Cet appartement clés en main est situé dans la résidence Fuente Aloha à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier offre une surface construite de 122 m², dont 111 m² de surface habitable intérieure, avec deux chambres doubles, deux salles de bains attenantes et un toilette d'invités. Une terrasse privative orientée ouest profite du soleil de l'après-midi et du soir, avec une vue sur les jardins communs, la piscine et les montagnes. La résidence comprend des jardins communs, une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam et une salle de sport. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 520 000 €, garage et débarras inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de Marbella, à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús et à 2,6 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3,1 km. Le cadre combine une urbanisation calme et la proximité du port de plaisance, des commerces et des restaurants de la côte.
Le logement est conçu pour un confort toute l'année : climatisation réversible avec pompe à chaleur pour le refroidissement et le chauffage, un ascenseur desservant le premier étage, des placards intégrés dans les deux chambres et une cuisine séparée entièrement équipée. Le séjour-salon s'ouvre directement sur la terrasse. Les équipements communs comprennent une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam et une salle de sport, utilisables en dehors de la saison estivale.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 2004 et décrit comme étant en excellent état. Il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente : l'appartement est clés en main, de sorte que l'achat peut aboutir directement à la signature et à l'emménagement. Les délais de livraison pour d'éventuels travaux complémentaires ou le mobilier, qui est optionnel et non inclus dans le prix, restent à la charge de l'acheteur.
Le bien immobilier offre deux chambres et 111 m² de surface intérieure, ce qui limite la taille du foyer. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix demandé. La plage se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, l'accès à la mer nécessite donc un court trajet en voiture. Aucun jardin privatif n'est rattaché à l'appartement ; l'espace extérieur se réduit à la terrasse.
Plusieurs situations reconnaissables correspondent à ce bien immobilier. Un couple recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera deux chambres avec salles de bains attenantes, un toilette d'invités et 111 m² de surface intérieure suffisants pour la vie quotidienne et les invités occasionnels. Les acheteurs envisageant une installation partielle, par exemple des séjours hivernaux, profiteront du chauffage par pompe à chaleur, de la piscine intérieure chauffée et de la salle de sport, qui rendent la résidence utilisable en dehors de l'été. Les propriétaires d'une résidence secondaire qui viennent plusieurs fois par an apprécieront la commodité d'un appartement avec place de garage et débarras dans une résidence sécurisée. Les investisseurs disposent d'un cadre défini : la licence de location touristique autorise la location de courte durée, et l'emplacement à 1 km de Puerto Banús soutient la demande, avec environ 4 743 transactions immobilières par an enregistrées sur le marché environnant, signe d'une activité soutenue. Les familles avec enfants scolarisés disposent d'options à proximité, dont la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau, ainsi que 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un accès direct à la plage à pied, puisque la plage la plus proche se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau et que les installations de natation sont communes. Les acheteurs en quête de construction neuve noteront également l'année d'achèvement, 2004 ; il s'agit d'un appartement de revente en bon état établi plutôt que d'un programme neuf.
L'appartement date de 2004 et est présenté en excellent état. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés dans les deux chambres, une cuisine séparée entièrement équipée et un niveau de salle de bains modernisé avec des installations attenantes pour chaque chambre, plus un toilette d'invités. Les photos montrent une cuisine contemporaine, une salle de bains rénovée avec meubles suspendus et miroir, et un séjour avec accès direct à la terrasse. La climatisation est assurée par une climatisation réversible combinée à une pompe à chaleur, offrant refroidissement et chauffage en un seul système, une spécification pratique pour un appartement de bord de mer utilisé toute l'année, puisque les températures nocturnes hivernales dans la région peuvent descendre vers la borne basse de la moyenne mensuelle de 12 à 26 °C. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui supprime les escaliers comme contrainte pour la position au premier étage. L'espace extérieur se compose d'une terrasse privative orientée ouest, dimensionnée pour une table de repas en plein air comme le montrent les photos, avec une vue sur les jardins, la piscine et les montagnes. Les équipements communs témoignent du standing de la résidence : des jardins tropicaux paysagers avec une cascade près de la piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam et une salle de sport entièrement équipée. Deux atouts liés au stationnement, une place de garage et un débarras, sont inclus dans le prix, ce qui n'est pas systématique pour tous les appartements de revente dans la région. Le mobilier est optionnel et facturé séparément, les acheteurs doivent donc prévoir un budget pour l'ameublement si le bien est acheté non meublé. Aucune note du certificat énergétique ni aucun rapport d'expertise structurelle n'est inclus dans les données disponibles ; un contrôle technique indépendant reste recommandé pour un bien de cet âge.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 520 000 €. Ce prix comprend une place de garage et un débarras, tous deux situés dans la résidence. Le mobilier est optionnel et non inclus. Sur le marché de la Costa del Sol, cela positionne le bien immobilier au-dessus des prix d'entrée des programmes neufs dans des zones plus éloignées de Marbella : des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar commencent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Le prix reflète l'emplacement établi de Nueva Andalucía, à proximité de Puerto Banús et de la vallée du golf. Le bien immobilier détient une licence de location touristique, ce qui influence son potentiel locatif. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété et les taxes locales ne sont pas mentionnés dans les données disponibles.
La vie quotidienne à Fuente Aloha suit un rythme résidentiel. La résidence s'inscrit dans une urbanisation calme de Nueva Andalucía, une zone caractérisée par des immeubles d'appartements de faible hauteur et des villas disposées autour des parcours de golf. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée ouest, qui reçoit le soleil à partir de midi ; les matinées y sont donc plus fraîches, tandis que les après-midi et les soirées sont chaudes, avec des couchers de soleil sur les montagnes. La distribution pratique se présente ainsi : deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains et ses placards intégrés, sont séparées du séjour, et un toilette d'invités accueille les visiteurs. La cuisine séparée est entièrement équipée. Une place de garage et un débarras dans la même résidence simplifient la possession d'une voiture, ce qui est pertinent ici : bien que dix lignes de transports en commun et cinquante arrêts desservent la zone élargie, la plupart des habitants de Nueva Andalucía utilisent une voiture pour les courses, la plage et Marbella. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, de sorte que les courses quotidiennes se font largement à pied ou à courte distance en voiture. Les équipements communs rythment la semaine de nombreux propriétaires : une piscine extérieure pour la saison de baignade de six mois, lorsque la température de la mer et de la piscine reste à 20 °C ou plus, et une piscine intérieure chauffée, un sauna et une salle de sport pour les mois plus frais. Puerto Banús, à environ 1 km à vol d'oiseau, apporte l'atmosphère du port de plaisance, la vie nocturne et le shopping, tandis que la résidence elle-même reste à l'écart de cette zone plus animée. Cette combinaison, base calme, commodités vivantes à quelques minutes, définit le caractère pratique de l'endroit.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation résidentielle consolidée. Les commodités dans un rayon de 2 km comprennent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter le quartier. L'accès aux soins de santé compte 5 centres de santé dans la zone, et l'offre éducative recense 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Côté sports, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km, une structure d'escalade (Rocodromo) à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Le golf est l'atout loisirs déterminant de Nueva Andalucía : les cours de golf The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et le Magna Marbella Golf à 3,1 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau. Le Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km, offrant des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et du shopping. L'infrastructure touristique de la zone, 52 hôtels avec 12 781 lits, fait que le quartier est plus animé en été et plus calme en hiver, un rythme saisonnier que les habitants apprennent à gérer. Le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade à proximité avec une vue sur la côte. Une borne de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km, un atout pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte montre la position de l'appartement à Nueva Andalucía, à environ 1 km de Puerto Banús et 2,6 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau. Les parcours de golf, installations sportives et écoles sont indiqués avec leurs distances à vol d'oiseau. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la partie de la commune de Marbella immédiatement à l'ouest de Puerto Banús, connue de manière informelle sous le nom de vallée du golf pour sa concentration de parcours. Marbella, avec 147 958 habitants, se trouve à 7 km à l'est à vol d'oiseau ; le bien immobilier se situe donc dans une grande commune aux services complets tout en conservant le caractère d'un quartier résidentiel. Le long du corridor de la Costa del Sol, Málaga (54 km) et son aéroport (environ 45 km à vol d'oiseau) constituent l'extrémité est de la région, tandis qu'Algeciras (59 km) marque le côté sud-ouest en direction de Gibraltar. L'appartement se trouve ainsi dans la partie centrale et la plus établie de la Costa del Sol, entre l'économie de port de plaisance de Puerto Banús et les services urbains plus étendus de Marbella.
Les distances indiquées dans cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes accessibles en quelques minutes de voiture plutôt qu'à pied. Le dénivelé entre la résidence et la côte est de 0,2 %, pratiquement plat, il n'y a donc aucune colline entre l'appartement et la mer. Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau, Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, suffisants pour des déplacements occasionnels, mais la voiture reste le moyen le plus pratique pour la plupart des trajets ; la place de garage incluse le facilite. L'accès routier suit le corridor côtier A-7 et AP-7, reliant la région à toute la Costa del Sol. Le terrain plat et les courtes distances jusqu'à Puerto Banús, aux parcours de golf et aux supermarchés rendent les courses quotidiennes faciles en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une approche plate de la côte, aucune contrainte d'altitude n'affecte donc la vie quotidienne. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels la température de l'eau reste à 20 °C ou plus. Ces chiffres ont des conséquences pratiques : le chauffage n'est nécessaire que pendant les mois d'hiver les plus frais, pour lesquels la pompe à chaleur offre une solution efficace ; la terrasse orientée ouest est la plus agréable du milieu du jour au coucher du soleil, profitant de la forte lumière d'après-midi et de soirée de la région. Les vues sur la montagne depuis la résidence proviennent de la sierra de Sierra Blanca derrière Marbella, visible à l'est, et de la crête de La Concha qui encadre la vallée de golf de Nueva Andalucía. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver, tandis que les mois d'été sont majoritairement secs, un rythme favorable à la vie en extérieur la majeure partie de l'année. La région compte 32 jours fériés locaux par an, témoignant d'un calendrier riche de traditions locales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau ; c'est une étendue de sable ouverte aux chiens près de Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) élargissent le choix de plages de sable le long de la côte de Marbella. Puerto Deportivo José Banús, à environ 1 km, fait office de centre récréatif de la zone : un port de plaisance avec restaurants au bord de l'eau, boutiques et excursions en bateau. Deux autres ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km), se trouvent en direction du centre de Marbella. Le golf est le principal atout récréatif de Nueva Andalucía : Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km) sont des parcours réputés, et la description mentionne également les parcours Aloha et Los Naranjos dans la même vallée de golf. Pour le sport en général, Polideportivo San Pedro (2,9 km) propose des installations municipales, avec de l'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) à proximité. Au sein même de la résidence, la piscine extérieure, la piscine intérieure chauffée, le sauna, le bain turc et la salle de sport permettent de se divertir sans quitter les lieux.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL935806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe une position spécifique : un quartier résidentiel établi, orienté golf, adjacent à Puerto Banús, au sein de la commune de Marbella. Le prix demandé fixe de 520 000 € pour 122 m² place ce bien immobilier clairement au-dessus du segment d'entrée du neuf ailleurs sur la côte. Des programmes neufs comparables illustrent l'écart : Aquamar à Torre del Mar, sur la côte est de la Costa del Sol, démarre à partir de 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces programmes offrent du neuf à des prix d'entrée plus bas, mais dans des situations plus éloignées de Marbella et de Puerto Banús. Ce que cet appartement de revente offre en contrepartie, c'est la maturité de la situation : une résidence de 2004 avec des jardins tropicaux pleinement développés, une communauté établie et une proximité immédiate, environ 1 km à vol d'oiseau, du port de plaisance, plus trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km. Le marché environnant montre une activité soutenue, avec environ 4 743 transactions immobilières par an dans la zone, et une infrastructure touristique de 52 hôtels et 12 781 lits soutient la demande locative pour les biens licenciés. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser trois arbitrages : la prestation du neuf contre un environnement établi, des prix d'entrée plus bas plus loin sur la côte contre l'adresse Marbella, et les équipements communs contre les piscines privées typiques des annonces de villas dans le même quartier. La saison de baignade de six mois et la température annuelle moyenne de 19,2 °C s'appliquent sur toute la côte, le climat ne différencie donc pas ces situations ; la distance à l'offre d'équipements de Marbella et le caractère spécifique de la vallée du golf, si. Le revenu provincial médian de 16 450 € par an donne un aperçu de l'économie régionale élargie, même si Nueva Andalucía elle-même évolue dans un segment immobilier international avec des dynamiques de prix différentes.
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