Cet appartement de trois chambres, situé en rez-de-chaussée surélevé dans le quartier recherché de La Maestranza à Nueva Andalucía, a été rénové avec soin. Bénéficiant d'une position d'angle, il profite d'une lumière naturelle accrue grâce à une fenêtre latérale supplémentaire, créant une atmosphère lumineuse et aérée. La propriété combine confort, style et fonctionnalité dans une urbanisation sécurisée, prisée de la région de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Positionné à Nueva Andalucía, ce bien se trouve à proximité immédiate de la côte et d'un environnement urbain dense. Les commodités essentielles sont accessibles à pied, et des infrastructures comme des stations de recharge pour véhicules électriques sont également à courte distance. L'aéroport de Malaga se situe à 45 km.
Ce logement s'adresse à ceux qui recherchent un environnement de vie pratique, proche des commodités et des loisirs. La proximité des parcours de golf, des plages et de marinas, combinée à une rénovation récente, répond aux attentes d'un confort moderne. La présence de jardins communautaires et de piscines offre des espaces de détente.
Il s'agit d'un appartement dont la construction est achevée et qui a fait l'objet de rénovations récentes. L'ensemble des aménagements intérieurs est neuf, offrant un style contemporain. La disponibilité immédiate est un facteur clé pour ce bien immobilier.
L'appartement n'offre pas de vue directe sur la mer, bien que la plage soit accessible. Il est situé en rez-de-chaussée surélevé, ce qui implique une accessibilité par escaliers et non par ascenseur. Les vues sont principalement orientées vers le courtyard, et non pas sur des panoramas dégagés.
Cet appartement convient aux personnes recherchant un pied-à-terre fonctionnel dans la région de Marbella, que ce soit pour des vacances, des séjours prolongés ou comme résidence principale. La proximité des terrains de golf (à moins de 2 km) en fait une option attrayante pour les amateurs de ce sport. De même, sa localisation à environ 300 mètres de la plage et à proximité de Puerto Banús (0.7 km) ravira ceux qui apprécient la vie côtière et le dynamisme des marinas. Les familles pourront trouver un intérêt dans la présence d'écoles internationales à environ 4 km. La rénovation complète et l'état impeccable du bien réduisent les besoins immédiats en travaux, le rendant directement habitable. L'environnement urbain, avec des services à portée de main (pharmacie, supermarché), assure une commodité quotidienne qui peut convenir à des résidents permanents cherchant à simplifier leur logistique.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, mettant l'accent sur des finitions contemporaines et de qualité. L'ensemble des éléments intérieurs est neuf, suggérant une attention particulière portée au confort et à l'esthétique moderne. Les caractéristiques mentionnées incluent des placards intégrés, offrant des solutions de rangement fonctionnelles. La présence de double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, améliorant le confort intérieur et potentiellement l'efficacité énergétique. La climatisation réversible (chaud et froid) assure un contrôle optimal de la température tout au long de l'année. La terrasse privée constitue un espace extérieur supplémentaire, permettant de profiter de l'environnement. Ces éléments, associés à une présentation soignée, indiquent un niveau de finition visant à offrir une expérience résidentielle agréable et sans souci immédiat.
Le prix de cet appartement de trois chambres est fixé à 648 000 €. La superficie habitable de 115 m² implique un coût au mètre carré d'environ 5 635 €. Il s'agit d'un bien dont la construction est achevée, disponible immédiatement. La localisation à Nueva Andalucía, un quartier prisé de Marbella, justifie ce positionnement tarifaire. Le marché immobilier de cette zone se caractérise par une demande soutenue pour des biens rénovés et bien situés, ce qui peut influencer la stabilité des prix. Les biens dans des urbanisations offrant des services communs comme des piscines chauffées tendent à maintenir une valeur plus élevée.
Vivre dans cet appartement en rez-de-chaussée surélevé à Nueva Andalucía signifie opter pour un quotidien pratique et animé. Les 115 m² habitables, fraîchement rénovés, offrent un cadre de vie moderne. La disposition en angle et la fenêtre latérale supplémentaire apportent une luminosité appréciable. L'environnement immédiat est urbanisé, avec des commerces et services accessibles à pied : une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres. La présence de cinq mois de saison de baignade et de plus de 3800 heures d'ensoleillement par an suggère une forte orientation vers les activités extérieures. Les infrastructures comme les stations de recharge électrique à proximité facilitent la vie au quotidien. L'emplacement au sein d'une urbanisation sécurisée avec jardins et piscines, dont une chauffée, promet un confort appréciable tout au long de l'année, y compris en dehors des mois d'été.
La vie à Nueva Andalucía, à proximité de Puerto Banús, se caractérise par une forte concentration de services et d'activités. Cet appartement est situé dans une urbanisation où les jardins et les piscines sont bien entretenus, offrant des espaces de détente communs. Les commodités sont nombreuses et accessibles : une pharmacie est à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et un arrêt pour véhicules électriques à 368 mètres. Les options de restauration et de loisirs sont également très présentes, avec 70 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. La proximité de la mer, avec la plage la plus proche à 2.2 km, et des marinas renforce le style de vie côtier. Pour les amateurs de sport, plusieurs parcours de golf se trouvent à environ 2 km, et des centres sportifs sont également accessibles. L'environnement est donc dense en infrastructures, offrant un accès facile aux nécessités quotidiennes ainsi qu'à de nombreuses activités de loisirs.
Cette carte situe l'appartement au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique de Marbella. Elle met en évidence la proximité des infrastructures clés : la marina de Puerto Banús, plusieurs parcours de golf réputés, ainsi que des plages accessibles à pied ou en courte distance. La densité des commodités (restaurants, commerces) est également visible, soulignant le caractère urbain et pratique de l'environnement immédiat.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement bénéficie d'une position stratégique à l'ouest de Marbella. Cette localisation le place à proximité immédiate du célèbre port de Puerto Banús, connu pour son animation et ses boutiques de luxe. La région est un carrefour entre les zones côtières animées et les parcours de golf de renommée internationale, souvent appelés le 'Triangle d'Or'. Bien que Nueva Andalucía soit une zone résidentielle dense, elle offre un accès facile aux centres urbains plus vastes. La ville de Marbella elle-même est à quelques kilomètres à l'est, tandis que des localités comme Estepona se trouvent plus à l'ouest. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de rayonner facilement vers d'autres points d'intérêt de la côte.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km par voie aérienne, ce qui se traduit par un trajet routier d'environ 45 à 60 minutes selon le trafic. La plage de Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la côte. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Les golfeurs disposent de plusieurs options à proximité immédiate, avec des parcours tels que Golf Los Naranjos à 2 km et The Range golf lessons à 2 km. La présence de 70 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km assure une grande disponibilité de services. De plus, 5 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité facilitent les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux avec 3 856 heures de soleil par an, favorisant une vie en extérieur prolongée. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, à proximité immédiate de la côte. La faible pente vers la plage (0.0%) indique un terrain plat, ce qui facilite l'accès. Bien que l'appartement soit en rez-de-chaussée surélevé, la proximité de la mer et le climat clément sont des atouts majeurs pour le style de vie local.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur de cette localisation. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. La région est réputée pour ses parcours de golf, avec plusieurs options à moins de 2.1 km, incluant Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur dans les marinas avoisinantes, notamment Puerto Deportivo José Banus à 0.7 km. Pour les activités sportives terrestres, des centres comme Polideportivo San Pedro sont à 2.5 km. La présence de 70 restaurants et 10 cafés dans les environs immédiats complète l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement bénéficie d'une position stratégique à l'ouest de Marbella. Cette localisation le place à proximité immédiate du célèbre port de Puerto Banús, connu pour son animation et ses boutiques de luxe. La région est un carrefour entre les zones côtières animées et les parcours de golf de renommée internationale, souvent appelés le 'Triangle d'Or'. Bien que Nueva Andalucía soit une zone résidentielle dense, elle offre un accès facile aux centres urbains plus vastes. La ville de Marbella elle-même est à quelques kilomètres à l'est, tandis que des localités comme Estepona se trouvent plus à l'ouest. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de rayonner facilement vers d'autres points d'intérêt de la côte.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL563329
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui débutent à des prix inférieurs (respectivement 418 800 € et 320 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne sur un segment tarifaire plus élevé, à 648 000 €. Cette différence s'explique par la localisation plus centrale et réputée de Marbella, notamment la proximité de Puerto Banús et des parcours de golf de prestige. Alba Benalmadena, avec un prix de départ de 598 000 €, se situe dans une fourchette de prix plus proche, mais se trouve dans une autre localité côtière. Le projet actuel se distingue par sa rénovation complète et son état prêt à l'emploi, ce qui peut justifier un prix supérieur par rapport à des biens nécessitant des travaux. Tandis que les projets à Estepona peuvent offrir un accès plus direct à des plages moins fréquentées, Nueva Andalucía bénéficie d'une infrastructure de services et de loisirs plus dense, incluant une concentration plus élevée de restaurants, de boutiques et de terrains de golf haut de gamme. La distance à l'aéroport de Malaga est comparable pour Nueva Andalucía et Benalmádena, tandis qu'Estepona est légèrement plus éloignée.
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