Denna inflyttningsklara bottenvåningslägenhet ligger i området Aloha Golf i Nueva Andalucía, inom Marbellas Golf Valley. Byggd 2003 och nyligen renoverad erbjuder bostaden 250 m² boyta på ett enda plan, med fyra sovrum, fyra badrum, en egen trädgård och en egen pool. Det begärda priset är fast €4,295,000 och bostaden säljs helt möblerad. Det bevakade bostadsområdet med dygnetruntövervakning omfattar flera utomhuspooler, en uppvärmd inomhuspool, ett gym och en bastu. Marina Puerto Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, och Marbellas stadskärma cirka 7 km från bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, distriktet inåt landet från Puerto Banús som är känt som Marbellas Golf Valley. Tre golfbanor ligger inom ungefär 3 km fågelvägen, närmaste strand på 2,6 km och marinan Puerto Deportivo José Banús på 1 km. Marbella centrum ligger 7 km bort, Málaga stad 54 km och Málaga flygplats cirka 45 km i rakt linje.
Bostaden fungerar som en bostad på ett plan med villailiknande utomhusutrymme: en täckt terrass runt om, en egen trädgård med egen pool och ett sydvästläge som förlänger eftermiddags- och kvällsnjutningen av uteplatserna. Fyra sovrum med eget badrum passar familjer och gäster, medan Miele-köket, golvvärmen och luftkonditioneringen med Airzone-styrning täcker boende året runt snarare än endast säsongvis.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2003 och senare renoverad, inte en nyproduktion. Statusen är inflyttningsklar: köparen kan flytta in direkt efter köpet. Leveransdatum gäller därför inte. De tekniska installationer som beskrivs, golvvärme, fullständig hemautomation och Sonos-ljudsystem, speglar den nyliga renoveringen snarare än originalkonstruktionen.
Tomten mäter 200 m² och bostaden är en lägenhet inom ett inhägnat område, så utomhusutrymmet är begränsat till den egna trädgården och terrasserna snarare än en villatomt. Inga uppgifter finns om parkeringsplatser, förråd eller månadsavgift, och dessa bör verifieras. Byggnaden är från 2003; ingen information lämnas om kvarvarande garantier eller skicket på gemensamma delar utöver de beskrivna anläggningarna.
Ref: VL659579
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol för skolåret gynnas av fyra sovrum med eget badrum, boende på ett plan och British International School inom ungefär 4 km fågelvägen. Köpare som söker ett lättskött andra hem drar nytta av det bevakade bostadsområdet med dygnetruntövervakning, anläggningarna på plats och det inflyttningsklara skicket, ingen väntan på byggnation eller renovering. Pensionärer som vill ha villaartat utomhusutrymme utan att sköta en stor tomt kan finna den egna trädgården med pool och de gemensamma anläggningarna som en praktisk mellanlösning, med stöd av golvvärme och zonerad klimatstyrning för vintermånaderna. Köpare med fokus på underhållning kommer att använda layouten med två kök, där det inglasade andra köket förvandlas till ett utomhuskök på sommaren. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha ett läge direkt vid stranden, eftersom havet ligger 2,6 km bort fågelvägen, eller för dem som söker en uthyrningsinvestering med hög avkastning, där licensvillkor och gemensamma regler först måste verifieras. Den passar också de som värdesätter integritet och låg bebyggelsetäthet framför gångavstånd till stadsliv: Puerto Banús ligger nära med bil, men det omedelbara området är bostadsbetonat och ett fordon förblir det praktiska transportmedlet för de flesta dagliga resor.
Renoveringsnivån är dokumenterad i konkreta tekniska detaljer. Golv består av stora keramiska plattor i hela bostaden, ett hållbart och lätt underhållet val för ett hem med omfattande kontakt mellan inne- och uteplatser. Huvudköket är fullt utrustat med Miele-apparater och en frukostbar; det andra professionella köket tillför en Teppanyaki-grill och professionell utrustning, inneslutet av glasgardiner som helt kan dras undan på sommaren, vilket förvandlar utrymmet till ett matlagningsområde i det fria. Klimatstyrningen är flerlagers: golvvärme i hela hemmet, ett Airzone-styrt system för luftkonditionering (värme/kyla) i varje rum och en öppen spis för visuell och extra värme. Denna kombination gör bostaden bekvem året runt, inklusive de svalare månaderna då medeltemperaturen sjunker till cirka 12 °C. En fullständig hemautomation och ett inbyggt Sonos-ljudsystem täcker belysning, ljud och scenstyrning från ett centralt gränssnitt. Entréhallen har specialtillverkad trämurning, och varje sovrum har ett eget badrum samt direkt tillgång till terrassen, vilket minskar korridorcirkulation och ökar integriteten för gäster. Bostaden överlämnas helt möblerad, vilket innebär att köparen förvärvar ett komplett, omedelbart användbart hem. Vad data inte specificerar: märket på hemautomationsplattformen, energiprestandan efter renoveringen eller skicket på de gemensamma byggnaderna. Dessa är standardverifieringspunkter för en tekniskt utrustad byggnad från 2003, och en besiktningsman är det rätta instrumentet för att bekräfta dem.
Bostaden har ett fast begärt pris på €4,295,000. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad som säljs helt möblerad, så det finns ingen prislista eller enhetsvariation: det angivna beloppet gäller just denna bostad med sina 250 m² boyta, 200 m² tomt, fyra sovrum och fyra badrum. I ett regionalt sammanhang ligger priset över närliggande nyproducerade lägenheter i själva Nueva Andalucía (jämförbara projekt från cirka €4,750,000) och betydligt över marknaden i Estepona, där liknande utvecklingar i samma storlek börjar mellan €320,000 och €525,000. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader, och månadsavgift, IBI och sophämtning är inte specificerade i tillgängliga data och måste bekräftas med säljaren.
Livet vid denna adress kretsar kring kombinationen av golfdalgångens lugn och närheten till Puerto Banús. Bostadsområdet är tyst och lågt med små byggnader, med marinan, dess restauranger och dess nattliv ungefär en kilometer bort i rakt linje, tillräckligt nära för en kväll ute, tillräckligt långt bort för att slippa sommarträngseln utanför dörren. I den omedelbara närheten finns 69 restauranger inom 2 km, tillsammans med apotek, banker och kaféer, vilket gör vardagsärenden hanterbara utan långa bilfärder. Morgonrutinen kan rimligen börja på den sydvästvända terrassen, där huvudsviten öppnar direkt mot den täckta uteplatsen med elektriska markiser. Därifrån är golfen en kort utflykt: The Range på 1,9 km och Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km fågelvägen. Eftermiddagarna kan flytta till den egna poolen och trädgården, som planlösningen förbinder med vardagsrummet via ett andra, inglasat professionellt kök som kan öppnas helt i varmt väder. Skolor, däribland British International School på 3,8 km, gör läget nåbart för familjerutiner, medan fem vårdcentraler och 41 grundskolor i det bredare området tyder på ett etablerat, året runt-samhälle snarare än en rent säsongbetonad ort. Den flacka lutningen mot havet (0,2 %) innebär att promenader och cykling till stranden på 2,6 km är realistiskt för de flesta boende. På kvällen inramar utsikten över kusten och bergen bortom trädgården solnedgången, tack vare det västliga och sydvästliga läget.
Det omedelbara området kombinerar bostadsro med tät service. Inom en radie av 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, en servicenivå som speglar den permanenta och säsongsmässiga befolkningen i Nueva Andalucía och Puerto Banús. Kollektivtrafiken täcker distriktet med 10 linjer och 50 hållplatser, vilket delvis gör bilfritt boende möjligt, även om de flesta boende använder bil för golf, strand och skolkörningar. Turismavtrycket i området är betydande: 52 hotell med nästan 12 800 sängar. I praktiken innebär detta att somrarna är livligare längs kuststråket, medan de bostadsgator som ligger inåt landet, där denna bostad ligger, förblir förhållandevis lugna. Tillgången till sjukvård är god, med 5 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, däribland internationella institutioner. För daglig handel placerar bostadsområdets läge butiker och skolor inom kort körtid, som bostadsannonsen själv bekräftar (nära butiker, stad och skolor). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett närliggande promenadmål med utsikt över kusten, och Polideportivo San Pedro på 2,9 km erbjuder kommunala idrottsanläggningar utöver områdets eget gym.
Kartan visar bostaden i Golf Valley i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina cirka 1 km åt söder, närmaste golfbana på 1,9 km och närmaste strand på 2,6 km, alla i direkt linje. Marbella centrum ligger 7 km österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía utgör sträckan mellan Marbella centrum och Puerto Banús, inåt landet från kustremsan. Inom Costa del Sol fungerar området som Marbellas golf- och bostadshjärta, lugnare än själva Banús men bättre förbundet med service än byarna längre västerut. Marbella centrum på 7 km erbjuder fullständig stadsservice; Estepona, vars nyproduktionsmarknad ligger på en tydligt lägre prisnivå, ligger längre västerut längs kusten. Lägesmässigt kombinerar adressen närhet till marinan med en golfmiljö med låg bebyggelsetäthet, en kombination som utgör en stor del av områdets dragningskraft på internationella köpare.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort på nästan helt plan mark, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús är närmaste marina på 1,0 km. Golfmöjligheter omger bostaden: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella stad, med nästan 148 000 invånare, ligger 7 km bort; Málaga och dess flygplats ligger 54 km respektive ungefär 45 km bort i direkt linje; Gibraltars flygplats ligger cirka 52 km bort. En laddstation för elbilar (Supercharger) i Marbella ligger 2,3 km från dörren, vilket är viktigt för ägare av eldrivna fordon. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser i området, vilket ger tillgång till Marbella och San Pedro utan bil, även om frekvensen utanför högsäsong bör kontrolleras. Med bil förbinder kustmotorvägen A-7 området västerut mot Estepona och österut mot Málagas flygplats, vilka båda nås inom en normal körtid för regionen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stödjer boende året runt. Medeltemperaturen per år är 19,2°C, med månadsmedelvärden från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Badssäsongen, perioden med havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka sex månader, vilket ytterligare förlänger den användbara säsongen för den egna poolen och den gemensamma uppvärmda innepoolen. Höjden är 10 meter över havet och lutningen mot stranden är 0,2%, i praktiken helt platt; det gör att promenader och cykling till kusten är realistiskt och eliminerar backfaktorn som präglar vissa inlandurbanisationer på Costa del Sol. Bostadens orientering, söder, sydväst och väster, maximerar eftermiddags- och kvällssolen på terrasserna, vilket passar det medelhavska mönstret med utomhusmiddagar och solnedgångsnjutning. De omgivande berg som syns från trädgården utgör en vacker kuliss, medan kustläget håller vintrarna milda nog för att golvvärmen ska fungera som komfort snarare än nödvändighet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla nåbara till fots eller med cykel med tanke på den platta terrängen. Golf är områdets definierande fritidsaktivitet, Golf Valley rymmer flera banor, där Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km är en av de mest etablerade i regionen. Marbellas marinainfrastruktur ligger nära: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km erbjuder båtplatser, restauranger och strandpromenad, medan Marbellas egen marina (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km) är alternativ. Anläggningar för idrott omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). För promenader med utsikt ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort. Inom området har de boende tillgång till flera utomhuspooler, en uppvärmd innepool, ett gym och en bastu, vilket minskar beroendet av externa anläggningar för daglig träning.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía konkurrerar denna lägenhet direkt med nyproduktionsprojekt som Cerquilla 57A, som listar från 4 750 000 €, ett från-pris som ligger över det fasta begärda priset på 4 295 000 € här. Jämförelsen är lärorik: köpare på denna nivå väger ett färdigställt, möblerat och renoverat residens från 2003 mot obebyggda eller nyligen levererade enheter som kan ha moderna energistandarder men inga etablerade trädgårdar eller mogen gemenskap. Denna bostad ligger i ett bevakat bostadsområde med dygnet-runt-övervakning, vuxen trädgårdsmiljö, flera pooler och ett gym, fördelar som typiskt tar ett decennium att utveckla i nya projekt. Längre västerut förändras marknaden helt i karaktär. I Estepona ligger jämförbart stora projekt som Acqua Gardens (från 524 600 €) och Aby Upper (från 320 000 €) på en bråkdel av Nueva Andalucías nivåer, vilket speglar avståndet till Puerto Banús, Marbellas skolkluster och Golf Valleys etablerade internationella gemenskap. Prisklyftan mellan Marbella och Estepona har vidgats i takt med att Golf Valley befäst sin position bland nordeuropeiska köpare som söker närhet till Banús utan buller från första strandlinjen. Regionalt indikerar transaktionsvolymer på cirka 4 743 per år i området en aktiv marknad för begagnade bostäder, vilket spelar roll för likviditeten på denna prisnivå. Provinsens medianinkomst på 16 450 € ramar också in marknaden: efterfrågan på denna nivå drivs nästan helt av internationellt kapital snarare än lokal köpkraft, och prissättningen följer därför internationella köpares sentiment och räntenivåer mer än lokala löneutveckling. För en köpare som jämför alternativ är kärnavvägningen tydlig: denna lägenhet erbjuder omedelbart, komplett och möblerat boende i den mest etablerade delen av Golf Valley, medan alternativen antingen kostar mer som nyproduktion i samma distrikt eller kostar betydligt mindre längre bort från Marbellas servicekärna.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI