Diese bezugsfertige Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Fuente Aloha in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie verfügt über 122 m² Wohnfläche, davon 111 m² Innenfläche, mit zwei Doppel-Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit eigenem Bad sowie einem Gäste-WC. Eine nach Westen ausgerichtete Privatterrasse bietet Nachmittags- und Abendsonne mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten, den Poolbereich und die Berge. Zur Anlage gehören Gemeinschaftsgärten, ein Außenpool, ein beheizter Innenpool, Sauna, Türkisches Bad und Fitnessraum. Der Yachthafen Puerto Banús liegt rund 1 km Luftlinie entfernt. Der Angebotspreis ist mit 520.000 € festgelegt und umfasst einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel von Marbella, etwa 1 km vom Puerto Deportivo José Banús und 2,6 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von 3,1 km. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnanlage mit der Nähe zum Yachthafen sowie zu Geschäften und Restaurants der Küste.
Die Wohnung ist auf ganzjährigen Komfort ausgelegt: Klimaanlage mit Wärmepumpe für Kühlung und Heizung, ein Aufzug zur ersten Etage, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern und eine vollständig ausgestattete, separate Küche. Der Wohn-Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein beheizter Innenpool, Sauna, Türkisches Bad und Fitnessraum, die auch außerhalb der Sommersaison nutzbar sind.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004 und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit: Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass ein Kauf direkt zur Notarübergabe und zum Einzug führen kann. Termine für eventuelle Folgearbeiten oder eine Möblierung, die optional ist und nicht im Preis enthalten ist, liegen in der eigenen Verantwortung des Käufers.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 111 m² Innenfläche, was der Haushaltsgröße Grenzen setzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind zur gemeinschaftlichen Nutzung. Möbel sind nicht im Angebotspreis enthalten. Der Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, der Zugang zum Meer erfordert also eine kurze Fahrt. Kein Privatgarten gehört zur Wohnung; der Außenbereich besteht aus der Terrasse.
Mehrere wiedererkennbare Situationen passen zu dieser Immobilie. Ein Paar, das einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und 111 m² Innenfläche ausreichend für den Alltag und gelegentliche Gäste. Käufer, die eine teilweise Übersiedlung planen, etwa für Winteraufenthalte, , profitieren von der Wärmepumpenheizung, dem beheizten Innenpool und dem Fitnessraum, die die Anlage auch außerhalb des Sommers nutzbar halten. Eigentümer einer Zweitwohnung, die mehrmals im Jahr anreisen, schätzen möglicherweise die pflegeleichte Handhabung einer Wohnung mit Garagenstellplatz und Abstellraum in einer geschlossenen Wohnanlage. Investoren haben einen klaren Rahmen: Die Feriengast-Lizenz erlaubt Kurzzeitvermietung, und die Lage 1 km von Puerto Banús stützt die Nachfrage, wobei rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im umliegenden Markt eine stabile Aktivität anzeigen. Familien mit Schulkindern haben Optionen in der Nähe, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie, neben 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Gebiet. Weniger gut passt die Immobilie für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder direkten Strandzugang zu Fuß benötigen, da der nächste Strand 2,6 km Luftlinie entfernt liegt und die Schwimmeinrichtungen zur Gemeinschaft gehören. Käufer, die einen Neubau suchen, sollten auch das Baujahr 2004 beachten; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in etabliertem Zustand, nicht um ein Neubauprojekt.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2004 und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in beiden Schlafzimmern, eine vollständig ausgestattete separate Küche und ein modernisierter Badezimmer-Standard mit jeweils eigenem Bad pro Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Die Bilder zeigen eine zeitgemäße Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit wandmontierten Möbeln und Spiegel sowie einen Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe, die Kühlung und Heizung aus einem System liefert, eine praktische Ausstattung für eine ganzjährig genutzte Wohnung an der Küste, da die nächtlichen Wintertemperaturen in der Region zum unteren Ende der monatlichen Durchschnittsspanne von 12–26 °C fallen können. Das Gebäude hat einen Aufzug, wodurch der Treppenzugang für die Lage in der ersten Etage keine Einschränkung darstellt. Der Außenbereich besteht aus einer privaten, nach Westen ausgerichteten Terrasse, dimensioniert für einen Esstisch im Freien, wie auf den Fotos zu sehen, mit Blick auf Gärten, den Poolbereich und die Berge. Die Gemeinschaftseinrichtungen zeigen den Standard der Anlage: landschaftlich gestaltete tropische Gärten mit Wasserfall am Außenpool, ein beheizter Innenpool, eine Sauna, ein Türkisches Bad und ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum. Zwei parkrelevante Zusatzwerte, ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum, sind im Preis enthalten, was nicht bei allen Bestandswohnungen in der Gegend Standard ist. Möbel sind optional und separat zu bezahlen, sodass Käufer bei einem Kauf ohne Möbel ein Budget für die Einrichtung einplanen sollten. Keine Energieausweis-Klassifizierung oder Gutachtenergebnisse einer Strukturprüfung sind in den verfügbaren Daten enthalten; eine unabhängige technische Inspektion bleibt bei einer Immobilie dieses Alters empfehlenswert.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 520.000 € angeboten. Dieser Preis umfasst einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum, beide in der Anlage gelegen. Möbel sind optional und nicht enthalten. Innerhalb des Marktes der Costa del Sol positioniert dies die Immobilie über den Einstiegspreisen für Neubauten in Gegenden weiter entfernt von Marbella: Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Der Preis spiegelt die etablierte Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús und dem Golf Tal wider. Die Immobilie verfügt über eine Feriengast-Lizenz, was ihr Potenzial für Vermietung beeinflusst. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten und lokale Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Das tägliche Leben in Fuente Aloha folgt einem Wohnrhythmus. Die Anlage liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das von niedrigen Apartmentgebäuden und Villas rund um Golfplätze geprägt ist. Die Morgens können auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse beginnen, die ab der Mittagszeit Sonne erhält; die Vormittage sind auf der Terrasse daher kühler, während Nachmittage und Abende warm sind, mit Sonnenuntergangsblick Richtung Berge. Die praktische Aufteilung funktioniert so: Zwei Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Einbauschränken, liegen getrennt vom Wohn-Essbereich, und ein Gäste-WC dient Besuchern. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet. Ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum in derselben Anlage erleichtern das Autofahren, was hier relevant ist: Obwohl zehn öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen das weitere Gebiet erschließen, nutzen die meisten Bewohner von Nueva Andalucía das Auto für Einkäufe, den Strand und Marbella. Im Umkreis von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass tägliche Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Die Gemeinschaftseinrichtungen strukturieren für viele Eigentümer die Woche: ein Außenpool für die sechsmonatige Badesaison, in der Wasser von Meer und Pool bei 20 °C oder darüber bleibt, sowie ein beheizter Innenpool, Sauna und Fitnessraum für die kühleren Monate. Puerto Banús, rund 1 km Luftlinie entfernt, ergänzt Yachthafen-Atmosphäre, Nachtleben und Shopping, während die Anlage selbst von diesem lebhafteren Bereich abgegrenzt bleibt. Diese Kombination, ruhige Basis, lebendige Annehmlichkeiten in wenigen Minuten, prägt den praktischen Charakter der Lage.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer konsolidierten Wohnanlage. Annehmlichkeiten im Umkreis von 2 km umfassen 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des Viertels abdeckt. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren in der Gegend, und das Bildungsangebot zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,8 km Luftlinie entfernt liegt. Für Sportbegeisterte liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, eine Kletteranlage (Rocodromo) bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Golf ist der prägende Freizeitschatz von Nueva Andalucía: The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, alle in Luftlinie gemessen. Der Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1 km entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Shopping. Die Tourismusinfrastruktur der Gegend, 52 Hotels mit 12.781 Betten, bedeutet, dass das Viertel im Sommer lebhafter und in den Wintermonaten ruhiger ist, ein saisonales Muster, mit dem Bewohner lernen zu planen. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Blick über die Küste. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, rund 1 km von Puerto Banús und 2,6 km vom nächsten Strand in Luftlinie entfernt. Golfplätze, Sporteinrichtungen und Schulen sind mit ihren Luftlinienentfernungen markiert. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km die Küste entlang im Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Teil des Marbella-Gemeindegebiets unmittelbar westlich von Puerto Banús ein, inoffiziell als Golf tal bekannt wegen der Konzentration an Golfplätzen. Marbella mit 147.958 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie östlich; die Immobilie liegt also innerhalb einer großen, voll ausgestatteten Gemeinde, behält aber den Charakter eines Wohnviertels. Entlang des Costa-del-Sol-Korridors bilden Málaga (54 km) mit seinem Flughafen (rund 45 km Luftlinie) das östliche Ende der Region, während Algeciras (59 km) die Südwestseite Richtung Gibraltar markiert. Damit liegt die Wohnung im zentralen, am meisten etablierten Abschnitt der Costa del Sol, zwischen der Yachthafen-Wirtschaft von Puerto Banús und den breiteren städtischen Dienstleistungen von Marbella.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km, alle nur eine kurze Fahr- und keine Fußentfernung. Das Gefälle von der Anlage zur Küste beträgt 0,2 %, praktisch eben, sodass es zwischen der Wohnung und dem Meer keine Hügel gibt. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, ausreichend für gelegentliche Fahrten, wobei das Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt; der im Preis enthaltene Garagenstellplatz unterstützt dies. Die Straßenanbindung folgt dem Küstenkorridor A-7 und AP-7, der die Region mit der gesamten Costa del Sol verbindet. Das flache Gelände und die kurzen Entfernungen zu Puerto Banús, Golfplätzen und Supermärkten machen tägliche Besorgungen mit dem Auto mühelos.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit flachem Übergang zur Küste, sodass keine Höhenunterschiede das tägliche Leben beeinträchtigen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Aus diesen Zahlen ergeben sich praktische Konsequenzen: Heizung ist nur in den kühleren Wintermonaten nötig, wofür die Wärmepumpe eine effiziente Lösung bietet; die West ausgerichtete Terrasse ist von Mittag bis Sonnenuntergang am besten nutzbar, da sie das starke Nachmittags- und Abendlicht der Region erhält. Die Bergblicke von der Anlage reichen bis zur Sierra Blanca hinter Marbella, die im Osten sichtbar ist, und zum La-Concha-Kamm, der das Golf Tal von Nueva Andalucía einrahmt. Regen konzentriert sich auf Herbst und Winter, während die Sommermonate überwiegend trocken sind, ein Muster, das das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres begünstigt. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was einen vollen Kalender lokaler Traditionen widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt; dies ist ein hundefreundlicher Sandstrand in der Nähe von Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) erweitern die Auswahl an Sandstränden entlang der Marbella-Küste. Der Puerto Deportivo José Banús, etwa 1 km entfernt, fungiert als Freizeitzentrum der Region: ein Yachthafen mit Restaurants am Wasser, Geschäften und Bootsausflügen. Zwei weitere Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), liegen Richtung Marbella-Zentrum. Golf ist der stärkste Freizeitwert von Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) sind etablierte Golfplätze, und die Beschreibung erwähnt zudem die Plätze Aloha und Los Naranjos im selben Golf tal. Für allgemeinen Sport bietet das Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Einrichtungen, in der Nähe gibt es Klettern im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). In der Anlage selbst sorgen der Außenpool, der beheizte Innenpool, die Sauna, das türkische Bad und der Fitnessraum für Erholung, ohne das Gelände verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL935806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine spezifische Position ein: ein etabliertes, golforientiertes Wohnviertel angrenzend an Puerto Banús, innerhalb der Gemeinde Marbella. Der feste Angebotspreis von 520.000 € für 122 m² platziert diese Immobilie deutlich über dem Einstiegssegment für Neubauten an anderer Stelle der Küste. Vergleichbare Neubauprojekte veranschaulichen die Spanne: Aquamar in Torre del Mar an der östlichen Costa del Sol beginnt bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bieten Neubau zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in Lagen weiter entfernt von Marbella und Puerto Banús. Was diese Bestandsimmobilie stattdessen bietet, ist Standortreife: eine Anlage aus dem Jahr 2004 mit vollständig ausgewachsenen tropischen Gärten, einer etablierten Gemeinschaft und unmittelbarer Nähe, rund 1 km Luftlinie, zum Yachthafen, dazu drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km. Der umgebende Markt zeigt eine konstante Aktivität mit rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, und die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und 12.781 Betten stützt die Mietnachfrage für lizenzierte Immobilien. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen berücksichtigen: Neubau-Spezifikation gegenüber etablierter Umgebung, niedrigere Einstiegspreise weiter entlang der Küste gegenüber der Adresse Marbella, und Gemeinschaftseinrichtungen gegenüber den Privatpools, die für Villa-Angebote im selben Viertel typisch sind. Die sechsmonatige Badesaison und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C gelten entlang der gesamten Küste, sodass das Klima diese Lagen nicht unterscheidet; die Entfernung zur Infrastruktur von Marbella und der spezifische Charakter des Golf tals tun es hingegen. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr liefert Kontext zur breiteren Regionalwirtschaft, obwohl Nueva Andalucía selbst in einem internationalen Immobilienmarkt mit anderen Preisdynamiken operiert.
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