Denne indflytningsklare lejlighed ligger i boligkomplekset Fuente Aloha i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen har et boligareal på 122 m², hvoraf 111 m² er indvendig boligareal, med to dobbeltsoveværelser, to eget badeværelse og et gæstetoilet. En vestvendt privat terrasse giver sol om eftermiddagen og aftenen med udsigt over de fælles haver, poolområdet og bjergene. Komplekset omfatter fælles haver, en udendørs pool, en opvarmet indendørs pool, sauna, tyrkisk bad og fitnessrum. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til €520.000, inklusive en garageplads og depotrum.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, en boligdel af Marbella, omtrent 1 km fra Puerto Deportivo José Banús og 2,6 km fra den nærmeste strand i fugleflugt. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje. Tre golfbaner ligger inden for 3,1 km. Omgivelserne forener et roligt boligområde med nærhed til lystbådehavnen, butikker og restauranter langs kysten.
Boligen er indrettet til komfort hele året: aircondition med varmepumpe til både køling og opvarmning, elevator til første sal, indbyggede skabe i begge soveværelser og et fuldt udstyret separat køkken. Stuen med spiseafsnit åbner direkte ud til terrassen. De fælles faciliteter omfatter en opvarmet indendørs pool, sauna, tyrkisk bad og fitnessrum, som kan anvendes uden for sommersæsonen.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2004 og beskrevet som værende i fremragende stand. Der er ingen byggemodningsfase eller ventetid: lejligheden er indflytningsklar, så et køb kan gå direkte til overdragelse og indflytning. Leveringstidspunkter for eventuelle efterfølgende arbejder eller møblering, som er valgfrit og ikke inkluderet i prisen, er køberens eget ansvar.
Boligen har to soveværelser og 111 m² indvendig areal, hvilket sætter grænser for husstandens størrelse. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Møbler er ikke inkluderet i udbudsprisen. Stranden ligger 2,6 km væk i fugleflugt, så adgang til havet kræver en kort køretur. Lejligheden har ingen privat have; udendørsarealet består af terrassen.
Flere genkendelige situationer passer til denne bolig. Et par, der søger en permanent bolig på Costa del Sol, vil finde to soveværelser med eget badeværelse, et gæstetoilet og 111 m² indvendigt areal tilstrækkeligt til hverdagen og lejlighedsvise gæster. Købere, der planlægger delvis flytning, for eksempel ophold om vinteren, får glæde af varmepumpevarmen, den opvarmede indendørs pool og fitnessrummet, som holder komplekset anvendeligt uden for sommeren. Ejere af en feriebolig, som besøger flere gange om året, kan værdsætte bekvemmeligheden ved en lejlighed med garageplads og depotrum i et lukket kompleks, der er nem at låse af og forlade. Investorer har en defineret ramme: ferieudlejningslicensen tillader korttidsudlejning, og beliggenheden 1 km fra Puerto Banús understøtter efterspørgslen, idet ca. 4.743 boligtransaktioner om året er registreret i det omkringliggende marked, hvilket vidner om stabil aktivitet. Familier med skolebørn har muligheder i nærheden, herunder British International School i 3,8 km afstand i lige linje, sammen med 41 grundskoler og 28 sekundarskoler i det bredere område. Boligheden passer mindre godt til købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat pool eller direkte adgang til stranden til fods, eftersom den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugt, og svømmemulighederne er fælles. Købere, der søger nybyggeri, bør også bemærke byggeåret 2004; dette er en brugt lejlighed i etableret stand snarere end et nybyggeri.
Lejligheden er fra 2004 og fremstår i fremragende stand. Den indvendige finish omfatter indbyggede skabe i begge soveværelser, et fuldt udstyret separat køkken og et moderniseret badeværelsesstandard med eget badeværelse til hvert soveværelse samt et gæstetoilet. Billederne viser et moderne køkken, et opdateret badeværelse med vægmonteret inventar og spejl samt en stue med direkte adgang til terrassen. Klimastyringen klares af aircondition kombineret med en varmepumpe, der giver både køling og opvarmning fra ét system, en praktisk specifikation for en kystlejlighed, der bruges hele året, eftersom vinternattemperaturerne i regionen kan falde mod den nedre ende af det månedlige gennemsnitsinterval på 12–26°C. Bygningen har elevator, hvilket fjerner trappeadgang som en begrænsning ved placeringen på første sal. Udendørsarealet består af en privat vestvendt terrasse, dimensioneret til et udendørs spisebord som vist på fotografierne, med udsigt over haver, poolområdet og bjergene. De fælles faciliteter vidner om kompleksets standard: anlagte tropiske haver med vandfald ved den udendørs pool, en opvarmet indendørs pool, en sauna, et tyrkisk bad og et fuldt udstyret fitnessrum. To parkeringsrelaterede aktiver, en garageplads og et depotrum, er inkluderet i prisen, hvilket ikke er standard for alle brugte lejligheder i området. Møbler er valgfrie og prissat separat, så købere bør budgettere med møblering, hvis boligen købes umøbleret. Ingen energimærkevurdering eller byggetekniske undersøgelsesresultater er inkluderet i de tilgængelige data; en uafhængig teknisk inspektion anbefales fortsat for en bolig af denne alder.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €520.000. Denne pris inkluderer en garageplads og et depotrum, begge beliggende i komplekset. Møbler er valgfrit og ikke inkluderet. På Costa del Sol-markedet placerer dette boligen over indgangspriserne for nybyggeri i områder længere væk fra Marbella: sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Prisen afspejler den etablerede Nueva Andalucía-beliggenhed nær Puerto Banús og golfdalen. Boligen har en ferieudlejningslicens, hvilket påvirker dens potentiale for udleje. Årlige omkostninger såsom fællesudgifter og lokale skatter er ikke angivet i de tilgængelige data.
Hverdagen i Fuente Aloha følger en boligmæssig rytme. Komplekset ligger i et roligt boligområde i Nueva Andalucía, et kendetegnet af lavere etageejendomme og villaer omkring golfbaner. Morgenerne kan begynde på den vestvendte terrasse, som får sol fra middagstid; formiddagene er derfor køligere på terrassen, mens eftermiddage og aftener er lune, med solnedgangsudsigt mod bjergene. Den praktiske planløsning fungerer sådan: to dobbeltsoveværelser, hvert med eget badeværelse og indbyggede skabe, ligger adskilt fra stue- og spiseføjlen, og et gæstetoilet betjener besøgende. Det separate køkken er fuldt udstyret. En garageplads og depotrum i samme kompleks gør bilejerskab enkelt, hvilket er relevant her: selvom ti offentlige transportlinjer og halvtreds stop betjener det bredere område, bruger de fleste beboere i Nueva Andalucía bil til indkøb, stranden og Marbella. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så daglige ærinder kan stort set klares til fods eller med en kort køretur. De fælles faciliteter strukturerer ugen for mange ejere: en udendørs pool til den seks måneder lange badesæson, hvor havet og poolvandet holder sig på eller over 20°C, og en opvarmet indendørs pool, sauna og fitnessrum til de køligere måneder. Puerto Banús, ca. 1 km væk i fugleflugt, tilføjer lystbådehavne-atmosfære, natteliv og shopping, mens komplekset selv forbliver adskilt fra den mere travle zone. Denne kombination, rolig base, livlige faciliteter inden for få minutter, definerer stedets praktiske karakter.
De nærmeste omgivelser er præget af et konsolideret boligområde. Faciliteter inden for 2 km omfatter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at forlade kvarteret. Adgang til sundhedsvæsen omfatter 5 lægehus/sundhedscentre i området, og udbuddet af uddannelse tæller 41 grundskoler og 28 sekundarskoler, med British International School 3,8 km væk i lige linje. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatrefacilitet (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Golf er Nueva Andalucías definerende fritidsaktivitet: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle målt i fugleflugt. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk og tilbyder bothpladser, spisesteder ved vandet og shopping. Turistinfrastrukturen i området, 52 hoteller med 12.781 senge, betyder, at kvarteret er travlere om sommeren og roligere i vintermånederne, et sæsonmønster som beboerne lærer at planlægge efter. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, er et nært gåmål med udsigt over kysten. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía, ca. 1 km fra Puerto Banús og 2,6 km fra den nærmeste strand i fugleflugt. Golfbaner, sportsfaciliteter og skoler er markeret med deres afstande i fugleflugt. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør den del af Marbella kommune, der ligger umiddelbart vest for Puerto Banús, uformelt kendt som golfdalen på grund af sin koncentration af baner. Marbella, med 147.958 indbyggere, ligger 7 km mod øst i fugleflugt; boligen ligger derfor i en stor kommune med fuld betjening, samtidig med at den bevarer karakteren af et boligkvarter. Langs Costa del Sol-korridoren udgør Málaga (54 km) og dens lufthavn (ca. 45 km i fugleflugt) østenden af regionen, mens Algeciras (59 km) markerer den sydvestlige side mod Gibraltar. Det placerer lejligheden i den centrale, mest etablerede del af Costa del Sol, mellem Puerto Banús' lystbådehavnøkonomi og Marbellas bredere bybetjening.
Afstande i dette afsnit er målt i fugleflugt; kørselsafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, alle ligger en kort køretur væk snarere end gåafstand. Hældningen fra komplekset til kysten er 0,2%, reelt fladt, så der er ingen bakker mellem lejligheden og havet. Marbella ligger 7 km væk i lige linje, Málaga 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km væk i fugleflugt; Gibraltar Airport (GIB) ligger ca. 52 km væk. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stoppesteder i området, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men en bil er stadig det praktiske transportmiddel til de fleste rejser; den medfølgende parkeringsplads i garagen understøtter dette. Adgang ad vej følger kystkorridoren A-7 og AP-7, som forbinder området med hele Costa del Sol. Det flade terræn og de korte afstande til Puerto Banús, golfbaner og supermarkeder gør daglige ærinder uproblematiske med bil.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havets overflade med en flad adgang til kysten, så ingen højdeforskelle påvirker hverdagen. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor vandtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Disse tal har praktiske konsekvenser: opvarmning er kun nødvendig i de køligere vintermåneder, hvor varmepumpen giver en effektiv løsning; den vestvendte terrasse er mest anvendelig fra middagstid til solnedgang og modtager regionens stærke eftermiddags- og aftenslys. Bjergudsigten fra komplekset kommer fra Sierra Blanca-bjergkæden bag Marbella, som er synlig mod øst, og La Concha-kammen, der indrammer Nueva Andalucías golfdal. Nedbøren falder især om efteråret og vinteren, mens sommermånederne overvejende er tørre, et mønster, der egner sig til udendørs liv det meste af året. Området har 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en fyldt kalender med lokale traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt; det er et hundevenligt strandområde nær Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) udvider valget af sandstrande langs Marbella-kysten. Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk, fungerer som områdets rekreative centrum: en lystbådehavn med restauranter ved vandkanten, butikker og bådture. To andre lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), ligger mod Marbella centrum. Golf er Nueva Andalucías stærkeste rekreative aktiv: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerede baner, og beskrivelsen nævner også banerne Aloha og Los Naranjos i samme golfdal. Til generel sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale faciliteter, med klatring på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheden. Inde i komplekset giver udendørspoolen, den opvarmede indendørspool, saunaen, det tyrkiske bad og fitnessrummet mulighed for rekreation uden at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL935806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet indtager Nueva Andalucía en bestemt position: etableret, golforienteret boligkvarter tæt på Puerto Banús, inde i Marbella kommune. Den faste udbudspris på €520.000 for 122 m² placerer denne bolig klart over nybyggeri-segmentet i indgangsklassen andre steder langs kysten. Sammenlignelige nybyggerier illustrerer spændet: Aquamar i Torre del Mar, på den østlige Costa del Sol, starter fra €269.950; Lantana Residencial i Mijas fra €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse projekter tilbyder nybyggeri til lavere indgangspriser, men på lokaliteter længere væk fra Marbella og Puerto Banús. Til gengæld tilbyder denne brugte lejlighed beliggenhedens modenhed: et kompleks fra 2004 med fuldt udvoksede tropiske haver, et etableret boligfællesskab og umiddelbar nærhed, ca. 1 km i fugleflugt, til lystbådehavnen samt tre golfbaner inden for 3,1 km. Det omkringliggende marked viser konstant aktivitet med ca. 4.743 bolighandler om året i området, og turistinfrastrukturen med 52 hoteller og 12.781 senge understøtter lejerefterspørgslen til boliger med licens. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre forhold: nybyggeri-specifikationer mod etablerede omgivelser, lavere indgangspriser længere væk langs kysten mod Marbella-adressen, og fælles faciliteter mod de private pools, der er typiske for villaannoncer i samme kvarter. Den seks måneder lange badesæson og den gennemsnitlige årstemperatur på 19,2°C gælder langs hele kysten, så klimaet adskiller ikke disse lokaliteter; afstanden til Marbellas faciliteter og golfdalens særlige karakter gør. Den mediane indkomst i provinsen på €16.450 om året giver kontekst til den bredere regionale økonomi, men Nueva Andalucía selv opererer i et internationalt boligsegment med andre prisudsving.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO