Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyssa. Kodissa on 202 m² asuinpinta-ala ja noin 60 m²:n länteen avautuva osittain katettu terassi, jolta avautuu avoimet näköalat golfkentille ja Välimeren rannikolle. Kohde valmistui vuonna 2000 ja on muuttovalmis, kiinteä pyyntihinta on 1 395 000 €. Hintaan sisältyy kaksi maanalaista autopaikkaa ja kaksi varastoa. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja Marbellan keskusta suoraan mitattuna noin 7 km:n etäisyydellä asuinalueesta.
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía edustaa omaa segmenttään: vakiintunut, aidattu asuinvyöhyke kolmen Marbellan tunnetuimman golfkentän ympärillä, välittömästi Puerto Banúsin takana. Vertailussa luetellut uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), sijaitsevat kokonaan eri hintaluokassa, mikä heijastaa niiden kauempana olevaa sijaintia Marbella, Puerto Banús-ytimen ulkopuolella ja joissakin tapauksissa pienempiä huoneistoja uudisrakennusvaiheissa. Tämä asunto, kiinteällä pyyntihinnalla 1 395 000 €, liikkuu vakiintuneilla jälkimarkkinoilla, joissa arvon kantavat sijainti, näköala, terassin pinta-ala ja kauppaan sisältyvät autopaikat pikemminkin kuin uudisrakennuksen tekniset ominaisuudet. Marbellan ympärillä sijaitseva läntinen Costa del Sol kirjaa rannikon korkeimpia käytettyjen asuntojen hintoja, tukeutuen laajemman alueen 4 743 vuotuiseen asuntokauppojen likvidisyyteen. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme realistista vaihtoehtoa. Ensinnäkin Esteponan tai Mijasin uudis-asunnot tarjoavat moderneja pintamateriaaleja, takuita ja yhteisiä tiloja noin neljäsosalla tästä budjetista, mutta suuremmilla etäisyyksillä Puerto Banúsiin ja Marbellan keskustaan ja tyypillisesti pienemmillä terasseilla. Toiseksi Nueva Andalucían sisällä uudisrakentaminen hinnoitellaan yleensä selvästi korkeammalle vastaavilla näköalapaikoilla, mikä asettaa tämän vuonna 2000 valmistuneen kodin välimaastoon: vakiintunut kompleksi, todistetut näköalat ja kauppaan sisältyvät autopaikat, ja sisustus voi vaatia modernisointia. Kolmanneksi rantaan lähempänä sijaitsevat käytetyt asunnot Puerto Banúsissa tai Golden Milella maksavat yhtä paljon tai enemmän, mutta usein pienemmällä ulkotilalla. Käytännön kompromissi on selvä: golfrinteen rauha ja suuri auringonlaskuun suuntautuva terassi vastapainona klassiselle sisustukselle ja oman uima-altaan puutteelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee koholla aidatussa asuinalueessa Magna Golf- ja Las Brisas Golf -kenttien välissä, Los Naranjos Golf Clubin sijaitessa alueen takana. Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa 1,0 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja Málagan lentokenttä suunnilleen 45 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Koti yhdistää makuuhuoneiden erillisen sijoittelun tilavan olohuoneen kanssa, joka avautuu suurelle länteen päin johtavalle terassille. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys huolehtivat viihtyvyydestä ympäri vuoden, ja marmori lattia kulkee pääasiallisessa oleskelualueessa. Keittiö saa luonnonvaloa kahden sivun ikkunoista. Kaksi autopaikkaa ja kaksi varastoa maanalaisessa autotalissa lisäävät käytännön varastokapasiteettia.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 2000, toimitetaan muuttovalmiina ja on tällä hetkellä hyvässä kunnossa klassisella sisustustyylillä. Ostaja voi muuttaa sisään heti kalustuksen jälkeen tai käyttää ostoa perustana remontille. Valmistumisajat ja luovutus olemassa olevissa kaupoissa riippuvat myyntiprosessista eivät rakennusaikataulusta.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; asuinalueella on yhteinen uima-allas. Kyseessä on keskikerroksen asunto suuremman rakennuksen neljännessä kerroksessa, ei huvila eikä rivitalo. Sisustustyyli on klassinen, mikä nykyaikaisia viimeistelyjä etsivien ostajien tulee huomioida remontoimalla. Omaa puutarhaa ei sisälly kauppaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii muuttovalmista toista kotia Marbellasta runsaalla ulkotilalla, havaitsee länteen avautuvan terassin ja auringonlaskusuunnan välittömästi relevantteina, koska terassi on käytettävissä suuren osan vuotta tässä ilmastossa. Golfaaja tai golfia arvostava kotitalous hyötyy sijainnista Magna Golfin, Las Briasin ja Los Naranjosin välissä, kaikkien lyhyen ajomatkan päässä. Rannikolle muuttava perhe voi arvostaa makuuhuoneiden erillistä sijoittelua, 202 m²:n pinta-alaa, British International Schoolin läheisyyttä 3,8 km:n päässä sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella. Nykyaikaisia sisustuksia suosivien ostajien tulee budjetoida remontti, sillä nykyinen viimeistely on klassinen; pyyntihinta ja kunto tekevät tästä realistisen tien räätälöityyn kotiin vakiintuneessa asuinalueessa. Sijoittajat, jotka vertailevat uudiskohteisiin, huomioivat, että kyseessä on kiinteä pyyntihinta tietystä jälleenmyyntikohteesta, ei alkaen-hinta kehityshankkeeseen. Kotitaloudet, jotka tarvitsevat oman uima-altaan, tulevat etsimään muualta, sillä uinti täällä tarkoittaa yhteistä allasta. Lopuksi, täysin julkiseen liikenteeseen turvautuvat ostajat havaitsevat 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta auto pysyy käytännön välineenä arkeen golfkenttien, rannan ja Puerto Banúsin välissä.
Asunto valmistui vuonna 2000 ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa klassisella sisustustyylillä. Pääasiallinen oleskelualue on viimeistelty marmorilattialla, mikä on tyypillinen valinta tuon ajan korkeammän tason Marbella-rakentamisessa, ja joka on kestävä ja helppohoitoinen. Ilmastointi on kaksinkertainen: ilmastointi lämpiminä kuukausina ja lattialämmitys viileinä, mikä on mukavuusominaisuus, joka ei aina ole läsnä tämän ikäisissä jälleenmyyntiasunnoissa. Tietävä olohuone yhdistyy liukuovien kautta osittain katetulle 60 m²:n terassille, laajentaen käytettävää asuintilaa ulos. Keittiö on suuri, ikkunoilla kahdella puolella tarjoten luonnonvaloa, ja se on mitoitettu perheen ruokailupöydälle. Makuuhuoneiden erillinen sijoittelu sijoittaa makuuhuoneet eri puolille oleskelualueetta. Pääsy neljännen kerroksen asuntoon on hissillä maanallisesta autotalista, jossa kaksi autopaikkaa ja kaksi varastoa sijaitsevat; esteettömyys on listattu ominaisuuksiin. Ostajien tulee katsella sisäviimeistelyt paikan päällä ja pitää klassista tyyliä lähtökohtana: koti voidaan ottaa käyttöön sellaisenaan kalustuksen jälkeen, mutta keittiön tai kylpyhuoneiden modernisointi tapahtuisi ostajan aloitteesta ja kustannuksella. Kuten mille tahansa tämän ikäiselle jälleenmyyntikohteelle, riippumaton tekninen kuntoarvio on sopiva väline asennusten, ikkunoiden ja rakennuksen yhteisten osien kunnon varmistamiseen.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 1 395 000 €. Kyseessä ei ole uudiskohteen hinnasto; summa koskee tätä tiettyä kohdetta. Hintaan sisältyy kaksi varattua maanalaista autopaikkaa ja kaksi varastoa, jotka muuten omaavat erillisen arvon Marbellan käytettyjen asuntojen markkinalla. Noin 6 900 €:n neliöhinta asuinpinta-alalta asettuu Nueva Andalucían jälleenmyyntimarkkinan yläsegmenttiin, mikä kuvastaa korkeaa sijaintia, terassin kokoa sekä golf- ja merinäköaloja. Saatavuus on välitön, sillä koti on muuttovalmis ja voidaan kalustaa ja ottaa käyttöön ostoksen jälkeen. Remonttiin varautuvien ostajien tulee kohdittaa se pyyntihinnan lisäksi
Arki tässä asunnossa pyörii Golf Valleyn korkealla sijainnin ja lyhyiden ajomatkojen yhdistelmän ympärillä. Aamut alkavat, kun valo virtaa kaksisuuntaisten keittiöikkunoiden läpi, kun taas länteen suuntautuva asento tarkoittaa, että 60 m²:n terassi on parhaimmillaan iltapäivältä auringonlaskuun asti, jolloin aurinko laskee San Pedron rannikon ja Gibraltaria kohti meren ylle. Makuuhuoneiden erillinen sijoittelu erottaa päämakuuhuoneen vierashuoneista, mikä sopii kotitalouksiin, joissa asukkailla on eri rytmit. Alue on luonteeltaan asuin- ja rauhallinen alue, rannikosta vetäytyneenä golfkenttien välissä, joten useimmat käytännön asioinnit vaativat lyhyen ajomatkan: Puerto Banús venesatamineen, ravintoloineen ja kauppoineen on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja San Pedro de Alcántara ja sen urheilukeskus ovat noin 3 km:n säteellä. Kahden kilometrin säteellä osoitteesta alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten päivittäiset ostokset ja ulkona syöminen eivät vaadi paljon matkustamista. Playa Canina Ventura del Marin ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä, muutaman minuutin ajomatkan päässä. Lapsiperheille British International School on 3,8 km:n päässä. Julkinen liikenne on saatavilla 10 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, mikä vähentää riippuvuutta autosta joillakin matkoilla, vaikkakin auto pysyy käytännön oletuksena useimmissa päivittäisissä matkoissa tässä Nueva Andalucían osassa. Illat ja viikonloput voi järjestää golfin ympärille, Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, tai Puerto Banúksen venesataman ja rantaelämän ympärille. Terassi, jossa on tilaa sekä oleskelu- että ruokailukalusteille, toimii ulko-olohuoneena suuren osan vuotta alueen ilmaston ansiosta.
Välitön ympäristö on Nueva Andalucían Golf Valley: asuinvyöhyke asuntokomplekseja ja huviloita Las Briasin, Los Naranjosin ja Magna Marbellan väylien välissä. Alue on luonteeltaan rauhallinen, ja vilskottesi keskittyy rannikolle Puerto Banúsiin, 1,0 km linnuntietä. Kyseinen venesatama toimii käytännön vapaa-ajan keskuksena, ravintoloineen, kauppoineen ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikkoineen 1,2 km:n päässä. Päivittäiset palvelut ovat tiheässä 2 km:n säteellä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri kattavat rutiinitarpeet ilman ajamista Marbellan keskustaan. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta alueella. Golfin ulkopuolisista urheilulajeista Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, Rocodromo 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat ladata Marbella Supercharger -asemalla 2,3 km:n päässä. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä, 52 hotellia ja lähes 12 800 paikkaa, mikä tarkoittaa, että alue on selvästi vilkkaampi heinä- ja elokuussa ja hiljaisempi sesongin ulkopuolella, rytmi jonka asukkaat oppivat suunnittelemaan ympärillä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Golf Valleyssa Las Brisasin ja Magna Golfin väylien välissä, Los Naranjosin jäädessä kompleksin taakse. Puerto Banúsin venesatama on noin 1 km etelään linnuntietä, San Pedron ja Marbellan rannat lounaassa ja rannikko ulottuu kaukana Gibraltarin suuntaan selkeinä iltoina.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella ja muodostaa läntisen Marbellan asunto- ja golfalueen ytimen. Marbellan keskusta on 7 km itään, San Pedro de Alcántara länteen ja Estepona rannikkoa pidemmällä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 54 km ja noin 45 km päässä koilliseen, mikä sijoittaa kohteen läntiselle Costa del Solille, rannikon osalle, joka tunnetaan parhaiten golfista, venesatamista ja kansainvälisestä asuntoväestöstä. Gibraltar on noin 52 km lounaaseen. Alueella kirjataan vuodessa 4 743 asuntokauppaa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä käytettyjen asuntojen markkinasta.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä, ja jokainen on lyhyen ajomatkan päässä. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee 1,0 km:n etäisyydellä suorassa linjassa. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä, kun taas Málagan, Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n suorassa linjassa ja autolla noin 40 minuutin ajomatkan päässä normaalissa liikenteessä. Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä ja tarjoaa vaihtoehdon lennoille tietyihin kohteisiin. Paikallisesti alueella liikennöi 10 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä, mikä on hyödyllistä yhteyksissä Marbellan ja San Pedron suuntaan, vaikka Nueva Andalucían hajanainen rakenne tekee autosta välttämättömyyden arki-asioissa. Kaksi maanalaiseen autohalliin kuuluvaa autopaikkaa vähentävät pysäköintipainetta Puerto Banúsin ympäristön vilkkaina kesäkuukausina.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesällä 26 °C:een. Tämä tarkoittaa, että terassi ja ulkoilmatilat ovat mukavia keväästä myöhäissyksyyn, ja lattialämmitys kattaa lauhaan talvikauden. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpää. Korkeus merenpinnasta on 10 m ja kaltevuus rantaan 0,2 %, eli maasto on käytännössä tasainen, joskin asunto itsessään sijaitsee kohotetun rakennuksen neljännessä kerroksessa, mikä mahdollistaa avoimet näköalat golfiratojen ja rannikon yli. Lähellä olevia luontokohteita ovat rannikko länteen San Pedron suuntaan ja vuoristo taustalla sisämaassa, molemmat näkyvillä terassilta. Aurinko laskee suoraan länteen suuntautuvan asennon edessä, meren yllä Gibraltarin suuntaan ja selkeinä päivinä Pohjois-Afrikan rannikolle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Saavutettavissa olevaan rantaelämään kuuluvat koiraystävällinen Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n linnuntietä sekä Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Golf on tämän sijainnin hallitseva harrastus: golfopetukseen erikoistunut The Range on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, ja Los Naranjos sijaitsee kompleksin takana. Venesatamat ovat lähellä, niistä johtavana Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä, Marbellan Virgen del Carmenin venesatama 5,3 km:n ja Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä. Järjestettyä urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat harjoittelutarpeet, ja Rocodromo-kiipeilylaitos sijaitsee 3,6 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa kävelyn kohteen rannikkonäköaloineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL391599
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI