Tämä muuttovalmis pohjakerroksen asunto sijaitsee Aloha Golfin alueella Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valley -laaksossa. Vuonna 2003 rakennettu ja hiljattain remontoitu asunto tarjoaa 250 m²:n asumispinta-alan yhdellä tasolla, neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oman puutarhan ja oman uima-altaan. Pyyntihinta on kiinteä 4 295 000 € ja kohde myydään täysin kalustettuna. Ympärivuorokautisessa aidatussa asuinalueessa on useita ulkouima-altaita, lämmitetty sisällä sijaitseva uima-allas, kuntosali ja sauna. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä ja Marbellan keskusta noin 7 km:n päässä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen takana sisämaassa olevalla alueella, joka tunnetaan Marbellan Golf Valleyna. Kolme golfkenttää on suunnilleen 3 km:n linnuntie-etäisyydellä, lähin ranta 2,6 km:n ja Puerto Deportivo José Banúksen venesatama 1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málagan lentokenttä suunnilleen 45 km:n suoralla viivalla mitattuna.
Koti toimii yhden tason asuntona huvilan kaltaisella ulkotilalla: ympäri kulkeva katettu terassi, oma puutarha omalla uima-altaalla ja lounaaseen avautuva suuntaus, joka pidentää ulkotilojen käyttöä iltapäivällä ja illalla. Neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta sopii perheille ja vieraille, kun taas Miele-keittiö, lattialämmitys ja Airzone-ilmastointi kattavat ympärivuotisen asumisen pelkän lomakäytön sijaan.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2003 ja myöhemmin remontoitu, ei uudiskohde. Sen kunto on muuttovalmis: ostaja voi muuttaa sisään heti oston jälkeen. Luovutuspäiviä ei siis sovelleta. Kuvatut tekniset järjestelmät, lattialämmitys, täydellinen kotiautomaatio ja Sonos-äänijärjestelmä, ovat osa hiljattaista remonttia eivätkä alkuperäistä rakentamista.
Tontin pinta-ala on 200 m² ja kohde on asunto aidatussa asuinalueessa, joten ulkotila rajoittuu omaan puutarhaan ja terasseihin eikä huvilan tonttiin. Tietoja autopaikoista, varastoista tai yhtiövastikkeista ei ole saatavilla, ja ne tulee varmistaa. Rakennus on vuodelta 2003; jäljellä olevista takeista tai yhteisten tilojen kunnosta ei annettu tietoja kuvattujen tilojen ulkopuolelta.
Ref: VL659579
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille lukuvuodeksi muuttava perhe hyötyy neljästä omalla kylpyhuoneella varustetusta makuuhuoneesta, yhden tason asumisesta ja British International Schoolista suunnilleen 4 km:n linnuntie-etäisyydellä. Helppohoitoista toista kotia etsivät ostajat hyötyvät ympärivuorokautisesta aidatusta asuinalueesta, alueen tiloista ja muuttovalmiista kunnosta, ei tarvitse odottaa rakentamista tai remonttia. Eläkeläiset, jotka haluavat huvilan tyylisen ulkotilan ilman suuren tontin hoitoa, saattavat pitää omaa puutarhaa uima-allas- ja yhteistiloineen käytännöllisenä keskivertona, tukenaan lattialämmitys ja vyöhykkeistetty ilmastointi talvikuukausina. Vieraita viihdyttävät ostajat käyttävät kahteen keittiöön perustuvaa pohjaratkaisua, jossa lasisulkeinen toinen keittiö muuntuu ulkokokkaustilaksi kesäisin. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat aivan rannalla sijaitsevan asunnon, sillä meri on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, tai sijoittajille, jotka tavoittelevat korkeaa vuokratuottoa, jossa luvan ehdot ja taloyhtiön säännöt olisi ensin varmistettava. Se sopii myös niille, jotka arvostavat yksityisyyttä ja harvaa rakentamista käveltävän kaupunkielämän sijaan: Puerto Banús on lähellä autolla, mutta lähipiiri on asuinaluetta ja auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimmissa päivittäisissä matkoissa.
Remontin taso on dokumentoitu konkreettisilla teknisillä yksityiskohdilla. Lattiat ovat suurikokoisia keraamisia laattoja koko kodissa, kestävä ja helppohoitoinen valinta asunnolle, jossa sisä- ja ulkotilat yhdistyvät laajasti. Pääkeittiö on täysin varusteltu Miele-kodinkoneilla ja aamiaisbaarilla; toinen kokonaiskeittiö lisää Teppanyaki-tyylisen grillin ja ammattitason laitteiston, suljettuna lasiverhoilla, jotka avautuvat kokonaan kesäisin muuttaen tilan avoimeksi ulkokokkausalueeksi. Ilmastointi on kerroksittain: lattialämmitys koko kodissa, Airzone-ohjattu lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä jokaisessa huoneessa sekä takka visuaaliseen lämpöön ja lisälämpöön. Tämä yhdistelmä tekee asunnosta mukavan ympäri vuoden, myös viileämpinä kuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 asteeseen. Täydellinen kotiautomaatioasennus ja sisäänrakennettu Sonos-äänijärjestelmä kattavat valaistuksen, äänen ja tilanhallinnan keskusliittymästä. Eteishalli on verhoiltu räätälöidyillä puupaneeleilla, ja jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone sekä suora terassipääsy, mikä vähentää käytävien käyttöä ja lisää vieraiden yksityisyyttä. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, mikä tarkoittaa, että ostaja saa täydellisen, välittömästi käyttökelpoisen kodin. Mitä tiedot eivät määrittele: kotiautomaatioalustan merkki, energiatehokkuus remontin jälkeen tai yhteisten rakennusten kunto. Nämä ovat tavallisia varmistuskohtia teknisesti varustellussa vuoden 2003 rakennuksessa, ja kuntotarkastus on oikea työkalu niiden vahvistamiseen.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 4 295 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, täysin kalustettu muuttovalmis koti, joten hinnastoa tai asuntokohtaista vaihtelua ei ole: mainittu summa koskee juuri tätä asuntoa, jonka asumispinta-ala on 250 m², tontin pinta-ala 200 m², ja jossa on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Alueellisessa vertailussa hinta on korkeampi kuin lähialueiden uudiskohteissa Nueva Andalucíassa (vertailukelpoiset projektit noin 4 750 000 €:sta alkaen) ja selvästi korkeampi kuin Esteponan markkinalla, jossa vastaavan kokoiset kohteet alkavat 320 000 ja 525 000 €:n väliltä. Ostajien tulee budjetoida ostokustannukset erikseen, eivätkä yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja jätemaksut ole saatavilla olevissa tiedoissa määriteltyjä ja ne on vahvistettava myyjän kanssa.
Arki tällä osoitteella järjestyy golflaakson rauhallisuuden ja Puerto Banúksen läheisyyden yhdistelmän ympärillä. Asuinalue on rauhallinen ja matala, ja venesatama ravintoloineen ja yöelämineen on noin kilometrin linnuntie-etäisyydellä, tarpeeksi lähde illanviettoa varten, tarpeeksi kaukana välttääkseen kesän väkijoukot oven takana. Lähialueella on 69 ravintolaa 2 km:n säteellä sekä apteekkeja, pankkeja ja kahviloita, mikä tekee arkisista asioista hallittavia ilman pitkiä ajeluita. Aamu voi alkaa lounaaseen avautuvalla terassilla, jonne master-sviitti avautuu suoraan sähkömarkiiseilla varustetulle katetulle ulkoalueelle. Sieltä golf on lyhyt matka: The Range 1,9 km:n ja Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n linnuntietä. Iltapäivät voi viettää omalla uima-altaalla ja puutarhassa, joihin pohjapiirros yhdistää oleskelutilan kautta toinen, lasisin suljettu kokonaiskeittiö, joka avautuu täysin lämpimällä säällä. Koulut, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä, tuovat sijainnin perheiden arjen ulottuville, ja viisi terveyskeskusta sekä 41 alakoulua laajemmalla alueella kertovat vakiintuneesta, ympärivuotisesta yhteisöstä eikä pelkästään lomakohteesta. Loiva korkeusero mereen (0,2 %) tekee rantaan 2,6 km:n päässä kävelemisen ja pyöräilyn realistiseksi useimmille asukkaille. Illalla rannikko- ja vuorinäkymät puutarhan yli kehystävät auringonlaskun läntisen ja lounaisen suuntauksen ansiosta.
Lähialue yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, palvelutaso, joka heijastaa Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen pysyvää ja kausittaista väestöä. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä tekee autottomasta asumisesta osittain mahdollista, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa golf-, ranta- ja koulukyyteihin. Matkailun jalansija alueella on merkittävä: 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kesät ovat vilkkaampia rannikkokaistalla, kun taas sisämaan asuin kadut, joilla tämä kohde sijaitsee, pysyvät suhteellisen rauhallisina. Terveydenhuollon saavutettavuus on hyvä, alueella on 5 terveyskeskusta, ja koulutustarjonta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainväliset oppilaitokset. Päivittäisistä ostoksista huolehtiminen onnistuu lyhyen ajomatkan päässä, kuten kohteen listaus itsekin vahvistaa (lähellä kauppoja, keskustaa ja kouluja). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä sijaitsevan kävelyn kohteen näkymin rannikolle, ja Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä tarjoaa kunnalliset urheilutilat yhteisön oman kuntosalin lisäksi.
Kartta näyttää kohteen Nueva Andalucían Golf Valleyssa, Puerto Banúsin venesatama noin 1 km etelässä, lähin golfkenttä 1,9 km:n ja lähin ranta 2,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä rannikkoa itään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välisen alueen rannikkokaistan sisämaassa. Costa del Solin sisällä se toimii Marbellan golf- ja asumiskeskuksena, hiljaisempana kuin Banús itse mutta paremmin palveluiden saavutettavissa kuin lännempänä sijaitsevat kylät. 7 km:n päässä oleva Marbellan keskusta tarjoaa täydet kaupunkipalvelut; Estepona, jonka uudiskohteiden hinnoittelu on selvästi alemmalla tasolla, sijaitsee rannikkoa lännemmässä. Sijainniltaan osoite yhdistää läheisyyden venesatamaan ja harvan rakentamisen golfympäristöön, yhdistelmä, joka määrittää suuren osan alueen vetovoimasta kansainvälisille ostajille.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä lähes tasaisessa maastossa, ja Playa de Nagüeles on 2,7 km:n sekä Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on lähin venesatama 1,0 km:n etäisyydellä. Golfmahdollisuudia ympäröi kohteen: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan kaupunki, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 7 km:n päässä; Málaga ja sen lentokenttä ovat suoraa linjaa 54 km ja noin 45 km:n päässä; Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n etäisyydellä. Sähköautojen Supercharger-latausasema Marbellassa sijaitsee 2,3 km:n päässä ovelta, mikä on olennaista sähköauton omistajille. Julkinen liikenne liikkuu alueella 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä mahdollistaa pääsyn Marbellaan ja San Pedroon ilman autoa, tosin vuorotiheyttä sesonkiajan ulkopuolella kannattaa tarkistaa. Tiellä rannikkomoottoritie A-7 yhdistää alueen lännessä Esteponaan ja idässä Málagan lentokenttään, ja molemmat ovat tavoitettavissa alueelle tyypillisessä ajassa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 asteesta kesän 26 asteeseen. Uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila on 20 astetta tai enemmän, kestää noin kuusi kuukautta, mikä pidentää edelleen oman uima-altaan ja yhteisen lämmitetyn sisäuima-altaan käyttökautta. Korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja rantaan johtava kaltevuus 0,2 %, käytännössä tasainen; tämä tekee rannalle kävelystä ja pyöräilystä realistista ja poistaa sellaisen mäennousutekijän, joka leimaa joitakin Costa del Solin sisämaan asuinalueita. Kohteen suunta, etelä, lounas ja länsi, maksimoi iltapäivän ja illan auringon terasseilla, mikä sopii Välimeren alueen ulkona syömisen ja auringonlaskun vieton traditioon. Puutarhasta näkyvät ympäröivät vuoret muodostavat näyttävän taustan, ja rannikkosijainti pitää talvet niin leutoina, että lattialämmitys toimii mukavuustekijänä eikä välttämättömyytenä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), ja kaikki ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä tasaisen maaston ansiosta. Golf on alueen määrittävä harrastus, Golf Valleyssä on useita kenttiä, ja 2,3 km:n päässä sijaitseva Real Club de Golf Las Brisas on yksi alueen vakiintuneimmista. Marbellan venesatamainfrastruktuuri on lähellä: 1,0 km:n päässä oleva Puerto Deportivo José Banús tarjoaa venepaikkoja, ravintoloita ja rantakävelyä, kun taas Marbellan oma venesatama (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km) ovat vaihtoehtoja. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Näköalakävelyyn Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä. Itse asuinalueella asukkailla on käytössään useita ulkouima-altaita, lämmitetty sisäuima-allas, kuntosali ja sauna, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista tiloista päivittäisessä liikunnassa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían sisällä tämä asunto kilpailee suoraan uudiskohteiden kuten Cerquilla 57A:n kanssa, jonka hinnat alkavat 4 750 000 eurosta, alkaen-hinta, joka ylittää täällä pyydetyn kiinteän 4 295 000 euron hinnan. Vertailu on opettavainen: tämän tason ostajat puntaroivat valmista, kalustettua ja remontoitua vuoden 2003 asuntoa versus rakentamattomia tai juuri valmistuneita huoneistoja, joissa voi olla modernit energiastandardit mutta ei vakiintuneita puutarhoja tai alueen kypsyyttä. Tämä kohde sijaitsee 24 tunnin aidatussa asuinalueessa kasvaneine istutuksineen, useine uima-altaineen ja kuntosaleineen, etuja, joiden kehittyminen uusissa kohteissa vie tyypillisesti vuosikymmenen. Lännempänä markkina muuttuu täysin. Esteponassa vastaavan kokoiset kohteet kuten Acqua Gardens (alkaen 524 600 €) ja Aby Upper (alkaen 320 000 €) hinnoitellaan murto-osalla Nueva Andalucían tasoista, mikä heijastaa etäisyyttä Puerto Banúsista, Marbellan koulukeskittymästä ja Golf Valleyn vakiintuneesta kansainvälisestä yhteisöstä. Marbellan ja Esteponan välinen hintakuilu on kasvanut Golf Valleyn vakiinnuttaessa asemansa Pohjois-Euroopan ostajien keskuudessa, jotka etsivät läheisyyttä Banúsiin ilman rantabulevardin melua. Alueellisesti noin 4 743 vuosittaista kauppaa osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä merkitsee likviditeettiä tällä hintatasolla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € rajaa myös markkinaa: kysyntä tällä tasolla perustuu lähes kokonaan kansainväliseen pääomaan eikä paikalliseen ostovoimaan, ja hinnoittelu seuraa siksi kansainvälisten ostajien tunnelmaa ja korkoja enemmän kuin paikallisia palkkakehitystä. Vaihtoehtoja vertailevalle ostajalle keskeinen kompromissi on selvä: tämä asunto tarjoaa välittömän, täydellisen ja kalustetun asunnon Golf Valleyn vakiintuneimmalla alueella, kun taas vaihtoehdot maksavat joko enemmän uudiskohteina samalla alueella tai selvästi vähemmän kauempana Marbellan palveluytimestä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI