Cet appartement en rez-de-chaussée clés en main est situé dans le quartier Aloha Golf de Nueva Andalucía, au cœur du Golf Valley de Marbella. Construit en 2003 et récemment rénové, la résidence offre 250 m² de surface habitable sur un seul niveau, avec quatre chambres, quatre salles de bains, un jardin privatif et une piscine privée. Le prix demandé est fixe à 4 295 000 € et le bien immobilier est vendu entièrement meublé. La résidence sécurisée avec surveillance 24h/24 comprend plusieurs piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport et un sauna. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, et le centre-ville de Marbella à environ 7 km du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Nueva Andalucía, le quartier situé derrière Puerto Banús, connu sous le nom de Golf Valley de Marbella. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km à vol d'oiseau, la plage la plus proche à 2,6 km, et le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús à 1 km. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga à environ 45 km en ligne directe.
Ce bien fonctionne comme une résidence de plain-pied avec un espace extérieur digne d'une villa : une terrasse couverte sur tout le pourtour, un jardin privatif avec sa propre piscine, et une orientation sud-ouest qui prolonge l'utilisation de l'extérieur l'après-midi et le soir. Les quatre chambres avec salle de bains attenante conviennent aux familles et aux invités, tandis que la cuisine Miele, le chauffage au sol et la climatisation réversible Airzone permettent un usage à l'année plutôt que saisonnier.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2003 et rénové par la suite, et non d'un programme neuf. Son statut est clés en main : l'acquéreur peut emménager immédiatement après l'achat. Les dates de livraison ne s'appliquent donc pas. Les installations techniques décrites, chauffage au sol, domotique complète, système audio Sonos, reflètent la rénovation récente plutôt que la construction d'origine.
Le terrain mesure 200 m² et le bien est un appartement au sein d'une résidence sécurisée : l'espace extérieur se limite donc au jardin privatif et aux terrasses, et non à un terrain de villa. Aucune donnée n'est disponible sur les places de parking, les débarras ou les charges de copropriété, et ces éléments doivent être vérifiés. Le bâtiment date de 2003 ; aucune information n'est fournie sur les garanties restantes ou l'état des parties communes au-delà des équipements décrits.
Ref: VL659579
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol pour l'année scolaire bénéficie de quatre chambres avec salle de bains attenante, d'une vie de plain-pied et de la British International School à environ 4 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent de la résidence sécurisée 24h/24, des équipements sur place et de l'état clés en main, sans attente de construction ou de rénovation. Les retraités qui veulent un espace extérieur de style villa sans l'entretien d'un grand terrain trouveront peut-être dans le jardin privatif avec piscine et les équipements communs un compromis pratique, soutenu par le chauffage au sol et une climatisation par zones pour les mois d'hiver. Les acheteurs friands de réceptions exploiteront la double cuisine, la seconde cuisine vitrée se transformant en espace de cuisson extérieur en été. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui recherchent une position en front de mer, puisque la mer est à 2,6 km à vol d'oiseau, ou pour ceux visant un investissement locatif à fort rendement, où les conditions de licence et les règles de la copropriété devraient d'abord être vérifiées. Il convient aussi à ceux qui privilégient l'intimité et la faible densité à la vie urbaine accessible à pied : Puerto Banús est proche en voiture, mais le secteur immédiat est résidentiel et le véhicule reste le moyen de transport pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
Le niveau de rénovation est documenté par des détails techniques concrets. Le sol se compose de carreaux céramiques grand format dans toute la maison, un choix durable et facile d'entretien pour un bien où l'intérieur et l'extérieur communiquent largement. La cuisine principale est entièrement équipée d'appareils Miele et d'un îlot avec bar petit-déjeuner ; la seconde cuisine de chef ajoute un gril de type Teppanyaki et des équipements de qualité professionnelle, fermée par des rideaux vitrés qui se rétractent complètement en été, transformant l'espace en aire de cuisson en plein air. La climatisation est stratifiée : chauffage au sol dans toute la maison, système Airzone de climatisation réversible dans chaque pièce, et une cheminée pour un confort visuel et thermique supplémentaire. Cette combinaison rend la résidence confortable à l'année, y compris durant les mois plus frais où les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Une installation domotique complète et un système audio Sonos encastré couvrent l'éclairage, l'audio et le contrôle des scènes depuis une interface centrale. Le hall d'entrée est habillé de bois sur mesure, et chaque chambre dispose de sa propre salle de bains attenante et d'un accès direct à la terrasse, ce qui réduit la circulation dans les couloirs et renforce l'intimité des invités. Le bien est livré entièrement meublé, ce qui signifie que l'acquéreur obtient une maison complète et immédiatement habitable. Ce que les données ne précisent pas : la marque de la plateforme domotique, la performance énergétique après rénovation, ou l'état des bâtiments communs. Ce sont des points de vérification classiques pour un bâtiment technique de 2003, et une expertise est l'instrument approprié pour les confirmer.
Le bien immobilier affiche un prix demandé fixe de 4 295 000 €. Il s'agit d'un bien existant clés en main vendu entièrement meublé : il n'y a donc ni liste de prix ni variation selon les unités ; le chiffre indiqué s'applique à cette résidence précise avec ses 250 m² de surface habitable, son terrain de 200 m², ses quatre chambres et ses quatre salles de bains. Dans le contexte régional, le prix se situe au-dessus des appartements neufs voisins de Nueva Andalucía elle-même (projets comparables à partir d'environ 4 750 000 €) et nettement au-dessus du marché d'Estepona, où des programmes de taille similaire démarrent entre 320 000 € et 525 000 €. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat, et les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la taxe d'ordures ménagères ne sont pas précisées dans les données disponibles et doivent être confirmées avec le vendeur.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour de la combinaison entre la tranquillité du Golf Valley et la proximité de Puerto Banús. Le cadre résidentiel est calme et de faible densité, avec le port de plaisance, ses restaurants et sa vie nocturne à environ un kilomètre à vol d'oiseau, assez proche pour une soirée, assez loin pour éviter la foule estivale devant la porte. Les environs immédiats comptent 69 restaurants dans un rayon de 2 km, ainsi que des pharmacies, des banques et des cafés, ce qui rend les courses quotidiennes gérables sans longs trajets en voiture. La routine du matin peut plausiblement commencer sur la terrasse orientée sud-ouest, où la suite parentale s'ouvre directement sur l'espace extérieur couvert avec stores électriques. De là, le golf n'est qu'à un court trajet : The Range à 1,9 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km à vol d'oiseau. Les après-midis peuvent se dérouler autour de la piscine privée et du jardin, que l'agencement relie au séjour par une seconde cuisine de chef vitrée qui s'ouvre entièrement quand il fait chaud. Les écoles, dont la British International School à 3,8 km, rendent l'endroit compatible avec les routines familiales, tandis que cinq centres de santé et 41 écoles primaires dans la zone élargie témoignent d'une communauté établie à l'année plutôt que d'une station purement saisonnière. La pente faible vers la mer (0,2 %) rend réaliste la marche ou le vélo jusqu'à la plage à 2,6 km pour la plupart des habitants. Le soir, les vues sur le littoral et la montagne à travers le jardin encadrent le coucher de soleil, grâce à l'orientation ouest et sud-ouest.
Le secteur immédiat combine calme résidentiel et densité de services. Dans un rayon de 2 km se trouvent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, un niveau d'offre qui reflète la population permanente et saisonnière de Nueva Andalucía et de Puerto Banús. Les transports en couvrent le quartier avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui rend une vie sans voiture partiellement envisageable, même si la plupart des habitants utilisent un véhicule pour le golf, la plage et l'école. L'empreinte touristique de la zone est importante : 52 hôtels comptant près de 12 800 lits. En pratique, cela signifie des étés plus animés sur la bande côtière, tandis que les rues résidentielles à l'intérieur des terres, où se trouve ce bien, restent relativement calmes. L'accès aux soins est solide, avec 5 centres de santé dans la zone, et l'offre éducative compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, dont des institutions internationales. Pour les courses quotidiennes, le cadre de l'urbanisation place commerces et écoles à courte distance en voiture, comme le confirme l'annonce du bien elle-même (proche des commerces, de la ville et des écoles). Le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre une destination de promenade à proximité avec vue sur la côte, et le Polideportivo San Pedro à 2,9 km complète les équipements municipaux sportifs au-delà de la salle de sport de la communauté.
La carte montre le bien immobilier dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km au sud, le parcours de golf le plus proche à 1,9 km et la plage la plus proche à 2,6 km, le tout en ligne directe. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la zone entre la ville de Marbella et Puerto Banús, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière. Au sein de la Costa del Sol, elle joue le rôle de cœur golfique et résidentiel de Marbella, plus calme que Banús lui-même mais mieux reliée aux commodités que les villages situés plus à l'ouest. Le centre de Marbella, à 7 km, offre tous les services urbains ; Estepona, dont le marché du neuf affiche un niveau de prix nettement inférieur, se trouve plus à l'ouest le long de la côte. Par sa position, l'adresse combine la proximité du port de plaisance avec un cadre golfique de faible densité, une combinaison qui définit une grande partie de l'attrait du secteur auprès des acheteurs internationaux.
Les distances ci-dessous sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km sur un terrain presque plat, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús est le port de plaisance le plus proche, à 1,0 km. Les options de golf entourent le bien immobilier : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Marbella, qui compte près de 148 000 habitants, se trouve à 7 km ; Málaga et son aéroport sont respectivement à 54 km et environ 45 km en ligne directe ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 52 km. Une borne Supercharger pour véhicules électriques se trouve à Marbella, à 2,3 km de la porte, ce qui compte pour les propriétaires de voitures électriques. Les transports publics circulent sur 10 lignes avec 50 arrêts dans le secteur, donnant accès à Marbella et San Pedro sans voiture, bien qu'il convienne de vérifier la fréquence en dehors de la haute saison. Par la route, l'autoroute côtière A-7 relie le secteur vers l'ouest en direction d'Estepona et vers l'est en direction de l'aéroport de Málaga, tous deux accessibles dans un temps de trajet en voiture normal pour la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques confirment une utilisation résidentielle toute l'année. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, la période où la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ six mois, ce qui prolonge encore la période d'utilisation de la piscine privée et de la piscine intérieure commune chauffée. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage est de 0,2 %, pratiquement plate ; cela rend la marche et le vélo jusqu'à la côte réalistes et élimine le facteur de dénivelé qui caractérise certaines urbanisations de l'intérieur de la Costa del Sol. L'orientation du bien immobilier, sud, sud-ouest et ouest, maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, ce qui convient au mode de vie méditerranéen des repas en plein air et des couchers de soleil. Les montagnes environnantes visibles depuis le jardin ajoutent un cadre panoramique, tandis que la position côtière maintient l'hiver suffisamment doux pour que le chauffage au sol fonctionne par confort plutôt que par nécessité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes accessibles à pied ou à vélo compte tenu du terrain plat. Le golf est l'activité de loisir phare du quartier, le Golf Valley accueille plusieurs parcours, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, l'un des plus réputés de la région. L'infrastructure portuaire de Marbella est proche : Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km propose des amarrages, des restaurants et des promenades au bord de l'eau, tandis que le port de plaisance de Marbella (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km) sont des alternatives. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Pour une promenade avec vue, le Mirador del Muelle de Honor se trouve à 1,2 km. Au sein de la résidence elle-même, les habitants disposent de plusieurs piscines extérieures, d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de sport et d'un sauna, ce qui réduit la dépendance aux installations extérieures pour l'exercice quotidien.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein de Nueva Andalucía, cet appartement concurrence directement des programmes neufs tels que Cerquilla 57A, proposé à partir de 4 750 000 €, un prix de départ supérieur au prix fixe de 4 295 000 € demandé ici. La comparaison est instructive : les acheteurs à ce niveau opposent une résidence de 2003 achevée, meublée et rénovée à des logements non construits ou livrés récemment, qui peuvent bénéficier de normes énergétiques modernes mais sans jardins établis ni maturité de la copropriété. Ce bien immobilier se situe dans une résidence sécurisée gardée 24h/24, avec des espaces verts aboutis, plusieurs piscines et une salle de sport, des avantages qui demandent généralement une décennie pour se développer dans les programmes neufs. Plus à l'ouest, le marché change entièrement de caractère. À Estepona, des programmes d'envergure comparable tels qu'Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) se négocient pour une fraction des prix de Nueva Andalucía, reflétant l'éloignement de Puerto Banús, du pôle scolaire de Marbella et de la communauté internationale établie du Golf Valley. L'écart de prix entre Marbella et Estepona s'est creusé à mesure que le Golf Valley a consolidé sa position auprès des acheteurs d'Europe du Nord en quête de proximité avec Banús sans les nuisances du front de mer. À l'échelle régionale, environ 4 743 transactions par an dans le secteur indiquent un marché de la revente actif, ce qui compte pour la liquidité à ce niveau de prix. Le revenu médian de la province, de 16 450 €, cadre également le marché : la demande à ce niveau est portée presque entièrement par des capitaux internationaux plutôt que par le pouvoir d'achat local, et les prix suivent donc davantage le sentiment des acheteurs internationaux et les taux d'intérêt que la dynamique des salaires locaux. Pour un acheteur qui compare les options, l'arbitrage central est clair : cet appartement offre une occupation immédiate, complète et meublée dans la partie la plus établie du Golf Valley, tandis que les alternatives coûtent soit plus cher en tant que neuf dans le même quartier, soit bien moins cher plus loin du cœur des commodités de Marbella.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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