Dit sleutelklare appartement ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella en op loopafstand van Puerto Banús. De woning meet 100 m² en biedt twee slaapkamers, twee badkamers en een groot, op het zuiden gericht terras met uitzicht op gemeenschappelijke tropische tuinen en twee zwembaden. De residentie werd voltooid in 2003 en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €470.000. De omgeving combineert woonrust met nabijheid van golfbanen, de jachthaven en de stranden van de Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella en circa 1 km van Puerto Deportivo José Banús. Minimarkten en een padelclub liggen op een minuut lopen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met verschillende golfbanen binnen 2-3 km.
De woning biedt een praktische indeling voor twee personen of een klein gezin: twee slaapkamers, twee badkamers waarvan één en-suite, een compleet ingerichte keuken en een woonkamer die toegang geeft tot het terras. De zuidelijke ligging maakt buitengebruik het grootste deel van de dag mogelijk, terwijl airconditioning, inbouwkasten, een lift en een overdekte parkeerplaats in de dagelijkse praktische behoeften voorzien.
Het betreft een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 2003 en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Opleveringsdata van bestaande woningen hangen samen met de afhandeling van het verkoopproces, niet met een bouwschema.
De woning heeft twee slaapkamers en 100 m² woonoppervlakte, wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Het gebouw dateert uit 2003, waardoor de installaties ouder zijn dan in nieuwbouwprojecten. Er is geen privétuin; de buitenruimte bestaat uit het terras en de gedeelde terreinen.
Ref: VL891584
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een tweede woning of vakantieresidentie zoeken aan de Costa del Sol met directe bruikbaarheid. Als sleutelklaar appartement vermijdt het bouwtermijnen en off-plan risico, wat aanspreekt bij kopers die de woning dit seizoen al willen gebruiken of verhuren. De configuratie met twee slaapkamers en twee badkamers werkt voor stellen, kleine gezinnen of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen, waarbij de en-suite badkamer privacy biedt in de hoofdslaapkamer. Kopers voor wie buitenruimte prioriteit heeft, vinden het grote, op het zuiden gerichte terras een centraal kenmerk; het is relatief groter dan in veel vergelijkbare appartementen. De locatie past bij een levensstijl gebaseerd op lopen: winkels, padel, restaurants en Puerto Banús zijn te voet bereikbaar. Het is minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privétuin nodig hebben, aangezien geen daarvan aanwezig is. Kopers die nieuwbouwalternatieven afwegen, moeten het bouwjaar 2003 afzetten tegen nieuwere voorraad, rekening houdend dat oudere gebouwen in deze omgeving vaak meer volgroeide tuinen en grotere gemeenschappelijke terreinen bieden dan recente projecten. Voor investeerders kan de combinatie van vraag het hele jaar door in Nueva Andalucía, nabijheid van Puerto Banús en directe bewoonbaarheid verhuur ondersteunen, onder voorbehoud van lokale regelgeving.
Het interieur is afgewerkt met marmeren vloeren overal, wat past bij de bouwperiode en typerend is voor middenklasser Marbella-appartementen van rond 2003. De airconditioning biedt zowel warme als koude functies, waardoor klimaatbeheersing in alle seizoenen gedekt is. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers en de keuken is volledig ingericht. De woning wordt beschreven als in goede staat, wat aangeeft dat er geen directe renovatiewerken worden verwacht, hoewel kopers de leeftijd en onderhoudsgeschiedenis van installaties zoals de airconditioningunits, het warmwatersysteem en de elektrische bedrading dienen te laten controleren via een technische inspectie tijdens het aankoopproces. Het gebouw beschikt over een lift, wat de traptoegang als barrière wegneemt. Een overdekte parkeerplaats is inbegrepen en beschermt de voertuig tegen zon en regen. Het terras is gedeeltelijk overdekt, waardoor gebruik bij felle zon en lichte regen mogelijk is. Interieurkenmerken zoals wifi-gereedheid ondersteunen langere verblijven en werken op afstand. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in de regio weerspiegelt het afwerkingsniveau de leeftijd: kopers vinden traditionele materialen en indelingen in plaats van hedendaagse open indelingen of de nieuwste energiezuinigheidsnormen. De gemeenschappelijke terreinen worden goed onderhouden, met volgroeide palmbomen en aangelegde tuinen die alleen mogelijk zijn in oudere complexen waar de beplanting decennia heeft gehad om zich te vestigen.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €470.000. Het betreft een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject, zodat de prijs betrekking heeft op een voltooide woning met bouwjaar 2003, twee slaapkamers, twee badkamers en 100 m² woonoppervlakte. Bij de prijs is een overdekte parkeerplaats binnen de urbanisatie inbegrepen. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces en eventuele huidige bewoning. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen bij circa €205.000 tot €321.000, maar die bedragen betreffen andere locaties en producten.
Het dagelijks leven op dit adres draait om een combinatie van buitenleven en voorzieningen binnen loopafstand. Het op het zuiden gerichte terras van het appartement, bereikbaar vanaf beide slaapkamers, de keuken en de woonkamer, fungeert als verlengstuk van het interieur. De ochtendzon houdt aan tot in de middag, waardoor het terras het grootste deel van het jaar bruikbaar is voor ontbijt, dineren in de openlucht en zitten in de avond, gezien de regionale jaargemiddelde temperatuur van ongeveer 19,2°C. Het wooncomplex beschikt over twee vrij gevormde zwembaden en volgroeide tropische tuinen, zodat buitensport mogelijk is zonder de terreinen te verlaten. De directe omgeving is residentieel en laagbouw, met minimarkten en een padelclub op ongeveer een minuut lopen. Puerto Banús, met zijn jachthaven, restaurants en boetieks, ligt op ruwweg 15 minuten lopen, waardoor uitgaan, dineren en het strand te voet binnen bereik zijn. Buiten het zomerseizoen blijft de buurt het hele jaar actief, aangezien Nueva Andalucía een permanent woongebied is en geen seizoensgebonden badplaats. De dichtheid van voorzieningen is hoog: 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken binnen 2 km. Tien openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse ritten vermindert, hoewel een auto gemakkelijk blijft voor golf, het centrum van Marbella en luchthavenvervoer.
De directe omgeving is een gevestigde woonwijk met een grote dichtheid aan dagelijkse voorzieningen. Binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, waardoor dagelijkse boodschappen geen reis vereisen. Vijf medische centra bedienen de bredere omgeving en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, plus internationale opties zoals de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Sportvoorzieningen omvatten de Real Club de Pádel naast het complex, Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: The Range ligt 1,9 km verder, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km en Magna Marbella Golf 3,1 km, telkens hemelsbreed. Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km en biedt directe toegang tot het horeca- en vrijetijdsaanbod van de jachthaven. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes, wat de lokale mobiliteit dekt, hoewel de meeste bewoners ook een auto aanhouden voor regionale ritten.
De kaart toont de positie van het appartement in Nueva Andalucía ten opzichte van Puerto Banús, de omliggende golfbanen en de kustlijn van Marbella. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke reisafstanden over de weg kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een positie in tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en Estepona verder naar het westen, direct landinwaarts van Puerto Banús. Dit plaatst het appartement in een van de meest gevestigde woongebieden van de Costa del Sol, lokaal bekend als de Golf Valley vanwege de cluster banen eromheen. Málaga, de regiostad met 579.076 inwoners, ligt op 54 km, terwijl Algeciras 59 km naar het zuidwesten ligt. Het gebied registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat een actieve en vloeibare lokale markt weerspiegelt. Een median provinciaal inkomen van €16.450 geeft context aan de regionale koopkracht.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; de bestaande beschrijving vermeldt dat het strand en Puerto Banús op ongeveer 15 minuten lopen liggen, en werkelijke wegafstanden kunnen langer zijn dan hemelsbrede cijfers. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed van het gebied, terwijl de stad Málaga 54 km verder ligt. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 45 km hemelsbreed en Luchthaven Gibraltar (GIB) ruwweg 52 km, waardoor er keuze is tussen twee luchthavens binnen een uur rijden. De wegtoegang verloopt via de kustautosnelweg A-7, die de hele Costa del Sol verbindt. Een overdekte parkeerplaats is bij het appartement inbegrepen. Voor huishoudens zonder auto vormen de 10 buslijnen en 50 haltes een werkbaar uitgangspunt voor lokaal verkeer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op ongeveer 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,2%, wat betekent dat het terrein vrijwel vlak is, wandelen en fietsen naar de kust vergen geen noemenswaardig klimmen. De klimaatcijfers tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeewatertemperatuur op of boven 20°C blijft. Dit patroon ondersteunt het hele jaar door terrasgebruik en buitenleven gedurende de meeste maanden, met airconditioning beschikbaar voor de warmere piek van de zomer. De subtropische vegetatie in het complex, volgroeide palmen en tropische beplanting, weerspiegelt het milde winterklimaat van dit deel van de kust. Er zijn 32 lokale feestdagen per jaar, wat regelmatig markten, festivals en evenementen in het lokale leven brengt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), wat keuze biedt langs de kustlijn van Marbella. Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km, biedt recreatie, horeca en watersport rond de jachthaven, met twee verdere havens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km), dichter bij het centrum van Marbella. Golf is de signatuursport van de omgeving, met drie banen binnen 3,1 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Padel is op clubniveau beschikbaar naast het complex. Voor bredere recreatie biedt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km kustgezichten. De toeristische infrastructuur in de omgeving is aanzienlijk, met 52 hotels en 12.781 bedden, wat duidt op een goed bediende bezoekerseconomie met bijbehorend horeca- en vrijetijdsaanbod.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol-markt vertegenwoordigt dit appartement een midden- tot hogere prijscategorie voor een bestaande bouw woning met twee slaapkamers. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen lager: Aquamar in Torre del mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten liggen echter verder van Marbella en Puerto Banús, in gebieden met andere vraagprofielen en verhuurdynamiek. Het prijsverschil weerspiegelt vooral de locatie en niet zozeer de oppervlakte of specificatie: Nueva Andalucía ligt direct naast Puerto Banús en binnen de Golf Valley, waar bestaande waarden worden gedragen door internationale vraag het hele jaar door en beperkte nieuwbouwgrond. Kopers die dit appartement afzetten tegen nieuwbouwalternatieven dienen drie factoren te overwegen. Ten eerste, timing: een sleutelklaar appartement uit 2003 kan direct bewoond worden, terwijl nieuwbouwprojecten bouwschema's en gefaseerde oplevering kennen. Ten tweede, specificatie: nieuwere projecten bieden doorgaans moderne energieprestaties en hedendaagse indelingen, terwijl deze woning traditionele materialen, gevestigde gemeenschappelijke tuinen en een relatief groter terras biedt. Ten derde, locatiepremie: hetzelfde budget koopt meer vierkante meters in Torre del Mar, Mijas of Estepona, maar die steden liggen 45 minuten of meer met de auto van Puerto Banús. De marktdynamiek in het gebied, circa 4.743 woningtransacties per jaar, wijst op een vloeibare bestaande-bouwmarkt, wat van belang is voor toekomstige flexibiliteit. Kopers gericht op loopafstand tot havenvoorzieningen en golf vinden weinig nieuwbouwalternatieven in deze specifieke micro-locatie, wat de prijstelling van gevestigde complexen zoals dit verklaart.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL