Denna inflyttningsklara lägenhet ligger i bostadskomplexet Fuente Aloha i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden erbjuder 122 m² boyta, varav 111 m² är intern golvyta, med två dubbelsovrum, två badrum i en suite samt ett gästdamer. En västvänd privat terrass ger eftermiddags- och kvällssol med utsikt över de gemensamma trädgårdarna, poolområdet och bergen. Komplexet omfattar gemensamma trädgårdar, en utomhuspool, en uppvärmd inomhuspool, bastu, turkiskt bad och gym. Marinan Puerto Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen. Det begärda priset är fast till 520 000 €, inklusive en garageplats och förråd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde i Marbella, ungefär 1 km från Puerto Deportivo José Banús och 2,6 km från närmaste strand fågelvägen. Marbellas centrum ligger 7 km bort i rak linje. Tre golfbanor ligger inom 3,1 km. Läget kombinerar en lugn urbanisation med närhet till marina, butiker och restauranger längs kusten.
Bostaden är anpassad för komfort året runt: luftkonditionering med värmepump för både kylning och uppvärmning, hiss till första våningen, inbyggda garderober i båda sovrummen och ett fullt utrustat separat kök. Vardagsrummet med matplats öppnar direkt mot terrassen. Gemensamma anläggningar omfattar en uppvärmd inomhuspool, bastu, turkiskt bad och gym som kan användas utanför sommarsäsongen.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2004 och beskriven som vara i utmärkt skick. Det finns ingen byggfas eller väntetid: lägenheten är inflyttningsklar, så ett köp kan gå direkt till avslut och inflyttning. Leveransdatum för eventuella efterföljande arbeten eller möblering, vilket är valfritt och inte ingår i priset, är köparens eget ansvar.
Bostaden erbjuder två sovrum och 111 m² intern yta, vilket sätter gränser för hushållets storlek. Det finns ingen egen pool; badanläggningarna är gemensamma. Möbler ingår inte i det begärda priset. Stranden ligger 2,6 km bort fågelvägen, så strandbesök kräver en kort bilfärd. Ingen egen trädgård tillhör lägenheten; utomhusytan består av terrassen.
Flera igenkännbara situationer passar denna bostad. Ett par som söker en permanent bostad på Costa del Sol hittar två sovrum med en suite-badrum, ett gästdamer och 111 m² intern yta tillräckligt för dagligt liv och tillfälliga gäster. Köpare som planerar en partiell flytt, till exempel vistelser på vintern, gynnas av värmepumpsuppvärmningen, den uppvärmda inomhuspoolen och gymmet, som håller komplexet användbart utanför sommaren. Ägare av en andra bostad som besöker flera gånger per år kan uppskatta det lättskötta med en lägenhet med garageplats och förråd i ett inhägnat område. Investerare har ett definierat ramverk: licensen för semesteruthyrning tillåter korttidsuthyrning, och läget 1 km från Puerto Banús stödjer efterfrågan, med ungefär 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i den omgivande marknaden, vilket indikerar stadig aktivitet. Familjer med skolbarn har alternativ i närheten, däribland British International School på 3,8 km rak linje, tillsammans med 41 grundskolor och 28 högre skolor i det större området. Bostaden passar mindre bra för köpare som behöver tre eller fler sovrum, en egen pool eller direkt strandåtkomst till fots, eftersom närmaste strand ligger 2,6 km bort fågelvägen och badanläggningarna är gemensamma. Köpare som söker nybyggnation bör också notera färdigställandeåret 2004; detta är en begagnad lägenhet i etablerat skick snarare än en nyproduktion.
Lägenheten är från 2004 och presenteras i utmärkt skick. Interiör inredning omfattar inbyggda garderober i båda sovrummen, ett fullt utrustat separat kök och en moderniserad badrumstandard med en suite-badrum för varje sovrum samt ett gästdamer. Bilderna visar ett modernt kök, ett uppdaterat badrum med vägghängda möbler och spegel, samt ett vardagsrum med direkt terrassåtkomst. Klimatkontroll sköts av luftkonditionering kombinerat med en värmepump, vilket ger både kylning och uppvärmning från ett system, en praktisk specifikation för en kustlägenhet som används året runt, eftersom vinternattstemperaturerna i regionen kan närma sig den nedre änden av det månadsvisa genomsnittsintervallet 12–26°C. Byggnaden har hiss, vilket tar bort trappåtkomst som en begränsning för första våningens läge. Utomhusytan består av en privat västvänd terrass, stor nog för ett utomhusmatbord som visas i fotografierna, med utsikt över trädgårdar, poolområdet och bergen. Gemensamma anläggningar indikerar komplexets standard: anlagda tropiska trädgårdar med en vattenfallskonstruktion vid utomhuspoolen, en uppvärmd inomhuspool, en bastu, ett turkiskt bad och ett fullt utrustat gym. Två parkeringsrelaterade tillgångar, en garageplats och ett förråd, ingår i priset, vilket inte är standard för alla begagnade lägenheter i området. Möbler är valfria och prissätts separat, så köpare bör budgetera för möblering om bostaden köps omöblerad. Inget energideklarationsbetyg eller besiktningsfynd ingår i tillgängliga data; en oberoende teknisk besiktning förblir tillrådlig för en bostad i denna ålder.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 520 000 €. Priset inkluderar en garageplats och ett förråd, båda belägna i komplexet. Möbler är valfria och ingår inte. Inom Costa del Sol-marknaden placerar detta bostaden över nyproduktionens ingångspriser i områden längre från Marbella: jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Priset återspeglar det etablerade läget i Nueva Andalucía nära Puerto Banús och golfdalen. Bostaden innehar en licens för semesteruthyrning, vilket påverkar dess potential för uthyrning. Årliga kostnader som månadsavgift och lokala skatter anges inte i tillgängliga data.
Dagligt liv i Fuente Aloha följer en bostadsnära rytm. Komplexet ligger i en lugn urbanisation i Nueva Andalucía, ett område som kännetecknas av lägre höga lägenhetsbyggnader och villor arrangerade runt golfbanor. Morgnar kan börja på den västvända terrassen, som får sol från mitt på dagen; morgnarna är därför svalare på terrassen, medan eftermiddagar och kvällar är varma, med solnedgångsutsikt mot bergen. Den praktiska planlösningen fungerar så här: två dubbelsovrum, var och ett med eget badrum och inbyggda garderober, ligger avskilt från vardags- och matplatsen, och ett gästdamer betjänar besökare. Det separata köket är fullt utrustat. En garageplats och ett förråd i samma komplex förenklar bilägande, vilket är relevant här: även om tio kollektivtrafiklinjer och femtio hållplatser betjänar det större området, använder de flesta invånare i Nueva Andalucía bil för shopping, stranden och Marbella. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, så dagliga ärenden är till stor del gångavstånd bort eller en kort bilfärd. De gemensamma anläggningarna strukturerar veckan för många ägare: en utomhuspool för den sexmånaders långa badsäsongen, när havs- och poolvattnet håller 20°C eller mer, och en uppvärmd inomhuspool, bastu och gym för de svalare månaderna. Puerto Banús, cirka 1 km bort fågelvägen, tillför marinaatmosfär, nattliv och shopping, medan komplexet självt förblir avskilt från den mer livliga zonen. Denna kombination, lugn bas, livliga bekvämligheter på minuters avstånd, definierar platsens praktiska karaktär.
De omedelbara omgivningarna är de hos en konsoliderad bostadsurbanisation. Bekvämligheter inom 2 km inkluderar 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan att lämna grannskapet. Tillgång till sjukvård omfattar 5 vårdcentraler i området, och utbildningsutbudet räknar 41 grundskolor och 28 högre skolor, med British International School 3,8 km bort i rak linje. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, en klätteranläggning (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Golf är Nueva Andalucías mest definierande fritidsresurs: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, alla uppmätta fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort och erbjuder båtplatser, mat vid vattnet och shopping. Turisminfrastrukturen i området, 52 hotell med 12 781 sängar, innebär att grannskapet är livligare på sommaren och lugnare under vintermånaderna, ett säsongsmönster som invånare lär sig att planera efter. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, ger ett närliggande promenadmål med utsikt över kusten. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort, relevant för ägare av eldrivna fordon.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía, cirka 1 km från Puerto Banús och 2,6 km från närmaste strand fågelvägen. Golfbanor, sportanläggningar och skolor är markerade med sina fågelvägsavstånd. Marbella centrum ligger 7 km österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía utgör den del av Marbella kommun som ligger omedelbart väster om Puerto Banús, informellt känd som golfdalen för sin koncentration av banor. Marbella, med 147 958 invånare, ligger 7 km österut i rak linje; bostaden ligger därmed inom en stor kommun med full service samtidigt som den behåller sin karaktär av bostadsområde. Längs Costa del Sol-korridoren utgör Málaga (54 km) och dess flygplats (cirka 45 km fågelvägen) regionens östra ankare, medan Algeciras (59 km) markerar den sydvästra sidan mot Gibraltar. Detta placerar lägenheten i den centrala, mest etablerade sträckan av Costa del Sol, mellan Puerto Banús marinaekonomi och Marbellas bredare stadservice.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla en kort bilfärd bort snarare än en promenad. Lutningen från anläggningen till kusten är 0,2 %, i praktiken helt platt, så det finns inga backar mellan lägenheten och havet. Marbella ligger 7 km bort i rak linje, Málaga 54 km och Algeciras 59 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km bort fågelvägen; Gibraltars flygplats (GIB) ligger cirka 52 km bort. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser i området, tillräckligt för tillfälliga resor, även om bilen förblir det praktiska färdsättet för de flesta färder; den inkluderade garageplatsen stödjer detta. Vägtillgången följer kustkorridoren A-7 och AP-7, som förbinder området med hela Costa del Sol. Den platta terrängen och de korta avstånden till Puerto Banús, golfbanor och mataffärer gör dagliga ärenden enkla med bil.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet med en platt sträcka ner till kusten, så inga höjdskillnader påverkar vardagen. Klimatet är medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 19,2 °C och månadsgenomsnitt från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badssäsongen varar i cirka sex månader, under vilka vattentemperaturen håller sig på eller över 20 °C. Praktiska konsekvenser följer av dessa siffror: uppvärmning behövs bara under de kyligare vintermånaderna, vilket värmepumpen ger en effektiv lösning för; den västvända terrassen är mest användbar från mitt på dagen till solnedgången och tar emot regionens starka eftermiddags- och kvällsljus. Bergsutsikten från anläggningen kommer från Sierra Blanca-bergen bakom Marbella, synliga i öster, och La Concha-kammen som inramar Nueva Andalucías golfdal. Nederbörden koncentreras till höst och vinter, medan sommarmånaderna är övervägande torra, ett mönster som passar utomhusliv större delen av året. Området har 32 lokala helgdagar per år, vilket speglar en full kalender av lokala traditioner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen; detta är en hundvänlig sandstrand nära Puerto Banús. Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) breddar utbudet av sandstränder längs Marbella-kusten. Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 km bort, fungerar som områdets rekreationscentrum: en marina med restauranger vid vattnet, butiker och båtturer. Två ytterligare marinan, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), ligger mot Marbella centrum. Golf är Nueva Andalucías starkaste rekreations tillgång: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) är etablerade banor, och beskrivningen nämner även banorna Aloha och Los Naranjos i samma golfdal. För övrig idrott erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala anläggningar, med klättring vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) i närheten. Inom anläggningen själv erbjuder utomhuspoolen, den uppvärmda inomhuspoolen, bastun, det turkiska badet och gymmet rekreation utan att lämna området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL935806
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom marknaden på Costa del Sol intar Nueva Andalucía en specifik position: ett etablerat, golforienterat bostadsområde intill Puerto Banús, inom Marbella kommun. Det fasta begärda priset på 520 000 € för 122 m² placerar denna bostad tydligt över nyproduktionens entry-segment på andra håll längs kusten. Jämförbara nybyggen illustrerar spridningen: Aquamar i Torre del Mar, på östra Costa del Sol, börjar från 269 950 €; Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €; och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder nybyggnation till lägre ingångspriser, men på platser längre från Marbella och Puerto Banús. Vad denna begagnade lägenhet erbjuder i stället är lägesmognad: ett område från 2004 med fullvuxna tropiska trädgårdar, ett etablerat boendeområde och omedelbar närhet, cirka 1 km fågelvägen, till marinan, plus tre golfbanor inom 3,1 km. Omkringliggande marknad visar konstant aktivitet, med cirka 4 743 bostadstransaktioner per år i området, och en turisminfrastruktur med 52 hotell och 12 781 sängplatser stödjer efterfrågan på uthyrning för licensierade bostäder. Köpare som jämför alternativ bör väga tre avvägningar: nyproduktionens specifikation mot etablerade omgivningar, lägre ingångspriser längre bort längs kusten mot Marbella-adressen, och gemensamma anläggningar mot de privata pooler som är typiska för villaannonser i samma område. Den sex månader långa badsäsongen och årsmedeltemperaturen på 19,2 °C gäller längs hela kusten, så klimatet skiljer inte dessa platser åt; avståndet till Marbellas serviceutbud och golfdalens specifika karaktär gör det. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år ger sammanhang om den bredare regionalekonomin, även om Nueva Andalucía själv verkar i ett internationellt bostadssegment med annan pris Dynamik.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO