Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, w odległości spaceru od Puerto Banús. Nieruchomość ma 100 m² i oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki oraz duży taras o ekspozycji południowej z widokiem na wspólne tropikalne ogrody i dwa baseny. Rezydencja została ukończona w 2003 roku i jest oferowana za stałą cenę ofertową 470 000 €. Okolica łączy spokój mieszkalny z bliskością pól golfowych, mariny i plaż Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament leży w Nueva Andalucía, około 7 km w linii prostej od centrum Marbelli i około 1 km od Puerto Deportivo José Banús. Minimarkety i klub padel znajdują się w odległości minuty spaceru. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu 2-3 km.
Dom oferuje praktyczny układ dla dwóch osób lub małej rodziny: dwie sypialnie, dwie łazienki, w tym jedną przy sypialni, zabudowaną kuchnię oraz strefę dzienną otwierającą się na taras. Ekspozycja południowa umożliwia korzystanie z przestrzeni na zewnątrz przez większość dnia, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, zabudowane szafy, winda i zadaszone miejsce parkingowe pokrywają codzienne praktyczne potrzeby.
Chodzi o istniejący dom, a nie nową inwestycję. Budynek ukończono w 2003 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można go użytkować bezpośrednio po zakupie. Terminy przekazania istniejących nieruchomości zależą od zakończenia procesu sprzedaży, a nie od harmonogramu budowy.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i 100 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Nie ma prywatnego basenu; obiekty do pływania są wspólne. Budynek pochodzi z 2003 roku, więc instalacje są starsze niż w nowych inwestycjach. Prywatny ogród nie jest częścią oferty; przestrzeń na zewnątrz obejmuje taras i wspólne tereny.
Ref: VL891584
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupujących szukających drugiego domu lub rezydencji wakacyjnej na Costa del Sol z natychmiastową użytecznością. Jako gotowy do zamieszkania apartament omija terminy budowy i ryzyko zakupu na etapie budowy, co przemawia do kupujących, którzy chcą użytkować lub wynajmować dom w bieżącym sezonie. Konfiguracja z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami sprawdzi się u par, małych rodzin lub właścicieli często goszczących gości, przy czym łazienka przy sypialni zapewnia prywatność w głównej sypialni. Kupujący ceniący przestrzeń na zewnątrz uznają duży taras o ekspozycji południowej za centralny atut; jest on większy w stosunku do wnętrza niż w wielu porównywalnych apartamentach. Lokalizacja odpowiada stylowi życia opartemu na pieszych spacerach: sklepy, padel, restauracje i Puerto Banús są osiągalne pieszo. Mniej pasuje gospodarstwom wymagającym trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu, ponieważ nic z tego nie występuje. Kupujący porównujący alternatywy nowe powinni zestawić datę budowy 2003 z nowszym zasobem, pamiętając, że starsze budynki w tym rejonie często oferują bardziej ugruntowane ogrody i większe wspólne tereny niż najnowsze inwestycje. Dla inwestorów połączenie całorocznego popytu mieszkaniowego w Nueva Andalucía, bliskości Puerto Banús i bezpośredniej przydatności do zamieszkania może wspierać wynajem, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów.
Wnętrze wykończono posadzką marmurową w całości, co jest zgodne z okresem budowy i typowe dla średniej półki apartamentów w Marbelli budowanych około 2003 roku. Klimatyzacja zapewnia zarówno funkcję grzania, jak i chłodzenia, obejmując kontrolę klimatu przez cały sezon. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy, a kuchnia jest w pełni zabudowana. Nieruchomość opisywana jest jako w dobrym stanie, co oznacza, że nie oczekuje się natychmiastowych prac remontowych, choć kupujący powinni zweryfikować wiek i historię serwisową instalacji, takich jak jednostki klimatyzacji, system ciepłej wody i instalacja elektryczna, poprzez ekspertyzę techniczną podczas procesu zakupu. Budynek posiada windę, co eliminuje bariery schodowe. W cenie znajduje się zadaszone miejsce parkingowe chroniące pojazd przed słońcem i deszczem. Taras jest częściowo zadaszony, co pozwala na korzystanie z niego podczas silnego słońca i lekkiego deszczu. Elementy wnętrza, takie jak przygotowanie pod WiFi, wspierają dłuższe pobyty i pracę zdalną. W porównaniu z nowymi inwestycjami w regionie poziom wyposażenia odzwierciedla wiek: kupujący znajdą tradycyjne materiały i układy, a nie współczesne otwarte przestrzenie czy najnowsze standardy efektywności energetycznej. Wspólne tereny są utrzymane w dobrym stanie, z dojrzałymi palmami i zagospodarowanymi ogrodami, możliwymi tylko w starszych kompleksach, gdzie nasadzenia miały dekady, by się przyjąć.
Apartament jest oferowany za stałą cenę ofertową 470 000 €. Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja, więc cena odnosi się do ukończonej nieruchomości z datą budowy 2003, dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i 100 m² powierzchni mieszkalnej. Cena obejmuje zadaszone miejsce parkingowe na terenie wspólnoty. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu i ewentualnej obecnej okupacji. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od około 205 000 do 321 000 €, choć te kwoty dotyczą innych lokalizacji i typów produktów.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na połączeniu życia na świeżym powietrzu i usług w zasięgu spaceru. Taras apartamentu o ekspozycji południowej, dostępny z obu sypialni, kuchni i salonu, pełni funkcję przedłużenia wnętrza. Poranne słońce utrzymuje się aż do popołudnia, co czyni taras użytecznym na śniadanie, posiłki na zewnątrz i wieczorne siedzenie przez większość roku, przy średniej rocznej temperaturze w regionie około 19,2°C. Kompleks mieszkalny oferuje dwa baseny o nieregularnych kształtach i dojrzałe ogrody tropikalne, więc rekreacja na zewnątrz jest dostępna bez opuszczania terenu. Najbliższe otoczenie to niska, mieszkalna zabudowa, a minimarkety i klub padel znajdują się około minutę spaceru stąd. Puerto Banús ze swoją mariną, restauracjami i butikami jest oddalony o około 15 minut pieszo, co pozwala dotrzeć pieszo do życia nocnego, restauracji i plaży. Poza sezonem letnim dzielnica pozostaje aktywna cały rok, ponieważ Nueva Andalucía to stała obszar mieszkalny, a nie sezonowa strefa wypoczynkowa. Gęstość usług lokalnie jest wysoka: 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki w promieniu 2 km. Dziesięć linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje szerszy obszar, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych podróżach, choć pojazd pozostaje wygodny na wyjazdy na pole golfowe, do centrum Marbelli i na lotnisko.
Najbliższe otoczenie to ugruntowana dzielnica mieszkalna o wysokiej gęstości codziennych usług. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentysta, więc rutynowe sprawy nie wymagają podróży. Pięć przychodni obsługuje szerszy obszar, a oferta edukacyjna obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, plus opcje międzynarodowe, takie jak British International School 3,8 km w linii prostej. Obiekty sportowe obejmują Real Club de Pádel obok kompleksu, Polideportivo San Pedro 2,9 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Golf to wyróżnik okolicy: The Range leży 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km, wszystkie odległości w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús jest oddalone o 1,0 km, dając bezpośredni dostęp do oferty gastronomicznej i rozrywkowej mariny. Transport publiczny składa się z 10 linii i 50 przystanków, co pokrywa lokalną komunikację, choć większość mieszkańców posiada również samochód na wyjazdy regionalne.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w Nueva Andalucía względem Puerto Banús, otaczających pól golfowych i wybrzeża Marbelli. Pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywista podróż drogą może być dłuższa.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a Esteponą dalej na zachód, bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús. To sytuuje apartament w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych Costa del Sol, lokalnie znanej jako Golf Valley dzięki skupisku otaczających pól. Málaga, stolica regionu licząca 579 076 mieszkańców, jest oddalona o 54 km, a Algeciras leży 59 km na południowy zachód. Obszar odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co odzwierciedla aktywny i płynny lokalny rynek. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € daje kontekst siły nabywczej regionu.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km; istniejący opis podaje, że plaża i Puerto Banús są około 15 minut pieszo, a rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe niż w linii prostej. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej, a miasto Málaga o 54 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje wybór dwóch lotnisk w ciągu godziny jazdy. Dostęp drogowy prowadzi autostradą nadbrzeżną A-7, łączącą całą Costa del Sol. Z apartamentem wiąże się zadaszone miejsce parkingowe. Dla gospodarstw bez samochodu 10 linii autobusowych i 50 przystanków zapewnia wykonalną podstawę lokalnych podróży.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży około 10 m nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży 0,2%, co oznacza, że teren jest zasadniczo płaski, spacer i jazda na rowerze do wybrzeża nie wymagają znaczących podejść. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody pozostaje na poziomie 20°C lub wyższym. Ten wzorzec wspiera całoroczne korzystanie z tarasu i życie na zewnątrz przez większość miesięcy, a klimatyzacja jest dostępna w cieplejszym szczycie lata. Subtropikalna roślinność kompleksu, dojrzałe palmy i nasadzenia tropikalne, odzwierciedla łagodny zimowy klimat tej części wybrzeża. W roku przypada 32 lokalnych dni wolnych, co regularnie wnosi targi, festiwale i wydarzenia w lokalne życie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 3,5 km w linii prostej: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), co daje wybór odcinków wybrzeża Marbelli. Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 1,0 km, oferuje rekreację marynarską, gastronomię i sporty wodne, a dwie dalsze mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), bliżej centrum Marbelli. Golf to znak firmowy okolicy, z trzema polami w promieniu 3,1 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas. Padel dostępny jest na poziomie klubowym obok kompleksu. Dla szerszej rekreacji punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, oferuje widoki na wybrzeże. Infrastruktura turystyczna w okolicy jest znaczna, z 52 hotelami i 12 781 łóżkami, co wskazuje na dobrze rozwiniętą gospodarkę odwiedzającymi z odpowiednią ofertą gastronomiczną i rozrywkową.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach rynku Costa del Sol ten apartament reprezentuje średni-wyższy przedział cenowy dla nieruchomości z rynku wtórnego z dwiema sypialniami. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się niżej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te inwestycje są jednak oddalone dalej od Marbelli i Puerto Banús, na obszarach o odmiennym profilu popytu i dynamice najmu. Różnica cenowa wynika głównie z lokalizacji, a nie powierzchni czy wyposażenia: Nueva Andalucía leży bezpośrednio przy Puerto Banús i w obrębie Golf Valley, gdzie wartości rynku wtórnego wspiera całoroczny popyt międzynarodowy i ograniczona podaż terenów pod nową zabudowę. Kupujący rozważający ten apartament wobec nowych alternatyw powinni wziąć pod uwagę trzy czynniki. Po pierwsze, czas: gotowy do zamieszkania apartament z 2003 roku można użytkować natychmiast, podczas gdy nowe inwestycje wiążą się z harmonogramem budowy i etapowym przekazaniem. Po drugie, wyposażenie: nowsze projekty oferują zwykle nowoczesną efektywność energetyczną i współczesne układy, podczas gdy ta nieruchomość zapewnia tradycyjne materiały, ugruntowane wspólne ogrody i większy taras w relacji do wnętrza. Po trzecie, premia lokalizacyjna: za ten sam budżet kupi się więcej metrów kwadratowych w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie, ale te miejscowości leżą 45 minut lub więcej samochodem od Puerto Banús. Aktywność rynkowa w okolicy, około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, wskazuje na płynny rynek wtórny, co ma znaczenie dla przyszłej elastyczności. Kupujący zorientowani na dostępność pieszą do mariny i pola golfowego znajdą niewiele nowych alternatyw w tej konkretnej mikrolokalizacji, co tłumaczy wycenę ugruntowanych kompleksów takich jak ten.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL