Denne innflyttingsklare leiligheten ligger i borettskomplekset Fuente Aloha i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen har 122 m² bruksareal, hvorav 111 m² er intern gulvplass, med to dobbeltsoverom, to bad en suite og et gjestetoalett. En privat, vestvendt terrasse gir ettermiddags- og kveldssol med utsikt over felleshagene, bassengområdet og fjellene. Komplekset har felleshager, et utendørsbasseng, et oppvarmet innendørsbasseng, badstue, tyrkisk bad og treningsrom. Marinaen Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €520 000, inkludert en garasjeplass og bod.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et boligstrøk i Marbella, omtrent 1 km fra Puerto Deportivo José Banús og 2,6 km fra nærmeste strand i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna i rett linje. Tre golfbaner ligger innenfor 3,1 km. Omgivelsene kombinerer et rolig boligområde med nærhet til marinaen, butikkene og restaurantene langs kysten.
Boligen er innrettet for komfort hele året: klimaanlegg med varmepumpe for både kjøling og oppvarming, heis til første etasje, innbygde skap i begge soverom og et fullt utstyrt, separat kjøkken. Stuen med spiseplass åpner direkte mot terrassen. Fellesfasilitetene omfatter et oppvarmet innendørsbasseng, badstue, tyrkisk bad og treningsrom, som kan brukes utenfor sommersesongen.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2004 og beskrevet som i utmerket stand. Det er ingen byggefase eller ventetid: leiligheten er innflyttingsklar, slik at et kjøp kan gå direkte til overtakelse og bruk. Leveringsdatoer for eventuelle etterfølgende arbeider eller møblering, som er valgfritt og ikke inkludert i prisen, må kjøper selv ordne.
Boligen har to soverom og 111 m² intern areal, som setter grenser for husholdningens størrelse. Det er ikke privat basseng; badefasilitetene er felles. Møbler er ikke inkludert i prisantydningen. Stranden ligger 2,6 km unna i luftlinje, så tilgang til sjøen krever en kort biltur. Leiligheten har ingen privat hage; uteområdet består av terrassen.
Flere gjenkjennelige situasjoner passer til denne boligen. Et par som søker en permanent bolig på Costa del Sol vil finne at to soverom med eget bad, gjestetoalett og 111 m² intern areal er tilstrekkelig for dagligliv og av og til gjester. Kjøpere som planlegger delvis flytting, for eksempel opphold om vinteren, vil ha nytte av varmepumpeoppvarmingen, det oppvarmede innendørsbassenget og treningsrommet, som holder komplekset brukbart utenfor sommeren. Eiere av en fritidsbolig som besøker flere ganger i året, kan sette pris på den vedlikeholdsfrie bekvemmeligheten ved en leilighet med garasjeplass og bod i et lukket boligområde. Investorer har en definert ramme: utleielisensen tillater korttidsutleie, og beliggenheten 1 km fra Puerto Banús understøtter etterspørselen, med omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i det omliggende markedet, noe som indikerer jevn aktivitet. Familier med barn i skolealder har alternativer i nærheten, blant annet British International School i 3,8 km luftlinje, i tillegg til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området. Boligen passer mindre godt for kjøpere som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller direkte gangavstand til stranden, siden nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje og badefasilitetene er felles. Kjøpere som ønsker nybygg bør også merke seg ferdigstillelsesåret 2004; dette er en bruktbolig i etablert stand, ikke et nybyggprosjekt.
Leiligheten er fra 2004 og fremstår i utmerket stand. Interiøret omfatter innbygde skap i begge soverom, et fullt utstyrt separat kjøkken og en modernisert badestandard med bad en suite til hvert soverom samt gjestetoalett. Bildene viser et moderne kjøkken, et oppgradert bad med vegghengt møblering og speil, og en stue med direkte adgang til terrassen. Klimastyringen håndteres av klimaanlegg kombinert med varmepumpe, som gir både kjøling og oppvarming fra ett system, en praktisk spesifikasjon for en kystleilighet som brukes hele året, siden vinternattene i regionen kan nå ned mot nedre del av månedsgjennomsnittet på 12–26 °C. Bygningen har heis, som fjerner trappene som en begrensning ved plasseringen i første etasje. Uteområdet består av en privat, vestvendt terrasse, dimensjonert for et utendørs spisebord som bildene viser, med utsikt over hager, bassengområdet og fjellene. De felles fasilitetene viser kompleksets standard: anlagte tropiske hager med fossefall ved utendørsbassenget, et oppvarmet innendørsbasseng, en badstue, et tyrkisk bad og et fullt utstyrt treningsrom. To parkeringsrelaterte eiendeler, en garasjeplass og en bod, er inkludert i prisen, noe som ikke er standard for alle bruktboliger i området. Møbler er valgfritt og prises separat, så kjøpere bør budsjettere for møblering hvis boligen kjøpes umøblert. Ingen energiattest eller tilstandsrapport er inkludert i tilgjengelige data; en uavhengig teknisk gjennomgang anbefales fortsatt for en bolig av denne alderen.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €520 000. Denne prisen inkluderer en garasjeplass og en bod, begge beliggende i komplekset. Møbler er valgfritt og ikke inkludert. I Costa del Sol-markedet plasserer dette boligen over nybyggens inngangspriser i områder lenger fra Marbella: sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Prisen gjenspeiler den etablerte beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús og golfdalen. Boligen har en lisens for utleie på feriebasis, noe som påvirker potensialet for utleie. Årlige kostnader som fellesutgifter og lokale skatter er ikke oppgitt i tilgjengelige data.
Hverdagen i Fuente Aloha følger en rolig, boligpreget rytme. Komplekset ligger i et stille boligområde i Nueva Andalucía, et område kjennetegnet av lave leilighetsbygg og villaer rundt golfbanene. Morgenen kan begynne på den vestvendte terrassen, som får sol fra middagstid; morgenene er derfor kjøligere på terrassen, mens ettermiddager og kvelder er varme, med solnedgang utover fjellene. Den praktiske planløsningen fungerer slik: to dobbeltsoverom, hvert med eget bad og innbygde skap, ligger adskilt fra stuen med spiseplass, og et gjestetoalett betjener besøkende. Det separate kjøkkenet er fullt utstyrt. En garasjeplass og bod i samme kompleks gjør bileie enklere, noe som er relevant her: selv om ti offentlige transportlinjer og femti stoppesteder betjener det videre området, bruker de fleste beboerne i Nueva Andalucía bil til shopping, stranden og Marbella. Innenfor 2 km finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så daglige ærender er i stor grad gangavstand eller en kort biltur unna. De felles fasilitetene strukturerer uken for mange eiere: et utendørsbasseng for den seks måneder lange badesesongen, når havet og bassengvannet holder 20 °C eller mer, og et oppvarmet innendørsbasseng, badstue og treningsrom for de kjøligere månedene. Puerto Banús, omtrent 1 km unna i luftlinje, tilbyr marinatmosfære, uteliv og shopping, mens selve komplekset ligger adskilt fra denne mer travle sonen. Denne kombinasjonen, rolig base, livlige fasiliteter innen få minutter, definerer stedets praktiske karakter.
De nærmeste omgivelsene er et etablert boligområde. Fasiliteter innenfor 2 km omfatter 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten å forlate nabolaget. Helsevesenet omfatter 5 helsentre i området, og skoletilbudet teller 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje. Når det gjelder idrett, ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, en klatrefasilitet (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Golf er Nueva Andalucías fremste fritidstilbud: golfundervisning hos The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle målt i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna og tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og shopping. Turisminfrastrukturen i området, 52 hoteller med 12 781 senger, gjør at nabolaget er travlere om sommeren og roligere i vintermånedene, et sesongmønster beboerne lærer å planlegge etter. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et nært turmål med utsikt over kysten. En ladeplacer for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna, relevant for eiere av elbiler.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Nueva Andalucía, omtrent 1 km fra Puerto Banús og 2,6 km fra nærmeste strand i luftlinje. Golfbaner, sportsanlegg og skoler er markert med luftlinjeavstandene sine. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør delen av Marbella kommune umiddelbart vest for Puerto Banús, uformelt kjent som golfdalen på grunn av konsentrasjonen av baner. Marbella, med 147 958 innbyggere, ligger 7 km mot øst i luftlinje; boligen ligger dermed innenfor en stor, fullt betjent kommune, samtidig som den beholder preg av boligstrøk. Langs Costa del Sol-korridoren danner Málaga (54 km) og flyplassen dens (ca. 45 km i luftlinje) ankrene i øst, mens Algeciras (59 km) markerer den sørvestlige siden mot Gibraltar. Dette plasserer leiligheten i den sentrale, mest etablerte strekningen av Costa del Sol, mellom marinaøkonomien i Puerto Banús og Marbellas bredere bytjenester.
Avstandene i denne delen er luftlinjeavstander; veiavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle er en kort kjøretur unna snarere enn en gåtur. Stigningen fra anlegget til kysten er 0,2 %, praktisk talt flatt, så det er ingen bakker mellom leiligheten og havet. Marbella ligger 7 km unna i luftlinje, Málaga 54 km og Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje; Gibraltar lufthavn (GIB) ligger omtrent 52 km unna. Offentlig transport består av 10 linjer med 50 holdeplasser i området, tilstrekkelig for sporadiske turer, men bil er fortsatt det mest praktiske transportmiddelet for de fleste reiser; den inkluderte garasjeplassen støtter dette. Veitilknytningen følger kystkorridorene A-7 og AP-7, som knytter området til hele Costa del Sol. Det flate terrenget og de korte avstandene til Puerto Banús, golfbaner og supermarkeder gjør daglige ærend ukompliserte med bil.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet med et flatt terreng mot kysten, så ingen høydeforskjeller påvirker hverdagen. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, og i denne perioden holder vanntemperaturen seg på eller over 20 °C. Disse tallene har praktiske konsekvenser: oppvarming er kun nødvendig i de kjøligere vintermånedene, noe varmepumpen gir en effektiv løsning for; den vestvendte terrassen er mest brukbar fra middagstid til solnedgang og får regionens sterke ettermiddags- og kveldslys. Fjellutsikten fra anlegget kommer fra fjellkjeden Sierra Blanca bak Marbella, som er synlig mot øst, og fjellryggen La Concha som rammer inn golfdalen i Nueva Andalucía. Nedbøren konsentreres om høsten og vinteren, mens sommermånedene er overveiende tørre, et mønster som egner seg for uteliv store deler av året. Området registrerer 32 lokale helligdager i året, noe som gjenspeiler en full kalender av lokale tradisjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje; dette er en hundevennlig sandstrand i nærheten av Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) utvider utvalget av sandstrender langs Marbella-kysten. Puerto Deportivo José Banús, omtrent 1 km unna, fungerer som områdets rekreative sentrum: en marina med strandrestauranter, butikker og båtturer. To ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), ligger mot Marbella sentrum. Golf er Nueva Andalucías sterkeste rekreative aktivum: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerte baner, og beskrivelsen nevner også banene Aloha og Los Naranjos i samme golfdal. For generell idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale anlegg, med klatring på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheten. Selve anlegget har utendørsbasseng, oppvarmet innendørsbasseng, badstue, tyrkisk bad og treningsrom, slik at rekreasjonen ikke krever at man forlater området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL935806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Costa del Sol-markedet inntar Nueva Andalucía en bestemt posisjon: et etablert, golforientert boligstrøk i tilstøtende til Puerto Banús, innenfor Marbella kommune. Den faste prisantydningen på €520 000 for 122 m² plasserer denne boligen klart over nybygg-inngangssegmentet andre steder på kysten. Sammenlignbare nybygg illustrerer spredningen: Aquamar i Torre del Mar, på østre Costa del Sol, starter fra €269 950; Lantana Residencial i Mijas fra €205 000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene tilbyr nybygg til lavere inngangspriser, men på steder lenger unna Marbella og Puerto Banús. Det denne bruktboligen tilbyr i stedet, er moden beliggenhet: et anlegg fra 2004 med fullt utvokste tropiske hager, et etablert sameie og umiddelbar nærhet, omtrent 1 km i luftlinje, til marinaen, i tillegg til tre golfbaner innen 3,1 km. Det omkringliggende markedet viser jevn aktivitet, med rundt 4 743 boligtransaksjoner i året i området, og turistinfrastrukturen med 52 hoteller og 12 781 senger støtter leieetterspørselen for lisensierte boliger. Kjøpere som sammenligner alternativer, bør avveie tre avveininger: nybygg-spesifikasjoner mot etablerte omgivelser, lavere inngangspriser lenger langs kysten mot Marbella-adressen, og fellesanlegg mot de private bassengene som er typiske for villaannonsene i samme strøk. Den seks måneder lange badesesongen og den gjennomsnittlige årstemperaturen på 19,2 °C gjelder langs hele kysten, så klimaet skiller ikke disse stedene; avstanden til Marbellas servicetilbud og golfdalens særpreg gjør det. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 per år gir kontekst til den bredere regionøkonomien, men Nueva Andalucía befinner seg i et internasjonalt boligsegment med andre prismekanismer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO