Denne indflytningsklare stuelejlighed ligger i området Aloha Golf i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Opført i 2003 og gennemgående renoveret for nylig, byder boligen på 250 m² boligareal på ét plan, med fire soveværelser, fire badeværelser, en privat have og en privat pool. Udbudsprisen er fast €4.295.000, og boligen sælges fuldt møbleret. Det lukkede boligområde med døgnvagt har flere udendørs pools, en opvarmet indendørs pool, fitnessrum og sauna. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og Marbella centrum ca. 7 km fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, området ind i landet fra Puerto Banús, kendt som Marbellas Golf Valley. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km i lige linje, den nærmeste strand 2,6 km væk, og lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús 1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og Málagas lufthavn ca. 45 km i lige linje.
Boligen fungerer som en bolig på ét plan med villa-lignende udeareal: en overdækket terrasse rundt om hele huset, en privat have med egen pool og en sydvestvendt orientering, der forlænger eftermiddags- og aftenbrugen af udendørsarealerne. Fire soveværelser med eget badeværelse egner sig til familier og gæster, mens Miele-køkkenet, gulvvarmen og Airzone-klimastyringen dækker helårsbrug frem for kun sæsonbrug.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2003 og efterfølgende renoveret, ikke et nybyggeri. Status er indflytningsklar: køberen kan flytte ind umiddelbart efter køb. Overtagelsestider er derfor ikke relevante. De tekniske installationer, der beskrives, gulvvarme, fuldt domotica-anlæg og Sonos-lydsystem, stammer fra den seneste renovering frem for den oprindelige bygningskonstruktion.
Grunden måler 200 m², og boligen er en lejlighed i et lukket boligområde, så udearealerne er begrænset til den private have og terrasser frem for en villa-grund. Der foreligger ingen data om parkeringspladser, depotrum eller fællesudgifter, og disse bør verificeres. Bygningen stammer fra 2003; der er ingen oplysninger om tilbageværende garantier eller tilstanden af fællesdele ud over de beskrevne faciliteter.
Ref: VL659579
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol for skoleåret, har gavn af fire soveværelser med eget badeværelse, bolig på ét plan og British International School inden for ca. 4 km i lige linje. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, drager fordel af det lukkede boligområde med døgnvagt, faciliteter på stedet og den indflytningsklare stand, der er ingen ventetid på byggeri eller renovering. Pensionister, der ønsker villa-lignende udeareal uden at vedligeholde en stor grund, kan finde den private have med pool og fællesfaciliteter som et praktisk kompromis, understøttet af gulvvarme og zoneopdelt klimastyring i vintermånederne. Købere med fokus på selskabelighed vil bruge det dobbelte køkkenlayout, hvor det indglaste andet køkken forvandles til et udendørs madlavningsområde om sommeren. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en beliggenhed i første række til stranden, da havet ligger 2,6 km væk i lige linje, eller for dem, der søger en lejeinvestering med højt afkast, hvor licensbetingelser og fællesregler først skulle verificeres. Den egner sig også til dem, der værdsætter privatliv og lav bebyggelsestæthed frem for gåbar bynærhed: Puerto Banús ligger tæt på med bil, men det nærmeste område er boligpræget, og en bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste daglige ture.
Renoveringsniveauet er dokumenteret i konkrete tekniske detaljer. Gulvbelægningen består af store keramiske fliser overalt, et holdbart og vedligeholdelsesvenligt valg til en bolig med omfattende overgang mellem inde og ude. Hovedkøkkenet er fuldt udstyret med Miele-apparater og en morgenbar; det andet professionelle køkken tilføjer en Teppanyaki-grill og professionelt udstyr, omgivet af glasgardiner, der kan trækkes helt tilbage om sommeren, så rummet bliver til et åbent madlavningsområde under åben himmel. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme i hele boligen, et Airzone-styret anlæg til aircondition (varme/køling) i hvert værelse og en pejs til visuel og ekstra varme. Denne kombination gør boligen behagelig hele året, herunder de køligere måneder, hvor gennemsnitstemperaturen falder til ca. 12 °C. Et fuldt domotica-anlæg og et indbygget Sonos-lydsystem dækker belysning, lyd og scenebetjening fra en central enhed. Entréen har specialfremstillet træbelægning, og hvert soveværelse har sit eget badeværelse samt direkte adgang til terrassen, hvilket reducerer gangcirkulation og øger privatliv for gæster. Boligen overdrages fuldt møbleret, hvilket betyder, at køberen erhverver et komplet hjem, der kan bruges med det samme. Hvad dataene ikke præciserer: mærket på domotica-platformen, energiprestationen efter renoveringen eller tilstanden af de fælles bygninger. Dette er standard verificeringpunkter for en teknisk udstyret bygning fra 2003, og en tilstandsrapport er det rette middel til at bekræfte dem.
Boligen har en fast udbudspris på €4.295.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, der sælges fuldt møbleret, så der er ingen prisliste eller enhedsvariation: det anførte beløb gælder netop denne bolig med dens 250 m² boligareal, 200 m² grund, fire soveværelser og fire badeværelser. I en regional sammenhæng ligger prisen over sammenlignelige nybyggerilejligheder i selve Nueva Andalucía (sammenlignelige projekter fra ca. €4.750.000) og væsentligt over Estepona-markedet, hvor tilsvarende størrelses projekter starter mellem €320.000 og €525.000. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger, og fællesudgifter, IBI og affaldsafgifter er ikke angivet i de tilgængelige data og skal bekræftes med sælger.
Hverdagen på denne adresse er organiseret omkring kombinationen af ro i golf-dalen og nærhed til Puerto Banús. Boligområdet er stille og lavt, med lystbådehavnen, dens restauranter og natteliv ca. én kilometer væk i lige linje, tæt nok til en aften i byen, langt nok væk til at undgå sommertrængsel ved døren. I de nærmeste omgivelser findes 69 restauranter inden for 2 km, samt apoteker, banker og caféer, hvilket gør daglige ærinder håndterbare uden lange køreture. Morgenrutinen kan sagtens starte på den sydvestvendte terrasse, hvor hovedsuiten åbner direkte ud til det overdækkede udeområde med elektriske markiser. Derfra er golf en kort tur: The Range 1,9 km væk og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i lige linje. Eftermiddagene kan flyttes til den private pool og have, som layoutet forbinder med stueområdet gennem et andet, indglaset professionelt køkken, der kan åbnes helt i varmt vejr. Skoler, herunder British International School 3,8 km væk, placerer beliggenheden inden for rækkevidde af familiens rutiner, mens fem sundhedscentre og 41 grundskoler i det bredere område vidner om et etableret, helårigt lokalsamfund frem for udelukkende en sæsonpræget ferieby. Den flade hældning mod havet (0,2 %) betyder, at gang og cykling til stranden 2,6 km væk er realistisk for de fleste beboere. Om aftenen indrammer udsigten over kysten og bjergene fra haven solnedgangen, takket være den vestlige og sydvestlige orientering.
Det nærmeste område kombinerer boligro med tæt service. Inden for en radius på 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, et serviceniveau, der afspejler den fastboende og sæsonbestemte befolkning i Nueva Andalucía og Puerto Banús. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, hvilket gør bilfri hverdag delvist muligt, selvom de fleste beboere bruger bil til golf, strand og skolekørsel. Turismens fodaftryk i området er betydeligt: 52 hoteller med næsten 12.800 senge. I praksis betyder det travlere somre langs kyststrippen, mens de boliggader inde i landet, hvor denne bolig ligger, forbliver forholdsvis stille. Adgangen til sundhedsvæsen er solid med 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne spænder over 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, herunder internationale institutioner. Til daglig indkøb placerer boligområdets beliggenhed butikker og skoler inden for kort køretid, som selve boligannoncen bekræfter (tæt på butikker, by og skoler). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk byder på et nærliggende gåmål med udsigt over kysten, og Polideportivo San Pedro 2,9 km væg tilbyder kommunale sportsfaciliteter ud over områdets eget fitnessrum.
Kortet viser boligen i Golf Valley i Nueva Andalucía, med Puerto Banús lystbådehavn ca. 1 km mod syd, den nærmeste golfbane på 1,9 km og den nærmeste strand på 2,6 km, alle i lige linje. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía dækker strækningen mellem Marbella by og Puerto Banús, inde i landet fra kyststrippen. Inden for Costa del Sol fungerer området som Marbellas golf- og beboelseshjerte, roligere end selve Banús, men bedre forbundet til faciliteter end landsbyerne længere mod vest. Marbella centrum på 7 km tilbyder fulde byservices; Estepona, hvis nybyggerimarked er prissat på et markant lavere niveau, ligger længere mod vest langs kysten. Placeringen kombinerer nærheden til lystbådehavnen med et golfmiljø med lav bebyggelsestæthed, en kombination, der definerer meget af områdets tiltagende appel på internationale købere.
Afstande nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande og rejsetider er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk på en næsten flad strækning, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús er den nærmeste lystbådehavn, 1,0 km væk. Golfmulighederne omgiver boligen: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella by med næsten 148.000 indbyggere ligger 7 km væk; Málaga og byens lufthavn ligger hhv. 54 km og ca. 45 km væk i lige linje; Gibraltar lufthavn ligger ca. 52 km væk. En EV Supercharger i Marbella ligger 2,3 km fra døren, hvilket er vigtigt for ejere af elbiler. Offentlig transport drives på 10 linjer med 50 stoppesteder i området og giver adgang til Marbella og San Pedro uden bil, selvom frekvensen uden for højsæsonen bør undersøges. Vejmæssigt forbinder kystmotorvejen A-7 området mod vest mod Estepona og mod øst mod Málaga lufthavn, som begge kan nås inden for en normal køretid for regionen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter helårsbeboelse. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring seks måneder, hvilket forlenger den private pools og den opvarmede indendørs fællespools anvendelighed yderligere. Højden er 10 meter over havets overflade, og hældningen mod stranden er 0,2%, hvilket praktisk talt er fladt; det gør det realistisk at gå og cykle til kysten og fjerner den bakkeklatring, der kendetegner nogle af Costa del Sols indlandområder. Boligens orientering, syd, sydvest og vest, maksimerer eftermiddags- og aftensolen på terrasserne, hvilket passer til middelhavsmønsteret med udendørs spisning og solnedgangsbrug. De omkringliggende bjerge, som er synlige fra haven, tilføjer en scenisk kulisse, mens kystpositionen holder vinteren mild nok til, at gulvvarmen fungerer som komfort frem for nødvendighed.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), som alle kan nås til fods eller på cykel i betragtning af det flade terræn. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet, Golf Valley rummer flere baner, og Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km er en af regionens mest etablerede. Marbellas lystbådehavn er tæt på: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km tilbyder bådepladser, restauranter og gåtur langs vandet, mens Marbella egen lystbådehavn (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) er alternativer. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Til gåture med udsigt ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Inden for boligområdet har beboerne adgang til flere udendørs pools, en opvarmet indendørs pool, et fitnessrum og en sauna, hvilket mindsker afhængigheden af eksterne faciliteter til daglig motion.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía konkurrerer denne lejlighed direkte med nybyggeriprojekter som Cerquilla 57A, som har en pris fra €4.750.000, en startpris, der ligger over den faste €4.295.000, der forlanges her. Sammenligningen er lærerig: købere på dette niveau afvejer en færdiggjort, møbleret og renoveret residens fra 2003 mod uopførte eller nyleverede enheder, som måske opfylder moderne energistandarder, men uden etablerede haver eller et modnet boligfællesskab. Denne bolig ligger i et lukket boligområde med døgnvagt, voksede grønne områder, flere pools og et fitnessrum, fordele, der typisk tager et årti at udvikle i nye projekter. Længere mod vest ændrer markedet karakter helt. I Estepona er projekter af tilsvarende størrelse som Acqua Gardens (fra €524.600) og Aby Upper (fra €320.000) prissat til en brøkdel af niveauet i Nueva Andalucía, hvilket afspejler afstanden til Puerto Banús, Marbellas skoleklynge og Golf Valleys etablerede internationale fællesskab. Prisgabet mellem Marbella og Estepona er vokset, efterhånden som Golf Valley har befæstet sin position blandt nordeuropæiske købere, der søger nærhed til Banús uden støj fra første række. Regionalt viser transaktionsvolumener på ca. 4.743 om året i området et aktivt marked for brugte boliger, hvilket har betydning for likviditeten på dette prisniveau. Provinsens medianindkomst på €16.450 rammer også markedet ind: efterspørgslen på dette niveau drives næsten udelukkende af international kapital frem for lokal købekraft, og prisdannelsen følger derfor internationale køberes sentiment og renteniveauer mere end lokale lønudviklinger. For en køber, der sammenligner muligheder, er kernetrade-offen klar: denne lejlighed tilbyder øjeblikkelig, komplet og møbleret indflytning i den mest etablerede del af Golf Valley, mens alternativerne enten koster mere som nybyggeri i samme distrikt eller koster langt mindre længere væk fra Marbellas facilitetskerne.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI