Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella ja kävelymatkan päässä Puerto Banúsista. Kohteen pinta-ala on 100 m², ja se tarjoaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä suuren etelään avautuvan terassin, jolta on näköala yhteisiin trooppisiin puutarhoihin ja kahteen uima-altaaseen. Rakennus valmistui vuonna 2003, ja kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 470 000 €. Alue yhdistää asuinrauhan läheisyyteen golfkenttiin, venesatamaan ja Costa del Solin rantoihin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa noin 7 km lintulinjassa Marbellan keskustasta ja noin 1 km Puerto Deportivo José Banúksesta. Minimarketit ja padelseura ovat minuutin kävelymatkan päässä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n suoralla linjalla, ja useita golfkenttiä on 2–3 km:n säteellä.
Kodissa on käytännöllinen pohjaratkaisu kahden hengen tai pienen perheen käyttöön: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, kalustettu keittiö ja olohuone, joka avautuu terassille. Eteläsijainti mahdollistaa ulkoilun suuren osan päivästä, kun taas ilmastointi, kiinteät kaapit, hissi ja katettu autopaikka kattavat arjen käytännön tarpeet.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2003, ja asunto on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Käytettyjen kohteiden luovutusajat määräytyvät myyntiprosessin valmistumisen eikä rakennusaikataulun mukaan.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 100 m² asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa tilaa suuremmille kotitalouksille. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Rakennus on vuodelta 2003, joten talotekniikka on vanhempaa kuin uudiskohteissa. Omaa puutarhaa ei kuulu kohteeseen; ulkotilat muodostuvat terassista ja yhteisalueista.
Ref: VL891584
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajille, jotka etsivät toista kotia tai loma-asuntoa Costa del Solilta ja joille välitön käyttöönotto on tärkeää. Muuttovalmiina asuntona se välttää rakennusaikataulut ja ennakkomyyntiriskin, mikä vetoaa ostajiin, jotka haluavat käyttää tai vuokrata kodin jo kuluvalla kaudella. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano sopii pareille, pienille perheille tai omistajille, jotka isännöivät usein vieraita, ja oma kylpyhuone tuo yksityisyyttä päämakuuhuoneessa. Ulkotiloja arvostavat ostajat pitävät suurta etelään avautuvaa terassia keskeisenä ominaisuutena; se on suhteellisesti suurempi kuin monissa vastaavissa asunnoissa. Sijainti sopii kävelyyn perustuvaan elämäntapaan: kaupat, padel, ravintolat ja Puerto Banús ovat saavutettavissa jalkaisin. Se sopii huonommin kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai oman puutarhan, sillä mitään näistä ei ole. Uudisvaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita vuoden 2003 rakennusvuosi uudempaa rakennuskantaa vastaan ottaen huomioon, että vanhemmat rakennukset tällä alueella tarjoavat usein vakiintuneemmat puutarhat ja suuremmat yhteisalueet kuin uudet kohteet. Sijoittajille Nueva Andalucían ympärivuotinen asuntokysyntä, läheisyys Puerto Banúsiin ja välitön asuttavuus voivat tukea vuokrakäyttöä paikallisten säädösten puitteissa.
Sisätilat on viimeistelty marmoria lattioin läpi koko asunnon, mikä vastaa rakennuskautta ja on tyypillistä vuoden 2003 tienoilla rakennetuille keskihintaisille Marbellan asunnoille. Ilmastointi tarjoaa sekä lämmitys- että jäähdytystoiminnon kattamaan ilmastoinnin kaikkina vuodenaikoina. Makuuhuoneissa on kiinteät kaapit ja keittiö on täysin kalustettu. Kohde kuvataan hyväkuntoiseksi, mikä viittaa siihen, ettei välitöntä remonttia odoteta, vaikka ostajien tulisi teknisessä tarkastuksessa ostoprosessin aikana selvittää talotekniikan, kuten ilmastointilaitteiden, kuuman veden järjestelmän ja sähköjohtojen ikä ja huoltohistoria. Rakennuksessa on hissi, mikä poistaa portaita pääsyn esteenä. Katettu autopaikka sisältyy hintaan ja suojaa ajoneuvoa auringolta ja sateelta. Terassi on osittain katettu, mikä mahdollistaa käytön voimakkaassa auringonpaisteessa ja kevyessä sateessa. Sisätilojen ominaisuudet, kuten WiFi-valmius, tukevat pitkiä oleskeluita ja etätyötä. Verrattuna alueen uudisprojekteihin varustelutaso heijastaa ikää: ostajat löytävät perinteisiä materiaaleja ja pohjaratkaisuja pikemminkin kuin nykyaikaisia avonopeita suunnitelmia tai uusimpia energiatehokkuusstandardeja. Yhteisalueita ylläpidetään hyvällä tasolla, ja kypsät palmupuut ja hoidetut puutarhat ovat mahdollisia vain vanhemmissa complexeissa, joissa istutuksilla on ollut vuosikymmeniä aikaa vakiintua.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 470 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde, joten hinta liittyy valmiiseen kohteeseen, jonka rakennusvuosi on 2003 ja jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 100 m² asuinpinta-alaa. Hintaan sisältyy katettu autopaikka asuincomplexin alueella. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin ja mahdollisen nykyisen asutuksen ehdolla. Vastaavat uudisprojektit muualla rannikolla alkavat noin 205 000 €:sta 321 000 €:oon, joskin nämä luvut koskevat eri sijainteja ja kohdetyyppejä.
Arki tällä osoitteessa keskittyy ulkoelämään ja käveltävien palveluiden yhdistelmään. Asuntoon etelään avautuva terassi, jolle pääsee molemmista makuuhuoneista, keittiöstä ja olohuoneesta, toimii sisätilojen jatkeena. Aamuauringon valo kestää iltapäivään saakka, mikä tekee terassista käyttökelpoisen aamiaiselle, ulkona syömisille ja illanvietolle suurimman osan vuotta alueen keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa noin 19,2 °C. Asuincomplexissa on kaksi vapaamuotoista uima-allasta ja kypsymät trooppiset puutarhat, joten ulkoliikunta on mahdollista poistumatta alueelta. Lähiympäristö on asunto- ja matalakerrostoimista, ja minimarketit ja padelseura ovat noin minuutin kävelymatkan päässä. Puerto Banús venesatamineen, ravintoloineen ja putiikkeineen on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä, mikä tuo yöelämän, ravintolat ja rannan ulottuville jalkaisin. Kesäkauden ulkopuolella naapurusto pysyy aktiivisena ympäri vuoden, sillä Nueva Andalucía on pysyvä asuinalue eikä kausiluonteinen lomakohde. Palveluiden tiheys on korkea: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia 2 km:n säteellä. Kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkiessa, vaikka auto on edelleen kätevä golfia, Marbellan keskustaa ja lentokenttäkuljetuksia varten.
Lähiympäristö on vakiintunut asuinalue, jossa on tiheästi arjen palveluita. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri, joten arkiset askareet eivät vaadi matkustamista. Laajempaa aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja koulutarjontaan kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten 3,8 km:n päässä lintulinjassa sijaitseva British International School. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat complexin viereinen Real Club de Pádel, 2,9 km:n päässä oleva Polideportivo San Pedro ja 3,8 km:n päässä oleva CrossFit Marbella. Golf on alueen määrittävä piirre: The Range on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki suorilla linjoilla. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä tarjoten suoran pääsyn venesataman ravintola- ja vapaa-ajantarjontaan. Joukkoliikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisliikenteen, vaikka useimmat asukkaat pitävät myös autoa alueellisia matkoja varten.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúsiin, ympäröiviin golfkenttiin ja Marbellan rantaviivaan. Esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; todellinen matka maanteitse voi olla pidempi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km lintulinjassa) ja lännempänä olevan Esteponan välissä välittömästi Puerto Banúsin sisämaassa. Tämä asettaa asunnon yhteen Costa delolin vakiintuneimmista asuinalueista, joka tunnetaan paikallisesti nimellä Golf Valley sitä ympäröivien kenttien klusterin vuoksi. Málaga, 579 076 asukkaan alueellinen pääkaupunki, on 54 km:n päässä, ja Algeciras 59 km:n päässä lounaassa. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä heijastaa aktiivista ja likvidiä paikallista markkinaa. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € tarjoaa kontekstin alueelliselle ostovoimalle.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä lintulinjassa, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; olemassa olevassa kuvauksessa todetaan rannan ja Puerto Banúsin olevan noin 15 minuutin kävelymatkan päässä, ja todelliset maantie-etäisyydet voivat olla pidempiä kuin suorat linjat. Marbellan keskusta on 7 km:n suoralla linjalla, ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 45 km:n suoralla linjalla ja Gibraltarin lentoasema (GIB) noin 52 km:n päässä, mikä tarjoaa kahden lentokentän valinnan tunnin ajomatkan säteellä. Tieyhteys kulkee A-7-rannikkomoottoritietä pitkin, joka yhdistää koko Costa del Solin. Asuntoon sisältyy katettu autopaikka. Autoa vailla oleville kotitalouksille 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat toimivan perustan paikalliseen liikkumiseen.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta rinteellä 0,2 %:n kaltevuudella rantaan, eli maasto on käytännössä tasaista, kävely ja pyöräily rannikolle eivät vaadi merkittävää nousua. Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12 °C viileimpänä kuukautena ja 26 °C lämpimimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sitä korkeammana. Tämä malli tukee terassin käyttöä ympäri vuotta ja ulkoelämää suurimman osan vuodesta, ja ilmastointi on käytettävissä kesän kuumimmalla hetkellä. Complexin subtrooppinen kasvillisuus, kypsät palmut ja trooppinen istutus, heijastaa rannikon tämän osan lauhaa talviluontoa. Paikallisia yleisiä vapaapäiviä on 32 vuodessa, mikä tuo säännöllisesti markkinoita, festivaaleja ja tapahtumia paikalliseen elämään.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 3,5 km:n säteellä suoralla linjalla: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), mikä tarjoaa valinnanvaraa Marbellan rantaviivan vaihtoehdoista. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km:n päässä, tarjoaa venesatamapohjaista virkistystä, ruokailua ja vesilajeja, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), sijaitsevat lähempänä Marbellan keskustaa. Golf on alueen tunnusomainen urheilulaji, ja kolme kenttää on 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Padelia on saatavilla seuratasolla complexin vieressä. Laajempaan virkistykseen Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa rannikkonäkymiä. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava: 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä viittaa hyvin palveltuun vierastalouteen vastaavine ravintola- ja vapaa-ajantarjontoineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa delolin markkinassa tämä asunto edustaa keski-ylähintaluokkaa kaksiohuoneiselle käytetylle asunnolle. Vastaavat uudisprojektit muualla rannikolla alkavat alemmista hinnoista: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä kohteet sijaitsevat kuitenkin kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista alueilla, joilla on erilaiset kysyntäprofiilit ja vuokkadynamiikka. Hintero ero heijastaa pääosin sijaintia eikä pinta-alaa tai varustelua: Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúsin vieressä ja Golf Valleyssa, jossa jälkimarkkinahintoja tukevat ympärivuotinen kansainvälinen kysyntä ja rajallinen uudisrakentamiseen soveltuva maa. Ostajien, jotka punnitsevat tätä asuntoa uudisvaihtoehtoihin vasten, tulisi harkita kolmea tekijää. Ensinnäkin ajoitus: vuoden 2003 muuttovalmis asunto voidaan ottaa käyttöön välittömästi, kun taas uudiskohteilla on rakennusaikataulut ja vaiheittainen luovutus. Toiseksi varustelu: uudemmat projektit tarjoavat yleensä nykyaikaisen energiatehokkuuden ja ajanmukaiset pohjaratkaisut, kun taas tämä kohde tarjoaa perinteiset materiaalit, vakiintuneet yhteispuutarhat ja suhteellisesti suuremman terassin. Kolmanneksi sijaintipreemio: samalla budjetilla saa enemmän neliömetrejä Torre del Marista, Mijasista tai Esteponasta, mutta nämä kaupungit ovat 45 minuutin tai pidemmän automatkan päässä Puerto Banúsista. Alueen markkinatoiminta, noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa likvidiä jälkimarkkinaa, mikä merkitsee joustavuutta tulevaisuudessa. Ostajat, joille venesataman palveluiden ja golfin saavutettavuus kävellen on tärkeää, löytävät vain harvoja uudisvaihtoehtoja tästä mikrolokoinnista, mikä selittää vakiintuneiden complexeiden kuten tämän hinnoittelun.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL