Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, im Golf Valley von Marbella. Die Immobilie bietet 202 m² Wohnfläche mit einer ca. 60 m² großen, Westausrichtung Terrasse, teilweise überdacht, mit offenem Blick über die Golfplätze und die Mittelmeerküste. Die Immobilie wurde 2000 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit einem festen Angebotspreis von 1.395.000 €. Zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Abstellräume sind inbegriffen. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, und das Zentrum von Marbella rund 7 km Luftlinie von der Anlage.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine eigenständige Position ein: ein etablierter, geschlossener Wohngürtel, der drei der bekanntesten Golfplätze Marbellas umschließt, unmittelbar hinter Puerto Banús. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bewegen sich in einer völlig anderen Preiskategorie, was ihre Lage weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús und zum Teil kleinere Einheiten in neu errichteten Bauabschnitten widerspiegelt. Diese Wohnung wird zum festen Angebotspreis von 1.395.000 € im etablierten Markt für Bestandsimmobilie gehandelt, wo der Wert von Lage, Aussicht, Terrassenfläche und inbegriffenen Stellplätzen getragen wird und nicht von Neubau-Spezifikationen. Die westliche Costa del Sol rund um Marbella verzeichnet einige der höchsten Werte für Bestandsimmobilien an der Küste, gestützt durch die Liquidität, die 4.743 jährliche Wohnimmobilientransaktionen im weiteren Umfeld andeuten. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei realistische Alternativen abwägen. Erstens bieten Neubauwohnungen in Estepona oder Mijas zeitgemäße Ausstattung, Garantien und Gemeinschaftseinrichtungen für etwa ein Viertel dieses Budgets, allerdings mit größeren Entfernungen zu Puerto Banús und zum Zentrum von Marbella sowie in der Regel kleineren Terrassen. Zweitens liegt Neubau innerhalb Nueva Andalucías selbst bei vergleichbaren Aussichtslagen meist deutlich über diesem Niveau, was dieses im Jahr 2000 errichtete Zuhause in die Mittelposition rückt: eine etablierte Anlage, bewährte Aussicht und inbegriffene Stellplätze, mit Innenräumen, deren Modernisierung sich lohnen könnte. Drittens tragen Bestandsimmobilien näher am Strand in Puerto Banús oder entlang des Golden Mile ähnliche oder höhere Preise, oft jedoch mit weniger Außenfläche. Der praktische Kompromiss ist hier klar: Ruhe am Golfplatz und eine große, sonnenwendorientierte Terrasse gegenüber einem klassischen Interieur und dem Fehlen eines Privatpools.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in erhöhter Position innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage zwischen Magna Golf und Las Brisas Golf, mit dem Los Naranjos Golf Club hinter der Anlage. Der Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km Luftlinie entfernt, und der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 45 km Luftlinie.
Die Immobilie kombiniert ein getrenntes Schlafzimmerkonzept mit einem breiten Salon, der auf eine große Terrasse mit Westausrichtung übergeht. Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, und im Hauptwohnraum verlegt ist Marmorboden. Die Küche erhält durch Fenster auf zwei Seiten Tageslicht. Zwei Stellplätze und zwei Abstellräume in der Tiefgarage bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2000, bezugsfertig übergeben und derzeit in gutem Zustand mit klassischem Einrichtungsstil. Der Käufer kann direkt nach der Möblierung einziehen oder den Kauf als Grundlage für eine Renovierung nutzen. Fertigstellungstermine und Übergabe richten sich bei Bestandsimmobilien nach dem Verkaufsprozess und nicht nach einem Bauzeitplan.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool; die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool. Es handelt sich um eine Wohnung im Mittelgeschoss auf der vierten Ebene eines größeren Gebäudes, nicht um eine Villa oder ein Reihenhaus. Der Einrichtungsstil ist klassisch, was Käufer, die moderne Oberflächen wünschen, durch Renovierung anpassen müssten. Kein Privatgarten ist Teil des Kaufs.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine bezugsfertige Zweitwohnung in Marbella mit großzügigem Außenbereich sucht, findet die nach Westen ausgerichtete Terrasse und die Sonnenuntergangsorientierung direkt relevant, da die Terrasse in diesem Klima einen Großteil des Jahres nutzbar ist. Ein Golfer oder golforientierter Haushalt profitiert von der Lage zwischen Magna Golf, Las Brisas und Los Naranjos, alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Familie, die an die Küste zieht, mag das getrennte Schlafzimmerkonzept, die 202 m² Wohnfläche, die Nähe der British International School mit 3,8 km sowie die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld schätzen. Käufer, die moderne Innenräume bevorzugen, sollten eine Renovierung einplanen, da die jetzige Ausstattung klassisch ist; der Angebotspreis und der Zustand machen dies zu einem realistischen Weg zu einem individuell gestalteten Zuhause in einer etablierten Anlage. Investoren, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten beachten, dass es sich um einen festen Angebotspreis für eine konkrete Bestandsimmobilie handelt, nicht um einen Einstiegspreis ab für ein Neubauprojekt. Haushalte, die einen Privatpool benötigen, sollten sich anderweitig umsehen, da das Schwimmen hier den Gemeinschaftspool bedeutet. Schließlich finden Käufer, die ausschließlich auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, doch das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für den Alltag zwischen den Golfplätzen, dem Strand und Puerto Banús.
Die Wohnung wurde 2000 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand mit klassischem Einrichtungsstil beschrieben. Der Hauptwohnraum ist mit Marmorboden ausgestattet, einer Materialwahl, die für hochwertigere Marbellaer Bauten dieser Zeit typisch ist und die langlebig und pflegeleicht ist. Die Klimatisierung ist zweifach: Klimaanlage für die warmen Monate und Fußbodenheizung für die kühleren, ein Komfortmerkmal, das in Bestandswohnungen dieses Alters nicht immer vorhanden ist. Der breite Salon ist über Schiebetüren mit der teilweise überdachten 60 m² großen Terrasse verbunden, wodurch sich die nutzbare Wohnfläche nach außen erweitert. Die Küche ist groß, mit Fenstern auf zwei Seiten für Tageslicht, und bietet Platz für einen Familienesstisch. Das getrennte Schlafzimmerkonzept verteilt die Schlafzimmer auf verschiedene Seiten des Wohnbereichs. Die Wohnung auf der vierten Ebene wird über einen Aufzug von der Tiefgarage aus erreicht, wo sich die beiden Stellplätze und zwei Abstellräume befinden; Barrierefreiheit ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt. Käufer sollten sich die Innenverkleidungen persönlich ansehen und den klassischen Stil als Ausgangspunkt betrachten: Die Immobilie kann nach der Möblierung so bezogen werden, wie sie ist, doch jede Modernisierung von Küche oder Badezimmern erfolgte auf Initiative und Kosten des Käufers. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters ist ein unabhängiges Gutachten das geeignete Instrument, um den Zustand der Installationen, der Verglasung und der Gemeinschaftselemente des Gebäudes zu überprüfen.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.395.000 € angeboten. Dies ist keine Neubau-Preisliste; der Betrag gilt für diese konkrete Immobilie. Der Preis umfasst zwei feste Tiefgaragenstellplätze und zwei Abstellräume, Elemente, die auf dem Marbellaer Bestandsmarkt sonst einen eigenen Wert haben. Bei rund 6.900 € pro m² Wohnfläche bewegt sich die Preisgestaltung im oberen Segment des Bestandsmarktes von Nueva Andalucía, was die erhöhte Lage, die Terrassenfläche sowie den Golf- und Meerblick widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und nach dem Kauf möbliert und bezogen werden kann. Käufer, die mit einer Renovierung kalkulieren, sollten diese als zusätzliche Kosten über den Angebotspreis hinaus einplanen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination aus erhöhter Lage im Golf Valley und kurzen Fahrzeiten zur Küste. Die Morgen beginnen mit Licht, das durch die Fenster der nach zwei Seiten ausgerichteten Küche fällt, während die Westausrichtung bedeutet, dass die 60 m² große Terrasse von mittags bis Sonnenuntergang am schönsten ist, wenn die Sonne über der Küste von San Pedro und dem Meer in Richtung Gibraltar untergeht. Das getrennte Schlafzimmerkonzept trennt den Hauptschlafbereich von den Gästezimmern, was für Haushalte geeignet ist, in denen die Bewohner unterschiedliche Tagesabläufe haben. Die Lage ist rein Wohngebiet und ruhig, zurückgesetzt von der Küste zwischen Golfplätzen, sodass die meisten Besorgungen eine kurze Fahrt erfordern: Puerto Banús mit seinem Yachthafen, Restaurants und Geschäften liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, und San Pedro de Alcántara mit seinem Sportzentrum liegt innerhalb von rund 3 km. Innerhalb von 2 km der Adresse gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass der tägliche Bedarf und Restaurantbesuche kaum Fahrwege erfordern. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,6 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern liegt die British International School 3,8 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend verfügbar, was die Abhängigkeit vom Auto für einige Wege reduziert, obwohl das Auto in diesem Teil von Nueva Andalucía für die meisten täglichen Wege das praktische Standardverkehrsmittel bleibt. Abende und Wochenenden können um den Golf herum organisiert werden, mit Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km entfernt und Magna Marbella Golf 3,1 km, oder um den Yachthafen und das Strandleben von Puerto Banús. Die Terrasse bietet Platz für Lounge- und Essmöbel und fungiert angesichts des regionalen Klimas einen Großteil des Jahres als Außenwohnzimmer.
Das unmittelbare Umfeld ist das Golf Valley von Nueva Andalucía: ein Wohngebiet aus Wohnanlagen und Villen zwischen den Fairways von Las Brisas, Los Naranjos und Magna Marbella. Die Gegend ist von ruhigem Charakter, das Treiben konzentriert sich an der Küste in Puerto Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt. Dieser Yachthafen fungiert als praktisches Freizeitzentrum mit Restaurants, Geschäften und dem Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist innerhalb eines Radius von 2 km dicht: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt decken den routinebedarf ab, ohne dass man nach Marbella selbst fahren muss. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Gegend sichergestellt. Für Sport jenseits des Golfs liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, mit Rocodromo bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können am Marbella Supercharger laden, 2,3 km entfernt. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , was bedeutet, dass die Gegend im Juli und August deutlich belebter ist und außerhalb der Saison ruhiger, ein Rhythmus, an den sich Bewohner gewöhnen und den sie in ihre Planung einbeziehen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Golf Valley, zwischen den Fairways von Las Brisas und Magna Golf, mit Los Naranjos hinter der Anlage. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 1 km südlich in Luftlinie, die Strände von San Pedro und Marbella im Südwesten und die sich in Richtung Gibraltar erstreckende Küstenlinie in der Ferne an klaren Abenden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús und bildet das Wohn- und Golfzentrum des westlichen Marbella. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, San Pedro de Alcántara nur wenig westlich und Estepona weiter entlang der Küste. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 54 km bzw. rund 45 km nordöstlich, wodurch die Immobilie zur westlichen Costa del Sol gehört, dem Küstenabschnitt, der am stärksten mit Golf, Yachthäfen und einer internationalen Wohnbevölkerung verbunden wird. Gibraltar liegt etwa 52 km südwestlich. Die Region verzeichnet 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger, und jeder Strand ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km in gerader Linie. Das Zentrum von Marbella ist 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie beträgt und mit dem Auto bei normalem Verkehr in rund 40 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 52 km entfernt und bietet eine Alternative für Flüge zu bestimmten Zielen. Vor Ort bedienen 10 öffentliche Verkehrslinien 50 Haltestellen in der Umgebung, nützlich für Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro, doch die weit gestreute Bebauung von Nueva Andalucía macht das Auto zur Standardoption für tägliche Besorgungen. Die beiden inbegriffenen Stellplätze in der Tiefgarage entlasten vom Parkdruck in den belebten Sommermonaten rund um Puerto Banús.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis zu 26 °C im Sommer. Dieses Muster bedeutet, dass Terrasse und Außenbereiche vom Frühjahr bis zum späten Herbst angenehm nutzbar sind, während die Fußbodenheizung die milde Winterperiode abdeckt. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Höhe wird mit 10 m über dem Meeresspiegel angegeben, mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 %, praktisch eben, wobei die Wohnung selbst im vierten Geschoss eines erhöhten Gebäudes liegt, was die freie Aussicht über die Fairways und die Küste ermöglicht. Naturerlebnisse in der Nähe umfassen die Küstenlinie Richtung Westen nach San Pedro und die Bergkulisse im Landesinneren, beides von der Terrasse aus sichtbar. Die Sonne geht direkt vor der Westausrichtung unter, über dem Meer in Richtung Gibraltar und bei klaren Tagen die nordafrikanische Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandleben in Reichweite umfasst Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, einen hundefreundlichen Strand, sowie Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität an dieser konkreten Lage: Die Golftrainingsanlage The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km, wobei Los Naranjos direkt hinter der Anlage liegt. Yachthäfen sind nah zur Hand, angeführt vom Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km, gefolgt vom Yachthafen Virgen del Carmen in Marbella in 5,3 km und Marina la Bajadilla in 6,7 km. Für organisierten Sport decken Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) die Trainingsbedürfnisse ab, und die Kletteranlage Rocodromo befindet sich in 3,6 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet ein Ausflugsziel mit Küstenblick.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL391599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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