Denne lejlighed med tre soveværelser og to badeværelser ligger i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyder 202 m² boligareal med en vestvendt terrasse på cirka 60 m², delvist overdækket, med åben udsigt over golfbanerne og Middelhavskysten. Ejendommen blev færdigbygget i 2000 og er indflytningsklar med en fast udbudspris på €1.395.000. To parkeringspladser i parkeringskælderen og to depotrum er inkluderet. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og Marbella centrum er cirka 7 km i lige linje fra komplekset.
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía et særskilt segment: en etableret, lukket boligkile omgivet af tre af Marbellas bedst kendte golfbaner, umiddelbart bag Puerto Banús. De opførte sammenlignelige nybyggeriprojekter, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), ligger i en helt anden priskategori, hvilket afspejler deres beliggenhed længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús og i nogle tilfælde mindre enheder i nybyggede etaper. Denne lejlighed, til 1.395.000 € som fast udbudspris, handles på det etablerede brugtboligsmarked, hvor værdien bæres af beliggenhed, udsigt, terrasseareal og inkluderet parkering snarere end af nybyggerispecifikationer. Den vestlige Costa del Sol omkring Marbella registrerer nogle af de højeste brugtboligsværdier på kysten, understøttet af likviditeten, som 4.743 årlige bolighandler i det bredere område antyder. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre realistiske alternativer. For det første tilbyder nye lejligheder i Estepona eller Mijas moderne finish, garantier og fællesfaciliteter til cirka en fjerdedel af dette budget, men med længere afstande til Puerto Banús og Marbella centrum og typisk mindre terrasser. For det andet ligger nybyggeri i selve Nueva Andalucía generelt prismæssigt langt over dette niveau for sammenlignelige udsigtspositioner, hvilket placerer denne bolig fra 2000 i midterfeltet: et etableret kompleks, beviste udsigter og inkluderet parkering, med interiører, der kan trænge til modernisering. For det tredje bærer brugte lejligheder tættere på stranden i Puerto Banús eller langs Golden Mile lignende eller højere priser, men ofte med mindre udendørs areal. Den praktiske afvejning her er klar: ro omkring golfbanen og en stor terrasse vendt mod solnedgangen mod et klassisk interiør og fraværet af en privat pool.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i en høj beliggenhed i en lukket boligområde mellem Magna Golf og Las Brisas Golf, med Los Naranjos Golf Club bagved komplekset. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk, og Málaga lufthavn cirka 45 km i fugleflugt.
Boligen kombinerer en planløsning med adskilte soveværelser med en bred stue, der åbner ud til en stor vestvendt terrasse. Aircondition og gulvvarme giver klimastyring hele året, og marmorgulve løber gennem hovedbeboelsesområdet. Køkkenet får naturligt lys fra vinduer på to sider. To parkeringspladser og to depotrum i den underjordiske garage giver praktisk opbevaringskapacitet.
Dette er en eksisterende lejlighed, færdigbygget i 2000, leveret indflytningsklar og i god stand med en klassisk indretningsstil. Køberen kan flytte ind direkte efter møblering eller bruge købet som udgangspunkt for renovering. Overtagelsestidspunkter ved eksisterende bolighandler afhænger af salgsprocessen frem for en byggeplan.
Ejendommen har ingen privat pool; komplekset har en fælles pool. Det er en lejlighed på mellemste sal på fjerde sal i en større bygning frem for en villa eller rækkehus. Den indre stil er klassisk, hvilket købere, der ønsker moderne finish, selv må håndtere gennem renovering. Der indgår ingen privat have i købet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en indflytningsklar sekundær bolig i Marbella med rigelig udendørs plads, vil finde den vestvendte terrasse og solnedgangsorienteringen direkte relevant, da terrassen kan bruges en stor del af året i dette klima. En golfspiller eller golforienteret husstand får glæde af beliggenheden mellem Magna Golf, Las Brisas og Los Naranjos, alle inden for kort køretur. En familie, der flytter til kysten, kan værdsætte planløsningen med adskilte soveværelser, de 202 m² boligareal, nærheden til British International School på 3,8 km og de 41 folkeskoler og 28 videregående skoler, der er registreret i det bredere område. Købere, der foretrækker moderne interiører, bør budgettere med renovering, da den nuværende finish er klassisk; udbudsprisen og standen gør dette til en realistisk vej til en skræddersyet bolig i et etableret kompleks. Investorer, der sammenligner med alternativer i nybyggeri, bør bemærke, at dette er en fast udbudspris for en bestemt brugt bolig, ikke en startpris i et nybyggeriprojekt. Husstande, der har brug for privat pool, bør kigge andre steder, da badning her betyder fælles poolen. Endelig vil købere, der udelukkende er afhængige af offentlig transport, finde 10 linjer og 50 stop i området, men en bil forbliver det praktiske middel for dagligdagen mellem golfbanerne, stranden og Puerto Banús.
Lejligheden blev færdigbygget i 2000 og beskrives som værende i god stand med en klassisk indretningsstil. Hovedbeboelsesområdet er færdiggjort med marmorgulve, et materialevalg, der er typisk for højklasset marbella-byggeri fra den periode, og som er holdbart og nemt at vedligeholde. Klimastyringen er dobbelt: aircondition i de varme måneder og gulvvarme i de køligere, hvilket er en komfortfunktion, der ikke altid findes i brugte lejligheder af denne alder. Den brede stue forbinder gennem skydedøre til den delvist overdækkede terrasse på 60 m² og udvider dermed det anvendelige boligareal udendørs. Køkkenet er stort, med vinduer på to sider, der giver naturligt lys, og er dimensioneret til et familiebord. Planløsningen med adskilte soveværelser placerer soveværelserne på hver sin side af stuen. Adgang til lejligheden på fjerde sal sker via elevator fra parkeringskælderen, hvor de to parkeringspladser og to depotrum ligger; handicapvenlig adgang er angivet blandt faciliteterne. Købere bør se de indvendige finish med egne øjne og betragte den klassiske stil som et udgangspunkt: boligen kan benyttes, som den står, efter møblering, men enhver modernisering af køkken eller badeværelser sker på køberens initiativ og regning. Som med enhver brugt bolig af denne alder er en uafhængig teknisk bygningsundersøgelse det rette redskab til at verificere standen på installationer, vinduer og bygningens fællesdele.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €1.395.000. Dette er ikke en prisliste for nybyggeri; beløbet gælder for netop denne ejendom. Prisen inkluderer to dedikerede parkeringspladser i parkeringskælderen og to depotrum, elementer der ellers har selvstændig værdi på Marbellas marked for brugte boliger. Med cirka €6.900 pr. m² boligareal ligger prisen i det øverste segment af markedet for brugte boliger i Nueva Andalucía, hvilket afspejler den høje beliggenhed, terrasseareat og golf- og havudsigten. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og kan møbleres og tages i brug efter køb. Købere, der budgetterer med renovering, bør regne det som en ekstra udgift oven i udbudsprisen.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om kombinationen af en høj beliggenhed i Golf Valley og korte køreafstande til kysten. Morgener begynder med lys, der strømmer ind gennem køkkenets vinduer på to sider, mens den vestvendte orientering betyder, at terrassen på 60 m² er bedst fra midt på eftermiddagen til solnedgang, når solen går ned over kysten ved San Pedro og havet mod Gibraltar. Planløsningen med adskilte soveværelser adskiller hovedsoveværelsesområdet fra gæsteværelserne, hvilket passer til husstande, hvor beboerne har forskellige rutiner. Området er boligpræget og stille af karakter, ligger tilbagetrukket fra kysten mellem golfbaner, så de fleste praktiske ærinder kræver en kort køretur: Puerto Banús med sin lystbådehavn, restauranter og butikker ligger ca. 1 km væk i lige linje, og San Pedro de Alcántara med sit sportscenter ligger inden for cirka 3 km. Inden for 2 km fra adressen tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så dagligvarer og restaurantbesøg kræver kun kort transport. Stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km væk i fugleflugt og kan nås på få minutter med bil. For familier med børn ligger British International School 3,8 km væk. Offentlig transport er tilgængelig med 10 linjer og 50 stop i området, hvilket reducerer afhængigheden af bilen på nogle ture, selvom en bil fortsat er det praktiske standardvalg for de fleste daglige rejser i denne del af Nueva Andalucía. Aftener og weekender kan planlægges omkring golf, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km, eller omkring lystbådehavnen og strandlivet i Puerto Banús. Terrassen, med plads til både loungemøbler og spisemøbler, fungerer som et udendørs opholdsrum en stor del af året takket være det regionale klima.
De nærmeste omgivelser er Golf Valley i Nueva Andalucía: et boligbælte af lejlighedskomplekser og villaer beliggende mellem fairways på Las Brisas, Los Naranjos og Magna Marbella. Området er stille af karakter, med liv og røre koncentreret langs kysten ved Puerto Banús, 1,0 km væk i fugleflugt. Lystbådehavnen fungerer som det praktiske fritidscentrum med restauranter, butikker og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Daglige faciliteter er tætte inden for en radius på 2 km: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge dækker rutinebehov uden kørsel ind til selve Marbella. Sundhedsvæsenet betjenes af 5 lægehuse i området. Til sport ud over golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Ejere af elbiler kan lade ved Marbella Supercharger, 2,3 km væk. Turismeinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket betyder, at området er markant mere travlt i juli og august og roligere uden for sæsonen, en rytme, som beboerne lærer at planlægge efter.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Golf Valley, mellem fairways på Las Brisas og Magna Golf, med Los Naranjos bag komplekset. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km mod syd i fugleflugt, San Pedros og Marbellas strande mod sydvest, og kyststrækningen strækker sig mod Gibraltar i det fjerne på klare aftener.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og udgør det boligmæssige og golfmæssige kærne i vestlige Marbella. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, San Pedro de Alcántara lige mod vest og Estepona længere nede ad kysten. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 54 km og cirka 45 km mod nordøst, hvilket placerer boligen i den vestlige Costa del Sol, den kyststrækning, der er mest forbundet med golf, lystbådehavne og en international beboerbefolkning. Gibraltar ligger ca. 52 km mod sydvest. Området registrerer 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv og likvid brugtboligsmarked.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; de faktive vejafstande er længere, og hver af dem er en kort køretur. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i lige linje. Marbella centrum er 7 km væk og Málaga by 54 km, mens lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km i fugleflugt og kan nås med bil på ca. 40 minutter under normale trafikforhold. Gibraltar lufthavn ligger ca. 52 km væk og tilbyder et alternativ for flyrejser til bestemte destinationer. Lokalt betjener 10 offentlige transportlinjer 50 stoppesteder i området, hvilket er nyttigt for forbindelser mod Marbella og San Pedro, selvom Nueva Andalucías spredte bebyggelse gør bilen til det naturlige valg for daglige ærinder. De to medfulgte parkeringspladser i parkeringskælderen reducerer eventuel parkeringspres i de travle sommermåneder omkring Puerto Banús.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Dette mønster betyder, at terrassen og de udendørs arealer er behagelige fra forår til sen efterår, og gulvvarmen dækker den milde vinterperiode. Badesæsonen varer cirka seks måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller derover. Højden er registreret til 10 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2 %, stort set fladt, selvom lejligheden selv ligger på fjerde sal i en hævet bygning, hvilket netop er det, der skaber de åbne udsigter over fairways og kysten. Naturområder i nærheden omfatter kyststrækningen mod vest mod San Pedro og bjergkulissen ind i landet, begge synlige fra terrassen. Solnedgangen falder direkte foran den vestvendte orientering, over havet mod Gibraltar og på klare dage den nordafrikanske kyst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandliv inden for rækkevidde omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i fugleflugt, en hundevenlig strand, sammen med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf er den dominerende fritidsaktivitet netop her: golfundervisningsanlægget The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, med Los Naranjos bag selve komplekset. Lystbådehavne er i nærheden, anført af Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, med Marbellas lystbådehavn Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Til organiseret sport dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) træningsbehovene, og klatreanlægget Rocodromo ligger 3,6 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km byder på et gåmål med kystudsigt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL391599
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI