Dit sleutelklare appartement ligt in wooncomplex Fuente Aloha in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning biedt 122 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 111 m² interne vloeroppervlakte, met twee slaapkamers met tweepersoonsbed, twee en-suite badkamers en een gastentoilet. Een op het westen gericht privéterras biedt zon in de namiddag en avond, met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, het zwembadgedeelte en de bergen. Het complex beschikt over gemeenschappelijke tuinen, een buitenzwembad, een verwarmd binnenbad, sauna, Turks bad en fitnessruimte. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed. De vraagprijs is vastgesteld op €520.000, inclusief een garageplaats en berging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, een woonwijk van Marbella, op ongeveer 1 km van Puerto Deportivo José Banús en 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 7 km verderop in rechte lijn. Binnen een straal van 3,1 km liggen drie golfbanen. De ligging combineert een rustige urbanisatie met nabijheid van de jachthaven, winkels en restaurants aan de kust.
De woning is ingericht voor comfort het hele jaar door: airconditioning met warmtepomp voor zowel koelen als verwarmen, een lift naar de eerste verdieping, inbouwkasten in beide slaapkamers en een volledig uitgeruste separate keuken. De woon-eetkamer geeft direct toegang tot het terras. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een verwarmd binnenbad, sauna, Turks bad en fitnessruimte, ook buiten het zomerseizoen bruikbaar.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2004 en omschreven als in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of wachttijd: het appartement is sleutelklaar, zodat een aankoop direct tot levering en bewoning kan leiden. Opleverdata voor eventuele vervolgwerkzaamheden of meubelering, die optioneel is en niet in de prijs inbegrepen, blijven in eigen beheer van de koper.
De woning biedt twee slaapkamers en 111 m² interne ruimte, wat grenzen stelt aan de gezinsgrootte. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Meubels zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Het strand ligt 2,6 km hemelsbreed, dus voor het strand is een korte rit nodig. Er hoort geen privétuin bij het appartement; de buitenruimte bestaat uit het terras.
Meerdere herkenbare situaties passen bij deze woning. Een stel dat een permanente woning aan de Costa del Sol zoekt, vindt twee en-suite slaapkamers, een gastentoilet en 111 m² interne ruimte voldoende voor het dagelijks leven en incidentele gasten. Kopers die een gedeeltelijke verhuizing plannen, bijvoorbeeld winterverblijven, profiteren van de warmtepompverwarming, het verwarmde binnenbad en de fitnessruimte, die het complex ook buiten de zomer bruikbaar houden. Eigenaren van een tweede huis die meerdere keren per jaar langskomen, kunnen de afsluitbare gemakken van een appartement met garageplaats en berging in een afgesloten complex waarderen. Investeerders hebben een duidelijk kader: de vakantieverhuurlicentie staat kortetermijnverhuur toe, en de locatie op 1 km van Puerto Banús ondersteunt de vraag, waarbij circa 4.743 woningtransacties per jaar in de omliggende markt op stabiele activiteit wijzen. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben opties in de buurt, waaronder de British International School op 3,8 km hemelsbreed, naast 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in het bredere gebied. De woning past minder goed bij kopers die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of directe toegang tot het strand te voet nodig hebben, aangezien het dichtstbijzijnde strand 2,6 km hemelsbreed ligt en de zwemvoorzieningen gemeenschappelijk zijn. Kopers die nieuwbouw zoeken, dienen ook rekening te houden met het bouwjaar 2004; dit is een appartement in bestaande bouw in gevestigde staat, geen nieuwbouwproject.
Het appartement dateert uit 2004 en wordt aangeboden in uitstekende staat. De afwerking binnen omvat inbouwkasten in beide slaapkamers, een volledig uitgeruste separate keuken en een gemoderniseerde badkamerstandaard met en-suite voorzieningen voor elke slaapkamer plus een gastentoilet. De foto's tonen een eigentijdse keuken, een vernieuwde badkamer met wandmeubel en spiegel, en een woonruimte met directe terrastoegang. Klimaatbeheersing gebeurt via airconditioning gecombineerd met een warmtepomp, die zowel koelt als verwarmt vanuit één systeem, een praktische specificatie voor een kustappartement dat het hele jaar gebruikt wordt, aangezien de winternachtemperaturen in de regio naar het onderste uiteinde van het maandelijkse gemiddelde van 12–26°C kunnen dalen. Het gebouw heeft een lift, wat trappentoegang als beperking voor de eerste verdieping wegneemt. De buitenruimte bestaat uit een privéterras op het westen, met afmetingen voor een buiteneettafel zoals op de foto's te zien, met uitzicht op tuinen, het zwembadgedeelte en de bergen. De gemeenschappelijke voorzieningen geven het niveau van het complex aan: aangelegde tropische tuinen met waterval bij het buitenzwembad, een verwarmd binnenbad, een sauna, een Turks bad en een volledig uitgeruste fitnessruimte. Twee parkegerelateerde activa, een garageplaats en een berging, zijn in de prijs inbegrepen, wat niet standaard is voor alle appartementen in bestaande bouw in de omgeving. Meubelering is optioneel en apart geprijsd, dus kopers dienen rekening te houden met meubelering als de woning ongemeubileerd wordt gekocht. Er is geen energielabel of bouwkundig onderzoek opgenomen in de beschikbare gegevens; een onafhankelijke technische inspectie blijft aan te raden voor een woning van deze leeftijd.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €520.000. Deze prijs omvat een garageplaats en een berging, beide in het complex. Meubelering is optioneel en niet inbegrepen. Binnen de Costa del Sol-markt positioneert dit de woning boven instapprijzen voor nieuwbouw in gebieden verder van Marbella: vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar starten vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. De prijs weerspiegelt de gevestigde locatie in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús en de golfvallei. De woning beschikt over een vakantieverhuurlicentie, wat van invloed is op het verhuurpotentieel. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in Fuente Aloha volgt een residentieel ritme. Het complex ligt in een rustige urbanisatie in Nueva Andalucía, een gebied dat gekenmerkt wordt door laagbouwwoningen en villa's rond golfbanen. De ochtenden kunnen beginnen op het op het westen gerichte terras, dat vanaf het middaguur zon ontvangt; de ochtenden zijn daardoor koeler op het terras, terwijl de namiddagen en avonden warm zijn, met zonsondergangzicht op de bergen. De praktische indeling werkt als volgt: twee slaapkamers met tweepersoonsbed, elk met eigen badkamer en inbouwkasten, liggen apart van het woon-eetgedeelte, en een gastentoilet bedient bezoekers. De separate keuken is volledig uitgerust. Een garageplaats en berging in hetzelfde complex maken autobezit eenvoudig, wat hier relevant is: hoewel tien openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes het bredere gebied bedienen, gebruiken de meeste bewoners van Nueva Andalucía een auto voor boodschappen, het strand en Marbella. Binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, waardoor dagelijkse boodschappen grotendeels te voet of met een korte rit te doen zijn. De gemeenschappelijke voorzieningen structureren de week voor veel eigenaren: een buitenzwembad voor het zes maanden durende zwemseizoen, wanneer zeewater en zwembadwater op of boven 20°C blijven, en een verwarmd binnenbad, sauna en fitnessruimte voor de koelere maanden. Puerto Banús, op ongeveer 1 km hemelsbreed, voegt jachthavensfeer, nachtleven en winkelmogelijkheden toe, terwijl het complex zelf gescheiden blijft van die drukkere zone. Deze combinatie, rustige basis, levendige voorzieningen op enkele minuten, bepaalt het praktische karakter van de locatie.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde residentiële urbanisatie. Voorzieningen binnen 2 km omvatten 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder de wijk te verlaten. Gezondheidszorg omvat 5 medische centra in het gebied, en het onderwijsaanbod telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimvoorziening (Rocodromo) op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Golf is de bepalende vrijetijdsvoorziening van Nueva Andalucía: golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1 km, met ligplaatsen, horeca aan het water en winkels. Het toerisme in de omgeving, 52 hotels met 12.781 bedden, betekent dat de buurt in de zomer drukker is en in de wintermaanden rustiger, een seizoenspatroon waar bewoners leren mee te plannen. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, biedt een nabijgelegen wandelbestemming met uitzicht op de kust. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt op 2,3 km, relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía, circa 1 km van Puerto Banús en 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed. Golfbanen, sportvoorzieningen en scholen zijn gemarkeerd met hun hemelsbrede afstanden. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het deel van de gemeente Marbella direct ten westen van Puerto Banús, informeel bekend als de golfvallei vanwege de concentratie aan banen. Marbella, met 147.958 inwoners, ligt 7 km hemelsbreed naar het oosten; de woning ligt dus binnen een grote, volwaardige gemeente en behoudt toch het karakter van een woonwijk. Langs de corridor van de Costa del Sol vormen Málaga (54 km) en zijn luchthaven (circa 45 km hemelsbreed) het oostelijke anker van de regio, terwijl Algeciras (59 km) de zuidwestelijke kant markeert richting Gibraltar. Daarmee ligt het appartement in het centrale, meest ontwikkelde deel van de Costa del Sol, tussen de jachthaveneconomie van Puerto Banús en de bredere stedelijke voorzieningen van Marbella.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, alle een korte rit eerder dan een wandeling. Het hoogteverschil van het complex naar de kust is 0,2%, praktisch vlak, dus er zijn geen heuvels tussen het appartement en de zee. Marbella ligt 7 km hemelsbreed, Málaga 54 km en Algeciras 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 45 km hemelsbreed; Luchthaven Gibraltar (GIB) circa 52 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, voldoende voor incidentele ritten, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor de meeste verplaatsingen; de inbegrepen parkeerplaats in de garage ondersteunt dit. De toegang per auto volgt de kustcorridor van de A-7 en AP-7, die de regio verbindt met de hele Costa del Sol. Het vlakke terrein en de korte afstanden tot Puerto Banús, golfbanen en supermarkten maken dagelijkse boodschappen per auto ongedwongen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 m boven zeeniveau met een vlakke aanloop naar de kust, zodat hoogteverschillen het dagelijks leven niet beïnvloeden. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de watertemperatuur op of boven 20°C blijft. Uit deze cijfers volgen praktische consequenties: verwarming is alleen nodig in de koelere wintermaanden, waarvoor de warmtepomp een efficiënte oplossing biedt; het op het westen gerichte terras is het meest bruikbaar van het middaguur tot zonsondergang, met het sterke middag- en avondlicht van de regio. Het uitzicht op de bergen vanuit het complex komt van de Sierra Blanca-bergketen achter Marbella, zichtbaar in het oosten, en de La Concha-kam die de golfvallei van Nueva Andalucía omlijst. Regen valt vooral in herfst en winter, terwijl de zomermaanden overwegend droog zijn, een patroon dat het buitenleven het grootste deel van het jaar ten goede komt. De regio kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een volle kalender aan lokale tradities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed; dit is een hondvriendelijk stuk strand nabij Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) verbreden het aanbod aan zandstranden langs de kust van Marbella. Puerto Deportivo José Banús, circa 1 km verwijderd, fungeert als het recreatieve middelpunt van de omgeving: een jachthaven met restaurants aan het water, winkels en boottochten. Twee andere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km), liggen richting het centrum van Marbella. Golf is het sterkste recreatieve troef van Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) zijn gevestigde banen, en de beschrijving noemt ook de banen Aloha en Los Naranjos in dezelfde golfvallei. Voor overige sport biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke voorzieningen, met klimmen bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) in de buurt. Binnen het complex zelf zorgen het buitenzwembad, het verwarmde binnenzwembad, de sauna, het Turkse bad en de fitnessruimte voor recreatie zonder het terrein te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL935806
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: een gevestigde, op golf gerichte woonwijk grenzend aan Puerto Banús, binnen de gemeente Marbella. De vaste vraagprijs van €520.000 voor 122 m² plaatst deze woning duidelijk boven het instapsegment van de nieuwbouw elders aan de kust. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten illustreren het verschil: Aquamar in Torre del Mar, aan de oostelijke Costa del Sol, start vanaf €269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten bieden nieuwbouw tegen lagere instapprijzen, maar op locaties verder van Marbella en Puerto Banús. Wat dit appartement uit de bestaande bouw daarentegen biedt, is locatierijpheid: een complex uit 2004 met volgroeide tropische tuinen, een gevestigde community en directe nabijheid, circa 1 km hemelsbreed, van de jachthaven, plus drie golfbanen binnen 3,1 km. De omliggende markt vertoont consistente activiteit, met circa 4.743 woningtransacties per jaar in de regio, en een toeristische infrastructuur van 52 hotels en 12.781 bedden ondersteunt de huurvraag voor woningen met vergunning. Kopers die opties vergelijken dienen drie afwegingen te wegen: nieuwbouwspecificaties tegenover een gevestigde omgeving, lagere instapprijzen verder langs de kust tegenover het adres in Marbella, en gemeenschappelijke voorzieningen tegenover de privézwembaden die typisch zijn voor villaaanbod in dezelfde wijk. Het zes maanden durende zwemseizoen en de gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C gelden langs de hele kust, dus klimaat onderscheidt deze locaties niet; de afstand tot het voorzieningenaanbod van Marbella en het specifieke karakter van de golfvallei wel. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar geeft context over de bredere regionale economie, al opereert Nueva Andalucía zelf in een internationaal woningsegment met andere prijsdynamiek.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO