Denne leiligheten med tre soverom og to bad ligger i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyr 202 m² bruksareal med en vestvendt terrasse på rundt 60 m², delvis overbygd, med åpen utsikt over golfbanene og Middelhavskysten. Boligen ble ferdigstilt i 2000 og er innflyttingsklar, med en fast prisantydning på €1 395 000. To parkeringsplasser i parkeringskjeller og to boder er inkludert. Marinaen Puerto Banús ligger rundt 1 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum er omtrent 7 km i luftlinje fra anlegget.
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía et eget segment: et etablert, lukket boligbelte omgitt av tre av Marbellas mest kjente golfbaner, umiddelbart bak Puerto Banús. De sammenlignbare nybyggprosjektene som er oppført, Aquamar i Torre del Mar (fra € 269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra € 205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra € 321 000), ligger i en helt annen priskategori, noe som gjenspeiler deres beliggenhet lenger unna kjerneområdet Marbella, Puerto Banús og, i enkelte tilfeller, mindre enheter i nybygde faser. Denne leiligheten, med € 1 395 000 som fast prisantydning, hører hjemme i det etablerte bruktboligmarkedet, der verdien bæres av beliggenhet, utsikt, terrasseareal og inkludert parkering fremfor nybyggspesifikasjoner. Den vestlige Costa del Sol rundt Marbella registrerer noen av de høyeste bruksverdiene på kysten, støttet av likviditeten som 4 743 årlige boligtransaksjoner i det større området antyder. Kjøpere som sammenligner alternativer bør vurdere tre realistiske valg. For det første tilbyr nybygde leiligheter i Estepona eller Mijas moderne utførelse, garantier og fellesanlegg til omtrent en fjerdedel av dette budsjettet, men med lengre avstander til Puerto Banús og Marbella sentrum og, typisk, mindre terrasser. For det andre ligger nybygg innenfor selve Nueva Andalucía generelt på et prisnivå godt over dette for sammenlignbare utsiktsposisjoner, noe som plasserer denne boligen fra 2000 i en mellomposisjon: et etablert anlegg, dokumentert utsikt og inkludert parkering, med interiører som kan fortjene modernisering. For det tredje har bruktboliger nærmere stranden i Puerto Banús eller langs Golden Mile lignende eller høyere priser, men ofte med mindre uteareal. Avveiningen her er tydelig: rolig beliggenhet ved golfbanen og en stor terrasse vendt mot solnedgangen, mot et klassisk interiør og fravær av privat basseng.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i en hevet posisjon inne i en lukket boligområde mellom Magna Golf og Las Brisas Golf, med Los Naranjos Golf Club bak anlegget. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km unna, og Málaga flyplass omtrent 45 km i luftlinje.
Boligen kombinerer en planløsning med adskilte soverom med en vid stue som åpner seg mot en stor vestvendt terrasse. Klimaanlegg og gulvvarme gir klimakontroll hele året, og marmorgulv ligger i hoveddelen av stueområdet. Kjøkkenet får naturlig lys fra vinduer på to sider. To parkeringsplasser og to boder i den underjordiske garasjen gir praktisk lagringskapasitet.
Dette er en eksisterende leilighet, ferdigstilt i 2000, levert innflyttingsklar og for tiden i god stand med en klassisk interiørstil. Kjøperen kan flytte rett inn etter møblering, eller bruke kjøpet som utgangspunkt for renovering. Overtakelsestidspunkt ved bruktboligsalg avhenger av salgsprosessen, ikke av en byggeplan.
Boligen har ikke privat basseng; anlegget har fellesbasseng. Dette er en leilighet i mellometasje på fjerde nivå i en større bygning, ikke en villa eller rekkehus. Interiørstilen er klassisk, noe kjøpere som ønsker moderne finish må ta høyde for gjennom renovering. Ingen privat hage inngår i kjøpet.
Denne boligen passer i flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en innflyttingsklar sekundærbolig i Marbella med rikelig uteområde, vil finne den vestvendte terrassen og solnedgangsorienteringen direkte relevant, siden terrassen kan brukes store deler av året i dette klimaet. En golfer eller golforientert husholdning drar nytte av beliggenheten mellom Magna Golf, Las Brisas og Los Naranjos, alle innen kort kjøreavstand. En familie som flytter til kysten kan sette pris på planløsningen med adskilte soverom, de 202 m² med gulvareal, nærheten til British International School på 3,8 km og de 41 barneskolene og 28 ungdomsskolene som er registrert i det videre området. Kjøpere som foretrekker moderne interiør bør budsjettere for renovering, ettersom dagens finish er klassisk; prisantydningen og standen gjør dette til en realistisk vei til en skreddersydd bolig i et etablert anlegg. Investorer som sammenligner med nybygg-alternativer bør merke seg at dette er en fast prisantydning for en konkret bruktbolig, ikke en «priser fra»-inngang til et utviklingsprosjekt. Husholdninger som trenger privat basseng bør se andre steder, for badning her betyr fellesbasseng. Til slutt: kjøpere som er helt avhengige av kollektivtransport finner 10 linjer og 50 holdeplasser i området, men bilen er fortsatt det praktiske fremkomstmiddelet for hverdagen mellom golfbanene, stranden og Puerto Banús.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2000 og beskrives som å være i god stand med klassisk interiørstil. Hoveddelen av stuearealet har marmorgulv, et materialvalg som er typisk for mer eksklusivt bygg i Marbella fra den perioden, og som er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Klimakontrollen er dobbel: klimaanlegg for de varme månedene og gulvvarme for de kjøligere, en komfortfunksjon som ikke alltid finnes i bruktboliger av denne alderen. Den vide stuen er forbundet gjennom skyvedører med den delvis overbygde terrassen på 60 m², og utvider dermed det brukbare boarealet utover. Kjøkkenet er romslig, med vinduer på to sider som gir naturlig lys, og er dimensjonert for et familiebord. Planløsningen med adskilte soverom plasserer soverommene på hver sin side av stueområdet. Adkomst til leiligheten i fjerde etasje skjer med heis fra parkeringskjelleren, hvor de to parkeringsplassene og de to bodene ligger; tilgjengelighet for bevegelseshemmede er oppført blant egenskapene. Kjøpere bør vurdere interiøret på stedet og betrakte den klassiske stilen som utgangspunkt: boligen kan tas i bruk som den er etter møblering, men enhver modernisering av kjøkken eller bad skjer på kjøpers initiativ og kostnad. Som med enhver bruktbolig av denne alderen er en uavhengig tilstandsrapport riktig verktøy for å verifisere tilstanden på installasjoner, glass og bygningens felles elementer.
Leiligheten tilbys som bruktbolig med fast prisantydning på €1 395 000. Dette er ikke en prisliste for nybygg; beløpet gjelder nettopp denne boligen. Prisen inkluderer to dedikerte parkeringsplasser i parkeringskjeller og to boder, elementer som ellers har egen verdi i Marbellas bruktboligmarked. Med omtrent €6 900 per m² bruksareal ligger prisingen i det øvre segmentet av bruktboligmarkedet i Nueva Andalucía, noe som gjenspeiler den hevede beliggenheten, terrassearealet og utsikten over golf og hav. Boligen er umiddelbart tilgjengelig, ettersom den er innflyttingsklar og kan møbleres og tas i bruk etter kjøp. Kjøpere som budsjettsetter renovering, bør regne dette som en ekstra kostnad i tillegg til prisantydningen.
Hverdagen i denne leiligheten kretser rundt kombinasjonen av en hevet posisjon i Golf Valley og korte kjøreavstander til kysten. Morgenen begynner med lys som strømmer inn gjennom kjøkkenets vinduer på to sider, mens den vestvendte orienteringen gjør at terrassen på 60 m² er på sitt beste fra tidlig ettermiddag til solnedgang, når solen går ned over kysten ved San Pedro og havet mot Gibraltar. Planløsningen med adskilte soverom skiller hovedsoveromsområdet fra gjesteromene, noe som passer for husholdninger der beboerne har ulike dagsrytmer. Området er preget av boliger og ro, beliggende mellom golfbaner et stykke bak kysten, så de fleste praktiske ærender krever en kort biltur: Puerto Banús med marina, restauranter og butikker ligger rundt 1 km unna i luftlinje, og San Pedro de Alcántara med idrettsanlegget ligger innenfor omtrent 3 km. Innenfor 2 km fra adressen finnes 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek og 4 banker, så dagligvarer og uteliv krever lite reise. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km unna i luftlinje, og nås med bil på noen få minutter. For husholdninger med barn ligger British International School 3,8 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig med 10 linjer og 50 holdeplasser i området, noe som reduserer avhengigheten av bil for enkelte reiser, men bilen er fortsatt det praktiske utgangspunktet for de fleste daglige turene i denne delen av Nueva Andalucía. Kvelder og helger kan organiseres rundt golf, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna, eller rundt marinaen og strandlivet i Puerto Banús. Terrassen, med plass til både lounge- og spisemøbler, fungerer som utephus store deler av året takket være regionens klima.
Umiddelbar omgivelse er Golf Valley i Nueva Andalucía: et boligbelte av leilighetsanlegg og villaer mellom fairwayene til Las Brisas, Los Naranjos og Magna Marbella. Området er rolig av karakter, med liv og røre konsentrert langs kysten ved Puerto Banús, 1,0 km unna i luftlinje. Marinaen fungerer som det praktiske fritidssentrumet, med restauranter, butikker og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Daglige fasiliteter ligger tett innenfor en radius på 2 km: 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege dekker daglige behov uten kjøretur inn til selve Marbella. Helsevesenet betjenes av 5 helsentre i området. For idrett utover golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Eiere av elbil kan lade ved Marbella Supercharger, 2,3 km unna. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med nesten 12 800 sengeplasser, noe som betyr at området er merkbart travlere i juli og august og roligere utenfor sesongen, en rytme beboerne lærer seg å planlegge etter.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Golf Valley, mellom fairwayene til Las Brisas og Magna Golf, med Los Naranjos bak anlegget. Marinaen Puerto Banús ligger omtrent 1 km mot sør i luftlinje, strendene i San Pedro og Marbella mot sørvest, og kyststripen som strekker seg mot Gibraltar i det fjerne på klare kvelder.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og danner det bolig- og golfmessige kjerneområdet i vestlige Marbella. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst, San Pedro de Alcántara like vest, og Estepona lenger langs kysten. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 54 km og omtrent 45 km mot nordøst, noe som plasserer boligen i den vestlige Costa del Sol, kyststrekningen som er mest forbundet med golf, marinaer og en internasjonal bosatt befolkning. Gibraltar ligger omtrent 52 km mot sørvest. Området registrerer 4 743 boligtransaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt og likvid marked for bruktboliger.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske kjøreavstander er lengre, og alle ligger en kort kjøretur unna. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i rett linje. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km, mens flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, med en kjøretid på rundt 40 minutter under normale trafikkforhold. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 52 km unna og tilbyr et alternativ for flyreiser til enkelte destinasjoner. Lokalt betjener 10 kollektivlinjer 50 holdeplasser i området, noe som er nyttig for forbindelser mot Marbella og San Pedro, men den spredte strukturen i Nueva Andalucía gjør bil til det naturlige valget for daglige ærend. De to parkeringsplassene i parkeringskjelleren som er inkludert, reduserer eventuelt parkeringspress i de travle sommermånedene rundt Puerto Banús.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Dette mønsteret betyr at terrassen og uteområdene er behagelige fra våren til sen høst, og gulvvarmen dekker den milde vinterperioden. Badesesongen varer omtrent seks måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere. Høyden er oppgitt til 10 m over havet med en stigning mot stranden på 0,2 %, praktisk takt flatt, men selve leiligheten ligger i fjerde etasje i en hevet bygning, noe som er grunnen til den åpne utsikten over golfbanene og kysten. Naturomgivelser i nærheten inkluderer kyststripen mot vest mot San Pedro og fjellandskapet innover i landet, begge synlige fra terrassen. Solen går ned rett foran den vestvendte orienteringen, over havet mot Gibraltar og, på klare dager, den nordafrikanske kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandliv i nærheten omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, en hundevennlig strand, samt Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten på denne spesifikke beliggenheten: golfundervisningsanlegget The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, med Los Naranjos bak selve anlegget. Marinas ligger i umiddelbar nærhet, anført av Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, med Marbellas marina Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. For organisert idrett dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) treningsbehovene, og klatreanlegget Rocodromo ligger 3,6 km unna. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km er et fint turmål med kystutsikt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL391599
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI