Dit appartement met drie slaapkamers en twee badkamers ligt in een afgesloten complex in Nueva Andalucía, in de Golf Valley van Marbella. De woning biedt 202 m² woonoppervlakte met een op het westen gericht terras van circa 60 m², deels overdekt, met open uitzicht over de golfbanen en de Middellandse Zeekust. De woning werd voltooid in 2000 en is sleutelklaar, met een vaste vraagprijs van €1.395.000. Twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en twee bergingen zijn inbegrepen. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, en het centrum van Marbella ligt hemelsbreed ruwweg 7 km van het complex.
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een onderscheidend segment in: een gevestigde, afgesloten residentiële gordel rond drie van de bekendste golfbanen van Marbella, direct achter Puerto Banús. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), bevinden zich in een volledig andere prijscategorie, wat hun ligging verder van de kern Marbella, Puerto Banús weerspiegelt en, in sommige gevallen, kleinere units in nieuw gebouwde fases. Dit appartement, met een vaste vraagprijs van € 1.395.000, operereert op de gevestigde markt voor bestaande bouw, waar de waarde gedragen wordt door ligging, uitzicht, terrasoppervlakte en bijgesloten parkeergelegenheid eerder dan door nieuwbouwspecificaties. De westelijke Costa del Sol rond Marbella kent enkele van de hoogste waarden voor bestaande bouw aan de kust, ondersteund door de liquiditeit die de 4.743 jaarlijkse woningtransacties in het bredere gebied impliceren. Kopers die opties vergelijken, dienen drie realistische alternatieven af te wegen. Ten eerste bieden nieuwbouwappartementen in Estepona of Mijas moderne afwerking, garanties en gemeenschappelijke voorzieningen voor ruwweg een kwart van dit budget, maar met langere afstanden tot Puerto Banús en het centrum van Marbella en doorgaans kleinere terrassen. Ten tweede ligt nieuwbouw binnen Nueva Andalucía zelf doorgaans aanzienlijk boven dit niveau voor vergelijkbare uitzichtposities, wat deze in 2000 gebouwde woning in het middenveld plaatst: een gevestigd complex, bewezen uitzichten en bijgesloten parkeergelegenheid, met interieurs die modernisering rechtvaardigen. Ten derde dragen appartementen in bestaande bouw dichter bij het strand in Puerto Banús of langs de Golden Mile vergelijkbare of hogere prijzen, maar vaak met minder buitenruimte. De praktische afweging is hier duidelijk: rust aan de golfbaan en een groot op de zonsondergang gericht terras, tegenover een klassiek interieur en de afwezigheid van een privézwembad.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat op een verhoogde positie binnen een afgesloten urbanisatie tussen Magna Golf en Las Brisas Golf, met Los Naranjos Golf Club achter het complex. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op 1,0 km, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2,6 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km verwijderd, met de luchthaven van Málaga hemelsbreed op ongeveer 45 km.
De woning combineert een indeling met gescheiden slaapkamers met een ruime salon die toegang geeft tot een groot, op het westen gericht terras. Airconditioning en vloerverwarming zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat, en in de hoofdwoonruimte ligt marmeren vloerbedekking. De keuken ontvangt natuurlijk licht via ramen aan twee zijden. Twee parkeerplaatsen en twee bergingen in de ondergrondse parkeergarage voegen praktische bergcapaciteit toe.
Dit is een bestaand appartement, voltooid in 2000, opgeleverd als sleutelklaar en momenteel in goede staat met een klassieke interieurstijl. De koper kan direct na het meubileren intrekken, of de aankoop gebruiken als uitgangspunt voor renovatie. Opleveringsdata en sleuteloverdracht bij bestaande bouw zijn afhankelijk van het verkoopproces in plaats van een bouwplanning.
De woning heeft geen privézwembad; het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Het is een appartement op een tussenverdieping op het vierde niveau van een groter gebouw, geen villa of geschakelde woning. De interieurstijl is klassiek, wat kopers die op zoek zijn naar moderne afwerking zelf door renovatie zullen moeten aanpakken. Er maakt geen privétuin deel uit van de aankoop.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een sleutelklare tweede woning in Marbella met ruime buitenruimte vindt het op het westen gerichte terras en de zonsondergang-oriëntatie direct relevant, aangezien het terras in dit klimaat het grootste deel van het jaar bruikbaar is. Een golfer of golfgeoriënteerd huishouden profiteert van de ligging tussen Magna Golf, Las Brisas en Los Naranjos, allemaal op korte rijafstand. Een gezin dat naar de kust verhuist, kan de indeling met gescheiden slaapkamers, de woonoppervlakte van 202 m², de nabijheid van de British International School op 3,8 km en de 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving waarderen. Kopers die de voorkeur geven aan moderne interieurs moeten een renovatie begroten, aangezien de huidige afwerking klassiek is; de vraagprijs en de staat maken dit een realistisch pad naar een naar eigen wens ingerichte woning in een gevestigd complex. Investeerders die vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten er rekening mee houden dat dit een vaste vraagprijs is voor een specifieke bestaande woning, geen instapprijs voor een project. Huishoudens die een privézwembad nodig hebben, moeten elders uitwijken, want zwemmen betekent hier het gemeenschappelijke zwembad. Tot slot vinden kopers die volledig op het openbaar vervoer zijn aangewezen 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, maar blijft de auto het praktische vervoermiddel voor het dagelijks leven tussen de golfbanen, het strand en Puerto Banús.
Het appartement werd voltooid in 2000 en wordt beschreven als in goede staat met een klassieke interieurstijl. De hoofdwoonruimte is afgewerkt met marmeren vloeren, een materiaalkeuze die typerend is voor de hogere Marbella bouwkunst uit die periode, en die duurzaam en onderhoudsarm is. De klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en vloerverwarming voor de koelere, een comfortvoorziening die niet altijd aanwezig is in bestaande appartementen van deze leeftijd. De ruime salon is via schuifpuien verbonden met het deels overdekte terras van 60 m², waardoor de bruikbare woonruimte zich naar buiten uitbreidt. De keuken is ruim, met ramen aan twee zijden voor natuurlijk licht, en is groot genoeg voor een familiedegene. De indeling met gescheiden slaapkamers plaatst slaapkamers aan weerszijden van de woonruimte. Het appartement op het vierde niveau is bereikbaar via een lift vanuit de ondergrondse parkeergarage, waar de twee parkeerplaatsen en twee bergingen zich bevinden; toegankelijkheid voor mindervaliden staat vermeld bij de kenmerken. Kopers dienen de interieurbetimmering ter plaatse te bekijken en de klassieke stijl als uitgangspunt te zien: de woning kan na meubilering direct worden bewoond zoals hij is, maar elke modernisering van keuken of badkamers is voor rekening en initiatief van de koper. Zoals bij elke bestaande woning van deze leeftijd is een onafhankelijk technisch onderzoek het juiste instrument om de staat van installaties, beglazing en gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw te verifiëren.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €1.395.000. Dit is geen nieuwbouwprijslijst; het bedrag geldt voor deze specifieke woning. De prijs omvat twee toegewezen parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en twee bergingen, elementen die op de marque van Marbella elders aparte waarde vertegenwoordigen. Met circa €6.900 per m² woonoppervlakte bevindt de prijsstelling zich in het hogere segment van de bestaande-bouwmarkt in Nueva Andalucía, wat de verhoogde ligging, het terrasoppervlak en het golf- en zeezicht weerspiegelt. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is en na aankoop kan worden gemeubileerd en bewoond. Kopers die een renovatie begroten, moeten dit zien als een extra kostenpost bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de combinatie van een verhoogde ligging in de Golf Valley en korte rijafstanden naar de kust. De ochtenden beginnen met licht dat door de ramen aan twee zijden van de keuken naar binnen valt, terwijl de westelijke oriëntatie betekent dat het terras van 60 m² op zijn best is van medio middag tot zonsondergang, wanneer de zon ondergaat achter de kust van San Pedro en de zee richting Gibraltar. De indeling met gescheiden slaapkamers scheidt het hoofdslaapkamergedeelte van de gastenkamers, wat goed past bij huishoudens waar bewoners verschillende ritmes aanhouden. De locatie is naar karakter residentieel en rustig, achter de kust gelegen tussen golfbanen, zodat de meeste praktische boodschappen een korte rit vergen: Puerto Banús met zijn jachthaven, restaurants en winkels ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, en San Pedro de Alcántara met zijn sportcentrum ligt binnen ruwweg 3 km. Binnen 2 km van het adres telt de omgeving 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, zodat dagelijkse boodschappen en uit eten gaan weinig reistijd vragen. Het strand bij Playa Canina Ventura del Mar ligt hemelsbreed 2,6 km verwijderd, met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen ligt de British International School op 3,8 km. Het openbaar vervoer is beschikbaar met 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat de afhankelijkheid van de auto voor sommige ritten vermindert, hoewel de auto in dit deel van Nueva Andalucía voor de meeste dagelijkse ritten het praktische middel blijft. Avonden en weekenden kunnen worden ingericht rond golf, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, of rond de jachthaven en het strandleven van Puerto Banús. Het terras, met ruimte voor zowel loungemeubelen als eetmeubelen, functioneert gezien het regionale klimaat een groot deel van het jaar als buitenwoonkamer.
De directe omgeving is de Golf Valley van Nueva Andalucía: een residentiële gordel van appartementencomplexen en villa's gelegen tussen de fairways van Las Brisas, Los Naranjos en Magna Marbella. De omgeving is naar karakter rustig, met de drukte geconcentreerd langs de kust bij Puerto Banús, hemelsbreed 1,0 km verwijderd. Die jachthaven fungeert als het praktische uitgaanscentrum, met restaurants, winkels en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. Dagelijkse voorzieningen zijn dicht binnen een straal van 2 km: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts dekken de routinebehoeften zonder dat u naar Marbella zelf hoeft te rijden. Voor de gezondheidszorg zijn er 5 medische centra in de omgeving. Voor sport naast golf ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met Rocodromo op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen laden bij de Marbella Supercharger, 2,3 km verwijderd. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat betekent dat de omgeving in juli en augustus duidelijk drukker is en buiten het seizoen rustiger, een ritme waar bewoners leren omheen te plannen.
De kaart toont de ligging van het appartement in de Golf Valley, tussen de fairways van Las Brisas en Magna Golf, met Los Naranjos achter het complex. De jachthaven van Puerto Banús ligt circa 1 km naar het zuiden hemelsbreed, de stranden van San Pedro en Marbella naar het zuidwesten, en de kustlijn die zich bij heldere avonden in de verte uitstrekt richting Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús en vormt de residentiële en golfkern van westelijk Marbella. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, San Pedro de Alcántara net ten westen, en Estepona verder langs de kust. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 54 km en circa 45 km naar het noordoosten, wat de woning plaatst binnen de westelijke Costa del Sol, het kustgedeelte dat het meest geassocieerd wordt met golf, jachthavens en een internationale residentiële bevolking. Gibraltar ligt circa 52 km naar het zuidwesten. In het gebied vinden jaarlijks 4.743 woningtransacties plaats, wat duidt op een actieve en liquide markt voor bestaande bouw.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer en elk strand ligt op korte rijafstand. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km in rechte lijn. Het centrum van Marbella ligt 7 km verwijderd en de stad Málaga 54 km, terwijl de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 45 km hemelsbreed ligt en per auto onder normale verkeersomstandigheden in circa 40 minuten bereikbaar is. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 52 km en vormt een alternatief voor vluchten naar bepaalde bestemmingen. Lokaal bedienen 10 openbaarvervoerlijnen 50 haltes in de omgeving, handig voor verbindingen richting Marbella en San Pedro, al maakt de verspreide opzet van Nueva Andalucía de auto tot de standaard voor dagelijkse boodschappen. De twee inbegrepen parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage verminderen de parkeerdruk in de drukke zomermaanden rond Puerto Banús.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Dit patroon betekent dat het terras en de buitenruimtes comfortabel zijn van het voorjaar tot ver in de herfst, en de vloerverwarming de milde winterperiode overbrugt. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden, met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger. De ligging is vastgesteld op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,2%, vrijwel vlak, hoewel het appartement zelf op de vierde verdieping van een verhoogd gebouw ligt, wat precies zorgt voor het open uitzicht over de fairways en de kust. Natuuropties in de buurt zijn onder meer de kustlijn naar het westen richting San Pedro en de bergachtige achtergrongen landinwaarts, beide zichtbaar vanaf het terras. De zonsondergang valt recht voor de op het westen gerichte ligging, boven de zee richting Gibraltar en bij heldere dagen de Noord-Afrikaanse kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven binnen bereik omvat Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km hemelsbreed, een hondvriendelijk strand, naast Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Golf is de dominante recreatie op deze specifieke locatie: de golfinstructievoorziening The Range ligt 1,9 km weg, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km en Magna Marbella Golf 3,1 km, met Los Naranjos achter het complex zelf. Jachthavens zijn nabij, met Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km voorop, gevolgd door de jachthaven Virgen del Carmen van Marbella op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km. Voor georganiseerde sport dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) de trainingsbehoeften, en de klimfaciliteit Rocodromo ligt op 3,6 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een wandelbestemming met kustgezichten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL391599
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI