Dieses Apartment befindet sich in der begehrten Wohngegend La Maestranza in Nueva Andalucía, einem dynamischen Viertel westlich von Marbella. Es bietet eine renovierte Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Urbanisation mit Gemeinschaftsgärten und beheizten Pools. Die Lage kombiniert die Nähe zu Küstenattraktionen mit dem Komfort städtischer Annehmlichkeiten, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Käuferprofile macht. Nueva Andalucía ist bekannt für seine Ausrichtung auf Lifestyle und Freizeitaktivitäten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt zentral in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und einer Apotheke entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Küste und zu bekannten Yachthäfen wie Puerto Banús unterstreicht die attraktive Positionierung. Die Umgebung ist geprägt von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie in einer etablierten Wohngegend suchen. Die renovierte Ausstattung und die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten erfüllen Bedürfnisse nach Komfort und Entspannung. Die günstige Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf gute Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten legen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die kürzlich umfassend renoviert wurde. Es ist kein Neubau im klassischen Sinne, sondern eine modernisierte Wohnung in einem bestehenden Gebäude. Der Fokus liegt auf der aktualisierten Ausstattung und dem Zustand, was eine sofortige Nutzung ohne weitere bauliche Maßnahmen ermöglicht. Der Baufortschritt ist abgeschlossen, die Immobilie ist bezugsfertig.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblicke von allen Räumen aus, der Fokus liegt auf dem Innenhofblick und den Gemeinschaftsbereichen. Die Terrassengröße ist nicht explizit spezifiziert. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, was für Käufer, die eine erhöhte Lage oder Panoramaaussichten bevorzugen, eine Einschränkung darstellen könnte. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet, dass die Hauptsonnenlichtexposition am Morgen erfolgt.
Dieses Apartment eignet sich für Personen, die eine umfassend renovierte Immobilie in einer etablierten und gut angebundenen Wohngegend suchen. Es ist eine passende Wahl für Käufer, die Wert auf Komfort und eine pflegeleichte Unterkunft legen, sei es als Feriendomizil, als Altersruhesitz oder als langfristiger Wohnsitz. Die Lage in der Nähe von Golfplätzen und dem Strand spricht Aktivurlauber an. Für Investoren, die eine vermietbare Immobilie in einer touristisch attraktiven Region suchen, bietet die Nähe zu Puerto Banús und Marbella potenzielle Renditen. Die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen macht es auch für Personen attraktiv, die kein Auto besitzen möchten oder können.
Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die wahrscheinlich mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist, sowie über Einbauschränke in den Schlafzimmern, was für Ordnung und Stauraum sorgt. Doppelverglasung ist vorhanden, was zur Verbesserung der Wärme- und Schalldämmung beiträgt und somit den Wohnkomfort erhöht. Die Fußböden sind vermutlich aus pflegeleichten Materialien gefertigt, die dem modernen Stil entsprechen. Die Badezimmer sind ebenfalls Teil der Renovierung und dürften zeitgemäße Sanitärkeramik und Oberflächen aufweisen. Die Klimaanlage (warm und kalt) gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die allgemeinen Oberflächen und Installationen spiegeln den aktuellen Standard einer renovierten Immobilie wider.
Das Apartment wird zu einem Preis ab 648.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für renovierte Apartments mit 3 Schlafzimmern in dieser Lage. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da die Immobilie bezugsfertig ist. Angesichts der Nachfrage in begehrten Lagen wie Nueva Andalucía ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung zu rechnen. Die genaue Aufschlüsselung der Nebenkosten wie Gemeinschaftsgebühren, Grundsteuern und eventuelle Servicekosten ist separat zu klären und beeinflusst die Gesamtkosten des Eigentums.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, ist eine lebendige Wohngegend, die eine Mischung aus städtischem Komfort und Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Apartment liegt in einer urbanen Umgebung, in der alltägliche Besorgungen wie der Einkauf von Lebensmitteln oder der Besuch einer Apotheke bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Cafés fördert eine aktive soziale Lebensgestaltung. Die gut gepflegten Gemeinschaftsanlagen, einschließlich beheizter Pools, ermöglichen ganzjährige Erholung. Die Gegend ist bekannt für ihre Sicherheit und Sauberkeit, was sie zu einem angenehmen Wohnort macht. Die Anbindung an die Küstenregion und den belebten Yachthafen von Puerto Banús ist ein weiterer Pluspunkt für jene, die das mediterrane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aus. Innerhalb eines Radius von nur 1,9 km sind ein Krankenhaus und ein Supermarkt erreichbar, was die alltägliche Versorgung erleichtert. Für kulinarische Genüsse sorgen über 70 Restaurants und 10 Cafés in der Nähe. Die Präsenz von 4 Banken und 4 Apotheken unterstreicht die gut entwickelte Infrastruktur. Die Nähe zu den Stränden und der pulsierende Yachthafen von Puerto Banús sind wichtige Anziehungspunkte. Zahlreiche Sportanlagen, darunter Golfplätze und Sportzentren, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und das milde Klima begünstigen Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem westlichen Vorort von Marbella, wird durch die Nähe zum Strand und wichtigen Freizeiteinrichtungen definiert. Die Karte visualisiert die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie dem Yachthafen und dem Meer, sowie die kurze Distanz zu bekannten Golfplätzen im Hinterland. Die urbane Struktur der Umgebung mit Restaurants und Geschäften wird ebenfalls deutlich.
Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Stadtteil westlich des Zentrums von Marbella. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Küstenstreifen und dem bergigen Hinterland der Sierra Blanca. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Marbella selbst sowie von benachbarten Orten wie San Pedro de Alcántara im Westen und Puerto Banús im Süden. Die Region ist Teil der Costa del Sol, einer Küstenlinie, die für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Stränden und touristischen Einrichtungen bekannt ist. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste.
Das Apartment ist gut angebunden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was schnelle Strandbesuche ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 45 km, was eine zügige Anreise per Auto oder Taxi ermöglicht. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), sind ebenfalls in Reichweite. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis unterstützt die Mobilität.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und Schwankungen zwischen 12°C und 27°C über das Jahr. Die Region profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein ermöglicht. Das Meerwasser erwärmt sich über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten auf über 20°C, was den Badespaß in den Sommermonaten und frühen Herbstmonaten attraktiv macht. Die Lage auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit in Strandnähe (0,0% Neigung zum Strand) begünstigen die Nähe zum Meer. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Struktur mit einigen Grünflächen, aber primär von Bebauung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe des Apartments bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Etwas weiter entfernt liegen Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Aktive gibt es zudem Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km). Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten im maritimen Bereich.
Quelle: OpenStreetMap
Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Stadtteil westlich des Zentrums von Marbella. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Küstenstreifen und dem bergigen Hinterland der Sierra Blanca. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Marbella selbst sowie von benachbarten Orten wie San Pedro de Alcántara im Westen und Puerto Banús im Süden. Die Region ist Teil der Costa del Sol, einer Küstenlinie, die für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Stränden und touristischen Einrichtungen bekannt ist. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL563329
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die preislich darunter liegen (ab ca. €320.000 - €418.800), bietet dieses Apartment in Nueva Andalucía eine höhere Preiskategorie, die sich in der etablierteren und zentraleren Lage widerspiegelt. Alba Benalmadena, mit einem Einstiegspreis von €598.000, liegt preislich näher, aber Nueva Andalucía gilt oft als gehobeneres und exklusiveres Viertel, insbesondere durch die Nähe zu Puerto Banús und den erstklassigen Golfplätzen. Während Estepona und Benalmádena ebenfalls attraktive Küstenorte sind, zeichnet sich Nueva Andalucía durch eine dichtere Konzentration an Luxusangeboten und eine stärkere Ausrichtung auf den Marbella-Lifestyle aus. Die hier angebotene renovierte Immobilie in Bestandsbebauung unterscheidet sich von reinen Neubauprojekten in anderen Regionen, die oft größere Komplexe mit vielfältigeren Gemeinschaftseinrichtungen darstellen. Der Fokus liegt hier auf der zentralen, urbanen Lage und dem sofortigen Wohnkomfort einer renovierten Wohnung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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