banús og i Golf Valley, hvor brugtværdier understøttes af helårlig international efterspørgsel og begrænset byggegrund. Købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggerialternativer, bør overveje tre faktorer. For det første timing: en indflytningsklar lejlighed fra 2003 kan overtages straks, mens nybyggerier har byggetider og fasevis overdragelse. For det andet udstyr: nyere projekter tilbyder generelt moderne energiydelse og nutidige planløsninger, mens denne bolig tilbyder traditionelle materialer, etablerede fælleshaver og en relativt større terrasse. For det tredje beliggenhedspræmie: det samme budget køber flere kvadratmeter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, men disse byer ligger 45 minutter eller mere med bil fra Puerto Banús. Markedsaktivitet i området, cirka 4.743 boligtransaktioner om året, indikerer et likvidt brugtmarked, hvilket betyder noget for fremtidig fleksibilitet. Købere fokuseret på gåafstand til lystbådehavnens faciliteter og golf vil finde få nybyggerialternativer i netop denne mikrolokation, hvilket forklarer prissætningen af etablerede bebyggelser som denne.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL