Denna inflyttningsklara lägenhet ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum och på gångavstånd från Puerto Banús. Bostaden är på 100 m² och erbjuder två sovrum, två badrum och en stor terrass i söderläge med utsikt över gemensamma tropiska trädgårdar och två pooler. Bostadsområdet stod klart 2003 och erbjuds till ett fast utgångspris på 470 000 €. Området kombinerar boendero med närhet till golfbanor, marinan och Costa del Sols stränder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, cirka 7 km fågelvägen från Marbellas centrum och omkring 1 km från Puerto Deportivo José Banús. Livsmedelsbutiker och en padelklubb ligger en minut bort. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med flera golfbanor inom 2–3 km.
Bostaden erbjuder en praktisk planlösning för tvåpersoners- eller småfamiljshushåll: två sovrum, två badrum varav ett en suite, ett inrett kök och ett vardagsrum som öppnar mot terrassen. Söderläget möjliggör uteliv under större delen av dagen, medan luftkonditionering, inbyggda garderober, hiss och en takskyddad parkeringsplats täcker dagliga praktiska behov.
Detta gäller en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 2003 och lägenheten är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Tillträdesdatum för begagnade bostäder kopplas till försäljningsprocessens slutförande snarare än ett byggnadsschema.
Bostaden har två sovrum och 100 m² boyta, vilket begränsar utrymmet för större hushåll. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Byggnaden är från 2003, så installationerna är äldre än i nyproduktion. Ingen egen trädgård ingår; utomhusytan består av terrassen och de gemensamma markerna.
Ref: VL891584
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar köpare som söker ett andra hem eller fritidsbostad på Costa del Sol med omedelbar användbarhet. Som inflyttningsklar lägenhet undviker den byggtider och risker med köp på ritning, vilket tilltalar köpare som vill använda eller hyra ut bostaden inom aktuell säsong. Konfigurationen med två sovrum och två badrum fungerar för par, småfamiljer eller ägare som ofta har gäster, där det en suite-badrummet ger integritet i huvudsovrummet. Köpare som prioriterar utomhusutrymme hittar den stora terrassen i söderläge som ett centralt inslag; den är större i förhållande till interiören än i många jämförbara lägenheter. Läget passar ett liv baserat på promenader: butiker, padel, restauranger och Puerto Banús nås till fots. Den passar mindre bra för hushåll som behöver tre eller fler sovrum, egen pool eller egen trädgård, eftersom inget av detta finns. Köpare som jämför nyproduktion bör väga byggåret 2003 mot nyare bestånd, med hänsyn till att äldre byggnader i området ofta erbjuder mer etablerade trädgårdar och större gemensamma ytor än nya projekt. För investerare kan kombinationen av efterfrågan året runt i Nueva Andalucía, närhet till Puerto Banús och direkt beboelse stödja uthyrning, förutsatt lokala föreskrifter.
Interiören är finishad med marmorgolv genomgående, vilket stämmer med byggnadsperioden och är typiskt för mellanklasslägenheter i Marbella byggda runt 2003. Luftkonditioneringen har både värme- och kylfunktion och täcker klimatkontroll över säsongerna. Inbyggda garderober finns i sovrummen och köket är helt inrett. Bostaden beskrivs vara i gott skick, vilket tyder på att inga omedelbara renoveringar förväntas, men köpare bör verifiera ålder och servicehistorik för installationer som luftkonditioneringsaggregat, varmvattensystem och elektrisk ledning genom en teknisk besiktning under köpprocessen. Byggnaden har hiss, vilket tar bort trappaccess som hinder. En takskyddad parkeringsplats ingår och skyddar fordonet mot sol och regn. Terrassen är delvis täckt, vilket möjliggör användning vid stark sol och lätt regn. Interiöra funktioner som wifi-beredskap stödjer längre vistelser och distansarbete. Jämfört med nyproduktionsprojekt i regionen speglar specifikationsnivån sin ålder: köpare hittar traditionella material och planlösningar snarare än moderna öppna lösningar eller de senaste energieffektivitetsstandarderna. De gemensamma markerna hålls i gott skick, med vuxna palmer och anlagda trädgårdar som bara är möjliga i äldre områden där plantering haft decennier på sig att etablera sig.
Lägenheten erbjuds till ett fast utgångspris på 470 000 €. Detta är en begagnad, inflyttningsklar bostad snarare än nyproduktion, så priset avser en färdig bostad med byggår 2003, två sovrum, två badrum och 100 m² boyta. Priset inkluderar en takskyddad parkeringsplats inom området. Tillgängligheten är i princip omedelbar, förutsatt den vanliga spanska köpprocessen och eventuell nuvarande beläggning. Jämförbara nyproduktionsprojekt annorstädes längs kusten börjar från cirka 205 000 € till 321 000 €, men dessa siffror avser andra lägen och produkttyper.
Dagligt liv på denna adress kretsar kring en kombination av uteliv och gångavstånd till service. Lägenhetens terrass i söderläge, nås från båda sovrummen, köket och vardagsrummet, fungerar som en förlängning av interiören. Morgonsolen varar till eftermiddagen, vilket gör terrassen användbar för frukost, middag utomhus och sittplatser på kvällen under större delen av året, med tanke på det regionala årsgenomsnittet på cirka 19,2 °C. Bostadsområdet har två friformspooler och vuxna tropiska trädgårdar, så utomhusrekreation finns tillgänglig utan att lämna området. Den omedelbara omgivningen är bostadsbetonad och lågvåningsbebyggelse, med livsmedelsbutiker och en padelklubb cirka en minut bort. Puerto Banús, med sin marina, restauranger och butiker, ligger cirka 15 minuters promenad, vilket placerar nattliv, mat och stranden inom räckhåll till fots. Utom högsäsongen förblir grannskapet aktivt året runt, eftersom Nueva Andalucía är ett permanent boendeområde snarare än en säsongsbunden turistzon. Servicetätheten är hög: 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek inom 2 km. Tio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar det större området, vilket minskar beroendet av bil för vardagliga resor, även om en bil förblir praktisk för golf, Marbellas centrum och flygplatstransfer.
Den omedelbara omgivningen är ett etablerat bostadsområde med hög täthet av daglig service. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, så vardagsärenden kräver ingen resa. Fem vårdcentraler betjänar det större området, och utbildningsutbudet omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, plus internationella alternativ som British International School 3,8 km fågelvägen bort. Sportanläggningar inkluderar Real Club de Pádel bredvid området, Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Golf är områdets signatursport: The Range ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km, samtliga fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort och ger direkt tillgång till marinans restauranger och nöjesutbud. Kollektivtrafiken består av 10 linjer och 50 hållplatser, vilket täcker lokal pendling, även om de flesta boende också har bil för regionala resor.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía i förhållande till Puerto Banús, omgivande golfbanor och Marbellas kustlinje. Visade avstånd är fågelvägen; faktisk resväg på väg kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en position mellan Marbellas centrum (7 km fågelvägen) och Estepona längre västerut, omedelbart inåt landet från Puerto Banús. Detta placerar lägenheten i ett av Costa del Sols mest etablerade bostadsområden, lokalt känt som Golf Valley för klustret av banor omkring den. Málaga, regionhuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km bort, medan Algeciras ligger 59 km sydväst. Området registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket speglar en aktiv och likvid lokal marknad. Medianinkomsten på provinsiell nivå, 16 450 €, ger kontext för regional köpkraft.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; den befintliga beskrivningen noterar att stranden och Puerto Banús ligger cirka 15 minuters promenad bort, och faktiska vägavstånd kan vara längre än fågelvägsiffror. Marbellas centrum ligger 7 km fågelvägen från området, medan Málaga stad ligger 54 km bort. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km fågelvägen och Gibraltars flygplats (GIB) ungefär 52 km, vilket ger val mellan två flygplatser inom en timmes bilfärd. Vägtillgången sker via kustmotorvägen A-7, som förbinder hela Costa del Sol. En takskyddad parkeringsplats ingår med lägenheten. För hushåll utan bil ger de 10 busslinjerna och 50 hållplatserna en fungerande grund för lokal resande.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger cirka 10 m över havet med en lutning mot stranden på 0,2 %, vilket innebär att terrängen i princip är platt, promenader och cykling till kusten kräver ingen nämnvärd stigning. Klimatdata visar månadsgenomsnittliga temperaturer från 12 °C i den kallaste månaden till 26 °C i den varmaste, med ett årsgenomsnitt på 19,2 °C. Badssäsongen varar cirka sex månader, då havstemperaturen håller 20 °C eller mer. Detta mönster stödjer terrassanvändning och uteliv året runt under de flesta månader, med luftkonditionering tillgänglig för sommarens varmare topp. Den subtropiska vegetationen i området, vuxna palmer och tropisk plantering, speglar det milda vinterklimatet på denna del av kusten. Det finns 32 lokala helgdagar per år, vilket regelbundet för marknader, festivaler och evenemang in i lokallivet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km fågelvägen: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), vilket ger val längs Marbellas kustlinje. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km bort, erbjuder marinbaserad rekreation, mat och vattenaktiviteter, med två ytterligare marinor, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), närmare Marbellas centrum. Golf är områdets signatursport, med tre banor inom 3,1 km inklusive Real Club de Golf Las Brisas. Padel finns på klubbnivå bredvid området. För bredare rekreation erbjuder utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km kustutsikt. Turisminfrastrukturen i området är betydande, med 52 hotell och 12 781 sängar, vilket tyder på en väl betjänad besökarekonomi med motsvarande restaurang- och nöjesutbud.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol-marknaden representerar denna lägenhet en mellanhög till hög prisnivå för en begagnad tvårumslägenhet. Jämförbara nyproduktionsprojekt annorstädes längs kusten börjar lägre: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt ligger dock längre från Marbella och Puerto Banús, i områden med andra efterfrågeprofiler och hyrdynamik. Prisskillnaden speglar framför allt läget snarare än boyta eller specifikation: Nueva Andalucía ligger intill Puerto Banús och inom Golf Valley, där andrahandsvärden stöds av internationell efterfrågan året runt och begränsad nybyggnadsmark. Köpare som väger denna lägenhet mot nyproduktion bör beakta tre faktorer. För det första, timing: en inflyttningsklar lägenhet från 2003 kan tas i bruk omedelbart, medan nyproduktion har byggscheman och stegvis tillträde. För det andra, specifikation: nyare projekt erbjuder i allmänhet modern energieffektivitet och samtida planlösningar, medan denna bostad ger traditionella material, etablerade gemensamma trädgårdar och en relativt större terrass. För det tredje, lägespremie: samma budget köper fler kvadratmeter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, men dessa städer ligger 45 minuter eller mer med bil från Puerto Banús. Marknadsaktiviteten i området, cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, tyder på en likvid andrahandsmarknad, vilket spelar roll för framtida flexibilitet. Köpare med fokus på gångavstånd till marin-service och golf hittar få nyproduktionsalternativ på denna specifika mikoplats, vilket förklarar prissättningen på etablerade områden som detta.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL