Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung liegt im Gebiet Aloha Golf in Nueva Andalucía, im Golf Valley von Marbella. Das im Jahr 2003 erbaute und kürzlich renovierte Anwesen bietet 250 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatgarten und einem Privatpool. Der Angebotspreis beträgt fest €4.295.000, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit umfasst mehrere Außenpools, einen beheizten Innenpool, einen Fitnessraum und eine Sauna. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, dem Bezirk landeinwärts von Puerto Banús, der als Golf Valley von Marbella bekannt ist. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa 3 km Luftlinie, der nächste Strand 2,6 km entfernt und der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús 1 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga rund 45 km Luftlinie.
Die Wohnung fungiert als ebenerdige Residenz mit villenartigem Außenbereich: eine umlaufende überdachte Terrasse, ein Privatgarten mit eigenem Pool und eine Südwestausrichtung, die die Nutzung des Außenbereichs nachmittags und abends verlängert. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad eignen sich für Familien und Gäste, während die Miele-Küche, die Fußbodenheizung und die Airzone-Klimaregelung ganzjähriges Wohnen statt nur saisonaler Nutzung ermöglichen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2003 fertiggestellt und anschließend renoviert wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Der Status ist bezugsfertig: Der Käufer kann unmittelbar nach dem Kauf einziehen. Übergabetermine sind daher nicht relevant. Die beschriebenen technischen Installationen, Fußbodenheizung, vollständige Hausautomation, Sonos-Soundsystem, stammen aus der kürzlichen Renovierung und nicht aus der ursprünglichen Bauzeit.
Das Grundstück misst 200 m², und die Immobilie ist eine Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage, sodass der Außenbereich auf den Privatgarten und die Terrassen beschränkt ist und nicht einem Villengrundstück entspricht. Es liegen keine Daten zu Stellplätzen, Abstellräumen oder Gemeinschaftskosten vor; diese sollten überprüft werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003; zu restlichen Garantien oder zum Zustand der Gemeinschaftsflächen über die beschriebenen Einrichtungen hinaus liegen keine Informationen vor.
Ref: VL659579
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Residenz passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die für das Schuljahr an die Costa del Sol zieht, profitiert von vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, ebenerdigem Wohnen und der British International School innerhalb von rund 4 km Luftlinie. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, den Anlageneinrichtungen und dem bezugsfertigen Zustand, kein Warten auf Bau oder Renovierung. Ruheständler, die villenartigen Außenbereich ohne die Pflege eines großen Grundstücks wünschen, finden im Privatgarten mit Pool und den Gemeinschaftseinrichtungen eine praktische Mittelweg, unterstützt durch Fußbodenheizung und zonale Klimaregelung für die Wintermonate. Käufer mit Fokus auf Gastgeberrolle werden das Doppelküchenkonzept nutzen, wobei sich die verglaste zweite Küche im Sommer in einen Außenkochbereich verwandelt. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die eine Lage in erster Strandlinie suchen, da das Meer 2,6 km Luftlinie entfernt liegt, oder für diejenigen, die eine renditestarke Kapitalanlage anstreben, hier wären zunächst Lizenzbedingungen und Gemeinschaftsregeln zu prüfen. Sie eignet sich auch für Menschen, die Privatsphäre und eine lockere Bebauungsdichte einem fußläufigen Stadtleben vorziehen: Puerto Banús ist mit dem Auto schnell erreicht, doch das unmittelbare Umfeld ist rein Wohngebiet, und für die meisten täglichen Wege bleibt das Fahrzeug das praktische Verkehrsmittel.
Der Renovierungsstandard ist in konkreten technischen Details dokumentiert. Der Boden besteht durchgängig aus großformatigen keramischen Fliesen, eine robuste und pflegeleichte Wahl für ein Zuhause mit intensivem Innen-Außen-Fluss. Die Hauptküche ist vollständig mit Miele-Geräten und einer Frühstücksbar ausgestattet; die zweite Profiküche ergänzt einen Teppanyaki-Grill und professionelle Ausstattung, umschlossen von Glasvorhängen, die sich im Sommer vollständig zurückziehen lassen und den Raum in eine Kochstelle unter freiem Himmel verwandeln. Die Klimatisierung ist mehrstufig: Fußbodenheizung im gesamten Zuhause, ein Airzone-gesteuertes System für warme und kalte Klimaanlage in jedem Raum sowie ein Kamin für visuelle und zusätzliche Wärme. Diese Kombination macht die Residenz ganzjährig bequem, auch in den kühleren Monaten, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Eine vollständige Hausautomation und ein eingebautes Sonos-Soundsystem steuern Beleuchtung, Audio und Szenen über eine zentrale Schnittstelle. Der Eingangsbereich ist mit maßgefertigten Holzvertäfelungen versehen, und jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie direkten Terrassenzugang, was Flurflächen reduziert und die Privatsphäre für Gäste erhöht. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass der Käufer ein vollständiges, sofort nutzbares Zuhause erwirbt. Was die Daten nicht spezifizieren: die Marke der Heimautomations-Plattform, die Energieleistung nach der Renovierung oder den Zustand der Gemeinschaftsgebäude. Dies sind übliche Prüfpunkte bei einem technisch ausgestatteten Gebäude von 2003, und ein Gutachten ist das passende Instrument zur Bestätigung.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von €4.295.000. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, die vollständig möbliert verkauft wird, sodass es keine Preisliste oder Wohnungsvariation gibt: Die genannte Summe gilt für diese konkrete Residenz mit ihren 250 m² Wohnfläche, dem 200 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Im regionalen Kontext liegt der Preis über benachbarten Neubauwohnungen in Nueva Andalucía selbst (vergleichbare Projekte ab etwa €4.750.000) und deutlich über dem Markt in Estepona, wo ähnlich große Projekte zwischen €320.000 und €525.000 beginnen. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen; Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht ausgewiesen und müssen mit dem Verkäufer geklärt werden.
Das Alltagsleben an dieser Adresse ist auf die Kombination von Golf-Valley-Ruhe und Nähe zu Puerto Banús ausgerichtet. Die Wohnlage ist ruhig und von niedriger Bebauung geprägt, während der Yachthafen mit seinen Restaurants und seinem Nachtleben etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt liegt, nah genug für einen Abend außer Haus, weit genug, um den sommerlichen Trubel vor der Tür zu vermeiden. Im unmittelbaren Umfeld gibt es 69 Restaurants innerhalb von 2 km, dazu Apotheken, Banken und Cafés, was alltägige Besorgungen ohne lange Fahrten möglich macht. Der Morgen kann plausibel auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse beginnen, wo die Hauptsuite direkt in den überdachten Außenbereich mit elektrischen Markisen übergeht. Von dort ist Golf nur eine kurze Fahrt entfernt: The Range bei 1,9 km und Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km Luftlinie. Nachmittags kann es an den privaten Pool und in den Garten gehen, den das Raumprogramm über eine zweite, verglaste Profiküche mit dem Wohnbereich verbindet, die sich bei warmem Wetter vollständig öffnen lässt. Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung, bringen die Lage in Reichweite familiärer Routinen, während fünf Gesundheitszentren und 41 Grundschulen im weiteren Umfeld auf eine etablierte, ganzjährige Gemeinde hindeuten rather als auf eine rein saisonale Feriensiedlung. Das flache Gefälle zum Meer (0,2 %) macht das Zu-Foot- oder Radfahren zum 2,6 km entfernten Strand für die meisten Bewohner realistisch. Abends rahmen der Küsten- und Bergblick über den Garten den Sonnenuntergang ein, bedingt durch die West- und Südwestausrichtung.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Im Radius von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das die feste und saisonale Bevölkerung von Nueva Andalucía und Puerto Banús widerspiegelt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Bezirk mit 10 Linien und 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto teilweise möglich macht, obwohl die meisten Bewohner für Golf-, Strand- und Schulwege ein Fahrzeug nutzen. Der Tourismus-Fußabdruck der Gegend ist beträchtlich: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten. In der Praxis bedeutet das vollere Sommer am Küstenstreifen, während die Wohnstraßen landeinwärts, wo diese Immobilie liegt, vergleichsweise ruhig bleiben. Die Gesundheitsversorgung ist solide mit 5 Gesundheitszentren in der Umgebung, und das Bildungsangebot umfasst 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Einrichtungen. Für den täglichen Einkauf liegen Geschäfte und Schulen dank der Lage in der Wohnanlage in kurzer Fahrzeit erreichbar, wie die Immobilienanzeige selbst bestätigt (nahe an Geschäften, Ort und Schulen). Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung bietet ein nahes Ausflugsziel mit Blick über die Küste, und die Polideportivo San Pedro bei 2,9 km bietet kommunale Sporteinrichtungen jenseits des hauseigenen Fitnessraums.
Die Karte zeigt die Immobilie im Golf Valley von Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km im Süden, dem nächstgelegenen Golfplatz mit 1,9 km und dem nächsten Strand mit 2,6 km, jeweils in direkter Linie. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich an der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía erstreckt sich zwischen Marbella-Stadt und Puerto Banús, landeinwärts des Küstenstreifens. Innerhalb der Costa del Sol fungiert es als das Golf- und Wohnherz von Marbella, ruhiger als Banús selbst, aber besser an Infrastruktur angebunden als die Dörfer weiter westlich. Das Zentrum von Marbella mit 7 km bietet das komplette städtische Dienstleistungsangebot; Estepona, dessen Neubaumarkt auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau liegt, befindet sich weiter westlich an der Küste. Von der Lage her verbindet die Adresse die Nähe zum Yachthafen mit einem Golfumfeld geringer Dichte, eine Kombination, die einen Großteil der Anziehungskraft des Gebiets auf internationale Käufer ausmacht.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt bei nahezu flacher Steigung, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Puerto Deportivo José Banús ist der nächstgelegene Yachthafen mit 1,0 km. Golfmöglichkeiten umgeben die Immobilie: The Range mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km entfernt; Málaga und sein Flughafen liegen per direkter Linie bei 54 km bzw. etwa 45 km; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 52 km entfernt. Ein EV-Supercharger in Marbella befindet sich 2,3 km von der Haustür entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt in dem Gebiet auf 10 Linien mit 50 Haltestellen und ermöglicht die Erreichbarkeit von Marbella und San Pedro ohne Auto, wobei die Frequenz außerhalb der Hochsaison geprüft werden sollte. Über die Straße verbindet die Küstenautobahn A-7 das Gebiet westlich Richtung Estepona und östlich Richtung Flughafen Málaga, beide innerhalb einer für die Region normalen Fahrzeit erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine ganzjährige Wohnnutzung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund sechs Monate, was die Nutzungszeit des Privatpools und des beheizten Gemeinschafts-Innenpools noch weiter verlängert. Die Höhe beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel und die Steigung zum Strand 0,2 %, praktisch eben; das macht das Gehen und Radfahren zur Küste realistisch und beseitigt den Bergauf-Faktor, der einige Binnenlagen der Costa del Sol prägt. Die Ausrichtung der Immobilie, Süd, Südwest und West, maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, was dem mediterranen Muster von Außenküche und Sonnenuntergangsnutzung entgegenkommt. Die umliegenden, vom Garten aus sichtbaren Berge bilden eine malerische Kulisse, während die Küstenlage die Winter mild genug hält, sodass die Fußbodenheizung eher Komfort als Notwendigkeit ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle angesichts des flachen Geländes zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf ist die prägende Freizeitaktivität des Viertels, das Golf Valley beherbergt mehrere Golfplätze, wobei der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km einer der etabliertesten der Region ist. Marbellas Yachthafen-Infrastruktur liegt nah: Der Puerto Deportivo José Banús mit 1,0 km bietet Liegeplätze, Gastronomie und Uferpromenade, während Marbellas eigener Yachthafen (5,3 km) und die Marina la Bajadilla (6,7 km) Alternativen darstellen. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Für Spaziergänge mit Aussicht liegt der Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt. Innerhalb der Wohnanlage selbst verfügen die Bewohner über mehrere Außenpools, einen beheizten Innenpool, einen Fitnessraum und eine Sauna, was die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für die tägliche Bewegung verringert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía steht diese Wohnung in direktem Wettbewerb mit Neubauprojekten wie Cerquilla 57A, das ab 4.750.000 € angeboten wird, ein Einstiegspreis, der über dem festen Angebotspreis von 4.295.000 € hier liegt. Der Vergleich ist aufschlussreich: Käufer auf diesem Niveau wägen eine fertige, möblierte und renovierte Residenz von 2003 gegen nicht fertiggestellte oder neu übergebene Einheiten ab, die zwar moderne Energiestandards, aber keine gewachsenen Gärten oder gereifte Gemeinschaft aufweisen. Diese Immobilie liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, gewachsener Gartenlandschaft, mehreren Pools und einem Fitnessraum, Vorteile, die in Neubauprojekten typischerweise ein Jahrzehnt zur Entwicklung brauchen. Weiter westlich ändert der Markt völlig seinen Charakter. In Estepona bewegen sich vergleichbar große Projekte wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) auf einem Bruchteil des Niveaus von Nueva Andalucía, ein Spiegel der Entfernung zu Puerto Banús, Marbellas Schulcluster und der etablierten internationalen Gemeinschaft des Golf Valley. Die Preislücke zwischen Marbella und Estepona hat sich vergrößert, seit sich das Golf Valley unter nordeuropäischen Käufern etabliert hat, die Nähe zu Banús ohne Lärm in erster Linie suchen. Regional deuten Transaktionsvolumen von rund 4.743 pro Jahr im Gebiet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, was für die Liquidität auf diesem Preisniveau relevant ist. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € ordnet den Markt ebenfalls ein: Die Nachfrage auf diesem Niveau wird fast vollständig durch internationales Kapital getragen statt durch lokale Kaufkraft, und die Preisbildung folgt daher stärker der Stimmung internationaler Käufer und den Zinssätzen als lokalen Lohndynamiken. Für einen Käufer, der Optionen vergleicht, ist der Kernkonflikt klar: Diese Wohnung bietet eine sofortige, vollständige und möblierte Nutzung im etabliertesten Teil des Golf Valley, während Alternativen entweder als Neubau im selben Viertel mehr kosten oder weiter entfernt vom Infrastrukturkern Marbellas deutlich weniger kosten.
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