Dupleks penthaus u Nueva Andalucía, općini u blizini Marbelle, s četiri spavaće sobe i ukupnom stambenom površinom od 170 kvadratnih metara. Objekt je potpuno renoviran i smješten na 10 metara nadmorske visine, u urbaniziranoj zoni s neposrednim pristupom komercijalnim sadržajima. Izbliža je javna prijevozna povezanost i višestruke golf terene u radijusu od dva kilometra. Udaljenost od zračne luke Malaga iznosi 45 kilometara u ravnoj liniji.
U usporedbi s Acqua Gardens u Esteponi, gdje cijene počinju od 418.800 eura, ovaj penthaus u Nueva Andalucíji predstavlja znatno višu cijenu, što je uvjetovano lokacijom, veličinom i nedavnom renovacijom. Aby Upper u Esteponi, s početnim cijenama od 320.000 eura, cilja na drugi segment tržišta, s manjom stambenom površinom i udaljenijom pozicijom od obalne infrastrukture. Alba Benalmadena, s cijenama od 598.000 eura, nudi pristup drugačijem dijelu obale, bliži zračnoj luci Malaga, ali s manjom koncentracijom golf terena u neposrednoj blizini. Ključna razlika ovog objekta u odnosu na navedene projekte leži u gustoći komercijalne infrastrukture. S 69 restorana u radijusu od dva kilometra, Nueva Andalucía nudi razinu uslužnosti koja se u Esteponi ili Benalmádeni obično ostvaruje tek na razini gradske jezgre. S druge strane, ti drugi projekti često pružaju bliži pristup plaži ili tišu okolinu. Za kupce koji biraju između ovih opcija, odluka se svodi na kompromis između centralnosti i cijene s jedne strane, te udaljenosti od mora i razine buke s druge.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía predstavlja gustu urbanu jezgru s izraženim komercijalnim karakterom. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića i četiri banke. Lokacija je na 301 metar od Playa de Puerto Banús i oko jednog kilometra od marine Puerto Deportivo José Banus. Područje funkcionira kontinuirano tijekom cijele godine, uz 32 lokalna blagdana godišnje.
Raspored objekta odgovara potrebama višečlanog kućanstva ili obitelji s gostima. Na glavnom katu smještena je jedna spavaća soba, što omogućuje jednokatno korištenje ako je to potrebno. Gornji kat sadrži tri spavaće sobe s praktičnim rasporedom. Postojeći ormari ugrađeni su u zidove, a dostupan je i ostavski prostor te prostorija za perilicu.
Objekt je izgrađen 1999. godine i nedavno je prošao potpunu renovaciju. Građevinski status je završen, bez dodatnih građevinskih faza ili kašnjenja. Svi sustavi, uključujući klimatizaciju i kuhinju, ugrađeni su u okviru te obnove. Nabavka je moguća bez perioda čekanja na završetak radova.
Objekt ne pruža pogled na more. Visina od 10 metara nadmorske visine isključuje široki panoramski vidik. Nema privatnog bazena; dostupan je samo zajednički bazen unutar urbanizacije. Udaljenost do najbližeg plažnog područja iznosi 2,6 kilometara, što isključuje pješački pristup plaži. Garaža je podzemna, ali nema otvorenog parkinga za goste.
Ovaj objekt odgovara situacijama u kojima je potrebna četiri spavaće sobe uz zadržavanje urbanog karaktera okoline. Raspored s jednom sobom u prizemlju i tri na katu pogodan je za obitelji s tinejdžerima ili starijim djecom kojima je potrebna privatnost. Podjela katova također odgovara kućanstvima koja povremeno primaju goste, bez da se glavni dio stana mora dijeliti. Nedavna renovacija eliminira potrebu za dodatnim radovima, što je relevantno za kupce koji žele objekt spreman za upotrebu. Nedostatak pogleda na more i udaljenost od plaže od 2,6 kilometara znače da ovaj objekt ne odgovara onima kojima je neposredna blizina mora ključna. Položaj je pogodan za ljude koji koriste golf terene, s tri kluba u radijusu od 2,1 kilometar. Lokacija također odgovara onima koji žive u regiji tijekom cijele godine, s obzirom na blizinu škola, zdravstvenih ustanova i svakodnevnih sadržaja.
Objekt je nedavno potpuno renoviran, prema dostupnim podacima u odličnom stanju. Kuhinja je u potpunosti opremljena ugrađenim elementima. Klimatizacijski sustav pokriva i grijanje i hlađenje. Postoje dvostruka stakla na prozorima, što poboljšava toplinsku izolaciju i smanjuje buku iz okoline. Ugrađeni su ormari, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Dostupna je vlakna optika za internetsku vezu. Terase su pokrivene, uz prisustvo privatnog solarija na krovu. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu specificirani, no dvostruka stakla i nedavna renovacija ukazuju na poboljšanje u odnosu na izvorno stanje iz 1999. godine. Garaža je pokrivena i podzemna, s izravnim pristupom iz zgrade.
Cijena iznosi od 1.350.000 eura za 170 kvadratnih metara stambene površine, uz 70 kvadratnih metara terase. To rezultira cijenom od približno 7.941 eura po kvadratnom metru stambenog prostora. U usporedbi s usporedivim objektima u regiji, ova cifra odražava centrlnu poziciju i nedavnu renovaciju. Dodatni troškovi kupnje u Španjolskoj, uključujući prijenosni porez na drugu ručnost od 10 posto, notarne troškove i upis u zemljišnu knjigu, iznose između 12 i 14 posto iznad kupoprodajne cijene.
Nueva Andalucía funkcionira kao gusti stambeno-komercijalni kvart. Područje na 10 metara nadmorske visine znači da je teren potpuno ravan, s nagibom od 0,2 posto prema obali. To uklanja fizičke barijere za kretanje pješice ili biciklom. U radijusu od 400 metara nalaze se supermarket, ljekarna i električna punionica za vozila. S 50 autobusnih stanica i 10 linija u blizini, javni prijevoz je strukturiran, iako većina stanovnika ovdje koristi automobil za veće udaljenosti. Lokacija se nalazi u zoni s 52 hotela i više od 12.000 kreveta, što stvara trajnu turističku prisutnost. To se odražava na dostupnost usluga tijekom cijele godine, ali i na gužve u ljetnim mjesecima. Zimski period donosi znatno mirniju atmosferu, s manjim brojem posjetitelja. Tri zajednička bazena unutar urbanizacije Aloha Gardens pružaju rekreacijsku opciju bez napuštanja kompleksa, dok je šira ponuda sadržaja na nekoliko minuta vožnje.
U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, što pruža raznolikost u svakodnevnoj prehrani. Deset kafića, četiri banke i tri ljekarne pokrivaju osnovne potrebe. Pet zdravstvenih centara dostupno je u široj okolici, a najbliža bolnica je na 1,9 kilometara. Obrazovna infrastruktura uključuje 41 osnovnu i 28 srednjih škola, s British International School na 3,8 kilometara. Područje je povezano s 10 linija javnog prijevoza i 50 stanica. Marina Puerto Deportivo José Banus, na jedan kilometar, nudi usluge vezova i nautičke sadržaje. Za svakodnevnu kupnju, supermarket je na 353 metra. Podsustav za električna vozila dostupan je na 368 metara.
Karta prikazuje položaj objekta unutar gusto izgrađene zone Nueva Andalucía. Vidljiva je blizina marine Puerto Banús na jugoistoku i golf terena na sjeveru. Ulice u okolici su pretežito stambene s mješovitom komercijalnom upotrebom. Područje je povezano s glavnom obalnom cestom N-340.
Nueva Andalucía je smještena neposredno zapadno od samog središta Marbelle, s kojom je povezana neprekinutim urbanim tkivom. To pozicionira objekt između obalnog pojasa Puerto Banúsa i golf doline na sjeveru. U usporedbi s Esteponom na zapadu, Nueva Andalucía je gušće naseljena i komercijalno razvijenija. Prema Benalmádeni na istoku, ova lokacija nudi veću koncentraciju golf terena u neposrednoj blizini.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 kilometara u ravnoj liniji, dok je poznata Playa de Puerto Banús na 301 metar, iako pristup ovisi o konkretnom prometnom smjeru. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 45 kilometara, što znači oko 40 do 50 minuta vožnje ovisno o prometu. Tri golf kluba su u radijusu od 2,1 kilometra: Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas. Najbliži sportski centar, Polideportivo San Pedro, je na 2,9 kilometara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Srednja godišnja temperatura iznosi 17,8 stupnjeva, s ljetnim maksimumima oko 26 i zimskim minimumima oko 12 stupnjeva. Visina od 10 metara nadmorske visine i nagib od 0,2 posto znače da je teren potpuno ravan, bez utjecaja na mikroklimu. Razdoblje za plivanje, kada je temperatura vode 20 stupnjeva ili više, traje četiri mjeseca. Područje prima više od 300 sunčanih sati godišnje, što je tipično za ovaj dio andaluzijske obale. Blizina mora ublažava ekstreme temperature u odnosu na unutrašnjost pokrajine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Puerto Banús nalazi se na 301 metar, što je najbliža obalna točka. Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 kilometara i Playa de Nagüeles na 3,1 kilometar također su dostupne. Nijedna od navedenih plaža nema Blue Flag status u dostupnim podacima. Golf infrastruktura je znatno razvijenija: tri terena u radijusu od 2,1 kilometra, uključujući Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos. Dodatni sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara, penjalačku stijenu Rocodromo na 3,5 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je smještena neposredno zapadno od samog središta Marbelle, s kojom je povezana neprekinutim urbanim tkivom. To pozicionira objekt između obalnog pojasa Puerto Banúsa i golf doline na sjeveru. U usporedbi s Esteponom na zapadu, Nueva Andalucía je gušće naseljena i komercijalno razvijenija. Prema Benalmádeni na istoku, ova lokacija nudi veću koncentraciju golf terena u neposrednoj blizini.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL585546
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
