Dit direct beschikbare appartement op de begane grond ligt in de wijk Aloha Golf in Nueva Andalucía, binnen de Golfvallei van Marbella. Gebouwd in 2003 en recentelijk gerenoveerd, biedt de woning 250 m² woonoppervlakte op één verdieping, met vier slaapkamers, vier badkamers, een privétuin en een privézwembad. De vraagprijs is een vast bedrag van €4.295.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht. De 24 uur per dag beveiligde, afgesloten urbanisatie beschikt over verschillende buitenzwembaden, een verwarmd binnenbad, een fitnessruimte en een sauna. De jachthaven van Puerto Banús ligt op circa 1 km hemelsbreed, met het centrum van Marbella op ongeveer 7 km van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in Nueva Andalucía, het binnenlandse district achter Puerto Banús dat bekendstaat als de Golfvallei van Marbella. Binnen ongeveer 3 km hemelsbreed liggen drie golfbanen, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km en de jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 1 km. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, de stad Málaga op 54 km en de luchthaven van Málaga op ruwweg 45 km hemelsbreed.
De woning functioneert als woning op één verdieping met villa-achtige buitenruimte: een overdekt omloopterras, een privétuin met eigen zwembad en een zuidwestelijke orientatie die het gebruik van de buitenruimte in de middag en avond verlengt. Vier en-suite slaapkamers zijn geschikt voor gezinnen en gasten, terwijl de Miele-keuken, vloerverwarming en Airzone-klimaatregeling het hele jaar door wonen mogelijk maken in plaats van uitsluitend seizoensgebruik.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2003 en daarna gerenoveerd, geen nieuwbouwproject. De status is sleutelklaar: de koper kan direct na aankoop intrekken. Opleveringsdata zijn daardoor niet van toepassing. De beschreven technische installaties, vloerverwarming, volledige domotica, Sonos-audiosysteem, stammen uit de recente renovatie en niet uit de oorspronkelijke bouw.
Het perceel meet 200 m² en de woning is een appartement binnen een afgesloten urbanisatie, waardoor de buitenruimte beperkt blijft tot de privétuin en terrassen in plaats van een villaperceel. Er zijn geen gegevens beschikbaar over parkeerplaatsen, bergingen of gemeenschapskosten; deze dienen te worden geverifieerd. Het gebouw dateert uit 2003; er is geen informatie beschikbaar over resterende garanties of de staat van de gemeenschappelijke elementen buiten de beschreven faciliteiten.
Ref: VL659579
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vanwege het schooljaar naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van vier en-suite slaapkamers, wonen op één verdieping en de British International School binnen circa 4 km hemelsbreed. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de 24 uur per dag beveiligde, afgesloten urbanisatie, de faciliteiten op het terrein en de sleutelklare staat, er hoeft niet te worden gewacht op bouw of renovatie. Gepensioneerden die villa-achtige buitenruimte willen zonder een groot perceel te onderhouden, vinden in de privétuin met zwembad en de gemeenschappelijke voorzieningen misschien een praktische tussenoplossing, ondersteund door vloerverwarming en zonegewijze klimaatregeling voor de wintermaanden. Kopers met focus op entertainment benutten de indeling met twee keukens, waarbij de glazen tweede keuken 's zomers veranderd in een buitenkookruimte. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een eerstelijns strandpositie willen, aangezien de zee 2,6 km hemelsbreed ligt, of voor wie een rendabele verhuurinvestering zoekt, waarbij vergunningsvoorwaarden en huurregels van de urbanisatie eerst zouden moeten worden gecontroleerd. Het past ook bij wie privacy en een lage bebouwingsdichtheid boven een loopbaar stadsleven stelt: Puerto Banús is per auto dichtbij, maar de directe omgeving is residentieel en een voertuig blijft voor de meeste dagelijkse ritten het praktische vervoermiddel.
Het renovatieniveau is gedocumenteerd in concrete technische details. De vloeren bestaan uitgangsloos uit grote formaat keramische tegels, een duurzame en onderhoudsarme keuze voor een woning met een uitgebreide binnen-buitenstroom. De hoofdkamer is volledig uitgerust met Miele-apparatuur en een ontbijtbar; de tweede chefkeuken voegt een Teppanyaki-grill en professionele apparatuur toe, omsloten door glasgordijnen die 's zomers volledig intrekken en de ruimte tot een openlucht kookruimte maken. Klimaatbeheersing is gelaagd: vloerverwarming in de hele woning, een door Airzone geregelde luchtconditioning (warm/koud) in elke kamer en een haard voor visuele en extra warmte. Deze combinatie maakt de woning het hele jaar door comfortabel, ook in de koelere maanden wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot circa 12°C. Een volledige domotica-installatie en een ingebouwd Sonos-audiosysteem dekken verlichting, audio en scèneregeling vanaf een centrale interface. De entreehal is afgewerkt met houten panelen op maat, en elke slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer plus directe terrastoegang, wat de gangcirculatie beperkt en de privacy voor gasten vergroot. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, wat betekent dat de koper een complete, direct bruikbare woning verworft. Wat de gegevens niet specificeren: het merk van het domoticaplatform, de energieprestatie na renovatie of de staat van de gemeenschappelijke gebouwen. Dit zijn standaard verificatiepunten voor een technisch uitgerust gebouw uit 2003, en een bouwkundige keuring is het gepaste instrument om deze te bevestigen.
De woning heeft een vaste vraagprijs van €4.295.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning die volledig gemeubileerd wordt verkocht, dus er is geen prijslijst of unitvariatie: het genoemde bedrag geldt voor deze specifieke residentie met 250 m² woonoppervlakte, een perceel van 200 m², vier slaapkamers en vier badkamers. In regionaal verband ligt de prijs boven nabijgelegen nieuwbouwappartementen in Nueva Andalucía zelf (vergelijkbare projecten vanaf circa €4.750.000) en aanzienlijk boven de markt van Estepona, waar vergelijkbaar grote projecten beginnen tussen €320.000 en €525.000. Kopers dienen apart rekening te houden met aankoopkosten, en gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en moeten bij de verkoper worden bevestigd.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de combinatie van rust in de golfvallei en de nabijheid van Puerto Banús. De woonomgeving is stil en laagbouwig, met de jachthaven, zijn restaurants en zijn uitgaansleven op ongeveer één kilometer hemelsbreed, dichtbij genoeg voor een avondje uit, ver genoeg om de zomerdrukte bij de deur te vermijden. De directe omgeving telt 69 restaurants binnen 2 km, naast apotheken, banken en cafés, waardoor routineboodschappen haalbaar zijn zonder lange ritten. De ochtendroutine kan plausibel beginnen op het zuidwestelijk gerichte terras, waar de master suite direct toegang geeft tot het overdekte buiten gedeelte met elektrische zonwering. Van daaruit is golf een korte rit: The Range op 1,9 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km hemelsbreed. Middagen kunnen verschuiven naar het privézwembad en de tuin, die de plattegrond verbindt met de woonruimte via een tweede, glazen chefkeuken die bij warm weer volledig open kan. Scholen, waaronder de British International School op 3,8 km, brengen de locatie binnen bereik van gezinsroutines, terwijl vijf medische centra en 41 basisscholen in de bredere omgeving wijzen op een gevestigde, het hele jaar door levende gemeenschap in plaats van louter een seizoensresort. Het vlakke verloop naar zee (0,2%) maakt lopen en fietsen naar het strand op 2,6 km realistisch voor de meeste bewoners. 's Avonds kaderen het kust- en bergzicht over de tuin de zonsondergang, gezien de westelijke en zuidwestelijke orientatie.
De directe omgeving combineert woonrust met dichte voorzieningen. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, een voorzieningsniveau dat de permanente en seizoensgebonden bevolking van Nueva Andalucía en Puerto Banús weerspiegelt. Het openbaar vervoer dekt de wijk met 10 lijnen en 50 haltes, wat leven zonder deels autoloos mogelijk maakt, al gebruiken de meeste bewoners een voertuig voor golf, strand en schoolritten. De toeristische voetafdruk in de regio is aanzienlijk: 52 hotels met bijna 12.800 bedden. In de praktijk betekent dit dat de zomers drukker zijn aan de kuststrook, terwijl de residential straten landinwaarts, waar deze woning ligt, relatief rustig blijven. De toegang tot de gezondheidszorg is goed, met 5 medische centra in de regio, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder internationale instellingen. Voor de dagelijkse boodschappen plaatst de urbanisatielocatie winkels en scholen op korte rijafstand, zoals de woningadvertentie zelf bevestigt (dicht bij winkels, stad en scholen). Het uitzichtspunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een nabij wandeldoel met uitzicht over de kust, en Polideportivo San Pedro op 2,9 km levert gemeentelijke sportfaciliteiten naast de eigen fitnessruimte van de urbanisatie.
De kaart toont de woning in de Golf Valley van Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer 1 km ten zuiden, de dichtstbijzijnde golfbaan op 1,9 km en het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km, allemaal in rechte lijn. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen Marbella-stad en Puerto Banús, landinwaarts van de kuststrook. Binnen de Costa del Sol fungeert het als het golf- en woongericht centrum van Marbella, rustiger dan Banús zelf maar beter verbonden met voorzieningen dan de dorpen verder naar het westen. Het centrum van Marbella op 7 km biedt volledige stedelijke diensten; Estepona, waar de nieuwbouwmarkt op een duidelijk lager prijscategorie zit, ligt verder westelijk langs de kust. Positioneel combineert het adres nabijheid van de jachthaven met een groenrijke, lagedichtheidsgolfomgeving, een combinatie die een groot deel van de aantrekkingskracht van het gebied op internationale kopers bepaalt.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km bijna vlak terrein, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús is de dichtstbijzijnde jachthaven op 1,0 km. De woning wordt omringd door golfmogelijkheden: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt op 7 km; Málaga en de luchthaven daarvan liggen hemelsbreed respectievelijk 54 km en circa 45 km ver; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 52 km. Een EV Supercharger in Marbella bevindt zich op 2,3 km van de deur, wat van belang is voor eigenaren van elektrische auto's. Het openbaar vervoer rijdt op 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, waardoor Marbella en San Pedro ook zonder auto bereikbaar zijn, al dient de frequentie buiten het hoogseizoen te worden gecontroleerd. Via de weg verbindt de kustautosnelweg A-7 het gebied in westelijke richting met Estepona en in oostelijke richting met de luchthaven van Málaga, beide bereikbaar binnen een voor de regio gebruikelijke rijtijd.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen permanent bewoning het hele jaar door. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, de periode met zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden, wat het nuttige gebruik van het privézwembad en het verwarmde gemeenschappelijke binnenzwembad nog verder verlengt. De ligging is 10 meter boven zeeniveau en het hoogteverschil naar het strand is 0,2%, vrijwel vlak; dit maakt wandelen en fietsen naar de kust realistisch en elimineert de klimfactor die sommige landinwaarts gelegen urbanisaties aan de Costa del Sol kenmerkt. De oriëntatie van de woning, zuid, zuidwest en west, maximaliseert de middag- en avondzon op de terrassen, wat past bij het Middellandse Zee-patroon van buiten dineren en gebruik bij zonsondergang. De omliggende bergen, zichtbaar vanuit de tuin, vormen een schilderachtige achtergrond, terwijl de kustligging de winter zacht genoeg houdt om de vloerverwarming als comfort in plaats van noodzaak te laten functioneren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle te voet of per fiets bereikbaar gezien het vlakke terrein. Golf is de bepalende recreatie van de wijk, de Golf Valley herbergt meerdere banen, waarbij Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km een van de meest gevestigde van de regio is. De jachthaveninfrastructuur van Marbella is dichtbij: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km biedt ligplaatsen, horeca en wandelmogelijkheden aan het water, terwijl de eigen jachthaven van Marbella (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km) alternatieven zijn. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Voor een wandeling met uitzicht ligt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. Binnen de urbanisatie zelf beschikken bewoners over meerdere buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte en een sauna, wat de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor dagelijkse lichaamsbeweging verkleint.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía concurreert dit appartement rechtstreeks met nieuwbouwprojecten zoals Cerquilla 57A, dat vanaf € 4.750.000 wordt aangeboden, een startprijs die hoger ligt dan de vaste € 4.295.000 die hier wordt gevraagd. De vergelijking is verhelderend: kopers op dit niveau wegen een voltooid, gemeubileerd en gerenoveerd huis uit 2003 af tegen nog te bouwen of net opgeleverde units die wellicht aan moderne energienormen voldoen, maar nog geen volgroeide tuinen of een volwassen gemeenschap kennen. Deze woning ligt in een 24 uur per dag bewaakte afgesloten urbanisatie met volgroeide beplanting, meerdere zwembaden en een fitnessruimte, voordelen die in nieuwe projecten doorgaans een decennium nodig hebben om te ontwikkelen. Verder naar het westen verandert de markt volledig van karakter. In Estepona liggen projecten van vergelijkbare omvang zoals Acqua Gardens (vanaf € 524.600) en Aby Upper (vanaf € 320.000) op een fractie van het niveau van Nueva Andalucía, wat de afstand tot Puerto Banús, het schoolcluster van Marbella en de gevestigde internationale gemeenschap van de Golf Valley weerspiegelt. Het prijverschil tussen Marbella en Estepona is groter geworden nu de Golf Valley zijn positie onder Noord-Europese kopers die nabij Banús willen zijn zonder eerstelijns strandlawaai heeft verankerd. Regionaal wijzen transactievolumes van circa 4.743 per jaar in het gebied op een actieve markt van bestaande bouw, wat van belang is voor de liquiditeit op dit prijsniveau. Het mediane inkomen van de provincie van € 16.450 plaatst de markt eveneens in perspectief: de vraag op dit niveau wordt vrijwel volledig gedreven door internationaal kapitaal in plaats van lokaal koopkracht, en prijzen volgen daardoor meer het sentiment en de rentestanden van internationale kopers dan de lokale loonontwikkeling. Voor een koper die opties afweegt is de kernafweging duidelijk: dit appartement biedt directe, complete en gemeubileerde bewoning in het meest gevestigde deel van de Golf Valley, terwijl alternatieven ofwel duurder zijn als nieuwbouw in dezelfde wijk, ofwel veel goedkoper verder van het voorzieningencentrum van Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI