Cet appartement de trois chambres et deux salles de bains est situé dans une résidence sécurisée à Nueva Andalucía, dans la Golf Valley de Marbella. Le bien offre 202 m² de surface habitable avec une terrasse orientée ouest d'environ 60 m², partiellement couverte, offrant une vue dégagée sur les parcours de golf et la côte méditerranéenne. Le bien immobilier, achevé en 2000, est livré clés en main, avec un prix demandé fixe de 1 395 000 €. Deux places de parking souterrain et deux débarras sont inclus. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, et le centre de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau de la résidence.
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe un segment distinct : une ceinture résidentielle sécurisée établie autour de trois des parcours de golf les plus réputés de Marbella, immédiatement derrière Puerto Banús. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans une catégorie de prix entièrement différente, reflétant leurs positions plus éloignées du cœur Marbella, Puerto Banús et, dans certains cas, des surfaces plus petites dans des phases récemment construites. Cet appartement, à 1 395 000 € en prix demandé fixe, évolue sur le marché de la revente établie où la valeur repose sur l'emplacement, la vue, la surface de terrasse et le stationnement inclus plutôt que sur des spécifications de neuf. L'ouest de la Costa del Sol autour de Marbella enregistre certaines des plus hautes valeurs de revente de la côte, soutenues par la liquidité que suggèrent les 4 743 transactions immobilières annuelles dans la zone élargie. Les acheteurs qui comparent les options devraient peser trois alternatives réalistes. Premièrement, les appartements neufs à Estepona ou Mijas offrent des finitions contemporaines, des garanties et des équipements communs pour environ un quart de ce budget, mais avec des distances plus longues vers Puerto Banús et le centre de Marbella et, généralement, des terrasses plus petites. Deuxièmement, la construction neuve au sein même de Nueva Andalucía se négocie généralement bien au-dessus de ce niveau pour des positions de vue comparables, ce qui place ce bien construit en 2000 dans une position intermédiaire : une résidence établie, des vues éprouvées et un stationnement inclus, avec des intérieurs qui pourraient justifier une modernisation. Troisièmement, les appartements de revente plus proches de la plage à Puerto Banús ou le long du Golden Mile affichent des prix similaires ou supérieurs, mais souvent avec moins d'espace extérieur. Le compromis pratique est ici clair : la tranquillité au bord du golf et une grande terrasse orientée couchant, contre un intérieur classique et l'absence de piscine privée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position surélevée dans une urbanisation sécurisée entre Magna Golf et Las Brisas Golf, avec le Los Naranjos Golf Club derrière le complexe. Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km. Le centre de Marbella se trouve à 7 km, et l'aéroport de Málaga à environ 45 km à vol d'oiseau.
Le bien combine une répartition des chambres de part et d'autre du séjour avec un vaste salon s'ouvrant sur une grande terrasse orientée ouest. La climatisation réversible et le chauffage au sol assurent un confort thermique toute l'année, et le sol en marbre parcourt l'espace de vie principal. La cuisine bénéficie de la lumière naturelle grâce à des fenêtres sur deux côtés. Deux places de parking et deux débarras dans le garage souterrain ajoutent une capacité de rangement pratique.
Il s'agit d'un appartement existant, achevé en 2000, livré clés en main et actuellement en bon état, avec un intérieur de style classique. L'acquéreur peut emménager directement après avoir meublé le bien, ou utiliser cet achat comme base pour une rénovation. Dans les transactions de revente, les dates de livraison et de remise des clés dépendent du processus de vente et non d'un calendrier de construction.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la résidence met à disposition une piscine commune. Il s'agit d'un appartement à l'étage intermédiaire, au quatrième niveau d'un immeuble plus grand, et non d'une villa ou d'une maison de ville. Le style intérieur est classique, ce que les acquéreurs en quête de finitions contemporaines devraient ajuster par une rénovation. Aucun jardin privatif ne fait partie de l'achat.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un acquéreur en quête d'une résidence secondaire clés en main à Marbella avec un vaste espace extérieur trouvera la terrasse orientée ouest et son exposition au coucher du soleil directement pertinentes, la terrasse étant utilisable une grande partie de l'année sous ce climat. Un golfeur ou un foyer passionné de golf bénéficie de la position entre Magna Golf, Las Brisas et Los Naranjos, tous accessibles en quelques minutes en voiture. Une famille qui s'installe sur la côte appréciera la répartition des chambres de part et d'autre du séjour, la surface de 202 m², la proximité de la British International School à 3,8 km et les 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la zone élargie. Les acquéreurs qui préfèrent des intérieurs contemporains doivent prévoir un budget de rénovation, car les finitions actuelles sont classiques ; le prix demandé et l'état du bien en font une voie réaliste vers une maison personnalisée dans une résidence établie. Les investisseurs qui comparent avec des alternatives neuves noteront qu'il s'agit d'un prix demandé fixe pour un bien de revente précis, et non d'un prix de départ dans un programme. Les foyers ayant besoin d'une piscine privée devront chercher ailleurs, car la baignade se fait ici dans la piscine commune. Enfin, les acquéreurs qui dépendent entièrement des transports en commun trouveront 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la voiture reste le moyen pratique pour la vie quotidienne entre les parcours de golf, la plage et Puerto Banús.
L'appartement a été achevé en 2000 et est décrit comme étant en bon état, avec un intérieur de style classique. L'espace de vie principal est doté d'un sol en marbre, un choix de matériau typique des constructions haut de gamme de Marbella de cette époque, durable et facile à entretenir. Le confort thermique est double : climatisation réversible pour les mois chauds et chauffage au sol pour les mois plus frais, une caractéristique de confort pas toujours présente dans les appartements de revente de cet âge. Le vaste salon communique par des portes coulissantes avec la terrasse de 60 m² partiellement couverte, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine est spacieuse, avec des fenêtres sur deux côtés apportant de la lumière naturelle, et sa taille permet d'y placer une table de repas familiale. La répartition des chambres place les chambres de part et d'autre de l'espace de vie. L'accès à l'appartement du quatrième niveau se fait par ascenseur depuis le parking souterrain, où se trouvent les deux places de parking et les deux débarras ; l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite figure parmi les caractéristiques. Les acquéreurs doivent examiner les finitions intérieures lors d'une visite et considérer le style classique comme un point de départ : le bien peut être occupé en l'état après ameublement, mais toute modernisation de la cuisine ou des salles de bains relèverait de l'initiative et du coût de l'acquéreur. Comme pour tout bien de revente de cet âge, une expertise technique indépendante est l'instrument approprié pour vérifier l'état des installations, du vitrage et des parties communes de l'immeuble.
L'appartement est proposé comme bien existant avec un prix demandé fixe de 1 395 000 €. Il ne s'agit pas d'une grille tarifaire de programme neuf ; le montant s'applique à ce bien immobilier précis. Le prix comprend deux places de parking souterrain dédiées et deux débarras, des éléments qui, autrement, ont une valeur distincte sur le marché de la revente à Marbella. À environ 6 900 € par m² de surface habitable, le tarif se situe dans le segment supérieur du marché de la revente à Nueva Andalucía, ce qui reflète la position surélevée, la surface de terrasse et les vues sur le golf et la mer. La disponibilité est immédiate, le bien étant livré clés en main et pouvant être meublé et occupé après l'achat. Les acquéreurs qui budgétisent une rénovation doivent la considérer comme un coût supplémentaire venant s'ajouter au prix demandé.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la combinaison d'une position surélevée dans la Golf Valley et de courts temps de trajet en voiture jusqu'à la côte. Les matinées commencent avec la lumière entrant par les fenêtres doublement orientées de la cuisine, tandis que l'orientation ouest fait que la terrasse de 60 m² est à son meilleur du milieu d'après-midi jusqu'au coucher du soleil, quand le soleil se couche sur la côte de San Pedro et la mer en direction de Gibraltar. La répartition des chambres sépare la zone de la chambre principale des chambres d'invités, ce qui convient aux foyers dont les occupants ont des rythmes différents. Le quartier est résidentiel et calme par nature, en retrait de la côte entre les parcours de golf, de sorte que la plupart des courses demandent un court trajet en voiture : Puerto Banús avec son port de plaisance, ses restaurants et ses boutiques est à environ 1 km à vol d'oiseau, et San Pedro de Alcántara et son centre sportif se trouvent à environ 3 km. Dans un rayon de 2 km de l'adresse, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques : les courses quotidiennes et les sorties au restaurant exigent donc peu de déplacements. La plage de Playa Canina Ventura del Mar se situe à 2,6 km à vol d'oiseau, accessible en voiture en quelques minutes. Pour les familles avec enfants, la British International School est à 3,8 km. Les transports en commun sont disponibles avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour certains trajets, même si la voiture demeure le moyen pratique par défaut pour la plupart des déplacements quotidiens dans cette partie de Nueva Andalucía. Les soirées et les week-ends peuvent s'organiser autour du golf, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, ou autour du port de plaisance et de la vie de plage de Puerto Banús. La terrasse, avec de la place pour un salon comme pour une table à manger, fait office de salon en extérieur une grande partie de l'année grâce au climat régional.
Le cadre immédiat est la Golf Valley de Nueva Andalucía : une ceinture résidentielle de résidences d'appartements et de villas nichée entre les fairways de Las Brisas, Los Naranjos et Magna Marbella. Le quartier est calme par nature, l'animation se concentrant le long de la côte à Puerto Banús, à 1,0 km à vol d'oiseau. Ce port de plaisance fait office de pôle de loisirs pratique, avec des restaurants, des boutiques et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km. Les commodités quotidiennes sont denses dans un rayon de 2 km : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste couvrent les besoins courants sans devoir conduire jusqu'à Marbella. La santé est assurée par 5 centres de santé dans la zone. Pour le sport au-delà du golf, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km, avec le Rocodromo à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger au Supercharger de Marbella, à 2,3 km. L'infrastructure touristique est importante, 52 hôtels comptant près de 12 800 lits, ce qui rend la zone nettement plus animée en juillet et août et plus calme hors saison, un rythme que les habitants apprennent à intégrer dans leur organisation.
La carte montre la position de l'appartement dans la Golf Valley, entre les fairways de Las Brisas et Magna Golf, avec Los Naranjos derrière la résidence. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km au sud à vol d'oiseau, les plages de San Pedro et de Marbella au sud-ouest, et le littoral s'étendant vers Gibraltar au loin les soirs clairs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement au nord de Puerto Banús, formant le cœur résidentiel et golfique de l'ouest de Marbella. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est, San Pedro de Alcántara juste à l'ouest, et Estepona plus loin le long de la côte. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 54 km et environ 45 km au nord-est, positionnant le bien immobilier dans l'ouest de la Costa del Sol, la section de côte la plus associée au golf, aux ports de plaisance et à une population résidentielle internationale. Gibraltar est à environ 52 km au sud-ouest. La région enregistre 4 743 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché de revente actif et liquide.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km ; les distances réelles par la route sont plus longues, et chacune est à quelques minutes en voiture. Le Puerto Deportivo José Banús se situe à 1,0 km en ligne droite. Le centre de Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, joignable en voiture en environ 40 minutes en trafic normal. L'aéroport de Gibraltar est à environ 52 km, offrant une alternative pour les vols vers certaines destinations. Sur place, 10 lignes de transport public desservent 50 arrêts dans le secteur, utiles pour les connexions vers Marbella et San Pedro, même si la disposition dispersée de Nueva Andalucía fait de la voiture le moyen par défaut pour les courses quotidiennes. Les deux places de parking incluses dans le garage souterrain réduisent toute pression de stationnement pendant les mois d'été chargés autour de Puerto Banús.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Ce schéma signifie que la terrasse et les espaces extérieurs sont agréables du printemps à la fin de l'automne, et que le chauffage au sol couvre la période hivernale douce. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de la mer de 20 °C ou plus. L'altitude est relevée à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 %, quasiment plat, bien que l'appartement se situe lui-même au quatrième niveau d'un immeuble surélevé, ce qui procure les vues dégagées sur les fairways et la côte. Les options nature à proximité comprennent le littoral vers l'ouest en direction de San Pedro et l'arrière-pays montagneux, tous deux visibles depuis la terrasse. Le soleil se couche directement devant l'orientation ouest, sur la mer en direction de Gibraltar et, les jours clairs, de la côte nord-africaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage à portée de main inclut Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, une plage où les chiens sont admis, ainsi que Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le golf est la principale activité de loisirs dans ce lieu précis : le centre de cours de golf The Range est à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, avec Los Naranjos derrière la résidence elle-même. Les ports de plaisance sont tout proches, à commencer par le Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, avec le port de la Virgen del Carmen de Marbella à 5,3 km et Marina la Bajadilla à 6,7 km. Pour le sport organisé, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les besoins d'entraînement, et le mur d'escalade Rocodromo se situe à 3,6 km. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade avec des vues sur la côte.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL391599
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI