Este apartamento de 3 quartos está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada a oeste de Marbella. O imóvel está concluído e disponível de imediato. Com uma área de 164 m², oferece três quartos e três casas de banho. Situado no primeiro andar de um condomínio fechado e mantido, o apartamento dispõe ainda de um terraço no terraço e um lugar de estacionamento subterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbanizada de Nueva Andalucía. A posição caracteriza-se pela proximidade imediata de serviços locais e acesso rápido à costa. Puerto Banús é vizinho direto.
A distribuição oferece três quartos, facilitando o uso familiar ou para hóspedes. A inclusão de uma lareira e um terraço coberto com janelas dobráveis amplia o espaço vital conforme a estação. Uma varanda a oeste e um terraço superior estão incluídos.
Trata-se de um imóvel usados em estado 'Excelente'. O apartamento está renovado (originalmente 2 quartos, agora 3) e pronto a habitar. Não há fases de construção nem esperas.
O imóvel não dispõe de jardim ao nível do solo. O terraço superior está orientado a oeste, o que pode causar calor à tarde no verão. A distância à praia de areia mais próxima é de mais de 2 km (linha reta).
Ref: VL768867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procurem uma habitação chave na mão, sem esperas de construção. Com os seus três quartos, é apta para famílias ou casais que necessitam de muito espaço. O equipamento com terraço superior e cozinha exterior agradará a quem gosta de receber em exteriores. Ao ser um condomínio existente, é menos adequada para quem procure um design ultra moderno ou uma propriedade nova. Quem aprecie a proximidade com Marbella e Puerto Banús vivendo algo apartado encontrará aqui um bom equilíbrio.
O apartamento está em estado 'Excelente'. Originalmente concebido com 2 quartos, foi ampliado para 3, o que indica uma reforma posterior. Os detalhes incluem uma lareira na sala, um traço valioso para as noites frescas. A cozinha é de estilo aberto. As grandes janelas correiras no terraço coberto melhoram a ventilação. No terraço superior existe uma cozinha exterior com lava-loiça e armários que aumenta a funcionalidade. A instalação de ar condicionado (frio/calor) está presente.
O preço de compra deste apartamento começa em 750.000 €. Trata-se de um imóvel de particular. A tarificação reflete o tamanho de 164 m² e a localização em Nueva Andalucía. Em comparação com projetos novos na região (ex. Estepona a partir de 320.000 €), o nível de preço é superior, o que se justifica pela centralidade e tamanho. As despesas adicionais não estão incluídas.
O quotidiano nesta parte de Nueva Andalucía é marcado por uma mistura de comodidade urbana e ambiente tranquilo. Devido à acessibilidade a pé a lojas, farmácias e restaurantes (cerca de 350 a 700 m), não é estritamente necessário um carro para as compras diárias. O condomínio em si é fechado e verde, com piscina comunitária e parque infantil, garantindo um ambiente seguro. As manhãs podem ser dedicadas à piscina, enquanto o grande terraço, orientado a oeste, é adequado para as tardes. A proximidade com Puerto Banús (alguns minutos de carro) permite um acesso rápido a lojas de luxo e vida noturna, sem sofrer diretamente o ruído do centro.
A infraestrutura em Nueva Andalucía está orientada para a residência permanente. Num raio de 2 km há 70 restaurantes e 4 farmácias. A farmácia mais próxima está a 64 m, os supermercados a 353 m. A oferta desportiva é variada: campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas estão a 2,0 km (linha reta). O hospital mais próximo está a 1,9 km. A escola britânica e outras escolas internacionais estão a poucos minutos de carro (cerca de 4,2 km).
O mapa mostra a localização central em Nueva Andalucía com proximidade direta a Puerto Banús e os campos de golfe em fundo.
Nueva Andalucía está posicionada como área residencial diretamente a oeste de Marbella. Atua como ponte entre o centro de Marbella e o porto de Banús. A localização é mais central que Estepona ou Benalmádena, oferecendo acessos rápidos às principais atrações da Costa del Sol.
As praias mais próximas, Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, estão a 301 m e 2,2 km respetivamente (linha reta). Puerto Banús é acessível a pé, enquanto praias de areia mais amplas requerem uma curta viagem. O aeroporto de Málaga (AGP) encontra-se a 45 km. Gibraltar é uma alternativa a 52 km. O transporte público é acessível com 10 linhas perto. Um veículo próprio é recomendável para a flexibilidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é suave com temperaturas médias entre 12°C e 27°C. Historicamente registram-se 3.856 horas de sol por ano. A altitude de 7 metros e a inclinação de 0,0% em direção ao mar asseguram uma topografia plana e uma mobilidade fácil. A época de banho dura cerca de 5 meses. A orientação Este do edifício e Oeste do terraço permite sol ou sombra conforme a hora.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a praia mais próxima (301 m). É uma praia urbana animada. Para passeios longos, a Playa de Nagüeles (3,1 km) é adequada. O golfe domina o entorno desportivo com Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella num raio de 3 km. Os portos desportivos estão em Puerto Banús (0,7 km). Para desporto ativo, o Polideportivo San Pedro está a 2,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está posicionada como área residencial diretamente a oeste de Marbella. Atua como ponte entre o centro de Marbella e o porto de Banús. A localização é mais central que Estepona ou Benalmádena, oferecendo acessos rápidos às principais atrações da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos novos em Estepona como Acqua Gardens (desde 418.800 €) ou Aby Upper (desde 320.000 €), este imóvel situa-se num segmento de preço superior (desde 750.000 €). Isto justifica-se pela localização mais central (entorno da 'Milla de Oro') e pela maior superfície habitável. Enquanto os projetos novos oferecem muitas vezes serviços, este imóvel existente oferece vegetação já madura e disponibilidade imediata. Comparado com Benalmádena (Alba desde 699.000 €), Nueva Andalucía é mais exclusivo e está mais perto de Marbella.
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