Denne innflyttingsklare leiligheten i første etasje ligger i området Aloha Golf i Nueva Andalucía, i Marbellas golfdal. Bygget i 2003 og nylig renovert, boligen tilbyr 250 m² boareal på ett plan, med fire soverom, fire bad, privat hage og privat basseng. Prisantydningen er fast satt til €4 295 000, og boligen selges helt møblert. Det lukkede boligområdet med døgnvakt har flere utendørsbasseng, et oppvarmet innendørsbasseng, treningsrom og badstue. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og sentrum av Marbella omtrent 7 km fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, distriktet innenfor Puerto Banús som er kjent som Marbellas golfdal. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km i luftlinje, nærmeste strand 2,6 km unna, og marinaen Puerto Deportivo José Banús 1 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km og Málaga flyplass omtrent 45 km i luftlinje.
Boligen fungerer som en bolig på ett plan med uteområde som i en villa: en overdekket terrasse rundt hele boligen, en privat hage med eget basseng og en sørvestvendt plassering som forlenger bruken av uteområdet utover ettermiddagen og kvelden. Fire soverom med eget bad egner seg for familier og gjester, mens Miele-kjøkkenet, gulvvarmen og Airzone-klimaanlegget gjør boligen egnet for helårsbruk, ikke bare sesongbruk.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2003 og senere renovert, ikke et nybygg. Statusen er innflyttingsklar: kjøperen kan flytte inn umiddelbart etter kjøpet. Overtakelsesdatoer er derfor ikke relevante. De tekniske installasjonene som beskrives, gulvvarme, fullt smarthus-system og Sonos lydanlegg, stammer fra den nylige renoveringen, ikke fra opprinnelig byggetid.
Tomten måler 200 m² og boligen er en leilighet i et lukket boligområde, så uteområdet er begrenset til den private hagen og terrassene, ikke en villatomt. Det finnes ingen opplysninger om parkeringsplasser, boder eller fellesutgifter, og dette bør verifiseres. Bygningen er fra 2003; det er ikke oppgitt informasjon om gjenværende garantier eller tilstanden til fellesområdene utover de beskrevne fasilitetene.
Ref: VL659579
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol for skoleåret, dra nytte av fire soverom med eget bad, boleting på ett plan og British International School innenfor omtrent 4 km i luftlinje. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri sekundærbolig, får glede av det lukkede boligområdet med døgnvakt, fasiliteter på stedet og innflyttingsklar stand, uten ventetid på bygging eller renovering. Pensjonister som ønsker uteområde som i en villa uten vedlikehold av en stor tomt, kan finne at den private hagen med basseng og fellesfasiliteter er et praktisk kompromiss, støttet av gulvvarme og soneinndelt klimaanlegg for vintermånedene. Kjøpere som liker å underholde, vil bruke løsningen med dobbelt kjøkken, der det andre glassinnhengte kjøkkenet forvandles til et utendørs matlagingsområde om sommeren. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker første rekke ved stranden, siden sjøen ligger 2,6 km unna i luftlinje, eller for dem som ser etter en leieinvestering med høy avkastning, hvor lisensvilkår og regler i boligfellesskapet må verifiseres først. Den passer også for deg som verdsetter privatliv og lav bebyggelsestetthet fremfor gangavstand til byliv: Puerto Banús er nært med bil, men området rundt er boligpreget, og bil forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste daglige turene.
Renoveringsnivået er dokumentert i konkrete tekniske detaljer. Gulvbelægningen består av store keramiske fliser overalt, et slitesterkt og vedlikeholdsvennlig valg for en bolig med omfattende overgang mellom inne og ute. Hovedkjøkkenet er fullt utstyrt med Miele-hvitevarer og en frokostbar; det andre kjøkkenet tilbyr en Teppanyaki-grill og profesjonelt utstyr, innhengt i gardiner av glass som kan trekkes helt tilbake om sommeren, slik at rommet blir et matlagingsområde i friluft. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme i hele boligen, et Airzone-styrt system for klimaanlegg med varme og kjøling i hvert rom, og en peis for visuell og ekstra varme. Kombinasjonen gjør boligen komfortabel hele året, inkludert de kjøligere månedene da temperaturene i snitt synker til rundt 12 °C. Et komplett smarthus-anlegg og innebygd Sonos-lydanlegg dekker lys, lyd og scenestyring fra et sentralt grensesnitt. Entréen har tilpasset trepanel, og hvert soverom har eget bad samt direkte terrasseadgang, noe som reduserer gangtrafikk på gangen og øker privatliv for gjester. Boligen overleveres helt møblert, hvilket betyr at kjøperen får et komplett og umiddelbart brukbart hjem. Det dataene ikke spesifiserer: merkevaren på smarthusplattformen, energiytelsen etter renoveringen eller tilstanden på fellesbygningene. Dette er standard punkter å verifisere for en teknisk utstyrt bygning fra 2003, og en tilstandsrapport er riktig verktøy for å bekrefte dem.
Boligen har en fast prisantydning på €4 295 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig som selges helt møblert, så det finnes ingen prisliste eller enhetsvariasjon: det oppgitte beløpet gjelder nettopp denne boligen med sine 250 m² boareal, 200 m² tomt, fire soverom og fire bad. I en regional sammenheng ligger prisen over sammenlignbare nybyggleiligheter i selve Nueva Andalucía (sammenlignbare prosjekter fra rundt €4 750 000) og betydelig over markedet i Estepona, hvor tilsvarende utviklinger starter mellom €320 000 og €525 000. Kjøpere bør budsjetttere separat for kjøpsomkostninger, og fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og renovasjonsavgifter er ikke spesifisert i tilgjengelige data og må bekreftes med selger.
Hverdagen på denne adressen er organisert rundt kombinasjonen av rolig golfdalsliv og nærhet til Puerto Banús. Boligområdet er stille og lavbebygd, med marinaen, restaurantene og nattelivet omtrent én kilometer unna i luftlinje, nært nok for en kveld ute, fjern nok til å unngå sommertrøkket rett utenfor døren. I umiddelbar nærhet finnes 69 restauranter innen 2 km, samt apotek, banker og kaféer, noe som gjør daglige ærender overkommelige uten lange kjøreturer. Morgenen kan sannsynligvis starte på den sørvestvendte terrassen, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til det overdekkede uteområdet med elektriske markiser. Derfra er golf en kort tur: The Range 1,9 km unna og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna i luftlinje. Ettermiddagene kan flyttes til det private bassenget og hagen, som planløsningen kobler til stuen gjennom et andre, glassinnhengt kjøkken for kokker som kan åpnes helt i varmt vær. Skoler, blant annet British International School 3,8 km unna, gjør plasseringen tilgjengelig for familierutiner, mens fem helsesentre og 41 barneskoler i det bredere området indikerer et etablert helårssamfunn, ikke bare et sesongpreget feriested. Den flate terrenghelningen mot sjøen (0,2 %) gjør at gange og sykling til stranden 2,6 km unna er realistisk for de fleste. Om kvelden rammer utsikten over kysten og fjellene fra hagen inn solnedgangen, takket være den vestlige og sørvestlige orienteringen.
Nærheten kombinerer boligro med tett tilbud av tjenester. Innen en radius på 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, et servicenivå som gjenspeiler den fastboende og sesongbaserte befolkningen i Nueva Andalucía og Puerto Banús. Offentlig transport dekker distriktet med 10 linjer og 50 stopp, noe som gjør liv uten bil delvis mulig, selv om de fleste beboere bruker bil til golf, strand og skolekjøring. Turismen i området er betydelig: 52 hoteller med nesten 12 800 senger. I praksis betyr dette travlere somre langs kyststripa, mens de boligpregede gatene lenger inn i landet, der denne boligen ligger, forblir forholdsvis stille. Tilgang til helsetjenester er god, med 5 helsesentre i området, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert internasjonale institusjoner. For daglig handel plasserer boligområdets beliggenhet butikker og skoler på kort kjøretid, noe boligannonsen selv bekrefter (nær butikker, sentrum og skoler). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna byr på et nært turmål med utsikt over kysten, og Polideportivo San Pedro 2,9 km unna gir kommunale idrettsanlegg utover boligfellesskapets eget treningsrom.
Kartet viser boligen i Golf Valley i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sør, den nærmeste golfbanen 1,9 km unna og den nærmeste stranden 2,6 km unna, alle i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km østover langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør strekningen mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, innenfor kyststripens bakland. På Costa del Sol fungerer området som Marbellas golf- og bolighjerte, roligere enn selve Banús, men bedre koblet til fasiliteter enn landsbyene lenger vest. Marbella sentrum 7 km unna gir full urban service; Estepona, hvis nybyggmarked ligger på et tydelig lavere prisnivå, ligger lenger vest langs kysten. Posisjonsmessig kombinerer adressen nærhet til marinaen med et golflandskap med lav bebyggelsestetthet, en kombinasjon som definerer mye av områdets appell på internasjonale kjøpere.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som kråken flyr; kjøreavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna på nesten flatt terreng, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús er den nærmeste marinaen, 1,0 km unna. Golfmulighetene omgir boligen: The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Marbella by, med nesten 148 000 innbyggere, ligger 7 km unna; Málaga og flyplassen der ligger henholdsvis 54 km og omtrent 45 km unna i luftlinje; flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 52 km unna. En ladestasjon for elbiler (Supercharger) i Marbella ligger 2,3 km fra døren, noe som betyr mye for eiere av elbiler. Kollekktivtransporten betjener området med 10 linjer og 50 holdeplasser, slik at man kommer til Marbella og San Pedro uten bil, men frekvensen utenfor høysesongen bør sjekkes. Veimessig forbinder kystmotorveien A-7 området vestover mot Estepona og østover mot Málaga flyplass, begge innenfor normal kjøretid for regionen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter helårlig bosetting. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen, perioden med havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt seks måneder, noe som forlenger den nyttige sesongen for det private bassenget og det oppvarmede felles innendørsbassenget ytterligere. Høyden er 10 meter over havet, og stigningen mot stranden er 0,2 %, praktisk talt flatt; dette gjør det realistisk å gå og sykle til kysten, og fjellklatrefaktoren som preger enkelte innlandsområder på Costa del Sol, faller bort. Boligens orientering, sør, sørvest og vest, maksimerer ettermiddags- og kveldssolen på terrassene, noe som passer det middelhavsmønstret med utendørs servering og solnedgangsbruk. Fjellene rundt, som er synlige fra hagen, gir en naturskjønn kulisse, mens kystposisjonen holder vintrene milde nok til at gulvvarmen fungerer som komfort snarere enn som nødvendighet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle mulig å nå til fots eller på sykkel gitt det flate terrenget. Golf er distriktets definerende fritidsaktivitet, Golf Valley rommer flere baner, og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna er en av de mest etablerte i regionen. Marbellas marinainfrastruktur ligger nær: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km tilbyr båtplasser, servering og havnespaseringssti, mens Marbellas egen marina (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) er alternativer. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). For en tur med utsikt ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. Innenfor det lukkede boligområdet har beboerne flere utendørsbasseng, et oppvarmet innendørsbasseng, et treningsrom og en badstue, noe som reduserer avhengigheten av eksterne anlegg for daglig trening.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
I Nueva Andalucía konkurrerer denne leiligheten direkte med nybyggprosjekter som Cerquilla 57A, som har priser fra 4 750 000 €, en startpris som ligger over den faste prisantydningen på 4 295 000 € her. Sammenligningen er lærerik: kjøpere på dette nivået veier en fullført, møblert og renovert bolig fra 2003 mot ubebygde eller nyyleverte enheter som kan ha moderne energistandarder, men ingen etablerte hager eller modenhet i sameiet. Denne boligen ligger i et lukket boligområde med døgnvakt, voksen beplantning, flere basseng og et treningsrom, fordeler som typisk tar et tiår å utvikle i nye prosjekter. Lenger vest endrer markedet karakter fullstendig. I Estepona ligger prosjekter av tilsvarende størrelse som Acqua Gardens (fra 524 600 €) og Aby Upper (fra 320 000 €) på en brøkdel av nivået i Nueva Andalucía, noe som gjenspeiler avstanden til Puerto Banús, Marbellas skoleklynge og Golf Valleys etablerte internasjonale miljø. Prisgapet mellom Marbella og Estepona har vokst ettersom Golf Valley har befestet sin posisjon blant nordeuropeiske kjøpere som ønsker nærhet til Banús uten støy fra første rekke. Regionalt indikerer transaksjonsvolumer på omtrent 4 743 per år i området et aktivt marked for bruktboliger, noe som betyr mye for likviditet på dette prisnivået. Provinsens medianinntekt på 16 450 € setter også markedet i perspektiv: etterspørselen på dette nivået drives nesten utelukkende av internasjonalkapital fremfor lokal kjøpekraft, og prisingen følger derfor internasjonale kjøperes sentiment og rentenivå mer enn lokale lønnsdynamikker. For en kjøper som sammenligner alternativer er kjernen i avveiningen klar: denne leiligheten tilbyr umiddelbar, komplett og møblert bosetting i den mest etablerte delen av Golf Valley, mens alternativene enten koster mer som nybygg i samme distrikt, eller koster langt mindre lenger unna Marbellas fasilitetskjerne.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI