Questo appartamento di 3 camere si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. La proprietà è completata e disponibile immediatamente. Con una superficie di 164 m², offre tre camere da letto e tre bagni. Situato al primo piano di un complesso residenziale chiuso e mantenuto, l'appartamento dispone anche di una terrazza sul tetto e un posto auto sotterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza immediata ai servizi locali e dall'accesso rapido alla costa. Puerto Banús è un vicino diretto.
La distribuzione offre tre camere, facilitando l'uso familiare o per gli ospiti. L'inclusione di un caminetto e una terrazza coperta con finestre ripiegabili amplia lo spazio vitale a seconda della stagione. Un balcone a ovest e una terrazza superiore sono inclusi.
Si tratta di un immobile usato in stato 'Eccellente'. L'appartamento è ristrutturato (originariamente 2 camere, ora 3) e pronto da abitare. Non ci sono fasi di costruzione o attese.
L'immobile non dispone di un giardino a livello del suolo. La terrazza superiore è orientata a ovest, il che può causare caldo nel pomeriggio in estate. La distanza alla spiaggia di sabbia più vicina è di oltre 2 km (linea d'aria).
Ref: VL768867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una abitazione chiavi in mano, senza attese di costruzione. Con le sue tre camere, è adatta a famiglie o coppie che necessitano di molto spazio. L'attrezzatura con terrazza superiore e cucina esterna piacerà a chi ama ricevere in exterior. Essendo un complesso esistente, è meno adatta a chi cerchi un design ultra moderno o una proprietà nuova. Chi apprezza la vicinanza a Marbella e Puerto Banús vivendo un po' appartato troverà qui un buon equilibrio.
L'appartamento è in stato 'Eccellente'. Originariamente progettato con 2 camere, è stato ampliato a 3, il che indica una ristrutturazione successiva. I dettagli includono un caminetto nel soggiorno, un pregio per le serate fresche. La cucina è a pianta aperta. Le grandi finestre scorrevoli sulla terrazza coperta migliorano la ventilazione. Sulla terrazza superiore c'è una cucina esterna con lavello e armadi che aumenta la funzionalità. L'impianto di aria condizionata (caldo/freddo) è presente.
Il prezzo di acquisto di questo appartamento parte da 750.000 €. Si tratta di un immobile di un privato. La tariffazione riflette la dimensione di 164 m² e la posizione a Nueva Andalucía. Rispetto a progetti nuovi nella regione (es. Estepona da 320.000 €), il livello di prezzo è superiore, giustificato dalla centralità e dalle dimensioni. Le spese aggiuntive non sono incluse.
La vita quotidiana in questa parte di Nueva Andalucía è contraddistinta da un mix di comodità urbana e atmosfera rilassata. A causa dell'accessibilità a piedi a negozi, farmacie e ristoranti (circa 350-700 m), non è strettamente necessaria un'auto per la spesa giornaliera. Il complesso stesso è chiuso e verde, con piscina comune e parco giochi, garantendo un ambiente sicuro. Le mattine possono essere dedicate alla piscina, mentre la grande terrazza, orientata a ovest, è adatto per i pomeriggi. La vicinanza a Puerto Banús (pochi minuti in auto) consente un rapido accesso a negozi di lusso e vita notturna, senza subire direttamente il rumore del centro.
L'infrastruttura a Nueva Andalucía è orientata alla residenza permanente. In un raggio di 2 km ci sono 70 ristoranti e 4 farmacie. La farmacia più vicina è a 64 m, i supermercati a 353 m. L'offerta sportiva è varia: campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas sono a 2,0 km (linea d'aria). L'ospedale più vicino è a 1,9 km. La scuola britannica e altre scuole internazionali sono a pochi minuti in auto (circa 4,2 km).
La mappa mostra la posizione centrale a Nueva Andalucía con prossimità diretta a Puerto Banús e ai campi da golf sullo sfondo.
Nueva Andalucía è posizionata come area residenziale direttamente a ovest di Marbella. Agisce da ponte tra il centro di Marbella e il porto di Banús. La posizione è più centrale rispetto a Estepona o Benalmádena, offrendo accessi rapidi alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine, Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, sono rispettivamente a 301 m e 2,2 km (linea d'aria). Puerto Banús è accessibile a piedi, mentre spiagge di sabbia più ampie richiedono un breve viaggio. L'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a 45 km. Gibilterra è un'alternativa a 52 km. Il trasporto pubblico è accessibile con 10 linee vicino. Un veicolo proprio è raccomandato per la flessibilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mite con temperature medie tra 12°C e 27°C. Storicamente si registrano 3.856 ore di sole all'anno. L'altitudine di 7 metri e la pendenza dello 0,0% verso il mare assicurano una topografia piatta e una mobilità facile. La stagione di balneazione dura circa 5 mesi. L'orientamento Est dell'edificio e Ovest della terrazza permette sole o ombra a seconda dell'ora.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Puerto Banús è la spiaggia più vicina (301 m). È una spiaggia urbana animata. Per lunghe passeggiate, la Playa de Nagüeles (3,1 km) è adeguata. Il golf domina l'ambiente sportivo con Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella in un raggio di 3 km. I porti turistici sono a Puerto Banús (0,7 km). Per sport attivi, il Polideportivo San Pedro è a 2,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è posizionata come area residenziale direttamente a ovest di Marbella. Agisce da ponte tra il centro di Marbella e il porto di Banús. La posizione è più centrale rispetto a Estepona o Benalmádena, offrendo accessi rapidi alle principali attrazioni della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti nuovi a Estepona come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), questo immobile si colloca in un segmento di prezzo superiore (da 750.000 €). Ciò si giustifica con la localizzazione più centrale (contesto della 'Milla de Oro') e la maggiore superficie abitabile. Mentre i progetti nuovi offrono spesso servizi, questo immobile esistente offre vegetazione già matura e disponibilità immediata. Rispetto a Benalmádena (Alba da 699.000 €), Nueva Andalucía è più esclusiva e più vicina a Marbella.
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