Dvakotni obnovljen stanovanjski kompleks v Nueva Andalucí, delu občine Málaga, ki obsega 105 m² bivalnega prostora z 25 m² zasebnega terasa. Objekt je bil zgrajen leta 2008 in je del ograjenega naselja Aloha Royal. Nahaja se na 10 metrih nadmorske višine, v neposredni bližini Golf Valleja. Stanovanje ima tri spalnice, dve kopalnici in jugozahodno orientacijo. Oddaljenost do obale znaša približno 300 metrov v zračni črti, do letališča Malaga-Costa del Sol pa 45 kilometrov. Celotna površina vključuje tudi pokrito teraso, shrambo in garažno parkirno mesto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija v Nueva Andalucí pomeni vključitev v urbanizirano območje z visoko gostoto storitev. Na razdalji manj kot 400 metrov se nahajata supermarket in javna polnilnica za električna vozila. Apoteka je na 64 metrih. Območje je del t. i. Golfske doline, z nekaj najbližjimi igrišči na razdalji med 2 in 2,1 kilometra. Geografska lega na nizki nadmorski višini zagotavlja raven teren z nizkim naklonom proti obali (0,2%).
S tremi spalnicami in dvema kopalnicama je stanovanje zasnovano za bivanje več oseb. Glasbena razporeditev vključuje glavno spalnico z lastno kopalnico in dve dodatni spalnici s skupno kopalnico. Na voljo so vgrajene omare v vseh spalnicah ter shramba. Terasa z gorskim pogledom in jugozahodno izpostavljenostjo vpliva na količino naravne svetlobe v bivalnem prostoru. Kuhinja je odprta proti dnevni sobi, kar ustvarja enoten prostor.
Projekt ni v fazi novogradnje. Zgradba je bila dokončana okoli leta 2008. Stanovanje je bilo po datumu gradnje temeljito prenovljeno, vključno z novimi tlemi, sanitarnimi napravami, klimatsko napravo in okni z dvojnim steklom. Prenova pomeni, da so materiali in tehnologije na ravni novejših objektov, kljub temu da je zgradba sama starejša. Dokončanje prenov je trenutno zaključeno.
Stanovanje ne ponuja zasebnega bazena, saj je na voljo le skupni bazen v kompleksu. Pogled je usmerjen proti goram, ne pa proti morju. Zgrajeno je v bloku, kar pomeni stičenje s sosedi prek stranskih in zgornjih sten. Najbližji plaži sta na razdalji več kot dva kilometra, čeprav je Puerto Banús zračno gledano le 300 metrov oddaljen. Kompleks ne ponuja wellness ali notranjih športnih objektov.
Ta stanovanjska enota ustreza situacijam, kjer je glavni namen bivanje v urbaniziranem okolju z vsemi storitvami na dosegu roke. Primerno je za kupce, ki iščejo sekundarni dom z možnostjo kratkoročnega najema med odsotnostjo. Tri spalnice omogočajo gostovanje družine ali prijateljev. Licenca za kratkoročni najem pomeni, da je objekt primeren za tiste, ki želijo dohodek od turističnih najemov. Lokacija v bližini treh golf igrišč ustreza tudi golfskim zanesenjakom. Nasprotno, ta lokacija ne ustreza iskalcem odročne ali zelo tihe nahajališča. Prisotnost 12.000 hotelskih postelj v okolici in bližina zabavišnega centra Puerto Banús pomenita višjo raven aktivnosti, ki se ne ujema z željo po izolaciji. Tudi iskalci prvih vrst ob morju bodo ugotovili, da je najbližja plaža peš na več kot dva kilometra oddaljenosti.
Prenova je zajela vse vidne elemente stanovanja. Tla so lesena, kopalnice so opremljene z novimi sanitarnimi napravami. Kuhinja vključuje vgrajene aparate in sodobne omare. Nameščena je klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje ter kamin. Okna so z dvojnim steklom, nameščene so električne roletne zastave. Terasa je delno pokrita. Tehnološka oprema vključuje WiFi. Energijska učinkovitost ni navedena, vendar sodobna okna in klimatska naprava prispevajo k zmanjšanju energijske porabe. Prenova je bila izvedena po letu 2008, kar pomeni, da so uporabljeni materiali in tehnike novejše generacije. Lesena tla zahtevajo redno vzdrževanje v podnebju z visoko vlažnostjo.
Cena znaša od 499.000 evrov za 105 m² bivalne površine. To pomeni približno 4.752 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z drugimi projekti v regiji, Acqua Gardens v Esteponi od 418.800 evrov, Aby Upper v Esteponi od 320.000 evrov in Alba Benalmadena od 598.000 evrov, se ta objekt nahaja v srednjem do zgornjem segmentu. Cena vključuje garažno mesto, shrambo in polno opremo. Vključena je tudi licenca za kratkoročno najem, kar vpliva na tržno vrednost.
Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidano, mestno okolje z visoko koncentracijo ponudbe na majhnem območju. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Ta gostota pomeni, da se dnevne opravke, nakupovanje, obisk lekarja, banking, opravi peš. Lokacija na 10 metrih nadmorske višine in raven teren omogočata kolesarjenje brez večjih naporov. Območje ima 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost tudi brez osebnega vozila. Hkrati pa gostota prebivalstva in bližina Puerto Banúsa prinašata višjo raven zvočne aktivnosti, zlasti v poletnih mesecih. Prisotnost 52 hotelov z več kot 12.000 posteljami v širši okolici nakazuje močan turistični obseg. Zasebna terasa z jugozahodno orientacijo omogoča uporabo prostora v poznih popoldnevnih urah, ko sonce zapade za gorski hrbet. Zimske temperature, ki redko padejo pod 12°C, dopuščajo uporabo terase vse leto, poleti pa zagotavljajo veliko sončnih ur.
Infrastruktura v neposredni bližini vključuje zdravstveni center na 1,9 kilometra in pet zdravstvenih ustanov v radiju dveh kilometrov. Izobraževalna ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School pa je na 3,8 kilometra. Komercialna ponudba je zgoščena: 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke v radiju dveh kilometrov. Javni prevoz je zastopan z 10 linijami in 50 postajališči. Marina Puerto José Banus je na eni kilometer oddaljenosti. Polnilnica za električna vozila je na 368 metrih. Ta kombinacija pomeni, da se vsakodnevne potrebe pokrijejo brez uporabe avtomobila.
Na zemljevidu je označena lokacija kompleksa Aloha Royal znotraj Nueva Andalucí. Vidne so razdalje do golf igrišč, Puerto Banúsa in obalne linije. Zračna razdalja do morja je kratek odsek, dejanska peš pot pa sledi cestnemu omrežju. Območje je gosto pozidano z mrežo lokalnih cest.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja med Marbello in San Pedro de Alcántara, neposredno za Puerto Banúsom. Ta pozicija pomeni, da je območje fizično del Marbelle, a s svojim karakterom. V primerjavi s sosednjim San Pedrom je Nueva Andalucía bolj usmerjena v turizem in gostinstvo. Do središča Marbelle je približno pet kilometrov, do Estepone pa 25 kilometrov. Regijska pozicija je centralna vzhodno-zahodno vzdolž obale.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je v zračni črti 301 metrov, toda dejanska peš pot zahteva obvoz in meri približno 2,6 kilometra do Playa Canina Ventura del Mar. Letališče Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov oddaljeno, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Tri golf igrišča, Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas, so na razdalji med 2,0 in 2,1 kilometra. Mesto Marbella je dostopno po obalni cesti, Puerto Banús pa je pešno dosegljiv.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17,8°C, s poletnimi vrednostmi do 26°C in zimskimi minimumi okoli 12°C. Nadmorska višina je 10 metrov, naklon proti morju pa je 0,2%, kar pomeni popolnoma raven teren. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona, določena z temperaturo vode nad 20°C, traja štiri mesece. Rastna doba tropskega vrtnega drevja v kompleksu je celoletna. Lokacija ni izpostavljena močnim vetrovom zaradi zaščite z gorskim hrbtom na zahodu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližja plaža, vendar brez neposrednega dostopa zaradi urbanizacije. Prva dejansko dostopna plaža je Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 kilometra. V širšem območju so še Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Nobena od plaž v neposredni bližini nima Blue Flag statusa. Športna ponudba vključuje tri golf igrišča v radiju treh kilometrov, športni center Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalni center Rocodromo na 3,5 kilometra in CrossFit center na 3,8 kilometra. Marina Puerto Banús z jahtnim pristaniščem je na eni kilometer.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja med Marbello in San Pedro de Alcántara, neposredno za Puerto Banúsom. Ta pozicija pomeni, da je območje fizično del Marbelle, a s svojim karakterom. V primerjavi s sosednjim San Pedrom je Nueva Andalucía bolj usmerjena v turizem in gostinstvo. Do središča Marbelle je približno pet kilometrov, do Estepone pa 25 kilometrov. Regijska pozicija je centralna vzhodno-zahodno vzdolž obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL529441
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti se ta stanovanje nahaja v drugačnem segmentu. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in predstavlja novogradnjo, kar pomeni garancijo gradbenih materialov in sodobnih energetskih standardov. Aby Upper v Esteponi, ki se začne pri 320.000 evrih, se nanaša na manjše enote v razvojnem okolju brez neposredne bližine golf igrišč. Alba Benalmadena od 598.000 evrov se nahaja v Benalmadeni, ki je bolj urbanizirana in dalje od Marbelle. Ta projekt v Nueva Andalucí ponuja kombinacijo že zgrajenega in prenovljenega stanovanja z licenco za kratkoročni najem, kar ga postavlja med projekte z neposredno donosno potencialnostjo. Lokacijska razlika je pomembna: Estepona je bolj odmaknjena od jedra Costa del Sol, Benalmadena pa bolj usmerjena proti Malagi. Nueva Andalucía ostaja ena od gosto pozidanih lokacij z najvišjo koncentracijo turistične infrastrukture. Mediann dohodek v provinci znaša 16.450 evrov, v tem delu obale pa so cene nepremičnin precej nad provincialnim povprečjem. Število 4.743 transakcij v regiji kaže na visoko likvidnost trga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
