Denna lägenhet med tre sovrum och två badrum ligger i ett inhägnat område i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Bostaden erbjuder 202 m² boyta med en terrass på cirka 60 m² med västerläge, delvis täckt, med öppen utsikt över golfbanorna och Medelhavskusten. Bostaden färdigställdes år 2000 och är inflyttningsklar, med ett fast begärt pris på 1 395 000 €. Två parkeringsplatser i underjordiskt garage och två förråd ingår. Marina Puerto Banús ligger cirka 1 km bort i fågelvägen, och Marbella centrum är ungefär 7 km i rakt streck från området.
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía ett distinkt segment: ett etablerat, inhägnat bostadsbälte som omsluter tre av Marbellas mest kända golfbanor, omedelbart bakom Puerto Banús. De jämförbara nyproduktionsprojekt som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), ligger i en helt annan priskategori, vilket återspeglar deras positioner längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús och i vissa fall mindre enheter i nyligen byggda etapper. Denna lägenhet, till 1 395 000 € som fast begärt pris, verkar på den etablerade andrahandsmarknaden där värdet bärs av läge, utsikt, terrassyta och inkluderad parkering snarare än av nyproduktionsspecifikationer. Västra Costa del Sol runt Marbella registrerar några av kustens högsta värden för begagnade bostäder, stött av den likviditet som de 4 747 årliga bostadstransaktionerna i det större området antyder. Köpare som jämför alternativ bör överväga tre realistiska möjligheter. För det första erbjuder nybyggda lägenheter i Estepona eller Mijas moderna finish, garantier och gemensamma anläggningar till ungefär en fjärdedel av denna budget, men med längre avstånd till Puerto Banús och Marbella centrum och vanligtvis mindre terrasser. För det andra prissätts nybyggnation inom själva Nueva Andalucía generellt väl över denna nivå för jämförbara vypositioner, vilket placerar denna år 2000 byggda bostad i ett mellanläge: ett etablerat komplex, beprövad utsikt och inkluderad parkering, med interiörer som kan behöva moderniseras. För det tredje bär begagnade lägenheter närmare stranden i Puerto Banús eller längs Golden Mile liknande eller högre priser, men ofta med mindre utomhusyta. Den praktiska avvägningen här är tydlig: lugnet vid golfbanan och en stor terrass orienterad mot solnedgången, mot en klassisk inredning och avsaknad av egen pool.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i förhöjt läge inom en inhägnad urbanisation mellan Magna Golf och Las Brisas Golf, med Los Naranjos Golf Club bakom anläggningen. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort i fågelvägen, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort. Marbella centrum ligger 7 km bort, med Málaga flygplats ungefär 45 km bort i fågelvägen.
Bostaden kombinerar en uppdelad sovrumsplanlösning med ett rymligt vardagsrum som öppnar mot en stor terrass med västerläge. Luftkonditionering och golvvärme ger klimatkontroll hela året, och marmorgolv löper genom huvudvardagsrummet. Köket får naturligt ljus från fönster på två sidor. Två parkeringsplatser och två förråd i det underjordiska garaget ger praktisk förvaringskapacitet.
Detta är en befintlig lägenhet, färdigställd år 2000, levererad inflyttningsklar och för närvarande i gott skick med klassisk inredningsstil. Köparen kan flytta in direkt efter möblering, eller använda köpet som grund för renovering. Färdigställandedatum och överlämning vid befintliga transaktioner beror på försäljningsprocessen snarare än på ett byggnadsschema.
Bostaden har ingen egen pool; anläggningen har en gemensam pool. Det är en lägenhet på mellanplan på fjärde våningen i en större byggnad, inte en villa eller ett radhus. Inredningsstilen är klassisk, vilket köpare som söker moderna ytskikt skulle behöva åtgärda genom renovering. Ingen egen trädgård ingår i köpet.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker en inflyttningsklar andrahand_sbostad i Marbella med generösa uterum kommer att tycka att terrassen med västerläge och solnedgångsläge är direkt relevant, eftersom terrassen kan användas under en stor del av året i detta klimat. En golfare eller golforienterat hushåll gynnas av läget mellan Magna Golf, Las Brisas och Los Naranjos, alla inom kort köravstånd. En familj som flyttar till kusten kan uppskatta den uppdelade sovrumsplanlösningen, boytan på 202 m², närheten till British International School på 3,8 km och de 41 grundskolor och 28 högstadieskolor som finns registrerade i det större området. Köpare som föredrar moderna interiörer bör budgetera för renovering, eftersom den nuvarande standarden är klassisk; det begärda priset och skicket gör detta till en realistisk väg till ett skräddarsytt hem i etablerad anläggning. Investerare som jämför med alternativ i nyproduktion bör notera att detta är ett fast begärt pris för en specifik begagnad bostad, inte ett startpris i ett nybyggnadsprojekt. Hushåll som behöver en egen pool bör leta på annat håll, eftersom bad här innebär den gemensamma poolen. Slutligen kommer köpare som är helt beroende av kollektivtrafik att hitta 10 linjer och 50 hållplatser i området, men bilen förblir det praktiska medlet för dagligt liv mellan golfbanorna, stranden och Puerto Banús.
Lägenheten färdigställdes år 2000 och beskrivs som being i gott skick med klassisk inredningsstil. Huvudvardagsrummet är utfört med marmorgolv, ett materialval som är typiskt för högre klassade Marbella-byggen från den perioden, och ett som är hållbart och lätt att underhålla. Klimatkontrollen är dubbel: luftkonditionering för de varma månaderna och golvvärme för de kyligare, en komfortfunktion som inte alltid finns i begagnade lägenheter i denna ålder. Det rymliga vardagsrummet sammanbinds genom skjutdörrar med den delvis täckta terrassen på 60 m², vilket utökar den användbara bostadsytan utomhus. Köket är stort, med fönster på två sidor som ger naturligt ljus, och är dimensionerat för ett familjematsalsbord. Den uppdelade sovrumsplanlösningen placerar sovrum på separata sidor av vardagsrummet. Till lägenheten på fjärde våningen kommer man via hiss från det underjordiska garaget, där de två parkeringsplatserna och de två förråden ligger; tillgänglighet för rörelsehindrade finns angivet bland egenskaperna. Köpare bör besiktiga inredningen på plats och betrakta den klassiska stilen som utgångspunkt: bostaden kan användas som den står efter möblering, men eventuell modernisering av kök eller badrum sker på köparens initiativ och kostnad. Som med alla begagnade bostäder i denna ålder är en oberoende teknisk besiktning rätt instrument för att verifiera skicket på installationer, glas och gemensamma delar av byggnaden.
Lägenheten erbjuds som en befintlig bostad med ett fast begärt pris på 1 395 000 €. Detta är inte en prislista för nyproduktion; summan gäller just denna bostad. Priset inkluderar två dedikerade parkeringsplatser i underjordiskt garage och två förråd, element som i övrigt har ett separat värde på Marbellas andrahandsmarknad. Med cirka 6 900 € per m² boyta ligger prissättningen inom det övre segmentet av andrahandsmarknaden i Nueva Andalucía, vilket speglar det förhöjda läget, terrassytan och utsikten över golf och hav. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar och kan möbleras och tas i bruk efter köp. Köpare som budgeterar för renovering bör se det som en extra kostnad utöver det begärda priset.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring kombinationen av ett förhöjt läge i Golf Valley och korta köravstånd till kusten. Morgnarna inleds med ljus som strömmar in genom kökets fönster i två väderstreck, medan västerläget innebär att terrassen på 60 m² är som bäst från tidig eftermiddag till solnedgången, när solen går ner över kusten vid San Pedro och havet mot Gibraltar. Den uppdelade sovrumsplanlösningen separerar huvudsovrumsdelen från gästrummen, vilket passar hushåll där de boende har olika rutiner. Läget är bostadslikt och tyst till sin karaktär, tillbakadraget från kusten mellan golfbanor, så de flesta praktiska ärenden kräver en kort bilfärd: Puerto Banús med sin marina, restauranger och butiker ligger cirka 1 km bort i fågelvägen, och San Pedro de Alcántara med sitt idrottscenter ligger inom ungefär 3 km. Inom 2 km från adressen finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, så dagliga inköp och restaurangbesök kräver lite resande. Stranden vid Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km bort i fågelvägen, nåbar med bil på några minuter. För hushåll med barn ligger British International School 3,8 km bort. Kollektivtrafik finns med 10 linjer och 50 hållplatser i området, vilket minskar bilberoendet för vissa resor, även om bilen förblir det praktiska förvalset för de flesta dagliga trippar i denna del av Nueva Andalucía. Kvällar och helger kan ordnas kring golf, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km bort och Magna Marbella Golf 3,1 km bort, eller kring marinan och strandlivet i Puerto Banús. Terrassen, med plats för både lounge- och matsalsmöbler, fungerar som ett utomhusvardagsrum under en stor del av året med hänsyn till regionens klimat.
Den omedelbara omgivningen är Golf Valley i Nueva Andalucía: ett bostadsbälte av lägenhetsanläggningar och villor beläget mellan fairways på Las Brisas, Los Naranjos och Magna Marbella. Området är tyst till sin karaktär, med vimlet koncentrerat längs kusten vid Puerto Banús, 1,0 km bort i fågelvägen. Marina fungerar som det praktiska nöjesnavet, med restauranger, butiker och utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Dagliga bekvämligheter är tät inom en radie på 2 km: 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare täcker rutinbehov utan att behöva köra in till själva Marbella. Hälsovård betjänas av 5 vårdcentraler i området. För idrott utöver golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, med Rocodromo på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Ägare av elbilar kan ladda vid Marbella Supercharger, 2,3 km bort. Turisminfrastrukturen är omfattande, 52 hotell med nästan 12 800 sängplatser, vilket innebär att området är märkbart livligare i juli och augusti och lugnare utanför säsongen, en rytm som boende lär sig att planera efter.
Kartan visar lägenhetens position i Golf Valley, mellan fairways på Las Brisas och Magna Golf, med Los Naranjos bakom komplexet. Marinan Puerto Banús ligger cirka 1 km söderut fågelvägen, San Pedros och Marbellas stränder i sydväst, och kustlinjan som sträcker sig mot Gibraltar på avstånd under klara kvällar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús och utgör västra Marbellas bostads- och golfkärna. Marbella centrum ligger 7 km österut, San Pedro de Alcántara strax västerut och Estepona längre ner längs kusten. Málaga stad och dess flygplats ligger 54 km respektive cirka 45 km nordost, vilket placerar bostaden inom västra Costa del Sol, den kuststräcka som mest förknippas med golf, marinor och en internationell bofast befolkning. Gibraltar ligger cirka 52 km sydväst. Området registrerar 4 747 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv och likvid marknad för begagnade bostäder.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiska vägavstånd är längre och alla ligger en kort körtid bort. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i rak linje. Marbella centrum är 7 km bort och Málaga stad 54 km, medan flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km fågelvägen och nås med bil på ungefär 40 minuter vid normal trafik. Gibraltars flygplats ligger cirka 52 km bort och erbjuder ett alternativ för flyg till vissa destinationer. Lokalt betjänar 10 kollektivtrafiklinjer 50 hållplatser i området, användbart för resor mot Marbella och San Pedro, även om Nueva Andalucías utspridda layout gör bilen till det självklara valet för dagliga ärenden. De två parkeringsplatserna i det underjordiska garaget som ingår minskar eventuell parkeringspress under de hektiska sommarmånaderna kring Puerto Banús.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Detta mönster innebär att terrassen och utomhusytorna är bekväma från våren till sen höst, och golvvärmen täcker den milda vinterperioden. Badensäsongen varar cirka sex månader, med havstemperaturer på 20°C eller högre. Höjden uppges till 10 m över havet med en lutning mot stranden på 0,2%, i praktiken helt platt, men lägenheten ligger själv på fjärde våningen i en upphöjd byggnad, vilket är det som ger de öppna vyerna över fairways och kusten. Naturmöjligheter i närheten inkluderar kuststräckan västerut mot San Pedro och bergskulissen inåt landet, båda synliga från terrassen. Solen går ner rakt framför den västvända orienteringen, över havet mot Gibraltar och, på klara dagar, Nordafrikas kust.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandliv inom räckhåll inkluderar Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, en hundvänlig strand, tillsammans med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf är den dominerande fritidssysslan på just denna plats: anläggningen The Range för golflektioner ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km, med Los Naranjos bakom själva komplexet. Marinor ligger nära till hands, med Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km i topp, följt av Marbellas marina Virgen del Carmen på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km. För organiserad idrott täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) träningsbehoven, och klätteranläggningen Rocodromo ligger 3,6 km bort. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett utflyktsmål med kustvyer.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL391599
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI